דירות למכירה

דירות למכירה

בכל עיר בארץ אפשר למצוא דירות למכירה, בשכונות שונות, ברחובות שקטים או סואנים ובאופציות רבות של גודל הדירות.

כל אדם שמעוניין לרכוש דירה חייב להקדיש חשיבה לפרמטרים החשובים לו ביותר, כמו לדוגמה דירת ארבעה חדרים כך שלכל ילד יהיה חדר משלו, או רחוב אשר קרוב לבית הספר, סביבת מגורים אשר נוח לצאת ממנה לכבישים הראשיים בבוקר, כדי להגיע בזמן לעבודה ועוד.

מגוון הדירות במשרד התיווך

בהתאם לכך, קל יותר למתווך להציע ללקוח דירות ספציפיות מתוך ההיצע הקיים ברשותו וכך הן יתאימו באופן מדויק הן ליכולות הכספיות והן לדרישות שלו.

אתר האינטרנט של משרד התיווך הוא אתר דינמי ובכל יום יורד מידע של דירות מסוימות כיוון שהן נמכרו ועולה מידע חדש על דירות למכירה שהתווספו למאגר הדירות, כולל תמונות אותנטיות של כל דירה. כדי למצוא את הדירה המתאימה, הלקוח צריך להיות עם היד על הדופק ולבחון מדי פעם מה קורה באתר המושקע.

קיימת סבירות גבוהה שבשלב מסוים הוא ימצא באתר את הדירה שחיפש, במיקום האולטימטיבי ובגודל הנדרש, מבחינתו הסבלנות השתלמה.

הגעה לדירה למכירה

המתווך והלקוח שמגיעים לדירה בוחנים אותה בקפידה, בודקים לבד או באמצעות בדק בית אם יש בה פגמים הנראים לעין כמו רטיבות ועובש, פגמים בחלונות, בעיה בניקוז או כל בעיה אחרת.

אם המחיר מתאים והדירה מוצאת חן בעיני הלקוח, הם מקדמים את הנושא על ידי הכנת חוזה וסגירת כל הקצוות כמו לדוגמה, מועד הפינוי, אופן חלוקת התשלומים, סגירת מידית של המשכנתא הקיימת בדירה וזאת מתוך התשלום הראשון שיעביר הקונה למוכר וסעיפים אקוטיים נוספים.

המתווך מסייע לשני הצדדים לחצות את הגשר ולהגיע להסכמות בכל הסעיפים והם יחתמו על החוזה.

נדל"ן בפולין – למה זה הכי נכון

נדל"ן בפולין

בשנים האחרונות לא מעט ישראלים מבינים כי פחות משתלם להשקיע בנדל"ן בישראל ומחפשים אחר אפיק השקעה טוב יותר אשר יעניק להם תשואה גבוהה מזו שניתן לקבל בארץ. אחת האפשרויות הפופולאריות ביותר עבור ישראלים מעין אלה היא לרכוש נכס במיקום אטרקטיבי מעבר לים, כאשר אחד מהמקומות המדוברים הטובים ביותר עבור השקעה מעין זאת כיום הוא: פולין.

למה דווקא פולין?

ישנן לא מעט סיבות לכך שכדאי להשקיע בנדל"ן דווקא בפולין, ראשית כל, במסגרת נפילת החומות בגוש הקומוניסטי, פולין הייתה הראשונה להשתחרר מהקומוניזם. היא הצטרפה לשוק האירופאי אך עדיין משתמשים בה במטבע המקומי הלא הוא הזלוטי ולא ביורו. הכלכלה של פולין ידועה ככלכלה יציבה מאוד ומחירי הנדל"ן שבפולין הינם מחירים נמוכים מאוד יחסית למחירים באירופה. על אף שעד שנת 2008  הייתה עלייה קבועה ודי גבוהה במחירי הנדלן בפולין, הרי שלאחר המשבר המחירים ירדו בצורה משמעותית בשל ירידה זמנית בביקוש לרכישת נדל"ן. מלבד המחירים הזולים על הנדל"ן גם רמת התשואה על השקעות נדל"ן הינה גבוהה. המיסוי על השקעות נדל"ן אטרקטיבי בפולין, יד דרישה גבוהה להשכרת דירות על ידי אוכלוסייה מקומית וניתן לומר שמאוד מאוד משתלם לישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן מעבר לים לעשות זאת דווקא בפולין.

