המפקח על בתים משותפים – קווים לדמותו

רשלנות מקצועית

המפקח על בתים משותפים הוא גורם משמעותי הפותר מקרים של סכסוכים בין שכנים.

מפקח זה אשר נקרא גם המפקח על רישום מקרקעין הוא גוף משפטי הפועל למען פתרון בעת מחלוקות שונות בין שכנים בבניין. סמכותו זהה לזו של בתי המשפט והוא מפיק על פי הצורך צווי מניעה או צווי עשה, בהתאם לראיות המוצגות לפניו על ידי שני הצדדים בכל תיק.

מחלוקות בין שכנים בבניין

לא אחת נוצרות מחלוקות בין שכנים עקב נזקים הקורים בבניין כאשר קיימת חשיבה של כל אחד מהם שהאחר הוא זה שאמור לשאת בנטל הכספי. כמו במקרים של נזילות או רטיבות הנובעים מבעיה בצנרת או הצטברות של מים מהמזגן בדירה אחת, המשליכים על הדירה האחרת. או לחילופין בעיה באיטום הגג או בצינור משותף היוצרים נזק לאחת הדירות.

כאשר מתגלה הנזק, פונה הדייר בדירה שניזוקה לשכן אשר ליקוי מסוים בדירתו גרם לכך בבקשה לתקן את המעוות. קיימים מקרים רבים שבהם השכנים נאותים ומתקנים את הליקוי. הבעיה נוצרת אם השכן אינו שש לתקן את הליקוי עקב תירוצים שונים כמו שכן המתנער מהאחריות לנזק, שכן הטוען שביצע תיקון אך בפועל תופעת הרטיבות מתפשטת, עיכובים הנובעים מטיפול מתמשך של חברת הביטוח, השכן אינו מוצא את הבעיה ולכן הנושא אינו מטופל.

בשל הרטיבות הנזק בדירה מחמיר כיוון שמצטברים עובש ופטריות היוצרים רעלנים המסוכנים לנשימה של בני המשפחה, נוצר נזק במערכת החשמל, בקיר נוצרים סדקים ועוד.

טיפול מעשי בנזקי הרטיבות

כאשר השכן אינו מטפל בעניין אקוטי זה, אין לשכן הניזוק ברירה אלא לפנות למפקח על בתים משותפים כדי שיפעיל את "צו עשה" המורה לו לטפל בנושא ללא דיחוי.

המפקח על בתים משותפים

ברחבי הארץ פועלים תשעה מפקחים במחוזות השונים הפועלים בנושאים הללו. במקרה של בעיה פונים ללשכה, משלמים אגרה ומגיעים לדיון אצל המפקח על בתים משותפים הבוחן את הנושא מכל היבטיו ועל פי ראות עיניו מקבל החלטה. הליך זה הוא מהיר יחסית ומייתר את הצורך במשפט.

קרא עוד על: רשלנות מקצועית

דירה למכירה מודיעין

דירה למכירה מודיעין

תהליך רכישת דירה מחייב התייחסות למגוון רחב של פרטים והיבטים שכן עבור רוב האנשים מדובר בעסקה הכלכלית המשמעותית והגדולה ביותר בחייהם. שוק הנדל"ן של השנים האחרונות מתאפיין בביקוש גבוה ועליית מחירים ומשום כך, רבים אינם בעלי ההון או המסוגלות הפיננסית לרכוש דירה חדשה באזורים אטרקטיביים. ובכן, אל ייאוש! העיר מודיעין מציעה לציבור מחפשי דירה למכירה מודיעין, אפשרות סבירה מבחינת השקעה כספית לרכישת דירה באזור איכותי ובמיקום מצוין המאפיין ברמת ואיכות חיים גבוהה.

יעד נדל"ני מבוקש המתאים גם לזוגות צעירים

השאיפה של רבים לרכוש דירה בתל אביב והסביבה נובעת לרוב משיקולי פרנסה, איכות חיים ואפשרויות בילוי. ללא ספק רכישת דירה באזור המרכז מאפשרת לכם להיות במרכז העניינים, אולם המחיר גבוה למדי. התשובה והפתרון הנוחים והיעילים למצב זה, הינם רכישת דירה במודיעין המרוחקת מרחק נסיעה קצרה בלבד מהעיר הגדולה. דירה למכירה מודיעין מספקת אלטרנטיבה מצוינת לרכישת דירה באזור המרכז המבוקש והצפוף וכל זאת כאשר מדובר בעסקה המציגה יתרונות רבים בהם: איכות חיים, רמת מחירים סבירה גם לזוגות צעירים וקרבה לאזורי התעסוקה והבילוי של מרכז הארץ.

