איך מתבצע הליך הסגרה?

יועץ משכנתא פרטי

היום יותר מתמיד אנחנו ניצבים מול הבעיה הקיימת של אזרח ישראלי הכלוא במדינה זרה מבלי האפשרות להליך הסגרה. זה רק מגביר את הרצון שלנו יותר להסביר על הליך ההסגרה, כיצד הוא מבוצע ומי למעשה יכול לשלוף את הקלף הזה.

 

מעניין אתכם לדעת כיצד מתבצע הליך הסגרה? נתקלתם במצב בו אתם צריכים לדעת מה הליך ההסגרה אומר? המשיכו לקרוא, נעשה לכם סדר בעניינים:

הליך הסגרה מתחיל את מסעו כאשר אדם, אזרח ישראל, נעצר במדינה זרה אשר יש לה הסכם הסגרה עם ישראל. לאחר מעצרו, זכותו הבסיסית היא לדרוש ייצוג משפטי, זאת כדי להתחיל בהליך ההסגרה כחוק. 

הליכי הסגרה רלוונטיים בהתאם לחומרת העבירה, כאשר הענישה על העבירה זהה בשתי המדינות וכמובן, כאשר במדינה המסגירה לא קיים עונש מוות או כשהיא מורידה את הנושא הזה מהפרק. כיוון שהמשפט עצמו מבוצע במדינה זרה, יהיה על האדם העצור להמציא עורך דין מקומי ולכן רצוי להיוועץ בעורך דין פלילים ישראלי.

דוגמא להסכם הסגרה מהזמן האחרון הוא הליך ההסגרה של ההאקר הרוסי, אלכסיי בורוקוב, לארצות הברית. לישראל לא הייתה ברירה אלא להסגיר את ההאקר לידי ארצות הברית זאת בעקבות הסכם ההסגרה הקיים בין השתיים. מנגד, לישראל אין הסכם הסגרה עם רוסיה.

יתרון משמעותי בהליך הסגרה הוא העובדה שהמשפט אמנם יבוצע במדינה זרה, אך העונש יבוצע בארץ ישראל. כך, אם נגזר על אותו אדם עצור שנות מאסר בפועל, הוא יוכל לעשות אותן פה בארץ, אלא אם כן הגיש בקשה בכדי לעשות את שנות המאסר במדינה הזרה בה נשפט.

כמו כן, ישנם מקרים בהם קיימים הליכה הסגרה בין מדינות לישראל אשר אין ביניהן הסכמי הסגרה. כאשר הסכמי ההסגרה הבינלאומיים נכנסים לפועל, אין כל קשר להסכמים מדיניים. נוסיף ונאמר רק שאתם צריכים להיות פושעי מלחמה, פושעים נגד האנושות, סוחרים בבני אדם או שודדי ים. הסבירות היא נמוכה, נכון, אך קיימת.

לסיכום,

מעצר במדינה זרה אינו אומר מאסר במדינה זרה. אם נתקלתם במקרה כזה, דעו שיש מה לעשות, יש לאן לפנות ויש, לרוב, הסכמי הסגרה עם שלל מדינות.
מוזמנים לפנות אל שוש חיון עורכת דין פלילית בנושא, ותקבלו ייעוץ מקצועי מלא!

נוטריון לרוסית – אתם חייבים את השירות הזה

נוטריון לרוסית
אותה עליה משמעותית שהגיעה לארץ מרוסיה היא הגדולן מכולן. דוברי רוסית לאו דווקא מגיעים מרוסיה, אלא מהארצות שבהן רוסית היא השפה המדוברת ולכן הם נזקקים לשירות של עורך דין שמוסמך להתנהל כעורך דין גם בתחום החשוב נוטריון לרוסית  ולמעשה, האופן היחיד שבו עורך דין יכול להתנהל כעורך דין נוטריוני יקרה רק אם עבר בהצלחה את המבחן של משרד המשפטים ולשכת עורכי הדין וכל זאת כמובן בתנאי שיש לו מעל עשר שנים שנות וותק, כך ניתן לקבל זכאות לגשת למבחן. אזרחים הזקוקים לשירותיו של עורך דין המתנהל גם כעורך דין נוטריוני לרוב פונים גם במקביל למתרגמים מקצועיים כדי לתרגם מהשפה הרוסית לשפה העברית (ולהיפך), אבל לא יודעים שעורכי דין נוטריוניים יכולים לספק גם את שירות התרגום ובכך לחסוך את הצורך בפניות לאנשי מקצוע נוספים. אותם עורכי הדין שמבצעים את התהליך הזה חייבים לעבור את אותו מבחן ההסמכה מטעם לשכת עורכי הדין ומטעם משרד המשפטים, וכדי שיוכלו לגשת  למבחן המסוים הזה  הם צריכים להיות בעלי וותק של עשר שנים לפחות כדי לקבל את הזכאות לעסוק בתחום. עורך דין נוטריון לרוסית  שעובר את מבחן ההסמכה יוכל לתרגם, לאמת ולנסח מסמכים מסוימים לצורך הצגתם בבית המשפט ועל מנת שיהיו קבילים, וכך לא תגרם סוגיה של זימון עדים נוספים לצורך אימות תוכן מסמך.

