איציק חביב: יתרונות של התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך של החייאת אזורים עירוניים כדי להפוך אותם ליותר אטרקטיביים, תוססים וראויים למגורים וזאת במקום הסביבה המיושנת שהייתה לפני כן עם מבנים שאף עלולים להיות מסוכנים למגורים. היא כרוכה במגוון פעילויות כמו שיפור תשתיות, יצירת שטחים ציבוריים חדשים ושיפוץ מבני מגורים. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לעזור להפחית את שיעורי העוני והפשיעה, להגביר את הפעילות הכלכלית וליצור סביבת חיים נעימה יותר לאזרחים.

שיפוץ מבני מגורים הוא חלק חשוב מהתחדשות עירונית שכן הוא עוזר לשפר את איכות הדיור בערים. ניתן לעשות זאת על ידי ביצוע תיקונים או שיפוצים במבנים קיימים, בניית בתים חדשים או הסבת אתרי תעשייה ישנים לאזורי מגורים. התחדשות עירונית יכולה לעזור לערים להפוך למקומות טובים יותר עבור התושבים ובכך בין היתר היתרון שלה

התחדשות עירונית היא מושג חשוב בתכנון ופיתוח עירוני. התחדשות עירונית יכולה לשמש גם כדי ליצור דיור בר השגה יותר, למשוך עסקים חדשים ולהחיות את השכונות. איציק חביב מסביר כי פרויקטי התחדשות עירונית כוללים לרוב עבודה עם קהילות מקומיות כדי להבטיח שהצרכים שלהן ייענו ושהפרויקט יצליח. על ידי השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית, ערים יכולות ליצור עתיד טוב יותר לאזרחיהן.

אז מה הם למעשה היתרונות של ההתחדשות העירונית?

לדברי איציק חביב למעשה ישנם יתרונות רבים להתחדשות עירונית שאת חלקם כבר הזכרנו בפסקה הקודמת, אבל כמובן שלהתחדשות העירונית יש עוד הרבה יתרונות. אפשר לציין למשל את העובדה שדיירים שהיו גרים במבנים ישנים שלעתים הם לא בטוחים למגורים ואף נמצאים בסכנת קריסה, בזכות הפרויקט של התחדשות עירונית יכולים ליהנות ממחייה במבנים מחוזקים ומשודרגים במקרה של תמ”א 38 או בדירות חדשות לגמרי במקום הדירות הישנות שלהם, כפי שקורה בפרויקטים של התחדשות עירונית הסוג של פינוי בינוי.

התחדשות ערונית

בשנים האחרונות אי אפשר שלא לשמוע את המושג התחדשות עירונית. מקומות רבים בארץ כמו שכונות ישנות ודיירים של בניינים ישנים מעוניינים שבשטחם יתחיל פרוייקט של התחדשות עירונית משום שהוא מביא איתו בשורה של התפתחות ושדרוג של הסביבה, יחד עם עלייה באיכות החיים של התושבים בסביבה ועליית הערך של הנכנסים שברשותם.

אם במקרה לא שמעתם על המושג הזה התחדשות עירונית ואתם לא בטוחים מה פירוש המושג הזה שנקרא התחדשות עירונית, אז אנחנו כאן בדיוק לשם כך וכדי להסביר לכם מה זה בעצם אומר התחדשות עירונית.

הכוונה במושג התחדשות עירונית היא למעשה לשדרג אזור מסויים בעיר או ביישוב כלשהו, לפתח ולחדש את המבנים ואת התשתיות באזור ולכן פרוייקטים של התחדשות עירונים מתקיימים לרוב באזורים שבהם המבנים ישנים והסביבה ישנה ולכן היא צריכה חידוש ורענון.

איזה סוגים של פרוייקטים קיימים במסגרת התחדשות עירונית?

יש סוגים שונים של התחדשות עירונית ופרוייקטים שקיימים בתחום, הקליקו לבדיקת מבחר הפרויקטים שלנו. הידועים שבהם הם כמובן תמ"א 38 וגם פרוייקט פינוי בינוי.