כיצד תבחרו את הנדל"ן הנכון להשקיע בו?

ההשקעה הפופולארית ביותר כיום בנדל"ן בפולין היא בדירה קטנה של עד 40 מ"ר שכן, מדובר על דירה שתהיה רלוונטית להשכרה עבור מגוון רחב של שוכרים כגון: תיירים, סטודנטים, זוגות צעירים, אוכלוסייה מבוגרת ועוד. כמובן שחשוב מאוד לאתר את הנכס הנכון על מנת שהוא אכן יהווה את השקעת הנדל"ן הטובה ביותר עבורכם. חשוב וכדאי להתייעץ עם אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום השקעות מעין אלה, אשר יסייעו לכם באיתור הנכס המתאים ובתהליך ההשקעה כולו.

קראו עוד על השקעות נדל"ן באירופה

איך לקנות דירה: לגזור ולשמור

לקנות דירה

לא מעט זוגות צעירים מבקשים לרכוש דירה, כשההיצע רחב והמחירים משתנים מאזור לאזור – זו מסתמנת כמשימה לא פשוטה בכלל. אבל איך בכל זאת עושים זאת? הנה כמה טיפים חשובים.

תנאים לרכישת דירה

בעולם בו יוקר המחייה משפיע על המשק באופן ניכר, זוגות שמעוניינים ברכישת דירה, חייבים לקחת כמה דברים בחשבון: ראשית, חשוב שלבני הזוג יהיו הכנסות קבועות ויציבות, חשוב להגיע לפגישות עם הבנקים עם הון עצמי של לפחות 30% מערך הדירה (כמובן שעדיף ורצוי יותר), וחשוב להבין מהו אזור המגורים האידיאלי ביותר בעבורכם, הן מבחינת מחיר והן מבחינת נוחות.

טיפ: עקבו אחרי אתר חדשות בתחום הנדלן, ולו כדי שתוכלו להישאר מעודכנים בתחום ולהבין אילו מגמות ושינויים צפויים בעולם הנדל"ן.

דברים שחשוב להיזהר מהם

רכישת דירה היא כנראה הרכישה היקרה ביותר שתעשו בחייכם, ולכן חשוב לקחת בחשבון את כל הסיכונים. למעשה, יש שלושה סיכונים עיקריים, ברמה ההנדסית, ברמה המשפטית וברמה הפיננסית.

הימנעו מרכישת דירה יקרה מידי, כזו שלא תוכלו לעמוד בהוצאות השוטפות שלה, לרבות המשכנתt. כמו כן, אם אתם מתכננים לרכוש דירה מקבלן, רצוי שיהי לכם עורך דין מטעמכם, ולו כדי שיוכל לוודא שכל תהליך החוזה מתנהל כשורה.

כמו כן, אם הדירה היא להשקעה, ייתכן ותעדיפו לרכוש דירה קטנה יחסית, ולו בשל מחירה הזול. עם זאת, קחו בחשבון שהשכירות שתדרשו עבורה צריכה להיות הוגנת – לכן מוטב לחשב זאת מבעוד מועד, ולהבין אם מדובר בעסקה משתלמת.

אם אתם עתידים להצטרף לקבוצות רכישה, ולו בשל האפשרות להוזיל עלויות באופן ניכר, מוטב שתעשו זאת באופן מושכל. בררו מבעוד מועד את כל מאפייני העסקה ואת הזכויות של הרוכשים, וכמובן אל תחששו לערב עורך דין בתהליך.

מה לגבי דירות בפריפריה?

רבים מבקשים לרכוש דירות בפריפריה, ולו כי מדובר בדירות בעלויות נמוכות יותר, ולרוב בדירות שמעניקות תמורה טובה יותר ביחס לתשלום. עם זאת, יש לקחת בחשבון את אזור המגורים, לרבות היכולת לעבוד בעיר מגוריכם.

 

לסיכום,

יש לא מעט פרמטרים שיש לקחת בחשבון ברכישת דירה, ועל כך מומלץ לבצע רכישה מושכלת.