מה הצורך לשכור את עורך דין שהוא גם עורך דין נוטריון?

המסמכים המסוימים שנדרשים להצגה לתרגום, אימות ואישור הם מסמכים המחייבים שירות עורך דין מוסמך שמשמש גם כעורך דין נוטריון לרוסית וכדי להגיע לכך עליו לבצע הליך שרק עורך דין שיש לו וותק של מעל לעשר שנים יכול לבצע. דרישה עבור שירות של עורך דין נוטריוני מגיעה לרוב מעולים חדשים וקשורה לחיזוק של תביעת ביטוח לאומי או מסמכים נוספים הנדרשים לטפל בהם ועליהם חלה בירוקרטיה לא קלה.

חורף, גן עדן לעובש

חורף גן עדן לעובש

ימח החורף הם לא פחות מגן עדן לעובש אשר פעמים רבות מוצא את מקומו באזורים שונים על קירות ביתנו. לא מעט אנשים מדווחים על עובש רב באזורים רבין בדירה שלהם דווקא בימי החורף הקרים בגלל כמה סיבות עיקריות. הסיבה המרכזית בגללה אנו מבחינים בהופעת העובש דווקא בימי החורף הקרים היא העובדה כי ישנם ביניינים רבים אשר אינם אטומים מספיק מה שגורם לחדירה של מי הגשמים לקירות הביניין.

הסיבה המרכזית לעובש בחורף

חדירה של מי הגשמים לקירות הביניין גורמת לרטיבות רבה ומצטברת אשר מביאה לידי עובש של ממש, למידע נוסף. עובש זה יכול להופיע בכל אזורי הבית שלנו ולגרום לתחושת מחנק תמידית ולבעיות נשימה שונות. מעבר לכך עובש יכול להרוס לא מעט רהיטים בקרבת מקום הקיר הנגוע ועל ידי כך ליצור גם הרס כלכלי רציני. לכן מומלץ להתמודד עם בעיית העובש מהר ככל הניתן במטרה לשמור על ביתינו מפני הפגיעות הקשות.

העובש גורם נזקים רבים

חשוב להבין, העובש נוצר בעקבות רטיבות או הצטברות של נוזלים במקום מסויים. לכן גם המקום השכיח ביותר הוא המקלחת שלנו. המקלחת היא המקום עליו הכי הרבה אנשים מתלוננים על פגיעת העובש. במקלחת יש לא מעט הדים אשר נוצרים כתוצאה של מקלחות במים חמים. ההבדלים בין הטמפרטורה במקום לבין טמפרטורת המים יוצרים כמות הדים אשר מסוגלים לגרום להופעת העובש. במידה ולא תקפידו לפתוח חלומות מיד לאחר סיום המקלחת, קיימת סבירות גבוה כי העובד באזור זה לא יאחר להגיע.

התמודדות מיטבית עם הבעיה

על כן קיימת חשיבות רבה להתמודד עם בעיית העובד בדירה שלכם במספר שלבים פשוטים. ראשית כל שעליכם לעשות זה לזהות את מקור הבעיה. במידה ואתם יודעים כי הביניין שלכם ישן במיוחד ולא תוחזק לאחרונה בציפוי איכותי ומקצועי כמו כאן, קיימת סבירות גבוהה כי מקור הבעיה הוא הגשמים אשר חודרים לירות הביניין שלכם.

