כללי

שיטות איטום שונות מוצעות בפנינו. ובבואנו לאטום גג נגלה כי האפשרויות מגוונות. אם עלינו לבחור בעצמנו אנחנו עלולים לגלות כי קשה לנו להחליט. וכי אין לנו די ידע כדי לבחור את האיטום הנכון והמתאים ביותר. אחת השיטות המוכרות והפופולאריות היא איטום בזפת. זו שיטה בעלת יתרונות רבים שעשויה להתאים למבנים רבים. הבה ונכיר את היתרונות ונדע האם נכון לנו לאטום את המבנה בשיטה זו.

מהם היתרונות של איטום בזפת?

• הזפת הוא חומר גלם ותיק ומוכר ביותר. כבר שנים ארוכות עושים שימוש בזפת כחומר איטום, והוא ממלא היטב את התפקיד שלו. אמנם ניתן לומר כי בשנים האחרונות יש שינויים בענף, וחומרים חדשים יוצאים לשוק ומציעים מענה לאיטום. אבל בכל זאת יש לזפת מקום של כבוד ומעמד מכובד.
• הזפת הוא חומר איטום שנחשב לעמיד למדי. התכונות שלו מתאימות יותר מכל לתפקיד, והוא מתאים לגגות רבים. כך שהבחירה באיטום זה הינה במקרים רבים נכונה וכמעט אוטומטית. והיא משיגה תוצאות מעולות.
• לאחר יישום הזפת ניתן לספק מעליו שכבת הגנה נוספת. וזאת במטרה למנוע נזקי שמש או חום, ולשמור על השכבה שלמה לאורך תקופה ממושכת של שימוש. סיוד הגג כמו באתר א.א אדיב סיוד גגות ישמור על הזפת וימנע חלחול מים לתוך המבנה.

לבחור חברה מומלצת לעניין זה

חשוב לבחור בשימת לב מרובה חברת איטום מומלצת שלה וותק רב וניסיון בתחום הזיפות. ההבנה בתחום, הידע ביישום וההיכרות עם הטכניקות השונות משפיעות על התוצאות, ומהוות תנאי הכרחי ובעל חשיבות רבה לעמידות התוצאה. כך שאם אתם מעוניינים לבצע איטום, ואתם מתלבטים בין השיטות השונות – עליכם לאתר חברה מקצועית ואמינה שתוכל לספק לכם את העבודה הטובה ביותר שתלווה אתכם בשלימות לאורך שנים.

חלומם של רבים מהישראלים קשור לרכישת דירה בית פרטי או כל נכס שישמש למגורים או עבודה, ויהיה מניב במקרה של השכרה או הותרת ירושה ראויה לדורות הבאים. קניית נכס מקרקעין מספקת בטחון ויציבות כלכלית, בעיקר בשוק הנדל"ן הישראלי שבו מחיר הדירות רק עולה ועולה. לעיתים, למרות הרצון הגדול לרכוש נכסים, יש לא מעט תקלות בעת ביצוע העסקה. תקלות כאלה עלולות להוביל לביטול החוזה מול המוכר או הקונה. אבל באיזה מצבים אפשר לבטל הסכם מקרקעין? הנה כמה דוגמאות:

ערך דירה גבוה יותר

ביטול חוזה מקרקעין יכול להתרחש במקרים שגילו המוכרים כי הדירה שהם מוכרים מחירה גבוה משמעותית ממה שחשבו כאשר הציעו את הדירה למכירה וחתמו על החוזה. במקרים כאלה חשוב להיוועץ עם עורך דין לגבי ביטול חוזה דירה וההשלכות שלו.

איתור נכס במחיר נמוך יותר

ביטול חוזה לאחר חתימה יכול לקרות גם כשהרוכשים מצאו נכס מתאים וזול יותר. על פי בית המשפט חשוב לקיים כל חוזה ומי שחתם עליו צריך לעמוד מאחורי חתימתו. לכן גם  כאן דרוש עורך דין מקרקעין מקצועי.