בין תמא 38 שנקראת גם עיבוי בינוי ובין פרוייקטים מסוג פינוי בינוי, יש כמה הבדלים, על אף ששניהם מתבססים על הרעיון של חידוש סביבתי וחידוש של סביבת המגורים העירונית. בתמא 38 לא הורסים את המבנה הקיים, אלא מעבים את קירותיו על מנת לחזק אותו ולאותו מבנה מוסיפים עוד קומות חדשות ובהן דירות חדשות, כאשר כמובן כל קומות המבנה מקבלות מתיחת פנים כך שהבניין נראה חדש לגמרי.

כשמדובר על התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי, מדובר על הריסה לחלוטין של המבנה הישן לאחר פינוי הדיירים שהיו גרים בו, בנייה של בניין מגורים חדש לגמרי על אותו שטח ולאחר מכן הדיירים שהיו להם דירות בבניין שנהרס, מקבלים בבניין החדש שהוקם דירה חדשה לגמרי ובאותו בניין מתווספות עוד דירות חדשות שנמכרות לדיירים חדשים.

רחמים שקלים – קבלן בנייה שכדאי להכיר!

רחמים שקלים הוא קבלן בניין מקצועי . מהו קבלן בניה? הוא אדם שעושה את העבודה בפועל. הוא אחראי על איכות העבודה ועל סיומו בזמן. ניתן למצוא קבלן בנייה בתחומים שונים כמו אדריכלות, אחזקת מבנים, הנדסה אזרחית וניהול בנייה. . במקרים מסוימים, האנשים שעובדים במשרדי בנייה הם גם אדריכלים ועוזרי אדריכלים. קבלן הוא מי שמחזיק במשרד משלו. יש לו משרד או מקום שבו הוא עובד אבל לי אין משרד, לכן אני קבלן. רחמים שקלים אומר כי הדבר החשוב שמבדיל קבלנים מעיסוקים אחרים הוא שהם אכן עושים את העבודה. הם לא רק אנשים בשכר לעשות את זה ויש להם גם אנשי צוות שזה תפקידם . כדי להיות קבלן צריך ידע ומיומנויות. לא מספיק שיש לך קצת ניסיון. אתה צריך להיות בעל ידע מסוים כמו גם מיומנויות הקשורות לסוג העבודה שאתה עושה. כאן אדבר על החשובים שבהם: ידע/כישורים נדרשים לקבלן בנייה (נדרש): קבלן צריך להיות בעל ידע בתעשיית הבנייה הכללית וטכנולוגיית הבנייה. כמו כן, עליו להכיר את סוגי עבודות הבנייה השונים. 

אנחנו צריכים לדעת יותר על האנשים המעורבים בבנייה. אנחנו צריכים לא רק להכיר איך הם עובדים, אלא גם איך הם חושבים ומה מניע אותם. למשל קבלן הבניה רחמים שקלים. האתגר המרכזי של קבלן בניה הוא לספק בזמן ובמסגרת התקציב. הוא או היא צריכים לתת מענה ללקוחות שונים ולצרכים שלהם, תוך ניהול כל הציפיות שלהם בו זמנית. חשוב שהוא יבין את הדרישות של הלקוחות שלו, כמו גם את מגבלות התקציב שלהם כדי שיוכלו לעמוד בהן בזמן ובמסגרת התקציב. התקשורת בין מנהל הפרויקט לקבלנים צריכה להיות ברורה כדי שיוכלו לתקשר אחד עם השני ביעילות בכל הנוגע לאספקת פרויקטים בזמן ובמסגרת התקציב.