על מנת להצליח להתמודד עם בעיה זו אתם צריכים לדאוג לצפות את הביניין שלכם כך שמי הגשמים לא יצליחו לחדור לפנים הקירות כלל. ציפוי זה יסייע להתמודדות עם בעיית העובש ובשילוב קטילת העובש אשר כבר קיים עם מגוון תכשירים מיוחדים, אתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהעובש לא יחזור.

משכנתא חוץ בנקאית – האם זה בטוח?

יועץ משכנתא פרטי

בישראל קיימים גורמים חוץ בנקאיים רבים אשר מנהלים את עסקיהם בדרך יעילה כמו הבנקים וכך משרתים את הציבור.

מדובר בהרבה גופים רציניים ויציבים כמו חברות ביטוח וחברות השקעת.

משכנתא חוץ בנקאית

בעבר הובילו תחום זה גורמים רבים אשר חלקם היה מפוקפק והם גבו ריביות עצומות וגבו את הכספים בתנאים דרקוניים.

היום קיימים בתחום החוץ בנקאי חברות אשר מגלגלות כספים רבים בדומה לבנקים. מי שמעוניין לקחת משכנתא מגורם חוץ בנקאי חייב לוודא מי הם הגורמים הללו כדי לא להסתבך בעסקאות מפוקפקות ומומלץ לשכור את שירותו של יועץ משכנתא פרטי.

קבלת הלוואות רק מגורמים חוץ בנקאיים

קיימים מקרים רבים שללקוחות אין ברירה אלא לקחת הלוואה מגורם חוץ בנקאי גם אם היא יקרה יותר וזאת לאור העובדה שיש ללקוח עסקה מצוינת של רכישת דירה והבנקים סירבו לתת לו משכנתא עקב סיבות שונות אשר קשורות לעבר ואינן רלוונטיות היום.

אי קבלת המשכנתא תחסום בפניו את האפשרות לרכוש דירה ולפספס עסקה המתאימה לו בדיוק.

לכן, לוקחים משכנתא אצל גורם חוץ בנקאי ומודעים לעובדה שהעלויות הן מעט יקרות יותר.

מקרים זהים קורים גם ללקוחות אשר הם כעת מוגבלים בבנק עקב סיבות שונות כמו השלכות של פעולות עסקיות על ידי אחרים. בכל מקרה חייהם אינם צריכים להיעצר עקב כך ואם יש הזדמנות טובה לרכישת דירה בסביבת מגורים איכותית, בגודל הנחוץ ובמחיר סביר עושים כל שניתן כדי לבצע את העסקה.

משכנתא חוץ בנקאית

במשכנתא מסוג זה קיימת גמישות רבה מצד הגורם המלווה לאור התחרות הקיימת בין הגורמים השונים. לכן זו ההזדמנות לנהל משא ומתן עם גורם זה או אחר ולהצליח לקבל את התנאים המיטביים מבחינת ריבית, הצמדה, אורך תקופת ההחזר, תקופת גרייס בת כמה חודשים כדי להקל על רמת ההוצאות בחודשים האקוטיים ועוד.

בכל העסקאות הללו הנכס הוא הבטוחה לקבלת משכנתא חוץ בנקאית של תשואות פיננסים ולכן הוא נרשם בלשכת המקרקעין המחוזית לטובת הגורם המלווה, אם במקרה הלווה לא יוכל לעמוד בהחזרים החודשיים.

חשוב מאד לבדוק לפני ביצוע העסקה מיהו הגורם המלווה.

דשא סינטטי – איך לשמור עליו

דשא סינטטי

התקנת דשא סינטטי מאפשרת לנו ליהנות מדשא גם במרפסת הבית. דשא כזה שמותקן בדירות גן, חצרות  ופארקים מפחית מאוד את הצורך בהשקיה ומעניק אפשרות ליהנות ממשטח ירוק, בדקו באתר https://dlux.co.il, שמתאים במיוחד לילדים שרוצים לשחק עליו ללא הפרעה. דשא הוא משטח נוח גם עבור כיסאות ושולחנות לצורך אירוח מנגל וכו'. הדשר עשוי חומרים סינטטיים ולכאורה אינו דורש השקיה כלל אבל הצורך במים נועד לצרכי הסרת לכלוך ולא כדי לטפל בשורשים. לכן אין טעם לחשוב שדשא סינטטטי אינו דורש השקיה כלל. דשא כזה מגיע ביחידה אחת, אינו צומח או עולה לגובה ולכן אין צורך במעקב או בכיסוח, בניגוד לדשא טבעי.