פגמים בחוזה

לעיתים מתגלים בדיעבד פגמים בחוזה שעלולים לסכן את מי שחותם עליו. לעיתים החוזה נחתם מול אדם שאין לו יכולת להפעיל שיקול דעת, וכאן יש עילה מספקת לביטול חוזה. גם כאשר הצד השני מפר את התנאים של החוזה: תהיה עילה לביטול. לכן יש להתייעץ עם המומחים בתחום דיני מקרקעין כדי להבין מה המשמעות של הביטול.

ביטול חוזה מול קבלן

לצערנו לא מעטים סיפורי האימה בנוגע לדירות מקבלן שלא נבנו עד הסוף או שקבלת המפתח התעכבה בצורה משמעותית. במקרים כאלה תיתכן עילה לביטול חוזה מקרקעין.

לסיכום, מי ששם לב כי העסקה שהוא ביצע מסכנת אותו כלכלית, חשוב שייוועץ עם עורך דין נדל"ן מקצועי להכרות הזכויות שלו במצבים כאלה ואחרים.

על מנת להצליח להעריך בצורה מדוייקת את שווי הדירה שלכם, תידרשו להסתייע בשירות מקצועי של שמאי המומחה בביצוע שמאות נכסים בנויים. הערכה מדוייקת ביותר נעשית תוך התייחסות לשלושה פרמטרים מרכזיים. הראשון הוא השוואה לנכסים דומים בעלי אותם מאפיינים, השני הוא התייחסות ליכולות ההכנסה של הנכס, משכירות בעיקר, והשלישי הוא התיחסות לשווי הקרקע של הנכס, גובה המיסים באזור ועוד מגוון פרמטרים נוספים לבדיקה.

כך שמאים מומחים ידעו לקבוע את שווי הנכס בצורה מדוייקת

במטרה להצליח לקבוע במדוייק את שווי הנכס קיימת חשיבות להתייחס לכל הפרטים הקטנים ביותר אשר עלולים להשפיע על איכותו. שמאים מומחים אשר עוסקים בהערכות שווי דירות או משרדים מכירים היטב את כלל הפרטים אשר עלולים להוריד את שווי הנכס או לחילופין להעלות אותו. חשוב להדגיש, השוואת הנכס לנכסים דומים בעלי אותם מאפיינים מחייב ידע מקצועי על מנת לוודא שהמאפיינים אכן דומים. לעיתים יתכן מצב בו נדמה לעין בלתי מקצועית שישנם לפניה שני נכסים דומים לחלוטין בעוד ישנם מאפיינים משמעותיים הגורמים לפערים גדולים בין הנכסים.

התייחסות לכל מאפיין אשר עלול להשפיע על שווי הנכס

לכן, קיימת חשיבות רבה להיעזר בשירות מקצועי של שמאי מומחה בתחום שידע לשים את האצבע על כל גורם אשר עלול להשפיע על ערך הדירה. חשוב לציין ששמאיים מקצועיים ידעו להעריך היטב גם נכסים מיוחדים שאין אפשרות להשוות אותם לנכסים דומים. במקרים מעין אלה, נחיצותו של שמאי מקצועי עולה משמעותית ולכן, חשוב להיעזר בידע מקצועי להערכה מדוייקת. מעבר לכל זאת, שמאים מקצועיים יבדקו את תיק הבנייה בוועדה המקומית על מנת לוודא שכל הבנוי בדיקה מאושר על פי חוק ולחילופין לכלול היתרי בנייה עתידיים בשווי הנכס.

על מנת להצליח לבחור נכון את המצבר הטוב, האמין והמתאים ביותר עבור הרכב שלכם, ישנן כמה נקודות שחשוב שתכירו טרם הבחירה. ראשית, חשוב לדעת שכיים יש לא מעט סוגים שונים של מצברי רכב אשר יוכלו להתאים עבור הרכב שלכם. ההבדלים המרכזיים בין הסוגים השונים באים לידי ביטוי ברמת איכותם ואמינותם וכמובן במחיריהם. מצברים איכותיים ומקצועיים יעלו מעט יותר ממצברים פחות אמינים ואיכותיים אך חשוב לדעת שחיסכון של כמה עשרות אחוזים במחיר עלות המצבר עלול לעלות לכם ביוקר.