קונים דירה? השלבים שחייבים להכיר

אינדקס עסקים

רכישת דירה היא עבור מרבית האנשים עסקה משמעותית מאוד בחיים. יש כאלו שמבצעים אותה פעם אחת, אחרים חוזרים עליה מספר פעמים. אבל רכישת הדירה היא לכל הדעות עסקה בעלת משמעות כה רבה, וזאת מכל הבחינות שקשורות לעניין. לכן, עוד לפני שאתם מבצעים רכישה כדאי לכם להכיר את השלבים הבאים. אלו יעזרו לכם לעבור את התהליך הזה בצורה נכונה וחכמה יותר. כך תוכלו לקנות דירה בצורה חכמה ומוצלחת יותר.

שלבים בקניית דירה

  1. מטרת הרכישה – מיקוד ודיוק המטרה שלכם הם פעולות בעלות ערך רב. שכן ככל שאתם מדייקים את עצמכם בתהליך, אתם יוצאים אליו בצורה מכוונת ומדויקת יותר. כך אתם יודעים טוב יותר מה בדיוק אתם רוצים ולאן אתם שמים פניכם. אתם מעוניינים לגור בדירה? היא מיועדת להשקעה? הדירה אמורה לשרת אתכם לאורך תקופה ממושכת? מהו הגודל הנדרש לכם?
  2. הגדרת תקציב – התקציב הוא שיקול בעל משמעות אדירה לעניין הרכישה. כי יש בארץ מגוון דירות בעלויות שונות זו מזו. כרחוק מזרח ממערב כך רחוקים זה מזה המחירים של הדירות. אי אפשר להשוות דירה במרכז לדירה בפריפריה. אי אפשר להשוות מחיר דירת מגורים קטנה בבניין משותף לדירה פרטית. הגדירו את התקציב שלכם וכך תוכלו לכוון את עצמכם לדירות שעשויות להתאים לכם.
  3. הון עצמי ומשכנתא – מרבית הקונים דירות נעזרים בהון עצמי לצד הלוואת משכנתא למימון הדירה. כדי להצליח בקנייה יש לבחון את האפשרויות שעומדות בפניכם, וכן לקבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא. שכן עוד לפני רכישת הדירה עליכם לדעת אילו אפשרויות תשלום עומדות בפניכם באמצעות פנייה אל יועץ משכנתא. אם אתם מוגבלים והתקציב מצומק, או שהמשכנתא אותה תוכלו לקבל הינה נמוכה, הרי עליכם למקד את עצמכם לדירות עד סכום מסוים.
  4. בדיקה ושמאות – חשוב לערוך בדיקה יסודית באשר למצב הדירה מבחינת הנדסה, ערך, ליקויי בנייה, אזור ועוד. בדיקות מקצועיות אלו יאפשרו לכם לוודא כי ערך הדירה מתאים למחיר שרוצים עבורו. בדיקה כזו משרה עליכם שלווה באשר לערך הנכס ולמידת שביעות הרצון שלכם ממנו.

המידע באדיבות אתר לינקלי עסקים בישראל

נכסים להשכרה במודיעין

נכסים להשכרה במודיעין

כאשר אתם מחפשים נכסים להשכרה במודיעין אתם צריכים ללמוד איך לבחור דירה בצורה חכמה
איך להשכיר דירה בצורה נכונה כדי שלא תתקלו אחר כך בבעיות ובקשיים. כאשר אתם באים לראות דירה
שנמצאת באזור שנוח לכם יש דברים שונים שכדאי לבדוק ולראות שקיימים בדירה. חשוב לראות כי מערכת המים עובדת כמו שצריך שכל הברזים עובדים כמו שצריך שיש מים חמים, בברזים שבהם צריכים להיות מים חמים.עדיף כמובן שבבית חימום למים על ידי דוד שמש ולא על ידי דוד חשמלי זה יחסוך לכם בהוצאות ויהיה חסכוני  ונוח יותר בהמשך.

