נדל"ן

עולם הנדל"ן הדינמי בישראל, הידוע בחדשנות המרשימה ובהתפתחותו המהירה, מתהדר במגוון יזמים. ביניהם, איציק חביב חצב מקום מיוחד. לפני שצוללים לחקר או שותפות עם חביב, יש להתעדכן בכמה היבטים פחות ידועים במסעו המהולל.

ההיבטים הבסיסיים:

התחלה מוקדמת: החניכה של איציק חביב לעולם הנדל"ן לא הייתה צירוף מקרים בלבד. יליד עיר הנמל חיפה, הקסם של חביב ממבנים ונופים עירוניים החל בילדותו, והעניק הבנה בסיסית של הטופוגרפיה העירונית והשינוי שלה.

מחויבות לקיימות: הרבה לפני ש'ירוק' הפך למונח מגמתי בנדל"ן, חביב דגל בו. פרויקטים כמו בתי אקו במדבר בנגב מדגימים את מחויבותו לאזן בין יוקרה לקיימות.

אינטגרציה טכנולוגית: המיזמים של חביב הם יותר מסתם לבנים וטיט. מיזוג הטכנולוגיה, במיוחד בנכסים כמו אחוזות הסיליקון הרצליה, מייצג נישואים הרמוניים של נדל"ן וטכנולוגיה, המניעים את מעמדה של ישראל כמרכז טכנולוגי.

תהודה היסטורית: עבור חביב, ההכרה בהיסטוריה העשירה של ישראל חיונית לא פחות מההתפתחויות המודרניות. פרויקטי שיקום במחוזות עתיקים של ירושלים, בהם שוכנים בתים עכשוויים בין חומות היסטוריות, משמשים עדות לחזונו.

גיחות בינלאומיות: טווח ההגעה של איציק חביב אינו מוגבל לישראל. מיזמים שיתופיים, במיוחד בשווקים מתעוררים של המזרח התיכון ומזרח אירופה, מעצימים את טביעת הרגל הגלובלית שלו. מאמציו במקומות כמו המרינה של לימסול בקפריסין ממזגים חדשנות ישראלית עם אסתטיקה מקומית.

מיזמים פילנתרופיים: מעבר לעסקים, ליבו של חביב פועם להעלאת הקהילה. קרן חביב, למרות שלא פורסמה בהרחבה, סייעה בתמיכה בקהילות מוחלשות ברחבי ישראל.

חזון לעתיד: בעוד שיזמים רבים מתמקדים בהווה, איציק חביב הפגין יכולת מדהימה לצפות מגמות עתידיות. יוזמות המכוונות לערים חכמות ומרחבי מגורים אוטונומיים מרמזות על הכיוון שלו לעשורים הקרובים.

תפקיד חונכות: אולי אחד ההיבטים המאופקים ביותר במסעו של חביב הוא תפקידו כמנטור. כמה מאילי הנדל"ן המתפתחים בישראל מייחסים את הלמידה הבסיסית שלהם לתובנות המשותפות לחביב.

פענוח האגדה:

חשוב לראות את איציק חביב לא רק דרך הפריזמה של הבניינים הנישאים שלו אלא דרך המורשת שהוא בונה ללא הרף. להשפעתו, אף על פי שהיא בעיקרה בישראל, יש אדוות על פני מגזר הנדל"ן העולמי.

השכרת מבני תעשייה או מחסנים לוגיסטיים היא החלטה משמעותית עבור עסקים, ויש לתת תשומת לב רבה לתנאים המפורטים בחוזה השכירות. לפני חתימה על חוזה כזה, חשוב מאוד לבחון ולהבין היטב את התנאים כדי להגן על האינטרסים שלך ולהבטיח חוויית ליסינג חלקה ומוצלחת. 

במאמר זה, נדון בחמישה תנאים מרכזיים שיש להקפיד עליהם לפני חתימת חוזה להשכרת מבני תעשייה או מחסנים לוגיסטיים.