התחדשות עירונית בנדל"ן – ענב נדל"ן

תהליך התחדשות עירונית כפי שמבצעת ענב נדל"ן מתבצעת כיום בערים רבות ברחבי העולם, וחלק מהן הופכות למקומות הנחשקים ביותר לחיות בהם בעתיד. . זה חשוב במיוחד מכיוון שיותר ויותר מאוכלוסיית העולם עוברת לערים, מה שהופך אותן למקום חשוב לחיות בו. עם זאת, ישנם אנשים רבים המתנגדים להתפתחות זו, מאמינים כי יש לשמור על השטחים העירוניים למען הטבע. הם מאמינים שאם אתה רוצה לגור בעיר, אתה צריך לעבור לגור עם אנשים אחרים שאוהבים טבע – ואורח החיים הזה חוזר לאחור אלפי שנים. הם מרגישים שזה לא באמת קשור לחיים עירוניים ושחיי העיר הם דבר לא טבעי יותר. אורבניזציה החלה בארה"ב בסביבות מלחמת האזרחים, כאשר יותר מ-100 מיליון איש חיו בערים. האזור העירוני הפך ל"עיר בתוך עיר" מכיוון שהוא הופרד מאזורים כפריים על ידי רצועות צרות של מטמנות ותשתיות, וכתוצאה מכך סוגים רבים ושונים של חללי מגורים צמחו בסמיכות. תופעה זו הובילה לרחובות חד-סטריים ומערכות תחבורה לא יעילות כך שרק אנשים בודדים יכלו להגיע למרכז העיר. הצפיפות של הערים גדלה, והן החלו להיות מזוהמות ולא בריאות בגלל שאנשים חיו בסמיכות זה לזה כל כך. כיום, אזורים עירוניים נחשבים למסוכנים מכיוון שההשפעות השליליות שלהם רבות ומגיעות לגבולות המדינה. למרות זאת, רוב האנשים עדיין רוצים לגור שם! 

אחת הצורות הפופולריות ביותר של התחדשות עירונית מבית ענב נדל"ן היא שטח ירוק. כדי שזה יצליח, יש כמה דברים שצריך לעשות לפני שהוא יכול להצליח: 1. צריך לפתח את הקרקע. 2. יש לבנות את התשתית. 3. התושבים הקיימים חייבים (כביכול) לאהוב את זה ולרצות להישאר שם, אחרת הם יעזבו את השכונה במהלך השנים הקרובות וקבוצה חדשה של אנשים תתפוס את מקומם במיקום חדש, מה שבאופן בלתי נמנע מביא אוכלוסיות פחות חזקות לשכונות האלה אחרי שכל העסקים האלה נפתחים.

קרקעות למכירה

קרקעות למכירה הן אפשרות השקעה מצוינת לאנשים שרוצים להשקיע בשוק הנדל"ן. זאת כיוון שרכישת קרקע היא דרך מצוינת להרוויח כסף בטווח הארוך וזו גם דרך מצוינת לבנות את העושר האישי שלך. קניית קרקע יכולה להתבצע בדרכים רבות ושונות, אך אחת הדרכים הפופולריות ביותר היא קניית חלקת קרקע. ניתן לעשות זאת על ידי פנייה לסוכן או על ידי גלישה באתרים. אדמות למכירה היא פלטפורמה שמחברת אנשים עם קרקע לקנייה ומכירה.

אדמות למכירה הוא סוג חדש של עסקים המספק הזדמנות לרכוש קרקע וליצור עסק משלך. זהו סוג ייחודי של השקעה והדרך המושלמת לגוון את תיק ההשקעות שלך. קרקעות למכירה גדלו במהירות בפופולריות עקב הביקוש הגובר להשקעה בקרקע. ניתן לייחס את עליית התעשייה הזו ליתרונות הרבים שהיא מציעה כמו סיכון נמוך, תשואות גבוהות ונזילות גבוהה. יש הרבה קרקעות למכירה בארצות הברית. המחירים משתנים בהתאם לגודל, מיקום ומספר הדונמים.

יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשאתם מחפשים מקום לקנות קרקע, הקליקו לאתר של מני גרופ ותקבלו את כל המידע בנושא. כדאי לשקול את המיקום, את המדינה וכמה אתה רוצה להוציא. ישנם גם גורמים אחרים שישפיעו על ההחלטה שלך כמו אקלים, תשתיות ותרבות. הדבר החשוב ביותר הוא למצוא מקום בו תוכלו לבנות את בית החלומות שלכם.

רכישת קרקע היא השקעה מצוינת למי שמחפש לבנות בית או עסק משלו. 

להלן כמה מהיתרונות של רכישת קרקע:

  • ניתן להשתמש בקרקע בכדי ליצור הכנסה פסיבית מגורמים כמו שכירות, בניינים מסחריים וממקורות אחרים.
  • קרקע היא גם השקעה מצוינת מכיוון שהיא הוכיחה את עצמה פעם אחר פעם כאחת הדרכים הטובות ביותר לצבור עושר לאורך זמן.
  • קניית קרקע היא דרך טובה לגוון את התיק הפיננסי שלך מכיוון שהיא לא קשורה לשוק אחד.