מספר נקודות חשובות לבחירה נכונה של מצבר – אל תתפשרו על איכות המצבר, חיסכון עלול לעלות לכם ביוקר

לא אחת קורה שחיסכון זה בא לידי ביטוי בתקלות תדירות המאלצות את בעל הרכב לחזור שוב ושוב למוסך בזמן שבעל הרכב עם המצבר האיכותי לא נתקל ולו בבעיה אחת. לכן, אל לכם להתפשר על איכות המצבר שלכם כי הדבר עלול לעלות לכם ביוקר. נקודה נוספת וחשובה לא פחות היא התאמת כמות האמפר של המצבר לצורכי הרכב שלכם. ישנם מצברים אשר מיועדים לרכבים גדולים במיוחד הכוללים אמפר גבוהה. מחיר מצברים אלה יכול להגיע לכמה אלפי שקלים. לעומת זאת רכבים קטנים לרוב יצטרכו מצברים קטנים יותר של כמה עשרות אמפר בלבד.

התאימו את עוצמת המצבר לצורכי החשמל של הרכב שלכם – כך תמנעו מאי התאמה שתעלה לכם לא מעט

התאמת המצבר היעודי עבור הרכב שלכם תאפשר לכם לחסוך לא מעט כסף על קניית מצבר גדול ללא צורך וכמובן תאפשר לכם לשמור על הרכב שלכם תקין. בחירה נכונה ומושכלת תוך התייחסות לשתי הנקודות לעיל יבטיחו לכם שקט של שלוש עד ארבע שנים לכל היותר ללא תקלות מצבר כלל.

כמעט כמו כל היבט ביחסים הקרובים שבין ארה"ב לישראל, גם בתחום המיסוי פועלות שת המדינות בשיתוף פעולה הדוק ומתמשך. זאת, על בסיס אמנת המס שנחתמה בין ישראל לארה"ב, אי שם בשנת 1995. ארה"ב היא אחת המדינות היחידות שמטילה מיסים על אזרחיה, ועל הכנסותיהם, גם אם הם אינם מתגוררים דרך קבע בתוך השטח הטריטוריאלי של המדינה. ועל כן, היא משקיעה מאמצים רבים כדי למנוע מאזרחיה לשלם מיסוי כפול, ולשם כך נוצרה אמנת המס.

גילוי נאות – שיתוף הפעולה הפיננסי בין ישראל לארה"ב

כל אזרח אמריקאי, בכל מדינה ברחבי תבל מחויב בתשלומי מיסים על בסיס האזרחות שלו ועל בסיס רף ההכנסות הבין לאומי שלו. ולכן, מתבקשים אזרחי ארה"ב שחיים בישראל להצהיר אחת לשנה בדו"ח הכנסות, על כלל הכנסותיהם, הן ממקורות אמריקאיים והן ממקורות ישראלים. אבל, האינטרס האמריקאי הוא לשמר את האזרחים שלה, ולכן האמנה מתחשבת בדרישות מיסוי כפולות. למשל בתשלומי מס הכנסה. לצד זאת, חיוני לציין כי מרבית המדינות שחתומות על אמנה זו, יצרו גם שיתופי פעולה אל מול ארה"ב בנושא הביטוח הלאומי. ואולם, מדינת ישראל היא חריגה בנושא זה שכן, ההסכם מתייחס בישראל אך ורק לנושאי מס הכנסה.

איך לנהוג בכל הנועד למיסוי בארה"ב וישראל?

באופן כללי מיסוי בין לאומי עשוי להיות תחום עיסוק מבלבל במיוחד. על אחת כמה וכמה אל מול רשויות החוק הפדרליות. ועל כן, אזרחים אמריקאים רבים בוחרים לפנות לעורכי דין מיומנים בתחום המיסוי, שמכירים את אמנת המס כל בוריה. כך, הרבה יותר קל לענות על כל דרישות המיסוי הפרטניות שלכם, ולהפיק בכל שנה את הדו"ח שאתם חייבים להגיש בתור אזרחי ארצות הברית.

לפרטים נוספים ויעוץ – עורך דין לענייני מיסים.

כאשר קונים נכס יד שנייה יש כמה בדיקות אקוטיות שמומלץ לבצע, כדי לא להיקלע למצבים בעייתיים בתהליך הרכישה.