 

מה לבדוק בדירה להשכרה

חשוב לראות שמערכת החשמל עובדת בצורה טובה שכל הנורות עובדות כמו שצריך ושיש מספיק תאורה בבית לפי הצרכים שלכם חשוב לראות שהציוד שמצורף לבית הוא במצב תקין ואם חלק מהציוד לא במצב תקין חשוב לציין זאת בחוזה ולצלם את כל מה שלא היה במצב תקין כאשר נכנסתם לבית. במיוחד אם אתם אנשים שעובדים שעות רבות או עובדים בתוך הבית, שוב לכם ודאי שהסביבה שבה אתם גרים
תהיה סביבה שקטה ונקייה מרעש אם אתם מגיעים בערב לדירה שקט זה סימן טוב אבל צריך לבדוק את הבית גם בשעות הבוקר ובכלל בכל שעות היממה להסתובב באזור ולראות שאין מקורות של רעש.
כך תוכלו לוודא שאתם תגורו בבית שקט, לא יהיה לכם רעש יפריע לכם.

 

תחבורה ציבורית

עוד נקודות שכדאי לבדוק. אם אתם נוסעים בתחבורה ציבורית, לעבודה או לבתי הספר של הילדים.
חשוב מאוד לראות שיש תחבורה ציבורית קרוב לבית. יש רחובות שלא עוברים בהם אוטובוסים שצריך ללכת מרחק רב כדי להגיע לאוטובוס.מצב כזה הוא חיסרון ולכן חשוב מאוד לראות שיש תחבורה ציבורית קרובה לבית.

 

מוסדות לימוד לילדים

אם אתם משפחה ויש לכם ילדים גיל גן בגיל בית הספר כדאי לבדוק את בתי הספר באזור. האם יש בתי ספר איכותיים? איזה מבחר של בתי ספר יש האם יש בתי  ספר מיוחדים? לגבי הגנים יש גנים פרטיים או גנים עירוניים והאם הגנים האלה טובים. כדאי לראות איך הבית מתוחזק באופן כללי וכך גם הבניין כולו כדאי לבדוק האם חדרי מדרגות נקיים שמורים היטב האם חדר האשפה נקי ומסודר. כך ניתן ללמוד איך מתחזקים את הבניין.

דירות חדשות למכירה במודיעין

דירות חדשות למכירה במודיעין

אם אתם מתעניינים לגבי דירות חדשות למכירה במודיעין. אתם צריכים להיערך לעניין, ולהכיר את תחום
של רכישת דירה כדי לעשות זאת בצורה חכמה והטובה ביותר.אם זאת הפעם ראשונה שאתם רוכשים דירה, כדאי להתייעץ ולדעת יותר על התהליך של רכישת דירה.

 

שלבים שונים ברכישת דירה

יש שלבים שונים שקשורים ברכישת דירה, הרבה אנשים לוקחים משכנתא לפני רכישת דירה מקבלים על המשכנתא אישור ראשוני בהתחלה ואחר כך בנק המשכנתאות שולח שמאי לדירה שאתם רוצים לקנות. השמאי מעריך את השווי שלה, והבנק מודיע לכם מה הסכום שאתם יכולים לקבל בתור הלוואה. זה נותן לכם קנה מידה מה הסכום שהמשכנתא תכסה ברכישת הדירה.

 

מכירת דירה קודמת

הרבה מאוד אנשים גם מוכרים דירה קודמת דירה ישנה כדי לקנות דירה חדשה כדי לעבור לדירה חדשה טובה יותר אנשים שעושים זאת נקראים משפרי דיור.זה חשוב לבצע את המכירה של הדירה הקודמת במקביל לרכישת הדירה החדשה, כדי שתדעו מה הסכום שעומד לרשותכם ממכירת דירה ישנה.

 

ליווי של עורך דין

אם יש לכם עורך דין שמלווה אתכם בתחומים שונים, כדאי לערב אותו ולספר לו שאתם רוכשים דירה חדשה. הוא יוכל לתת לכם ייעוץ בהרבה תחומים כמו איך לרכוש את הדירה כדי לצמצם את עלות המיסים על הדירה הוא גם יוכל לייעץ לכם איך לעשות משא ומתן לרכישת דירה חדשה, ויש עורכי דין שאפילו מנהלים בשמכם משא ומתן לרכישת החדשה. הוא יוכל כך להשיג לכם את התנאים הטובים ביותר
כאשר אתם רוכשים את הדירה.