איטום קירות חיצוניים

איטום קירות חיצוניים חשוב כדי לשמור אותם יבשים, חמים, וכדי למנוע נזקי מים.

ישנם שני סוגים של חומרי איטום שניתן להשתמש בהם עבור קירות חיצוניים:

1) איטום חיצוני – איטום זה מיושם בחלקו החיצוני של הקיר, המגן עליו מפני גשם ורטיבות.

2) איטום פנימי – איטום מסוג זה מיושם בחלקו הפנימי של הקיר והוא מונע כניסה של רטיבות למבנה.

איטום קירות חיצוניים הוא חלק חשוב בתחזוקת הבית

זה שומר על הלחות שמחוץ לבית מלספוג ולגרום נזק לפנים הבית שלך.

ישנם שלושה סוגים עיקריים של חומרי איטום:

1) חומרי איטום על בסיס סיליקון משמשים בדרך כלל ליישומים חיצוניים מכיוון שהם עמידים בפני מים, קרני UV וכימיקלים

2) ניתן להשתמש בחומרי איטום על בסיס אקריליק או לטקס עבור יישומים פנימיים וחיצוניים, אך אין ליישם אותם על משטחים רגישים לשמן או לשומן

3) איטום פוליאוריטן הוא סוג של איטום על בסיס אקרילי או לטקס המציע עמידות מצוינת למים, קרני UV וכימיקלים. הוא גם גמיש כך שהוא לא ייסדק לאורך זמן כמו סוגים אחרים של איטום אקרילי או על בסיס לטקס.

לקבלת הצעת מחיר פנו אל המומחים של בסיס עבודות גובה >>>

החשיבות הרבה באיטום בזמן

איטום קירות חיצוניים חשוב כדי להגן עליהם מפני פגעי מזג האוויר, כמו רוח, גשם ושמש. זה גם מונע מלחות להיכנס לבית ולגרום לנזק.

עדיף לאטום קירות חיצוניים כשהם עדיין חדשים ונקיים כי זה ייתן את התוצאות הטובות ביותר. עם זאת, ניתן לאטום קיר ישן יותר כל עוד הוא נוקה והמשטח אינו פגום.

כמה חומרים נפוצים המשמשים לאיטום קירות חיצוניים הם צבע או חומר איטום שקוף. עדיף לא להשתמש בחומר שיכול להתקלף בקלות כי זה ישאיר רווחים בקיר שיכניסו מים או אוויר שיכולים לגרום לנזק.

פרטים נוספים באתר של סנפלינג ישראל >>>

משרדי תיווך בחיפה – כי למה שתתאמצו בעצמכם למצוא את הדירה המושלמת?

משרדי תיווך בחיפה הם חברות העוסקות ברכישה, מכירה והשכרה של נכסי נדל”ן באזורים שונים בצפון – כשאזור חיפה והסביבה הוא האזור המרכזי בו הם מתמחים. משרדי תיווך מקצועיים מציעים את השירותים שלהם לאנשים פרטיים, לעסקים ליזמים ולכל אדם או קבוצה של אנשים שרוצים למצוא בצורה קלה ומהירה יותר נכסים אטרקטיביים לרכישה, השכרה או השקעה.

לכן אם החלטתם להגיע לחיפה כדי לשכור דירה זמנית, דירה למגורים או אפילו להשקיע בקניית נכס כדי להשתקע באזור הצפון, כדאי שתעשו זאת בליווי של משרד תיווך בחיפה שייעל לכם את התהליך ויקל את מסע החיפושים.

מחפשים דירות למכירה בחיפה? דברו איתנו>>>

האם מחירי הנדל"ן בחיפה זולים יותר לעומת מרכז הארץ?

ההחלטה לשכור או לקנות נכס נדל"ן בחיפה היא הגיונית וכדאית, במיוחד כיום לאור העלייה המטאורית של מחירי הדירות בשנה האחרונה. משנה לשנה המחירים עלו בקצב הדרגתי אך יציב, אבל רק בשנה האחרונה עליות המחירים הפכו להיות הרבה יותר קיצוניות יחד עם עליית המחירים הכללית שמתרחשת בסופרים, תחנות דלק ואפילו מקומות בילוי.