תקופת חכירה ואפשרויות חידוש

תקופת החכירה היא שיקול קריטי בעת השכרת מבני תעשייה או מחסנים לוגיסטיים. סקור בקפידה את משך החכירה, וודא שהיא תואמת את הצרכים התפעוליים שלך ואת התוכניות ארוכות הטווח שלך. בנוסף, ברר לגבי אפשרויות לחידוש או הארכת חכירה, מכיוון שהדבר יכול לספק גמישות ויציבות לעסק שלך. הבנת התנאים הקשורים למשך החכירה ולאפשרויות החידוש חיונית כדי למנוע שיבושים בפעילות או הצורך לעבור דירה בטרם עת.

עלויות שכירות ותנאי תשלום

לבחון היטב את עלויות השכירות ותנאי התשלום המפורטים בחוזה. זה כולל את סכום שכר הדירה החודשי או השנתי, חיובים נוספים (כגון שירותים או דמי תחזוקה) ואת לוח התשלומים. הבהירו את התנאים בנוגע להעלאת שכר דירה, דרישות פיקדון וכל קנס על איחור בתשלומים. הבנת ההתחייבויות הפיננסיות והבטחתן שהן ישימות עבור העסק שלך היא חיונית לתקצוב ולתכנון פיננסי.

תיקונים, תחזוקה ושיפורים

החוזה צריך לציין בבירור את האחריות הן של המשכיר והן של השוכר לגבי תיקונים, תחזוקה ושיפורים. להבין מי אחראי על משימות תחזוקה שגרתיות, כגון ניקיון, גינון ותחזוקה כללית. בנוסף, קבע את תהליך הדיווח והטיפול בתיקונים והבן את המגבלות על שיפורים או שינויים של דיירים במקום. בהירות לגבי היבטים אלה מבטיחה כי הנכס יישאר במצב אופטימלי וכי שני הצדדים מודעים לאחריותם של כל אחד מהם.

שימוש והגבלות

בדוק את סעיף השימוש המותר בחוזה כדי לוודא שהוא תואם את הפעילות העסקית המיועדת שלך. החוזה צריך לתאר כל הגבלות או מגבלות על השימוש במקום, כגון הגבלות ייעוד או פעילויות אסורות. שקול דרישות ספציפיות הקשורות לתעשייה שלך, כגון עמידה בתקנות בטיחות או תקנים סביבתיים. הבנת הגבלות שימוש אלה חיונית כדי למנוע קונפליקטים או הפרות שעלולות להתעורר במהלך תקופת החכירה.

אסטרטגיית סיום ויציאה

בעת התקשרות בהסכם שכירות מתוך כוונה לשכירות מוצלחת, חיוני להבין את התנאים הקשורים לסיום ואת אסטרטגיית היציאה. עיין בהוראות הנוגעות לסיום החכירה, אפשרויות לסיום מוקדם ותקופות הודעה מוקדמת הנדרשות על ידי שני הצדדים. שקול כל עונשים או התחייבויות הקשורים לסיום החכירה בטרם עת. הבנה ברורה של תהליך הסיום מאפשרת לך לתכנן מצבי חירום ולקבל החלטות מושכלות אם מתעורר הצורך לסיים את החכירה לפני התקופה המוסכמת.

לאתר: https://nadlangroup.co.il/

פרויקטים בקנה מידה גדול של פינוי ובינוי הם מאמצים חיוניים שמטרתם להגן ולשפר את חייהם של יחידים וקהילות. עם זאת, כמו כל מפעל מורכב, הם אינם חסינים בפני ליקויים ואתגרים. במאמר זה נבחן כמה מהסוגיות והמגבלות הנפוצות שיכולות להתעורר במהלך פרויקטים של פינוי ובינוי, ונשפוך אור על התחומים בהם יש צורך בשיפורים ובשיקולים זהירים.

תכנון לא מספק:

אחת הסיבות העיקריות לליקויים בפרויקטים של פינוי ובינוי היא תכנון לקוי. תשומת לב לא מספקת לתכנון פרויקט מקיף עלולה להוביל לעיכובים, חריגות בעלויות ופגיעה בבטיחות. גורמים כגון הערכות אוכלוסיה, לוגיסטיקה והקצאת משאבים צריכים להיות מוערכים בקפידה ולקחת בחשבון במהלך שלב התכנון כדי להבטיח ביצוע חלק של פרויקטים כאלה.