 

עריכת זיכרון דברים או חוזה

בזמן רכישת דירה חשוב לבצע את זיכרון הדברים או כל חוזה הקניה בצורה חכמה ומחושבת
כמובן שחשוב לפנות לעורך דין ולבצע זיכרון הדברים אצל עורך דין שינסח אותו וכך יבוצע
התהליך של הקניה בצורה טובה עבורכם, וגם בצורה מאוזנת עבור הצד השני. בזיכרון הדברים או בחוזה של רכישת הדירה ינוסחו כל התנאים לרכישת הדירה.  וזה אומר הסכום שבעבורו אתם קונים את הדירה
מספר התשלומים לרכישת הדירה תאריך כניסה לדירה דרישה לשינויים ושיפוצים בדירה ועוד פרטים רבים לפי מה שמוסכם בין שני הצדדים.

מה תפקידו של שמאי מקרקעין

מה תפקידו של שמאי מקרקעין

התפקיד המרכזי של שמאי מקרקעין הוא לספק הערכה מדויקת ככל הניתן לשווי של נכס מסוים, תוך כדי התחשבות במגוון רחב של גורמים שונים. לאחר בדיקה מדוקדקת של הנתונים השונים, השמאי אמור להגיע למסקנה מסוימת, שאותה הוא מספק ללקוח בצורת דוח מפורט ומנומק היטב. בדרך כלל, מדובר על אנשים שמעוניינים לרכוש דירה מסוימת או לחילופין למכור אותה, ולכן הם זקוקים להערכה מדויקת של השווי שלה. זוהי דרך נפלאה להתחיל משא ומתן, כאשר אתם מחזיקים ביד קלף מנצח עבור הטיעון שלכם. מעבר לכך, דוח שמאי יכול לשמש את הלקוח לצורך פניה לרשויות השונות, על מנת להצדיק טענות מסוימות שיש לו לגבי הנכס והמיסים שעליו לשלם תמורתו. חשוב כמובן לעבוד עם שמאי מקצועי ומנוסה, בעל ניסיון וותק רב שנים בתחום. שמאי בתחום המקרקעין אמור להגיע עם ידע משפטי ובקיאות בעולם מיסי המקרקעין. שמאי כזה ניתן למצוא באתר http://www.banai.co.il/.

כל מה שחשוב לדעת לגבי תפקידו של שמאי מקרקעין

שמאי שעוסק בתחום המקרקעין חייב להסתמך על מגוון רחב של גורמים שונים, על מנת להעריך את השווי של נכס מסוים בצורה המדויקת ביותר. אחת הדרכים הפשוטות ביותר לעשות זאת, היא באמצעות בחינה של עסקאות מכירה דומות שהתבצעו לאחרונה. מעבר לכך, תפקידו של השמאי הוא להיכנס לעומק על מנת לבחון את הנכס ממגוון רחב של זוויות שונות, גם כאשר מדובר על פירוק שיתוף במקרקעין בין שותפים עסקיים שרכשו יחד נכס. למשל, השמאי חייב לבדוק האם ישנן בעיות משפטיות פוטנציאליות הקשורות לנכס, היות והן עלולות להוריד את הערך שלו בצורה משמעותית. כמו כן, חשוב לבדוק מהם ההיטלים והמיסים השונים שצריך יהיה לשלם בעת העסקה, היות וגם הם משפיעים על שווי הנכס. מעבר לכך, תפקידו של השמאי לבדוק האם הנכס נבנה בהתאם לחוק, והאם קיים היתר בנייה להוספת חלל נוסף, כמו למשל מרפסת, יחידת דיור וכדומה. במידה והנכס מכיל הרחבת בנייה לא חוקית, יהיה צורך לשקלל זאת בהערכה שלו. בנוסף לכך, השמאי חייב לעבוד עם מהנדס מקצועי, על מנת לקבל הערכה הנדסית מקיפה של הנכס.

לסיכום, שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה יוכל לספק לכם הערכה מדויקת לגבי שווי הנכס שלכם, תוך כדי התחשבות במגוון גורמים שונים.

המפקח על בתים משותפים – קווים לדמותו

רשלנות מקצועית

המפקח על בתים משותפים הוא גורם משמעותי הפותר מקרים של סכסוכים בין שכנים.

מפקח זה אשר נקרא גם המפקח על רישום מקרקעין הוא גוף משפטי הפועל למען פתרון בעת מחלוקות שונות בין שכנים בבניין. סמכותו זהה לזו של בתי המשפט והוא מפיק על פי הצורך צווי מניעה או צווי עשה, בהתאם לראיות המוצגות לפניו על ידי שני הצדדים בכל תיק.