רמת חיים גבוהה ומחירים אטרקטיביים בקרבה לעיר הגדולה

דירה למכירה מודיעין הפכה למבוקשת למדי בשל רמת החיים הגבוהה והקרבה לעיר תל אביב ומרכזי התעסוקה. מגוון הדירות למכירה במודיעין הינו רחב וכל אחד יכול למצוא את פתרון הדיור המתאים לו באופן מדויק. מודיעין הופכת ליעד נדל"ני אטרקטיבי ומבוקש למדי בשנים האחרונות, אולם רמת המחירים נותרה סבירה והגיונית. הקושי במציאת פתרונות דיור ברי השגה הולך וגובר נוכח עליית המחירים המתמידה בשוק הנדל"ן ולכן מומלץ ליהנות מדירה איכותית וראויה בסביבה המציעה רמת חיים גבוהה וכל זאת בהשקעה סבירה. חיפוש דירה במודיעין יכול להתבצע בשקט נפשי, בשיקול דעת וללא לחץ והמשמעות היא מציאת הדירה המתאימה לכם ביותר וכן יכולת לניהול מו"מ והגיעה למחיר הרצוי מבחינתכם. בבואכם למצוא דירה למכירה במודיעין, טוב לבצע סקר שוק מקדים ולקבל מושג אודות עסקאות רכישה דומות שבוצעו באזור בתקופה האחרונה. נוסף על כך, תוכלו להסתייע בייעוץ וליווי מקצועי של מתווך נדל"ן מוסמך, בעל ניסיון ובקיאות באזור המיועד.

יתרונות בהתמחות עו"ד במקרקעין

פינוי שוכר

רכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן מתרחשות כל הזמן בארץ ומסביב לעולם. הדרך לעשות את שלוש הפעולות הללו בצורה הכי חכמה עוברת דרך אדם עיקרי אחד, וזה עורך דין בתחום המקרקעין שלו יש את הסמכות וההסמכה לבצע סוגים שונים של מהלכים עבור הלקוחות שמגיעים אליו לעזרה מקצועית בעניין.

רכישה של דירה

תהליך של רכישת דירה הוא תהליך שבו אדם מוציא הרבה מאוד כסף, למעשה, את הסכום הכי גדול בימי חייו בבת אחת עבור נדל"ן. רכישה כזו נעשית בליווי של עורך דין בתור ברירת מחדל מכיוון שאף אדם לא רוצה לגלות כי ההשקעה שהוא מבצע היא בעייתית, ועורך דין דואג לאינטרס של הרוכש בכל שלב ושלב החל מבירור הפרטים של בעלי הנכס ועד לבירור הפרטים לגבי הנכס עצמו במנהל מקרקעין.

פינוי של שוכרים

אנשים שלהם יש נכס לפעמים נתקלים בבעיה של פינוי השוכרים מהדירה. אנשים אשר מנצלים לטובתם את היותם דייר מוגן. איך מפנים אותם זו אכן שאלה משפטית גדולה, ועו"ד מקרקעין בהחלט בא לעזרת הבעלים של הנכס ומביא את היכולות המשפטיות שלו בתחום לשם פינוי שוכר בצורה הכי מזורזת שאפשר.

מכירה של דירה

יש אנשים שמוכרים נכס כי הם עוברים לדירה אחרת ויש אחרים שרוצים לממש את הרווחים שלהם עבור אותה נכס שקיים בבעלותם. בכל מקרה ליווי של עו"ד אשר מתמחה בתחום מקרקעין באה לידי ביטוי גם בתהליך של המכירה, כאשר הנכס עובר בעלות רק לאחר שמוודאים כי הכל נעשה בצורה כשורה ולפי דין, כמקובל במכירת נדל"ן.

מיסוי על נכסים בהשכרה

ברגע בו לאדם יש רק נכס אחד שבו הוא גר הוא משלם מיסי מדינה באופן שוטף, ולא בשעה של מכירה או קניה. אם לאדם אחר יש נכסים מספר שאיתם הוא משתמש לשם רווח על ידי השכרה, הוא יצטרך לשלם כל מיני מיסים למדינה. כאן ניתן לייעל את הסכומים שמשולמים על ידי הבנה יותר מעמיקה של הדרך החוקית בתחום המקרקעין להוריד עלויות ובכך להגדיל את אחוזי הרווח מכל דירה או משרד שנמצאים בהשכרה.