חוסר מעורבות של בעלי עניין:

מעורבות מחזיקי עניין רלוונטיים, לרבות קהילות מקומיות, עסקים וסוכנויות ממשלתיות, היא חיונית להצלחת פרויקטים של פינוי ובינוי. אי שיתוף בעלי עניין בתהליכי קבלת החלטות והזנחת דאגותיהם עלולים לגרום להתנגדות, לאתגרים משפטיים ולעיכובים. תקשורת יעילה ושיתוף פעולה עם מחזיקי עניין חיוניים לטיפוח אמון, שקיפות ותחושת בעלות משותפת.

הקצאת משאבים לא מספקת:

הקצאה לא מספקת של משאבים, לרבות מימון, כוח אדם וציוד, עלולה לעכב משמעותית את התקדמות פרויקטי פינוי ובינוי. משאבים מוגבלים עלולים לגרום לעיכובים, לירידה באיכות ולסיכונים מוגברים לבטיחות העובדים והציבור. הקצאת משאבים נאותה צריכה להיות בראש סדר העדיפויות מלכתחילה כדי להבטיח את השלמת הפרויקט בצורה יעילה ובזמן כפי שמציעה חברת טלבר בנייה ופיקוח בפרוייקטים שלה.

השפעה על הסביבה:

לפרויקטים של פינוי ובינוי יש לרוב השלכות סביבתיות משמעותיות. אי הערכה והפחתת השפעות אלו כראוי עלול להוביל לנזק בלתי הפיך למערכות אקולוגיות, לגופי מים ולבתי גידול טבעיים. יש להקפיד על תקנות סביבתיות ואמצעי קיימות, ויש לשקול גישות חלופיות, כגון חומרי בנייה ידידותיים לסביבה ושיטות ניהול פסולת, כדי למזער את טביעת הרגל האקולוגית של הפרויקט.

לסיכום, בעוד שפרויקטים של פינוי ובינוי עם טלבר יזמות נדל"ן מטרתם להועיל לקהילות, חיוני להכיר בחסרונות שלהם ולטפל בהם באופן יזום. 

הגדלת תשואה לדירה היא מטרה חשובה לכל בעל דירה או משקיע. תשואה היא ההחזר על ההשקעה שאתה מקבל מהכנסות השכירות שלך.

מכיוון שתשואת דירה היא מדד לסך ההכנסה המופקת מנכס דירה, הגדלת תשואה לדירות יכולה לעזור למשכירים למקסם את ההחזר על ההשקעה שלהם ולהפיק יותר הכנסות מהנכסים שלהם. ניתן להגדיל אותה עם האסטרטגיות הנכונות.

להלן כמה טיפים שיעזרו לך למקסם את תפוקת הדירה שלך:

1. השקיעו בשיפוצים איכותיים – שיפוצים איכותיים יכולים לעשות הבדל גדול בגובה שכר הדירה שתוכלו לגבות עבור הדירות שלכם. השקעה בשדרוגים איכותיים כגון מכשירי חשמל חדשים, צבע טרי, התקנת דלתות פנים ואבזור מודרני יסייע למשוך דיירים שמוכנים לשלם יותר עבור חווית מגורים טובה יותר.
2. נצלו חוזי שכירות ארוכי טווח – חוזי שכירות ארוכי טווח מאפשרים לכם לשמור על תעריפי שכירות גבוהים יותר שיגדילו את ההכנסה החודשית ואת התשואה הכוללת של הדירה לאורך זמן. בנוסף, התמקדו מראש בעיקר בדיירים השואפים להישאר בדירה לאורך זמן ארוך.
3. תמריצים – הצעת תמריצים כמו שכר דירה מוזל, שירות לקוחות מעולה או שירותים שונים בחינם יכולה לעודד את השוכרים לחתום על הסכמי שכירות ארוכים יותר, מה שיגדיל את תפוקת הדירה שלך לאורך זמן.
4. הגדלת שיעורי התפוסה – שמירה על תפוסה יציבה ועקבית. אל תקלו ראש בעניין חשוב זה.