התאמת הדשא הסינטטי לחלל

כאשר אתם מחליטים על רכישת משטח דשא סינתטי עבור גינה או מרפסת (אפשר גם על גג הבית), עליכם לקחת בחשבון עלויות והתאמה לחלל הנתון, בדומה לרכישת פנלים פולימריים למשל. חשוב להגן על הדשא מפני בעלי חיים שונים ולמנוע מהם לעשות שם את צרכיהם. אם מדובר בחצר גדולה, תצטרכו לעשות חישוב מדויק איך מכסים את השטח הרצוי במדויק, תוך התחשבות גם בפינות ופני שטח שאינם אחידים . לפני רכישת הדשא תצטרכו להתייעץ עם אנשי המכירות (מומלץ כמובן לפנות אך ורק לחברות ידועות ומכרות בתחום) לגבי הגוונים הרצויים, לפי טעמכם והעדפותיכם, והסוגים השונים של המשטחים, הנבדלים זה מזה באורך הסיב ובמידת הדוקרנות והגובה.

שמירה על הדשא הסינטטי

כדי לשמור על דשא סינטטי יש לקחת בחשבון את הנזקים האפשריים ולדעת איך להימנע מהם ככל האפשר. חשוב להקפיד על כך שבדשא יהיו אמצעי ניקוז וזאת כדי להימנע ממשטח מוצף לאורך זמן, במקרה של גשמים חזקים או הצפה ממקור אחר.  חשוב לבדוק אם אין מתכות רעילות במשטח שנמכר לנו, ויש עבורם אישורי מעבדה אמינים. כמו כן תחזוקה שוטפת של הדשא הסינטטי כוללת השקיה במים מדי פעם לצורך סילוק לכלוך ואבק וכן שימוש בשואב עלים עם מפוח חזק, כאשר מדובר במשטחי דשא סינטטי בגן או גינה אשר נמצאים בקרבת צמחים משירי עלים.

הדברת עכברים בבית – למה חשוב לשים לב?

הדברת עכברים בבית

הדברת עכברים בבית, אינה עוד סוג חביב של הדברת יתושים או מזיקים קטנים והדברה כזו, כדאי מאוד שתיעשה על ידי איש מקצועי כדי שיידע היכן לרסס ואיפה הן מקומות התורפה שמשם העכברים אוהבים להיכנס ולאטום אותם.

הדברת עכברים בבית – למה חשוב לשים לב?

לפני העיסוק בשיטות השמדה או בקרה כלשהי, יש צורך לזהות כראוי את סוג המזיקים הקיימים אצלכם. רעשים בתוך הקירות עשויים להיות תוצאה של התפשטות עכברים. עם זאת, חרקים ואפילו דרך הקירות עצמן, ניתן יהיה לשמוע רעשים דומים ויידרשו פתרונות שונים.

> קראו גם : https://galjuk.co.il/שרותי-הדברה/הדברת-פרעושים/

איך להימנע ממגע עם עכברים?

יש לזהות את כל אתרי האכלה ונקודות הכניסה האפשריות. יש לשמור את מקורות המזון האנושי במכלי מתכת או זכוכית עם מכסים הדוקים. על פחי האשפה להיות גמישים אטומים באותה מידה. יש לשמור על ניקיון משטחים, כיורים ורצפות מטבח ויש לאטום את כל נקודות הכניסה האפשריות.

יש לאטום סדקים, חורים ונקיקים באמצעות פלדה או בטון. יש לאטום גם את האזורים הפתוחים סביב צינורות, קווי גז ואוורור. חורים קטנים כגודל מחקי עיפרון, עשויים לאפשר כניסת עכברים ואין להתעלם מהם.

טכניקות ההשמדה הביתיות נגד עכברים

טכניקות ההשמדה הביתיות שונות ממלכודות לפיתיון. מלכודות הצמד, עלולות להיות מסוכנות לבני אדם ולחיות מחמד בבית אם אינן ממוקמות כראוי.

מלכודות דבק עבור הדברת עכברים בבית, משמשות באופן דומה למלכודת עכברים אך דורשות גם מיקום נכון כדי שיהיו יעילות. מלכודות חיות מחייבות בעלי בתים להיפטר מכרסמים שנתפסו. כל המלכודות דורשות ידיעה על ההרגלים וההתנהגויות של העכברים, בכדי שניתן יהיה להשתמש בהן ביעילות.