השקעות נדל"ן בחו"ל – לעבוד רק עם מומחים

השקעות נדל"ן בחו"ל

כשמדברים על אפיקי השקעה לרוב מדברים על אגרות חוב, מניות וכיוצא באלה – או במקרים שמחפשים נכסים סולידיים, נדל"ן. מדובר בהשקעה שהסיכון בה למעשה מזערי, משום שבשונה מכמעט כל השקעה אחרת הנכס הוא פיזי, ולכן גם אם יאבד מערכו לא יהיה מדובר בסכומים גבוהים, מה גם שברובם ככולם של המקרים ערך הדירה צפוי לעלות בעתיד. אך בין כל סוגי ההשקעות הללו ובפרט בנדל"ן, ישנו אפיק אחד שישראלים רבים עדיין חוששים ממנו ושלא בצדק: השקעות נדל"ן בחו"ל. אז למה זה בעצם כל כך משתלם, ומה חשוב לדעת עליהן?

תשואות השקעות נדל"ן בחו"ל

כמו הרבה תחומים אחרים, אנו נוטים לחשוב כי המתרחש בארץ משקף גם את הלך הרוח ברחבי העולם, אך התפיסה הזו נובעת מהרבה הנחות יסוד שגויות, ששורשיהן נעוצים בין היתר בעובדה כי אנו צורכים בעיקר חדשות מקומיות, ואולי גם משום שישראל מבודדת יחסית לשכנותיה – עובדה המקשה על הבנת המצב הכלכלי במדינות אחרות בעולם. אך חשוב להבין כי ברחבי העולם ישנן הזדמנויות נדל"ן להשקעה באנגליה מעולות העונות לתנאים אטרקטיביים ומוכחים באופן רשמי על ידי מוסדות המדינה, כך שהסיכון במקרים הללו הוא אפסי והתשואה מובטחת באופן כמעט ודאי.

איך תעשו זאת נכון?

כדי לבחור בחברה הטובה והמתאימה לכם ביותר, חשוב לבחון את המוניטין שלה ולוודא כי היא עומדת בהבטחותיה:

  • האם החברה רשמה הצלחות בעבר? האם היו לה כשלונות? אם כן, מה היחס בין שני צידי המשוואה?
  • מיהם בעלי התקפידים בחברה והאם הם מוסמכים לעסוק בכך? האם הם בקיאים גם בחוק ובנוהג המקומי במדינה שבהם אתם מתעניינים להשקעה?
  • במקרים רבים, רצוי לבחור בחברה המתמצאת במתן ייעוץ והכוונה אודות השקעות נדל"ן בחו"ל במדינה אחת בלבד. כך תוכלו לדעת כי אנשי החברה מתמחים בחוק המקומי והם אכן מנוסים בו.

איך תזהו חברה אמינה?

אחד הדברים החשובים ביותר בבדיקת החברה היועצת או המבצעת, הוא אמינותה וההבטחה לשמירה על בטחונכם. כדי להבטיח זאת, חפשו בכוחות עצמכם מידע על החברה ועשו זאת רק דרך אנשים שאתם מכירים באופן אישי. זכרו כי מידע וחוות דעת באינטרנט, גם אם הם ניתנים בפייסבוק – אך על ידי אנשים שאינכם מכירים, אינם נחשבים לאמינים מספיק ולכן אין תחליף למידע המועבר אליכם מפה לאוזן.

מתי הגיע הזמן לבדוק את האינסטלציה בבית

לבדוק את האינסטלציה בבית

כיום בדיקת מערכת האינסטלציה בבית יכולה לפתור לכם לא מעט בעיות, וגם לגלות לא מעט בעיות אשר עלולות להחמיר במידה ולא מטפלים בהן בזמן. מהסיבה הזאת ההמלצה היא כמובן לפנות אל איש מקצוע על מנת שיבחן את מצב האינסטלציה באמצעות צילום קווי הביוב ויספק לכם מענה מיידי ושירות מקצועי מהרגע הראשון ועד לפתרון התקלה. אך מתי הגיע הזמן לבדוק את האינסטלציה בבית? זוהי אולי השאלה החשובה ביותר שצריך לענות עליה.