בדיקות של תיעוד הנכס ברשות המוניציפלית

לאחר שמצאתם דירה אשר נראית לכם מתאימה, חשוב לקבל מבעל הנכס את פרטי הדירה ברישומי המקרקעין, גוש וחלקה ולהגיע לאגף ההנדסה בעירייה, כדי לברר מה קורה בתיק זה.

הסיבה לכך היא כי לא אחת בעלי נכסים אינם מיידעים את הקונים הפוטנציאליים על מהלכים הנדסיים כמו לדוגמה, אם הם הרחיבו את שטח הדירה ללא היתר, אם קיים צו הריסה, אם קיבלו היתר אך לא הרחיבו בפועל ובמקרים נוספים.

מידע זה הוא מאד חשוב כיוון שאף אדם אינו רוצה לרכוש בית שיש בו בעיות מסוג זה, קנסות אשר הוטלו על בעל הנכס והוא לא שילם אותם, כתב אישום שהוגש נגדו או פעולות אכיפה אחרות.

זה הזמן לבדוק את הדברים ולסגת מהעסקה או להתנות את קיומה רק אם יתקבל מסמך שהדברים טופלו והוסרו כל המגבלות הקיימות כעת.

בדיקות בלשכת רישום המקרקעין

יש להוציא נסח טאבו באתר המקוון של לשכת רישום המקרקעין ולבדוק כמה נושאים. מיהו בעל הנכס הרשום ואם הוא אכן האדם אשר אותו פגשתם והציג את עצמו כבעל הנכס, אם יש בעלי נכס נוספים, אם קיימים רישומים מגבילים כמו הערת אזהרה לאדם אחר עקב חוב כלשהו, שעבודים, עיקולים או כל מידע רלוונטי אחר.

קונים פוטנציאלים נתקלו לא אחת במעשי נוכלות או בהסתרת מידע וכדי לא ליפול לעסקה מסוג זה חשוב לבדוק את הנתונים באופן מוקפד.

רק אם עורך הדין מקרקעין שמלווה אתכם מאשר שהעסקה תקינה, אפשר לחתום על ההסכם.

לפרטים נוספים וייעוץ מקצועי הכנסו לאתר: https://www.lb-arc.co.il/.

נקלעתם למצב של משבר בעסק שלכם? זה בדיוק הזמן לומר לכם שאין לכם מה להילחץ אבל כן יש משהו שעליכם לעשות בהקדם האפשרי. אז איך יוצאים ממצב "משברי" ולמי לפנות בזמנים בהם העסק עומד לקרוס?

ניהול מצבי משבר – דבר ראשון אל תילחצו

ניהול משברים בתקשורת למשל יכול להיות אחד הדברים המסובכים לניהול ושיש לנהל אותן בצורה טובה על ידי אנשים המוסמכים לכך, כדי להביא את ניהול המשבר למקום טוב ולא לידי קריסה. חשוב להיוועץ עם הגורמים המתאימים ביותר לכך, כדי לא ליפול בפח.

כיצד עובדת מערכת יחסי ציבור?

יחסי ציבור כמקצוע, נחשבים לרוב לא יותר מאשר מערך פשוט של טקטיקות. לעתים קרובות, אנשים המקצועיים מוצגים בתקשורת ובתרבות הפופולרית כקבוצה של מתכנני מפלגות עם ריקות ראשים או מתלים מתעתעים שמוכנים לומר דבר כדי לקבל פרסום עבור לקוחותיהם.

באילו כלים משתמשים יח"צנים?

יח"צנים כמו כאן משתמשים בדרך כלל במהדורות חדשות, מסיבות עיתונאים, אירועי תקשורת, עלוני עובדים – נחשבים כטקטיקות נפרדות שלעיתים רחוקות אם בכלל מונעות על ידי אסטרטגיה שבסיסה ועוד.

איך במוצעת אסטרטגיית יח"צ?

בשלב מסוים, האסטרטגיה חייבת להיות מבוצעת על ידי רשת עובדים מורחבת וגיאוגרפית. זה המקום בו אסטרטגיית התקשורת הופכת להיות מכריעה. 

אם לחברה יש רישום ארוך של מאבק עם עובדיה בנושאים כמו שכר, הטבות, ייצוג באיגוד, תוכניות לטיפול בילדים או בטיחות במקום העבודה, יהיה קשה הרבה יותר לקרוא להם לצאת לביצוע יוזמה חדשה שמטרתה לשפר את הלקוחות.