מחלוקות בין שכנים בבניין

לא אחת נוצרות מחלוקות בין שכנים עקב נזקים הקורים בבניין כאשר קיימת חשיבה של כל אחד מהם שהאחר הוא זה שאמור לשאת בנטל הכספי. כמו במקרים של נזילות או רטיבות הנובעים מבעיה בצנרת או הצטברות של מים מהמזגן בדירה אחת, המשליכים על הדירה האחרת. או לחילופין בעיה באיטום הגג או בצינור משותף היוצרים נזק לאחת הדירות.

כאשר מתגלה הנזק, פונה הדייר בדירה שניזוקה לשכן אשר ליקוי מסוים בדירתו גרם לכך בבקשה לתקן את המעוות. קיימים מקרים רבים שבהם השכנים נאותים ומתקנים את הליקוי. הבעיה נוצרת אם השכן אינו שש לתקן את הליקוי עקב תירוצים שונים כמו שכן המתנער מהאחריות לנזק, שכן הטוען שביצע תיקון אך בפועל תופעת הרטיבות מתפשטת, עיכובים הנובעים מטיפול מתמשך של חברת הביטוח, השכן אינו מוצא את הבעיה ולכן הנושא אינו מטופל.

בשל הרטיבות הנזק בדירה מחמיר כיוון שמצטברים עובש ופטריות היוצרים רעלנים המסוכנים לנשימה של בני המשפחה, נוצר נזק במערכת החשמל, בקיר נוצרים סדקים ועוד.

טיפול מעשי בנזקי הרטיבות

כאשר השכן אינו מטפל בעניין אקוטי זה, אין לשכן הניזוק ברירה אלא לפנות למפקח על בתים משותפים כדי שיפעיל את "צו עשה" המורה לו לטפל בנושא ללא דיחוי.

המפקח על בתים משותפים

ברחבי הארץ פועלים תשעה מפקחים במחוזות השונים הפועלים בנושאים הללו. במקרה של בעיה פונים ללשכה, משלמים אגרה ומגיעים לדיון אצל המפקח על בתים משותפים הבוחן את הנושא מכל היבטיו ועל פי ראות עיניו מקבל החלטה. הליך זה הוא מהיר יחסית ומייתר את הצורך במשפט.

קרא עוד על: רשלנות מקצועית

דירה למכירה מודיעין

דירה למכירה מודיעין

תהליך רכישת דירה מחייב התייחסות למגוון רחב של פרטים והיבטים שכן עבור רוב האנשים מדובר בעסקה הכלכלית המשמעותית והגדולה ביותר בחייהם. שוק הנדל"ן של השנים האחרונות מתאפיין בביקוש גבוה ועליית מחירים ומשום כך, רבים אינם בעלי ההון או המסוגלות הפיננסית לרכוש דירה חדשה באזורים אטרקטיביים. ובכן, אל ייאוש! העיר מודיעין מציעה לציבור מחפשי דירה למכירה מודיעין, אפשרות סבירה מבחינת השקעה כספית לרכישת דירה באזור איכותי ובמיקום מצוין המאפיין ברמת ואיכות חיים גבוהה.

יעד נדל"ני מבוקש המתאים גם לזוגות צעירים

השאיפה של רבים לרכוש דירה בתל אביב והסביבה נובעת לרוב משיקולי פרנסה, איכות חיים ואפשרויות בילוי. ללא ספק רכישת דירה באזור המרכז מאפשרת לכם להיות במרכז העניינים, אולם המחיר גבוה למדי. התשובה והפתרון הנוחים והיעילים למצב זה, הינם רכישת דירה במודיעין המרוחקת מרחק נסיעה קצרה בלבד מהעיר הגדולה. דירה למכירה מודיעין מספקת אלטרנטיבה מצוינת לרכישת דירה באזור המרכז המבוקש והצפוף וכל זאת כאשר מדובר בעסקה המציגה יתרונות רבים בהם: איכות חיים, רמת מחירים סבירה גם לזוגות צעירים וקרבה לאזורי התעסוקה והבילוי של מרכז הארץ.