מתי הגיע הזמן לבדוק את האינסטלציה בבית?

חשוב מאוד שתבינו כי טיפול מקדים לבעיה בצנרת יכולה לחסוך לכם מאות שקלים וגם לא להעמיד אתם בסיטואציה לא נעימה שבה האינסטלציה בבית לא מתפקדת כמו שצריך. אך נכון להיום צריך לעשות הפרדה בין בתים או דירות שנבנו לפני שנות ה-90 ולא בוצע בהם שיפוץ, בבית הללו מותקנת מערכת אינסטלציה העשויה מתכת. בתים או דירות אשר נבנו אחרי שנות ה-90, או כאלה שבוצע בהם שיפוץ, מערכת האינסטלציה ממתכת הוחלפה במערכת אינסטלציה מפלסטיק.

ראשית נדבר על הדירות שנבנו לאחר שנות ה-90 או כאלה שנבנו לפני שנות ה-90 אך בוצע בהם שיפוץ בשנים האחרונות. במצב כזה מותקנת אצלכם בבית מערכת אינסטלציה מפלסטיק, כך שהיא יכולה להחזיק מעמד זמן רב – והיא לא צוברת חלודה או קורוזיה. במצב כזה רק בסיטואציה שבה אתם מבחינים בנזילה או בבעיה באספקת המים, תצטרכו לפנות אל איש מקצוע על מנת שיבחון את הבעיה מקרוב.

אך במידה והבית נבנה לפני שנות ה-90 ומעולם לא בוצע בו שיפוץ, כאן המצב שונה לחלוטין. מערכת האינסטלציה שמותקנת אצלכם בדירה היא מערכת אינסטלציה העשויה ממתכת. כך שהיא יכולה בקלות לצבור חלודה וקורוזיה, ועם הזמן היא גם נשחקת הרבה יותר מהר ממה שנדמה לכם בלי קשר למקרים של ליקוי בניה. מהסיבה הזאת מוטב לקרוא לאיש מקצוע לפחות פעם אחת בשנה על מנת שיבצע בדיקה כלכלית ויוודא שהמצב של הצנרת תקין. חשוב מאוד להיות תמיד עם יד על הדופק על מנת שלא תתעוררו מאוחר מידיי, ותצטרכו לשלם על כך לא מעט כסף.

סילר לבטון – למה הוא מועיל?

סילר לבטון

סילר לבטון, אז מה הוא בעצם הסילר הזה ולמה הוא נקרא כך? סילר מגיע כפתרון מעולה לאטימת משטחים שלא נבנו כמו שצריך או נסדקו עם השנים שאותם נרצה לאטום כמה שאפשר. למשל כריצוף או כחיפוי לקיר מאבן ולריצוף משטחי בטון מכל הסוגים שלתוכם מחלחלים נוזלים מכל הסוגים כמו שומנים, מים, ולכלוך המצטבר לכתמים לא רצויים.

כמה זמן סילר מחזיק מעמד?

תוחלת החיים של כל סילר תמיד תהיה תלויה במספר פרמטרים כמו סוג התשתית, סוג האבן, סוג השיש, ועד כמה הסביבה חשופה אליו ולתנאי מזג אויר באזור בו הוא נמצא. סוג ואיכות הסילר מאוד תשנה לנו מבחינת אמידותו לפרק זמן מסוים אך סילר כמו סילר, בנוי להחזיק שנים ללא החלפה או שיפוץ מחדש.

איכות הביצוע של סילרים מצטיינים, אמור לתת הגנה לאורך שנים בעוד שסילרים נחותים עלולים להישחק ולהעלם לאחר מספר חודשים. כדאי יהיה לבדוק טוב לפני שרוכשים אחד כזה. תוחלת החיים של הסילר, על חזיתות מבנה ארוכה משמעותית מאשר על רצפה. ככל שהסילר יחדור עמוק יותר לתשתית מקום העבודה, כך תוחלת חייו תהיה ארוכה ומחזיקה יותר.

האם הסילר ניתן לשימוש עצמי או שנהיה חייבים איש מקצוע

כל סילר, ברמת העיקרון, ניתן ליישמו באופן עצמאי ללא התערבות איש מקצוע כזה או אחר. כל עוד נצמדים להנחיות היצרן, קראו על כך באתר מוביל לחומר איטום גגות, התוצאות יהיו יפות ומשכנעות מספיק לצורך אטימות משטח העבודה. עם קצת קרע בסיסי בהכנת הסילר ומריחתו במקום הרצוי, תוכלו באמת לעשות זאת בעצמכם.