כאשר ארגון מפתח תוכנית אסטרטגית, הוא בדרך כלל עושה זאת עם מספר קטן יחסית של מנהלי מפתח. מנהיגים אלה בוחנים את נקודות החוזק של החברה, את הארגון שלה, אתגרים מאתגרים ובעיות פוטנציאליות שעלולות להתעורר.

הוצאת ספר הוא תהליך מורכב וארוך. הוא עובר דרך מספר אנשי מקצוע והוא כרוך בהרבה השקעה. אם כי לקראת ההוצאה לאור תמיד יהיה נכון לשקול אופציות שונות. וזאת כי בשונה מפעם, כיום יש אופציות שונות. לצד הספרים המודפסים שהיו מוכרים לנו מאז ומעולם אנחנו מכירים גם ספרים אחרים מסוג חדש – ספרים דיגיטליים.

מהו ספר דיגיטלי?

העידן הדיגיטלי פותח בפנינו אפשרויות חדשות, וביניהן אנחנו זוכים להכיר את הספרים הדיגיטליים. אלו ספרים שאינם מודפסים על גבי נייר, אלא מעוצבים ומעומדים כקובץ דיגיטלי. הספר הדיגיטלי הינו בעל מאפיינים מיוחדים, והוא שונה משמעותית מספר רגיל. זאת מבחינת מספר היבטים:

• ספר דיגיטלי אמנם כרוך בהשקעה רבה של כתיבה, הגהה, עיצוב וכדומה. אבל אין לנו כאן הוצאות הדפסה. שהן הוצאה משמעותית בהוצאה של כל ספר לאור. כך שלקראת הוצאה של ספר דיגיטלי ניתן לקבל החלטות בצורה קלה יותר. מה גם שאין צורך להחליט כמה העתקים להדפיס.
• ספר דיגיטלי ניתן להפיץ בקלות בהשוואה לספר רגיל. בעוד ספר מודפס מחייב שיתוף פעולה עם חברות הפצה, הרי ספר דיגיטלי נשלח באופן מקוון בלי רכבי הובלה ועגלות משא. נקודה זו מוזילה אף היא את העלויות של הוצאת הספר לאור, וגם מאפשרת לנו למכור את הספר במחיר נמוך יותר.
• יש לציין כי ספר דיגיטלי יש אופציות שלא מוכרות לנו בספרים רגילים. לדוגמה, נוכל לקרוא אותו מכל מקום בו נהיה. בנסיעה, בלימודים או בבית – בלי להיסחב עם מוצר פיסי כבד. כמו כן בספר דיגיטלי ראשי הפרקים מתפקדים כקישורים ומאפשרים לנו למצוא בשיא המהירות את הפרק הרצוי לנו כעת. יתרונות אלו אינם מוכרים בספר המודפס והמוכר לנו מאז ומתמיד.
  רוצים להוציא לאור את הספר שעמלתם עליו זמן רב?
  באתר זה תוכלו לקרוא על תהליך ההוצאה לאור:
  https://nivbook.co.il/

היום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים שמתעניינים בתחום הטאיצ'י. מדובר על אומנות לחימה רכה, אשר הולכת וכובשת את המערב בזכות היופי, החן, האצילות והיתרונות הרבים שהיא טומנת בחובה. על מנת להתחיל ללמוד טאיצ'י ולהעמיק את הידע שלכם בתחום, כדאי לפנות בלינק הזה לבית ספר שמתמחה בתחום. כמו כן, כדאי לברור היטב את המורה שממנו תבחרו ללמוד, היות ולכל מורה יש את הידע, הניסיון וסגנון הלימוד הייחודי עבורו. מומלץ ללמוד אצל מורה מנוסה ומוכשר, שמכיר היטב את התחום ויודע כיצד להעביר את הידע שלו הלאה בצורה ברורה ומדויקת.