5.השתמשו באסטרטגיות שיווק חכמות, ואל תסתפקו בדרך שיווקית יחידה. חקרו את השוק המקומי ובצעו התאמות אשר יימשכו את קהל היעד הרלוונטי לאיזור.

6.השקיעו במכשירים חסכוניים באנרגיה והשתמשו בטכנולוגיה חדישה ככל הניתן בכל חלל בביתכם.

שיפורים אלו יכולים גם לעזור לכם כבעלי הדירות לחסוך כסף תוך חידוש הדירה להשקעה והגדלת התשואות שלכם ממנה.

למגוון דלתות מכל הסוגים היכנסו לאתר של דלתות בראשית

שיקום בטון הוא תהליך המסייע בתיקון ושיקום מבני בטון שנפגעו מאלמנטים טבעיים, בלאי או גורמים סביבתיים אחרים. תהליך זה כולל שימוש בכלים וטכניקות מיוחדות לתיקון סדקים, חורים ונזקים אחרים על פני הבטון. זה כולל גם יישום של ציפוי מגן כדי להגן על הבטון מפני נזק נוסף. התהליך מצריך קבלן מנוסה שיוכל להעריך את מצב מבנה הבטון לפני תחילת העבודה. באמצעות שיטה זו ניתן להחזיר מבנים למצבם המקורי במינימום הפרעות ובעלות.

שיקום בטון כמו בקישור https://yesodot-group.org.il/?p=771 הוא תהליך החזרת מבנה הבטון של הבניין למצבו המקורי. זה כרוך במגוון טכניקות כגון ניקוי, תיקון והחלפה של רכיבי בטון שניזוקו או שהתקלקלו. התהליך כולל גם מריחת ציפויי הגנה וחומרי איטום להגנה על המבנה מפני נזקים נוספים. המטרה של שיקום בטון היא להגדיל את אורך החיים והבטיחות של מבנה הבטון של הבניין תוך שיפור המשיכה האסתטית שלו. על ידי שחזור נכון של אלמנטי הבטון של הבניין, אתה יכול לעזור להפחית את עלויות התחזוקה העתידיות ולהאריך את חיי ההשקעה שלך.

איך זה יכול לעזור לנו?

שיקום בטון הוא תהליך של תיקון ושיקום מבני בטון שהתקלקלו. זה כרוך במגוון טכניקות, מניקוי ואיטום ועד לשחזור מלא. תהליך זה יכול לשמש לכל מבנה העשוי מבטון, לרבות מבנים, גשרים, מדרכות ומבנים אחרים. המטרה של תהליך זה היא להאריך את תוחלת החיים של המבנה ולגרום לו להיראות כמו חדש.

שיקום בטון עם חברת יסודות, ראו בלינק https://yesodot-group.org.il, דורש ידע ומיומנויות מיוחדות על מנת להצליח. התהליך כולל הערכת מצב הבטון, זיהוי בעיות או אזורים פוטנציאליים הדורשים תיקון ולאחר מכן בחירת החומרים והטכניקות המתאימים לשחזורו. בהתאם לחומרת הנזק או ההידרדרות, ניתן להשתמש בשיטות שונות כגון תיקון או חידוש משטח עם חומר מיוחד כמו שרף אפוקסי. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך להחליף חלקים שלמים או לבנות מחדש לחלוטין.

כאשר נעשה בצורה נכונה על ידי אנשי מקצוע מנוסים, שיקום בטון יכול לעזור להאריך את תוחלת החיים של הבניין שלך ובמקביל לגרום לו להיראות אסתטי יותר.

מחסנים הופכים יותר ויותר חשובים לעסקים מכיוון שהם עוזרים להם לחסוך זמן וכסף על ידי הפחתת הצורך בהובלת סחורות ממקום אחד לאחר. ניתן להשתמש במחסנים גם על מנת לאחסן מוצרים שעדיין לא נמכרים או שצריכים אחסנה לפני מכירתם בחנויות.

מחסנים להשכרה יכולים לגבות מחיר, אך בעזרת תכנון ומחקר קפדניים תוכלו למצוא מחסן במחיר משתלם. מחסנים כאלה הם בחירה פופולרית עבור עסקים הזקוקים למקום לאחסון סחורותיהם ופריטים אחרים.