כמובן שעם הניסיון, מגיעה ההתמקצעות בו ואיש מקצוע טוב יכול להימנע מטעויות שאדם שאינו מיומן לא ידע לקיומן. במידה וכן החלטתם ליישם את הסילר בעצמכם, רצוי להתנסות במקטע ניסוי ולוודא שהתוצאה שהתקבלה לשביעות רצונך ורק אז להמשיך את היישום.

אמצעי זהירות שכדאי לנקוט בעת שימוש בסילר

חומרים על בסיס אלכוהול מכילים מרכיבים שונים ומסוכנים אשר עלולים להזיק בחשיפה ממושכת. רצוי להימנע ממגע עם העור והעיניים. בשעת היישום, חובה לעבוד עם כפפות אטומות לגמרי, נעלי עבודה, משקפי מגן ומסיכה להגנה על דרכי הנשימה.

מיגון – כיצד לבחור את חברת ההגנה, מי זקוק למיגון ומה כולל השירות?

מיגון

מהו מיגון ומה הוא כולל?

שאלת השאלות היא מהו בכלל מיגון? מה הוא כולל? מי זקוק לשירותי מיגון ומי מוסמך להעניק שירותי מיגון? שאלות רבות שנמצא להן תשובות. מיגון הוא אמצעי שמסייע לכם להרגיש בטוחים בכל מבנה קיים. המיגון כולל מיגון באמצעות דלתות נגד הדף, דלתות נגד ירי, חלונות נגד הדף, חלונות נגד ירי, חלונות נגד פריצות, חלונות נגד נזקי מזג האוויר, טפט בליסטי, הכנת ממ"ד, מיגון מכוניות, מיגון אישי הכולל אמצעים רבים כמו קסדה, אפוד, קיר מגן ועוד.

 

מי זקוק לשירותי מיגון ומה הם יכללו?

מי שזקוק לשירותי מיגון הוא כל מי שחש לא בטוח במבנה שבו הוא מתגורר או כשהוא נע בדרכים במכונית. לרוב, אנשים שגרים ביישובים שיש בהם מתיחות כמו יישובים רבים בדרום ובצפון, הם אנשים שיבקשו הגנה. ההגנה תכלול את כל מה שניתן, החל מהדלתות ועד לקירות ולחלונות. הגנה זאת תינתן בשל איומי גראדים, קטיושות או קסאמים, תבחרו מה שיותר קרוב ליישובכם. ההגנה תתבקש גם במקרה שבו מישהו מסתבך עם העולם התחתון ועם עולם הפשע ורוצה להגן על חייו. ההגנה ניתנת גם כשאתם נעים בדרכים מסוכנות ורוצים להגן עליכם כשאתם נוהגים ברכב. לא תמיד יש לכם ברירה, לפעמים אתם נעים בכבישים הקרובים לכפרים עוינים וזקוקים להגנה מול סכנה של יידוי אבנים או ירי.

 

איך לבחור חברת מיגון ומה חשוב לבדוק?

חברת המיגון צריכה להיות מומחית לתחומה, חברה בעלת תודעת שירות גבוהה, חברה אשר תמצא פתרון לכל בעיה, חברה שמכירה היטב את השוק ואת הטכנולוגיה המתקדמת ועובדת על פי התקנים המחמירים ביותר כדי לספק את ההגנה הטובה ביותר, חברה בעלת מוניטין, שקצרה שבחים אצל לקוחות רבים. כדי להקל עליכם את הבחירה אפשר פשוט לפנות לג.ג מערכות מיגון, להתייעץ איתם ולקבל מהם הכוונה לבחירת אמצעי ההגנה הטובים ביותר עבורכם. החברה תייעץ לכם ואתם תבחרו את המוצרים, היא תגיע בשמחה לצורך ההתקנה ותספק לכם את המוצרים שעברו בדיקות מעבדה ונמצאו ראויים להגנה.