לימודי טאיצ'י אצל אמיר פרלמן – הדרך הטובה ביותר להיחשף לתחום ולהעמיק את ההבנה שלכם

קודם כל, כדאי להדגיש כי לא ניתן ללמוד טאיצ'י מבלי להגיע אל סדנאות טאי צ'י פיזית, היות וישנו הבדל עצום בין צפייה בשיעור אונליין לבין הגעה לשיעור פיזי. רק מורה מנוסה ומקצועי, יוכל לתקן אתכם ולייעץ לכם לגבי סוג התרגול הנחוץ לכם באופן אישי. זוהי הדרך היחידה ללמוד את אומנות הלחימה העתיקה הזאת, להתנסות בסגנונות שונים וכמובן ליהנות מעבודת זוגות שיכולה לתרום המון להבנה הפנימית שלכם. חשוב ללמוד בבית ספר שמספק קבוצות תרגול ברמות שונות, על מנת להבטיח לעצמכם תרגול ברמה המתאימה לכם ביותר. כמו כן, לאחר שלומדים א הבסיס והעקרונות, חשוב שיהיה לכם כיצד להמשיך להעמיק את הידע והניסיון שלכם בתחום, באמצעות קבוצות תרגול מתקדמות יותר.

לסיכום, לימודי טאיצ'י אצל אמיר פרלמן כמו כאן יכולים לסייע לכל אדם שמעוניין להיכנס לתחום ולהתנסות בו. אמיר הינו מורה מוכר וידוע, בעל וותק של שנים וניסיון בתחום. הוא יכול להתאים לכל תלמיד את התרגול המתאים ביותר לצרכים וליכולות שלו, על מנת להבטיח את ההתקדמות השוטפת שלו בצורה המדויקת ביותר.

חדר האמבטיה הוא המקום שאליו נכנסים כמה פעמים ביום, ולא רק על מנת לבצע את טקס המקלחת היומי, אלא גם עבור כל מיני פעולות אחרת של אסתטיקה וטיפוח אישי. יש דברים שיהיו בתור מובן מאליו בתוך החלל הזה, כמו ארון מקלחת, מקלחון, אמבטיה, אסלה וברזים, אולם מלבד אלה יש שלושה מוצרים לחדר האמבטיה שיעשו את השהייה שם למשהו שממנו הרבה יותר נהנים.
מבחר אביזרים לאמבטיה מחכים לכם באתר של באטליין!

מחמם מגבות

עד שלא מבינים את המשמעות של מגבת חמה יבשה למשעי, לא ממש יודעים את ההבדל בין השימוש בחדר האמבטיה בלי מתקן של חימום מגבות שנמצא שם באופן פעיל. העלות של מתקן כזה היא אינה כה גבוהה ביחס ליתרון הגדול שאותו מקבלים, מה גם שהמתקן הזה הופך להיות בתור מתקן להנחה של מגבות מבלי שצריכים עוד מתקן כזה ובכך מקבלים שני שימושים מאותו מחמם מגבות שאותו בחלל האמבטיה מתקינים. כל מגבת לחה או רטובה לאחר הניגוב, והנחה על המתקן יהיה נוח ופרקטי לכל המתרחצים.

מושב אסלה סגירה שקטה

זה מאוד חשוב לשמור על המושב של האסלה סגור בתום השימוש, ויש הרבה מאוד תנועה בין מושב האסלה לאסלה העצמה כשנמצאים באותו חלל גם גבר וגם אישה. כל התנועה הזו יכולה להיות כזו שיוצרת הרבה מאוד טריקות מאוד לא שקטות עבור מושב האסלה וכן עבור המכסה שנמצא אף הוא שם. רכישה והתקנה של מושב אסלה שבו יש מנגנון של סגירה שקטה הופך את כל התנועה הזו להיות חרישית עד לא נשמעת כלל, ואת בני הבית להיות הרבה יותר נינוחים בלי כל הרעש הזה שיכול להיות לא נעים כלל.

מראה מגדילה

כל גבר ואישה אוהבי לטפח את עצמם, אך כמה הטיפוח יכול להיות כשנמצאים מול מראה שהיא די רחוקה מהפנים עצמם? לשם כך התקנה של מראה מגדילה ומתכוונת שאותה נין לקרב כמה שיותר אל הפנים יכולה לסייע עם גילוח יותר מדויק, עם הסרה של שיער עם פינצטה ועבור כל סוג של פעולה של טיפוח שאיתה שומרים על האסתטיקה בצורה הכי יעילה.
הקליקו כאן ותתחילו את המסע שלכם בעיצוב האמבטיה!