תמצאו את הפתרון הנכון לעסק שלכם

מחסנים להשכרה הפכו פופולריים יותר ככל שעלות הנדל"ן עלתה. חברות יכולות למצוא כיום מחסנים זולים יותר מעלות הקנייה או השכרה של שטחים מסחריים. מחסנים כאלה מגיעים בגדלים ובצורות שונות, לכן כדאי שתערכו את המחקר שלכם לפני שאתם מקבלים את ההחלטה.

מחסנים להשכרה הם חלק חשוב בכל עסק. הם מספקים מקום לעסקים לאחסן את המוצרים שלהם וזה גם מקום טוב לאחסן את המלאי שלך. מחסנים משמשים בדרך כלל חברות הזקוקות לשטח אחסון נוסף. הם יכולים לשמש גם אנשים שיש להם תחביב, כגון גינון או איסוף עתיקות, וזקוקים לשטח נוסף כדי לשמור על האוספים שלהם. מחפשים מחסנים להשכרה? צרו קשר עם שירותי תיווך לעסקים גיל לוי.

מייעלים את אחסון הסחורה של העסק

מחסנים הם חיוניים לייצור, הפצה ואחסון של סחורות. הם מאפשרים לחברות לנהל את המלאי שלהן, לעקוב אחר מוצרים וליצור מיקום מרוכז לכל פעילויות החברה. מחסנים כבר לא משמשים רק חברות תעשייתיות אלא גם קמעונאים. ניתן להשתמש במחסנים לאחסון מלאי עודף או לשמירה על איכות המוצרים המבוקשים.

מחסנים יכולים גם לעזור לקמעונאים להפחית את העלות של העסק שלהם מכיוון שהם יכולים להשתמש במחסנים אלה כדי לאחסן מלאי עודף מבלי להיגרם בעלויות נוספות כגון שכר דירה, שירותים ומשכורות לצוות.

איטום מבנים מפני גשם הוא היבט חיוני של בנייה ותחזוקה כדי למנוע נזקי מים, צמיחת עובש ובעיות נלוות אחרות. כאשר גשמים כבדים הופכים לתופעה שכיחה באזורים רבים, חיוני לנקוט בצעדים הדרושים כדי להבטיח את שלמותם ועמידותם של מבנים, מומלץ לפנות למקצוענים בחברת טופ רופ – פתרונות לעבודה בגבהים. בטקסט זה נדון בחשיבות איטום מבנים בפני גשם ובשיטות השונות בהן נעשה שימוש להשגת מטרה זו.

למה חשוב איטום:

מניעת נזקי מים: אחת הסיבות העיקריות לאטום מבנה היא מניעת נזקי מים למבנה ולתכולתו. זה יכול לעזור להאריך את חיי הבניין, להפחית את עלויות התיקון ולמנוע צמיחה של עובש וטחב, שעלולים להוות סיכונים בריאותיים.

שפר את איכות האוויר בתוך הבית: על ידי מניעת חדירת לחות לבניין, איטום מים יכול לעזור לשפר את איכות האוויר בתוך הבית ולהפחית את הסיכון לזיהום אוויר בתוך הבית.

הגן על יסודות בניין: איטום יכול לסייע גם בהגנה על יסודות בניין, שכן נזקי מים עלולים להחליש את המבנה ולהגביר את הסיכון לכשל.

שיטות איטום:

איטום חיצוני: מדובר על מריחת קרום איטום בחלקו החיצוני של המבנה (איטום קירות חיצוניים בגובה), כגון שכבת אספלט או ציפוי מיוחד, כדי למנוע חדירת מים לקירות.

איטום פנים: מדובר על מריחת קרום איטום לפנים המבנה, כמו שכבת צבע או ציפוי עמיד למים, כדי למנוע כניסת לחות למבנה.

מערכות ניקוז: התקנת מערכות ניקוז, כגון ניקוז צרפתי או ניקוז היקפי, יכולה לסייע בהפניית מים מהבניין ולמנוע נזקי מים.

איטום גגות: גגות רגישים במיוחד לנזקי מים, ולכן חשוב לוודא שהם אטומים היטב. זה יכול לכלול מריחת ממברנה עמידה למים, הוספת מהבהבים או התקנת מרזבים ומורדות כדי להפנות מים מהבניין.