שיפור מיגון מחיר

שיפור מיגון מחיר

תחושת הביטחון שלנו חשובה ביותר. אנחנו צריכים להרגיש בטוחים ומוגנים כדי לא לפחד ולחוש את הלב פועם בעוצמה מכל איושה סביב. זה נכון לכל אחד ובכל מקום, אך נכון עוד יותר באזורים מועדים לפורענות. בישראל יש מקרי אלימות חמורים מאד אשר מתרחשים על רקע לאומני או פלילי. והללו עלולים לגרום לנזקים מהותיים ואף לקפד חיי אדם. כדי להגן על עצמנו ועל החיים שלנו חשוב לנו לספק לעצמנו הגנה. גם בתוך הבית יש לבציע מיגון כדי למנוע אסונות.

שיפור מיגון – מה זה?

אמנם מרחבים מוגנים קיימים כיום במבנים רבים, וזאת בגין תקני הבניה המחייבים הקמת ממ"ד. אך לא פעם מתברר כי הממ"ד אינו מספק את ההגנה הנדרשת. פעמים בשל ליקויי בנייה, ולעיתים בגלל בלאי טבעי ושימוש רב בחדר. במקרים כאלו יהיה צורך לבצע שיפור מיגון. מה שאומר שנדרש לבחון את המרחב המוגן, לבדוק את החלקים השונים שלו, ולברר האם המרחב אכן מספק את ההגנה הנדרשת והוא יוכל למנוע אסונות בעת חירום.

שיפור מיגון מחיר

בדיקה והצעות לשיפור

כדי להבטיח כי המרחב המוגן שלכם אכן מוגן במקרה ויש לכם חשש כי לא כך הם פני הדברים, יש לפנות אל חברה העוסקת בתחום המיגון. מדובר על תחום מקצועי לכל דבר אשר יש בו מגוון כלים וכללים אשר מאפשרים להוציא אל הפעול תהליכים בצורה הרצויה. ראשית תבצע החברה בדיקה כדי לבחון את המצב הנוכחי של המרחב המוגן. החברה תעלה את המסקנות שלה ותציג אותם בפני בעלי הבית. כאשר בין היתר היא תציע את הפעולות הרצויות על מנת למגן את המבנה ולשפר את הבטיחות שלו כנדרש.

העלויות של המיגון

שיפור מיגון מחיר הוא בהחלט משמעותי. אם כי הדבר תלוי בהיקף העבודה ובנתונים נוספים. שכן בהתאם למצב הנוכחי של המרחב המוגן, בהתאם לנתוני השטח ולאלמנטים הנדרשים יהיה צורך לבחור את האלמנטים הנכונים ואת תהליך העבודה הרצוי. המטרה היא להשיג מרחב מוגן תקין ובטוח אשר אכן יקנה לשוהים בתוכו את השלווה את הביטחון כי המקום מוגן כראוי.

מחפש להשקיע? מסלולי השקעה ביוון

מחפש להשקיע? מסלולי השקעה ביוון

חשבתם שהשקעות נדל"ן מיועדות לעשירים בלבד? חושבים שרק מי שמתמצא בתחום יכול להשקיע ולהתחיל להניב רווחים? זהו שלא. יש כיום פתרונות רבים וחברות כמו נדל"ן אחד על אחד אשר מציעות מגוון עסקאות נדל"ן שיוכלו להתאים לכל אחד. גם אתם יכולים להיות בעלי נכס ביוון!

אילו מסלולים מוצעים?

כדי להשקיע ביוון ולהיות מרוצה מההשקעה חשוב מאוד לדעת לבחור נכון ולהתנהל באופן חכם. כיוון שרק כך תישא ההשקעה פירות ואתם תסכמו בסיפוק כי ביצעתם עסקה כדאית ומשתלמת. ויש שתי אפשרויות עיקריות שניתן לבצע את ההשקעה שלכם בצורה כמה.

אפשרות ראשונה – ליווי אישי לכל אורך הדרך

יש אנשי מקצוע אשר מכירים את התחום של ניהול נכסים ביוון כאת כף ידם. הם מתמצאים בחוקים המקומיים ביוון, מכירים את האזורים השונים ואת כל הפרוצדורה הכרוכה בהשקעה. אנשי מקצוע אלו מציעים שירות ליווי לכל אורך התהליך ועד לרכישה של הנכס. במקרים רבים הם מציעים גם שרות המשך של ניהול הנכס. בשיטה זו כמובן משלמים סכום כסף משמעותי עבור הליווי, אך אפשר להיות בטוחים שכל התהליך הינו נכון ומתאים לנתונים בשטח. זו דרך יעילה שמוכיחה את עצמה בשטח.