רמת חיים גבוהה ומחירים אטרקטיביים בקרבה לעיר הגדולה

דירה למכירה מודיעין הפכה למבוקשת למדי בשל רמת החיים הגבוהה והקרבה לעיר תל אביב ומרכזי התעסוקה. מגוון הדירות למכירה במודיעין הינו רחב וכל אחד יכול למצוא את פתרון הדיור המתאים לו באופן מדויק. מודיעין הופכת ליעד נדל"ני אטרקטיבי ומבוקש למדי בשנים האחרונות, אולם רמת המחירים נותרה סבירה והגיונית. הקושי במציאת פתרונות דיור ברי השגה הולך וגובר נוכח עליית המחירים המתמידה בשוק הנדל"ן ולכן מומלץ ליהנות מדירה איכותית וראויה בסביבה המציעה רמת חיים גבוהה וכל זאת בהשקעה סבירה. חיפוש דירה במודיעין יכול להתבצע בשקט נפשי, בשיקול דעת וללא לחץ והמשמעות היא מציאת הדירה המתאימה לכם ביותר וכן יכולת לניהול מו"מ והגיעה למחיר הרצוי מבחינתכם. בבואכם למצוא דירה למכירה במודיעין, טוב לבצע סקר שוק מקדים ולקבל מושג אודות עסקאות רכישה דומות שבוצעו באזור בתקופה האחרונה. נוסף על כך, תוכלו להסתייע בייעוץ וליווי מקצועי של מתווך נדל"ן מוסמך, בעל ניסיון ובקיאות באזור המיועד.

יתרונות בהתמחות עו"ד במקרקעין

פינוי שוכר

רכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן מתרחשות כל הזמן בארץ ומסביב לעולם. הדרך לעשות את שלוש הפעולות הללו בצורה הכי חכמה עוברת דרך אדם עיקרי אחד, וזה עורך דין בתחום המקרקעין שלו יש את הסמכות וההסמכה לבצע סוגים שונים של מהלכים עבור הלקוחות שמגיעים אליו לעזרה מקצועית בעניין.

רכישה של דירה

תהליך של רכישת דירה הוא תהליך שבו אדם מוציא הרבה מאוד כסף, למעשה, את הסכום הכי גדול בימי חייו בבת אחת עבור נדל"ן. רכישה כזו נעשית בליווי של עורך דין בתור ברירת מחדל מכיוון שאף אדם לא רוצה לגלות כי ההשקעה שהוא מבצע היא בעייתית, ועורך דין דואג לאינטרס של הרוכש בכל שלב ושלב החל מבירור הפרטים של בעלי הנכס ועד לבירור הפרטים לגבי הנכס עצמו במנהל מקרקעין.

פינוי של שוכרים

אנשים שלהם יש נכס לפעמים נתקלים בבעיה של פינוי השוכרים מהדירה. אנשים אשר מנצלים לטובתם את היותם דייר מוגן. איך מפנים אותם זו אכן שאלה משפטית גדולה, ועו"ד מקרקעין בהחלט בא לעזרת הבעלים של הנכס ומביא את היכולות המשפטיות שלו בתחום לשם פינוי שוכר בצורה הכי מזורזת שאפשר.

מכירה של דירה

יש אנשים שמוכרים נכס כי הם עוברים לדירה אחרת ויש אחרים שרוצים לממש את הרווחים שלהם עבור אותה נכס שקיים בבעלותם. בכל מקרה ליווי של עו"ד אשר מתמחה בתחום מקרקעין באה לידי ביטוי גם בתהליך של המכירה, כאשר הנכס עובר בעלות רק לאחר שמוודאים כי הכל נעשה בצורה כשורה ולפי דין, כמקובל במכירת נדל"ן.

מיסוי על נכסים בהשכרה

ברגע בו לאדם יש רק נכס אחד שבו הוא גר הוא משלם מיסי מדינה באופן שוטף, ולא בשעה של מכירה או קניה. אם לאדם אחר יש נכסים מספר שאיתם הוא משתמש לשם רווח על ידי השכרה, הוא יצטרך לשלם כל מיני מיסים למדינה. כאן ניתן לייעל את הסכומים שמשולמים על ידי הבנה יותר מעמיקה של הדרך החוקית בתחום המקרקעין להוריד עלויות ובכך להגדיל את אחוזי הרווח מכל דירה או משרד שנמצאים בהשכרה.