שיקולים בעת איטום:

חומר בניין: סוג חומר הבניין המשמש בבנייה יכול להשפיע על יעילות האיטום. לדוגמה,

BlackRock הוא תאגיד רב לאומי לניהול השקעות שבסיסו בניו יורק. המשרד מציע מגוון רחב של מוצרים ושירותי השקעה, לרבות קרנות נאמנות, קרנות נסחרות בבורסה (ETF) וחשבונות נפרדים מוסדיים.

אחת מקרנות בלאקרוק הנחשבות היטב על ידי המשקיעים היא BlackRock Equity Dividend Fund. קרן זו משקיעה בעיקר במניות גדולות, משלמות דיבידנדים משווקים מפותחים, ונועדה לספק למשקיעים זרם הכנסה אמין ופוטנציאל לעלייה הון לטווח ארוך.

הסיבות העיקריות להשקעה בקרן בלאקרוק

ישנן מספר סיבות מדוע בלאקרוק נחשבת לאפשרות השקעה טובה. ראשית, לקרן יש רקורד חזק של ביצועים והיא עוקפת באופן עקבי על מדד הייחוס שלה. שנית, הקרן מנוהלת על ידי מנהלי תיקים מנוסים ומיומנים אשר נוקטים תהליך השקעה קפדני לבחירת מניות איכותיות ומשלמות דיבידנד.

בנוסף, BlackRock Equity Dividend Fund מציעה מספר הטבות למשקיעים. לדוגמה, הקרן מספקת חשיפה לתיק מגוון של מניות איכותיות המשלמות דיבידנד, מה שיכול לעזור להפחית את הסיכון ולשפר את התשואות בטווח הארוך. בנוסף, ההתמקדות של הקרן במניות משלמות דיבידנד יכולה לספק זרם הכנסה אמין, שהוא אטרקטיבי במיוחד למשקיעים שוחרי הכנסה.

עם זאת, חשוב לציין שכל ההשקעות מגיעות עם רמת סיכון מסוימת וביצועי העבר אינם מעידים על תוצאות עתידיות. לפני השקעה בקרן כלשהי, כולל BlackRock Equity Dividend Fund, חשוב לשקול היטב את יעדי ההשקעה, סובלנות הסיכון והמצב הפיננסי שלך. כדאי גם לפנות לייעוץ של יועץ פיננסי במידת הצורך.

BlackRock היא חברה גדולה שעוזרת לאנשים להשקיע את כספם. בלאקרוק היא סוג אחד של השקעה שהם מציעים. קרן זו משקיעה בחברות גדולות המחלקות דיבידנדים (כסף המשולם למשקיעים). המטרה היא לספק גם הכנסה וגם סיכוי להשקעה לצמוח לאורך זמן. עם זאת, כל ההשקעות נושאות סיכון מסוים וביצועי העבר אינם מבטיחים תוצאות עתידיות. חשוב להבין את היעדים הפיננסיים שלך, סובלנות סיכונים, ולדבר עם יועץ פיננסי לפני השקעה.

>לעוד מאמרים נוספים בנושא היכנסו אל okifinance

התחדשות עירונית היא תהליך של החייאת אזורים עירוניים כדי להפוך אותם ליותר אטרקטיביים, תוססים וראויים למגורים וזאת במקום הסביבה המיושנת שהייתה לפני כן עם מבנים שאף עלולים להיות מסוכנים למגורים. היא כרוכה במגוון פעילויות כמו שיפור תשתיות, יצירת שטחים ציבוריים חדשים ושיפוץ מבני מגורים. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לעזור להפחית את שיעורי העוני והפשיעה, להגביר את הפעילות הכלכלית וליצור סביבת חיים נעימה יותר לאזרחים.