ניתן להשתמש גם בפיתיונות אך יש בהם סיכון מוגבר – מיקום לא נכון ושימוש בפיתיון יכול להשפיע על אנשים, חיות מחמד וחיות בר.

האם מותר לנגוע בעכבר?

נגיעות בעכברים הן בעייתיות ומסוכנות לבני אדם. עכברים ניזונים ממקורות מזון אנושי ומשמידים קרטונים, נייר, קופסאות ופלסטיק כדי לבנות את הקנים שלהם.

השתן, הרוק והצואה של עכברים מסוימים עשויים להכיל וירוסים וחיידקים, כמו סלמונלה והנטה-וירוס. לכן יש להשמיד כל התפשטות עכבר.

האם באמת יקר לחיות פה?

איתור כספים

כששואלים אם יקר לחיות איפשהו, התשובה תהיה תמיד סלקטיבי ושאינם משתמעת לכמה פנים. כל אחד חי את חייו בקצב שלו ובהכנסה שלו. אדם המרוויח 20 אלף ₪ בחודש, לא בהכרח ירגיש שיקר במקום מסוים והוא יהיה שונה מזה שמרוויח 6000 ₪, באשר לראייתו את המציאות, בכל הקשור ליוקר המחיה כאן.

האם באמת יקר לחיות פה? 

התנהלות בני אדם בכל הקשור להוצאות החודשיות שלהם הוא שונה בהחלט מאחד לשני. אנשים אוהבים לחשוב שיקר פה, כדי שאם המצב ישתנה, במידה ובאמת יקר פה, החיים שלהם ישתנו לטובה. לא בטוח שהמצב יהיה כך גם לאחר השינוי אם יבוא שכן בני אדם אוהבים למצוא את חצי הכוס הריקה – במקום את זו המלאה.

נכון, לכל בן אדם יש את הצרכים הייחודיים שלו בכל הקשור להוצאות החודשיות שלו אך חשוב מאוד להבין את המצב לאשורו ולראות, כמה באמת רע כאן מבחינת מחירים ועליות. 

הרחוב מוכיח טיפה אחרת ואפילו שדה התעופה בישראל מבשר טובות שכן מיליוני בני אדם יוצאים את ישראל שנה אחר שנה, מה שמראה שהחיים כאן טיפה יותר טובים מכפי שניתן לחשוב בקרבת אנשים מסוימים.

מה ההבדל בין מחירים בישראל לבין מחירים בחו"ל? 

מחירים בישראל, כך ברוב המקרים, אינם נחשבים מהגבוהים בעולם אלא דווקא כמאוד סבירים. 

כמובן שכל פריט ומוצר בפני עצמו אך באופן כללי, זו התחושה המתקבלת על ידי בני האדם הגרים בישראל ושאפשר לראותם ממלאים כל חנות וקניון ואף את נמל התעופה העמוס שלנו

דבר זה מעיד על אושר ואך על עושר מסוים, בקרב האזרחים החיים כאן. גם אם אנו לא תמיד רואים את זה או שומעים על זה בתקשורת, וודאי שבתוך העם במצב הרבה יותר טוב מכפי שניתן לחשוב ולשמוע כאשר אנו מדליקים תוכנית אקטואליה כזו או אחרת

מהי המדינה הכי יקרה? 

איסלנד, נחשבת כמה שנים לאחת המדינות היותר יקרות למחיה. המחירים שם גבוהים בכל קנה מידה ואדם הרוצה להתגורר במקום זה, יהיה חייב להיות בעל הכנסה גבוהה מאוד.

למידע נוסף בקרו בבלוג פיננסיים שלנו.

מחפשים תמונות איכותיות לרכישה?

עמותה ומגייסים כסף? אלה הדברים שצריך להכיר

גיוס כסף לעמותות

מקימים עמותה? במדריך הבא נציג לכם את כל הטיפים הטובים ביותר לצורך גיוס כספים וניהול עמותה.

 הקמת עמותה: הגיע הזמן לגייס כסף, אבל מהיכן מתחילים?