אפשרות שניה – למידה ועשייה עצמית

אפשרות שניה שגם היא פופולארית היא אפשרות של למידה עצמית. מדובר על מסלול בו המשקיע מתחיל ללמוד את השטח. הוא קורא על החוקים ביוון, לומד את האזורים השונים הקיימים במדינה וקורא על הביקוש ועל ההיצע. הלמידה הזו אמנם גובה זמן רב, אך בסופו של דבר המשקיע רוכש מלבד נכס גם הרבה ידיעות והבנה בתחום הנדל"ן. מה שכמובן יוכל להיות לו לעזר בהשקעות הבאות שלו.

מה מתאים לי?

אם הנכם מתלבטים מה מתאים לכם, שימו לב לנקודה הבאה: למידה עצמית כרוכה בזמן רב, היא דורשת עיסוק מרובה בעניין ואתם נדרשים להיכנס לעובי הקורה. ואילו ליווי צמוד אמנם לא דורש מכם השקעה רבה, אך הוא כמובן יקר יותר. עליכם להחליט האם יש לכם את הזמן להשקיע בעניין, האם אתם נמשכים לתחום הנדל"ן ויש לכם גישה לכך, או שמוטב לשלם על השירות ולהתנהל באופן בטוח.

תהליך רכישת דירה בבריטניה: איך זה עובד?

תהליך רכישת דירה בבריטניה: איך זה עובד?

לא מעט ישראלים רוכשים בשנים האחרונות דירות בחו"ל. יש מי שעושה זאת מתוך רצון אמיתי לעבור ולהתגורר בחו"ל בהקדם, אחרים עושים זאת מתוך רצון לשמור על כל האופציות פתוחות, במידה וחס וחלילה הם ירגישו שאין להם ברירה אלא לעזוב את הארץ ולהתגורר במדינה אחרת ויש מי שעושה זאת מתוך רצון להשקיע ולא יותר מזה, מתוך רצון לעשות כסף דרך השקעה בנדל"ן במדינות אחרות.

צריך לשים לב, מי שעושה רילוקיישן או עבור להתגורר בחו"ל לתקופת לימודים, בדרך כלל לא רוכש דירה אלא שוכר, שכן הוא יודע שעם הזמן הוא יחזור לארצה ולכן אין טעם להשקיע כסף ברכישת דירה חדשה.

אחד המקומות הפופולאריים ביותר לרכישת דירה כיום או ביצוע השקעות נדל"ן בחוץ לארץ היא בריטניה. הדבר נובע מכמה סיבות, ראשית, מדובר על אחת המדינות החזקות בעולם מבחינה כלכלית, מדינה שיש בה מגוון רחב של עבודות, מערכת בריאות איכותית, מערכת חינוך איכותית, אם מחליטים לעזוב את הארץ, אין ספק שבריטניה היא בחירה טובה. שנית, מדובר על מקום בו משתלם להשקיע מבחינה כלכלית, מאחר ויש שוק גדול, גם של דירות וגם של ביקוש. כך שתמיד יהיה ניתן להשכיר את הדירה או למכור אותה. שלישית, בסופו של דבר, מבחינה תרבותית, אין הרבה מדינות שהישראלים מרגישים קרובים אליה כמו בריטניה.

השאלה היא כיצד עושים השקעות נדל"ן בבריטניה בצורה נכונה, חכמה ומהירה. התשובה היא מאוד פשוטה. לא צריך לעשות את זה לבד. ישנן חברות רבות שעוזרות לישראלים לרכוש דירות בבריטניה ובמקומות אחרים, אנחנו יכולים למצוא חברות שעוזרות בחיפוש אחר דירות מתאימות, בין אם זה בלונדון, בין אם זה בערים אחרות ובין אם זה באזורי הכפר. אותן חברות מספקות אל כל המידע הנדרש על האזור, על מערכות החינוך, בריאות ושאר המערכות במקום, על דרכי תחבורה, שוק העבודה וכמובן על הביקוש וההיצע במקום.

אותן חברות מתווכות בין המוכרים לרוכשים, בין הקבלנים לרוכשים או כל גורם אחר שמציע דירות למכירה. הן אחראיות על כל התהליך, כאשר הרבה פעמים הן גם מספקות את שירותיהן לצורך אחזקת המבנה והשכרתו לקהל המקומי.