שיפוץ מבני מגורים הוא חלק חשוב מהתחדשות עירונית שכן הוא עוזר לשפר את איכות הדיור בערים. ניתן לעשות זאת על ידי ביצוע תיקונים או שיפוצים במבנים קיימים, בניית בתים חדשים או הסבת אתרי תעשייה ישנים לאזורי מגורים. התחדשות עירונית יכולה לעזור לערים להפוך למקומות טובים יותר עבור התושבים ובכך בין היתר היתרון שלה

התחדשות עירונית היא מושג חשוב בתכנון ופיתוח עירוני. התחדשות עירונית יכולה לשמש גם כדי ליצור דיור בר השגה יותר, למשוך עסקים חדשים ולהחיות את השכונות. איציק חביב מסביר כי פרויקטי התחדשות עירונית כוללים לרוב עבודה עם קהילות מקומיות כדי להבטיח שהצרכים שלהן ייענו ושהפרויקט יצליח. על ידי השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית, ערים יכולות ליצור עתיד טוב יותר לאזרחיהן.

אז מה הם למעשה היתרונות של ההתחדשות העירונית?

לדברי איציק חביב למעשה ישנם יתרונות רבים להתחדשות עירונית שאת חלקם כבר הזכרנו בפסקה הקודמת, אבל כמובן שלהתחדשות העירונית יש עוד הרבה יתרונות. אפשר לציין למשל את העובדה שדיירים שהיו גרים במבנים ישנים שלעתים הם לא בטוחים למגורים ואף נמצאים בסכנת קריסה, בזכות הפרויקט של התחדשות עירונית יכולים ליהנות ממחייה במבנים מחוזקים ומשודרגים במקרה של תמ”א 38 או בדירות חדשות לגמרי במקום הדירות הישנות שלהם, כפי שקורה בפרויקטים של התחדשות עירונית הסוג של פינוי בינוי.

בשנים האחרונות אי אפשר שלא לשמוע את המושג התחדשות עירונית. מקומות רבים בארץ כמו שכונות ישנות ודיירים של בניינים ישנים מעוניינים שבשטחם יתחיל פרוייקט של התחדשות עירונית משום שהוא מביא איתו בשורה של התפתחות ושדרוג של הסביבה, יחד עם עלייה באיכות החיים של התושבים בסביבה ועליית הערך של הנכנסים שברשותם.

אם במקרה לא שמעתם על המושג הזה התחדשות עירונית ואתם לא בטוחים מה פירוש המושג הזה שנקרא התחדשות עירונית, אז אנחנו כאן בדיוק לשם כך וכדי להסביר לכם מה זה בעצם אומר התחדשות עירונית.

הכוונה במושג התחדשות עירונית היא למעשה לשדרג אזור מסויים בעיר או ביישוב כלשהו, לפתח ולחדש את המבנים ואת התשתיות באזור ולכן פרוייקטים של התחדשות עירונים מתקיימים לרוב באזורים שבהם המבנים ישנים והסביבה ישנה ולכן היא צריכה חידוש ורענון.

איזה סוגים של פרוייקטים קיימים במסגרת התחדשות עירונית?

יש סוגים שונים של התחדשות עירונית ופרוייקטים שקיימים בתחום, הקליקו לבדיקת מבחר הפרויקטים שלנו. הידועים שבהם הם כמובן תמ"א 38 וגם פרוייקט פינוי בינוי.

בין תמא 38 שנקראת גם עיבוי בינוי ובין פרוייקטים מסוג פינוי בינוי, יש כמה הבדלים, על אף ששניהם מתבססים על הרעיון של חידוש סביבתי וחידוש של סביבת המגורים העירונית. בתמא 38 לא הורסים את המבנה הקיים, אלא מעבים את קירותיו על מנת לחזק אותו ולאותו מבנה מוסיפים עוד קומות חדשות ובהן דירות חדשות, כאשר כמובן כל קומות המבנה מקבלות מתיחת פנים כך שהבניין נראה חדש לגמרי.

כשמדובר על התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי, מדובר על הריסה לחלוטין של המבנה הישן לאחר פינוי הדיירים שהיו גרים בו, בנייה של בניין מגורים חדש לגמרי על אותו שטח ולאחר מכן הדיירים שהיו להם דירות בבניין שנהרס, מקבלים בבניין החדש שהוקם דירה חדשה לגמרי ובאותו בניין מתווספות עוד דירות חדשות שנמכרות לדיירים חדשים.