בשעה טובה הקמתם עמותה וכעת הגיע הרגע להתחיל בתהליך של גיוס כסף לעמותה. גיוס כספים מהווה נדבך קריטי מהצלחתה של העמותה, וזאת לאור העובדה כי רוב רובן של העמותות מסתמכות על כספי תורמים. חשוב לציין בנקודה זו כי עמותה חייבת להתנהל ע"פ תוכנית עסקית ברורה, ולכן בטרם אתם מתחילים בתהליך של גיוס כסף לעמותה, חשוב לבנות באמצעות יועץ מודל עסקי. מדי שנה נסגרות בישראל עשרות עמותות כתוצאה מאי יכולת לגייס כספים או לנהל את העמותה מבחינת תזרים המזומנים, ולכן חשוב להקפיד ולתכנן תוכנית גיוס כספים מסודרת.

כיצד ניתן לקדם את גיוס הכספים באופן הטוב ביותר?

לאחר בניית התוכנית העסקית, יש לבצע מחקר אודות קרן פילנתרופית או משקיעים אשר יכולים להשקיע סכומי כסף בעמותות, כאשר את התורמים "הגדולים" לרוב תוכלו לאתר באמצעות יצירת קשר ענפה של קשרים עסקיים ובין אישיים במסגרת כנסים מקצועיים וכן מחקר ברשת, כל זאת על מנת לאפשר לכם לגייס את הכסף, לטובת העמותה. לאור העובדה כי בישראל ישנן מעל ל 60 אלף עמותות רשומות, התחרות היא עזה ומשום כך עליכם לנקוט בצעדים בכדי להבטיח כי גיוס הכספים יתנהל כשורה. בעת פנייה לקרן פילנתרופית אשר תומכת בעמותות, חשבו על סכום ריאלי אותו תבקשו לגייס, ובמעמד הבקשה יש לפרט באופן משכנע ומעמיק לאן הכספים הללו ינותבו. בנוסף, בדקו האם העמותה שלכם עומדת בתנאי הסף לקבלת כספים (ניתן לבחון באתר של הקרן בכדי לבחון את תנאי הסף) כל זאת על מנת להוביל לכך כי גיוס הכספים מתנהל הן ע"פ הקריטריונים תוך שימת דגש על פנייה אישית ונוגעת ללב אך עם זאת גם מקצועית. הקפידו לנהל קשר הדוק עם התורמים באמצעות קשר קבוע אשר מושתת על שקיפות וכן הבלטת הייחוד של העמותה שלכם ומטרותיה, כל זאת בכדי להוביל לגיוס כספים קבוע אשר מתנהל באמצעות תורמים וקרנות פילנתרופיות.

מה תפקידו של שמאי מקרקעין

מה תפקידו של שמאי מקרקעין

התפקיד המרכזי של שמאי מקרקעין הוא לספק הערכה מדויקת ככל הניתן לשווי של נכס מסוים, תוך כדי התחשבות במגוון רחב של גורמים שונים. לאחר בדיקה מדוקדקת של הנתונים השונים, השמאי אמור להגיע למסקנה מסוימת, שאותה הוא מספק ללקוח בצורת דוח מפורט ומנומק היטב. בדרך כלל, מדובר על אנשים שמעוניינים לרכוש דירה מסוימת או לחילופין למכור אותה, ולכן הם זקוקים להערכה מדויקת של השווי שלה. זוהי דרך נפלאה להתחיל משא ומתן, כאשר אתם מחזיקים ביד קלף מנצח עבור הטיעון שלכם. מעבר לכך, דוח שמאי יכול לשמש את הלקוח לצורך פניה לרשויות השונות, על מנת להצדיק טענות מסוימות שיש לו לגבי הנכס והמיסים שעליו לשלם תמורתו. חשוב כמובן לעבוד עם שמאי מקצועי ומנוסה, בעל ניסיון וותק רב שנים בתחום. שמאי בתחום המקרקעין אמור להגיע עם ידע משפטי ובקיאות בעולם מיסי המקרקעין. שמאי כזה ניתן למצוא באתר http://www.banai.co.il/.