מהבחינה של מחירי נדל"ן בחיפה, מדובר על עיר מבוקשת אך גם זולה הרבה יותר לעומת המחירים שמוצעים באזורים מרכזיים בארץ כמו תל אביב, מודיעין, פתח תקווה ועוד.

מתי כדאי לפנות למשרד תיווך בחיפה?

איתור אחר נכס להשכרה, מכירה או השקעה באזור חיפה יכול להיות ארוך ומורכב, במיוחד כשמדובר על אזור שלא מכירים לעומק. לכן כדי להקל על תהליך החיפוש ולהצליח למצוא נכס אטרקטיבי ואיכותי, כדאי לפנות לשירותים של משרדי תיווך בחיפה המתמחים בתיווך בין בעלי נכסים למשקיעים ושוכרים פוטנציאליים. 

 

תיווך בלב השרון

מוֹעָצָה אֲזוֹרִית לֵב הַשָּׁרוֹן נמצאת באזור השרון בישראל. אזור לב השרון נוצר בעקבות מיזוג של המועצה האזורית הדר השרון והמועצה האזורית השרון הצפוני.

לב השרון כולל 18 יישובים כפריים:

בני דרור, נורדיה, מושב גאולי, מושב ניצני עוז, גנות הדר, מושב עזריאל, מושב חרות, מושב עין ורד, מושב ינוב, עין שריד, יעף, מושב פורת, כפר הס, צור משה , כפר יעבץ, שער אפרים, משמרת, תנובות.

אם גם אתם חולמים לעבור לגור באזור לב השרון אנחנו מאוד ממליצים לעקוב אחרי המדריך הזה לתיווך בלב השרון.

מחפשים בית למכירה בלב השרון? צריכים יועץ נדל"ן? צרו קשר >>>

למה לעבוד עם תיווך בלב השרון?

כולנו מודעים לכך שסוכני נדל"ן באזור לב השרון, צריכים להתמודד עם הרבה נושאים מורכבים וזו אחת הסיבות לכך שהם מבוקשים בעקבות העלייה בביקושי נדלן בלב השרון.

אנשי תיווך מלב השרון הם אחד האנשים החשובים בעולם הנדל”ן. הם יודעים למכור בתים ומומחים בתחומם במיוחד בנודע למשא ומתן. סוכני נדל"ן הם לא רק אנשי מכירות, יש להם גם ידע רב על השוק ועל מה שצריך כדי לקנות בית בלב השרון.

עם ניסיון של שנים, הם בנו מוניטין מצוין ועוד יותר עם התושבים המקומיים. בעולם של היום, מתווכים בנדל"ן הופכים פופולריים מתמיד מכיוון שיש הרבה יותר אנשים שרוצים להתפרנס בנוחות. זה הוביל לחברות רבות המציעות שירותי תיווך.

סוכני נדל"ן בלב השרון הם זן מיוחד של אנשים, הם האנשים שיודעים מה צריך לעשות כדי לגרום לנכס להימכר והם גם יכולים לעזור בהתאמת הלקוחות לבעל הדירה ולהפך.

במידה ואתם רוצים לבנות את ביתכם באזור לב השרון עבודה עם תיווך הממוקם בלב השרון וחי את חיי הקהילה ויודע בדיוק מה ומי מוכר ללא כל צל של ספק יכול לסייע משמעותית באיתור הנכס שלכם בלב השרון.

בניה טרומית

בנייה טרומית היא תהליך המסייע בהפחתת זמן ועלות תוך הגברת איכות המוצר. הוא משמש בדרך כלל עבור פרויקטים בקנה מידה גדול עם גיאומטריה מסובכת, כגון גשרים ומבנים. בנייה טרומית מודולרית קיימת כבר עשרות שנים. היא שימשה לראשונה את הצבא לבניית מבנים ארעיים. כיום, היא משמשת ליצירת בניין עם השפעה סביבתית מופחתת ויעילות גבוהה יותר. הרעיון של ארכיטקטורה מודולרית אינו חדש, אך השימוש בטכנולוגיה דיגיטלית הפך אותה לנגישה ויעילה יותר מאי פעם.