כל מה שחשוב לדעת לגבי תפקידו של שמאי מקרקעין

שמאי שעוסק בתחום המקרקעין חייב להסתמך על מגוון רחב של גורמים שונים, על מנת להעריך את השווי של נכס מסוים בצורה המדויקת ביותר. אחת הדרכים הפשוטות ביותר לעשות זאת, היא באמצעות בחינה של עסקאות מכירה דומות שהתבצעו לאחרונה. מעבר לכך, תפקידו של השמאי הוא להיכנס לעומק על מנת לבחון את הנכס ממגוון רחב של זוויות שונות, גם כאשר מדובר על פירוק שיתוף במקרקעין בין שותפים עסקיים שרכשו יחד נכס. למשל, השמאי חייב לבדוק האם ישנן בעיות משפטיות פוטנציאליות הקשורות לנכס, היות והן עלולות להוריד את הערך שלו בצורה משמעותית. כמו כן, חשוב לבדוק מהם ההיטלים והמיסים השונים שצריך יהיה לשלם בעת העסקה, היות וגם הם משפיעים על שווי הנכס. מעבר לכך, תפקידו של השמאי לבדוק האם הנכס נבנה בהתאם לחוק, והאם קיים היתר בנייה להוספת חלל נוסף, כמו למשל מרפסת, יחידת דיור וכדומה. במידה והנכס מכיל הרחבת בנייה לא חוקית, יהיה צורך לשקלל זאת בהערכה שלו. בנוסף לכך, השמאי חייב לעבוד עם מהנדס מקצועי, על מנת לקבל הערכה הנדסית מקיפה של הנכס.

לסיכום, שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה יוכל לספק לכם הערכה מדויקת לגבי שווי הנכס שלכם, תוך כדי התחשבות במגוון גורמים שונים.

ייעוץ אסטרטגי לעסקים

ייעוץ אסטרטגי לעסקים

היום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים שבוחרים לעזוב את המשרה הסטנדרטית והבטוחה שלהם, על מנת לצאת לדרך עצמאית. אנשים רבים מאמינים כי להקים עסק היא פעולה מתגמלת ומהנה, שתגרום להם לקום כל בוקר עם חיוך ושמחה בלב. אך למעשה, מדובר על עבודה קשה ומאתגרת, שיכולה לגרום לכל אחד להגיע לתחושות של ייאוש ותסכול. לא פשוט לנהל עסק, במיוחד בגלל הסיבה שיש צורך להתעסק בו זמנית עם מגוון עצום של תחומים שונים. מצד אחד, חשוב לספק ללקוחות את השירות הטוב ביותר, מצד שני, יש צורך לנהל את העובדים, לטפל בהזמנות, לדבר עם ספקים, לנהל את חשבונות העסק וכדומה. עסקים רבים קורסים בגלל התנהלות לקויה של המנהל או של העובדים, לכן חשוב לפנות לאיש מקצוע, על מנת לקבל את הסיוע הדרוש לכם. ייעוץ אסטרטגי לעסקים יכול לספק נקודת מבט מעט שונה על ההתנהלות בעסק, במטרה לקדם ולפתח אותו למלוא הפוטנציאל שלו.

ייעוץ אסטרטגי לעסקים – הכלי החשוב ביותר עבור כל בעל עסק

יועץ אסטרטגי אמור לסייע לכל חברה, ארגון או בעל עסק, כיצד לעצב את האסטרטגיה שלו וכיצד להתאים אותו לשוק התחרותי שבו אנו חיים – כמו לדוגמה ייעוץ עסקי לאדריכלים ומעצבים. מדובר למעשה על בנייה של תוכנית עבודה לטווח הארוך, אשר אמורה לספק מענה הולם לכל תחומי העסק השונים. התוכנית אמורה לספק מטרות קצרות טווח לצד מטרות ארוכות טווח, יעדים ברורים ופשוטים שניתן להגיע אליהם וצורת עבודה פרקטית שנועדה לייעל את השימוש במשאבי הארגון השונים. יועץ מסוג זה יכול לסייע במיוחד לעסקים חדשים, עסקים שמעוניינים להתפתח ולהתקדם לאפיקים חדשים או לעסקים שמעוניינים להשיק מוצר חדש למשל. כמו כן, יועץ אסטרטגי נחוץ במיוחד עבור עסקים שנמצאים בתקופת משבר, היות והוא יכול לסלול עבורם את הדרך אל קרקע יציבה יותר. התהליך עצמו אינו לוקח זמן רב, ולרוב מדובר על תקופה של חודשיים עד חצי שנה.

לסיכום, ייעוץ אסטרטגי נחשב לאחד הכלים החשובים והמשמעותיים ביותר בחייהם של כל עסק, חברה או ארגון. מדובר למעשה על חלק מתוכנית של ייעוץ עסקי, כשהמטרה היא כמובן לקדם ולפתח את העסק, בצורה היעילה והפרקטית ביותר.