איכות היא הגורם החשוב ביותר בכל הקשור אל בניה טרומית. הוא קובע כמה זמן יחזיק בניין וכמה כסף הוא יעלה לתחזוקה. זו הסיבה שחברות משקיעות רבות באבטחת איכות ובדיקות. על מנת לשפר את איכות המבנים, עלינו להבין מה גורם לבנייה לא איכותית. הסיבות השכיחות ביותר הן תכנון לקוי וחוסר פיקוח באתרי בנייה.

כיצד נעשית בניה טרומית?

בנייה טרומית איכותית היא תהליך יצירת מבנה על ידי שילוב של חלקים טרומיים. יש לו יתרונות רבים על פני שיטות בנייה מסורתיות, כגון מהירות וחסכוניות. תהליך זה יכול להיעשות בצורה משתלמת יותר, שכן הוא מפחית את הצורך בבנייה במקום.

הופעת הבנייה הטרומית האיכותית יצרה שוק חדש לעובדים מיומנים בענף הבנייה, עם ביקוש גבוה לעובדים מנוסים בתחום. עובדים מיומנים אלה מכונים לעתים קרובות "בונים טרומיים" או "יצרנים טרומיים". הבנייה הטרומית האיכותית שופרה משמעותית במהלך השנים. הסיבה לכך היא ההתקדמות בטכנולוגיה ובטכניקות הייצור. השימוש בהדפסת תלת מימד איפשר לייצר גיאומטריות מורכבות יותר בדיוק גבוה מאי פעם.

בנייה מתועשת שימשה למגוון מטרות כמו מגורים, מבנים מסחריים, מתקנים תעשייתיים, בתי ספר ובתי חולים.

הערכת שווי נכס – איך זה מתבצע?

אחד הנושאים החשובים ביותר בתחום הנדל"ן, מתייחס לכל הנושא של הערכת שווי נכסים. כלומר, כמה בכמה כסף אנחנו מעריכים את הנכס שעומד לרשותנו או את הנכס אותו אנחנו מתכוונים לרכוש. 

הערכת שווי נכס הוא נושא מאוד חשוב אך מורכב. הוא חשוב לא רק בגלל שיש לו השפעה על הכיס שלנו, בין אם זה כרוכשים ובין אם זה כבעלים המתכוונים להחזיק בו או למכור אותו, אלא הוא יכול גם להשפיע על מחירי הנכסים בשוק באופן כללי. נניח ואנחנו קובעים שווי כנס מסוים, אזי שבעלי נכסים דומים באזור, יצטרכו להתיישר על פי הערך הזה, אלא אם הם רוצים להפסיד. כמובן חשוב שהערכת השווי תהיה הגיונית, מציאותית, וכזו שניתן להגן עליה. 

הערכת שווי נכס מתבצעת על פי מדדים שונים. בעיקרון, היא מתבצעת על ידי איש מקצוע, קרי שמאי, אשר בוחן את הנכס על פי מדדים ופרמטרים ובהתאם מחליט מה הערכת השווי שהוא בוחר עבור הנכס. 

איך זה נקבע?

ראשית, בוחנים את הנכס עצמו, את גודל השטח שלו, המצב בו הוא נמצא, כמות החדרים, אופי החומרים ממנו הנכס מורכב, וכל דבר אחר שמתייחס ספציפית לנכס. 

שנית, אנחנו צריכים לבחון את הסביבה בה הנכס נמצא. אם מדובר על סביבה טובה, אז סביר להניח שהמחירים יהיו גבוהים יותר ולכן הערכת השווי הנכס תהיה גבוהה. אם המצב הפוך, אז הערכת השווי תהיה נמוכה. 

שלישית, אנחנו צריכים לבחון את המגמות בשוק. למשל, אם שוק הנדל"ן נמצא בקיפאון, אז סביר להניח שהמחירים של הנכסים יהיו נמוכים, גם ביחס להערכת השווי שלהם. אם השוק גואה, אז המחירים יעלו, לעיתים מעבר למה שהיינו משלמים במצב רגיל.