טיפים להתנהלות מול חברת אנשי העיר

טיפים להתנהלות מול חברת אנשי העיר

לאחר תקופה של התלבטות וחיפוש אחר הזדמנויות כדאיות, החלטתי לפני שנתיים וחצי לרכוש דירה דרך חברת אנשי העיר תל אביב המתמחה בפרויקטים בתחום הבנייה של התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי ובינוי. במחשבה ראשונה שמחתי על החלטה זו כיוון שההתנהלות המקצועית מול החברה הייתה טובה ונעימה לכל אורך הדרך, ואף הם הפתיעו עם הקדמת לוחות זמנים שהייתה מבורכת.

לצערי בתהליך מסירת הדירה התחילה מסכת מתישה של התנהלות מורכבת וארוכה מול חברת אנשי העיר, וקושי רב לקבל מענה לפניותיי כתוצאה מהרצון הבסיסי שלי לקבל את הדירה בהתאם להסכם הרכישה ותוכניות הבנייה שחתמתי עליהם. כתוצאה מחוויה לא נעימה זו החלטתי לציין כמה טיפים להתנהלות מול חברת אנשי העיר, זאת על פי הניסיון האישי שהיה לי מולם.

פנייה אל בעל מקצוע מומחה לבדק בית

כבר בשלבי מסירת הדירה גיליתי כי הדירה שסופקה לי איננה עומדת במפרט הדירה שנחתם בפועל, כך שישנם דברים מהותיים שאינם סופקו בדירה למרות שהם מופיעים בתוכנית הבנייה המקורית כמו מחסן שלא נבנה, או תשתית ייעודית לחיבור של הדירה למערכת הסולארית של הבניין. כדי לא לפספס אף אחד מאותם דברים שמופיעים בתוכנית הבנייה, מומלץ להיעזר בשירותיו של בודק בית שיבצע השוואה בין תוכניות הבנייה לבין מפרט הדירה שמסופק בפועל.

התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים שאינם עובדים עם חברת אנשי העיר

במידה ומתגלים פערים וליקויים שונים בדירה שרוכשים, חשוב לקבל חוות דעת אובייקטיבית לגבי אותם ממצאים מאנשי מקצוע שאינם עובדים מול חברת הבנייה, כמו במקרה שלי שבחרתי לפנות לבעלי מקצוע חיצוניים שאינם קשורים או מחויבים לאינטרסים של חברת אנשי העיר.

כדאי בנוסף לתעד כל שיחה, התכתבות או פנייה אל חברת אנשי העיר בנוגע לבעיות וליקויים שהתגלו בדירה.

החזר מס רכישה

החזר מס רכישה

עסקת נדל"ן היא אחת מסוגי העסקאות היקרות ביותר שקיימות, ולכן, המיסים הקשורים למכירה הם מהמשמעותיים ביותר שרבים מאיתנו ניתקל בהם במהלך החיים. אחד מהמיסים הוא מס רכישה, על העברתו של הנכס.

לא מדובר במס פשוט לחישוב, והוא כולל הרבה מאוד פרמטרים. הטעויות במקרים אלה הן לא עניין זניח, אלא כזה שכרוך בתשלום מיותר של סכומים מכובדים וגבוהים מאוד. לכן, מומלץ מאוד במקרים אלה לבדוק אם הכול נעשה כשורה. אם לא, יתכן מאוד שמגיע לכם החזר מס רכישה בסכומים משמעותיים.

מהו מס רכישה?

חשוב להפריד בין תשלום והחזר מס רכישה לבין תשלום ואף החזר מס שבח , המשולם על ידי מוכר הדירה במקרים בהם יש רווח על מכירת הדירה. במקרה של מס רכישה, אין רווח עדיין. התשלום הוא על ההשקעה של המוכר  (שיכול להיות יחיד, זוג נשוי או ידועים בציבור), כבר בזמן הרכישה של קרקעות ונכסים.

מס רכישה הוא מדורג, ומשתנה בהתאם למספר הדירות שנרכשות. במקרה של רכישת דירה אחת, הרוכשים מקבלים פטור עד שמגיעים לתקרה מסוימת. במקרה שמדובר על משקיעים שרוכשים כמה דירות, שיעור המס עולה. חשוב לציין, כי שיעורי המס משתנים באופן תדיר, כך שכדאי לבדוק מה היו השיעורים המעודכנים בעת מכירת הנכס שלכם.

מתי אפשר לשלם פחות מס רכישה?

עוד מדרגות והקלות בשיעורי המס ניתן למצוא במקרה של רכישת דירת מגורים. אם מדובר בדירה למטרות עסק, שיעור המס לא מדורג, אלא מלא וגבוה יותר. דירת מגורים, לעומת זאת, מוגדרת על ידי חוק  מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) כדירה שכבר נבנתה ויכולה לשמש למגורים. במקרה של דירה שנקנתה בזמן שבנייתה לא הושלמה, צריך להתייחס למה שהקבלן התחייב אליו. אם התחייב להשלים את הבנייה, אז צריך לשלם מס רכישה, עם הקלות בשיעורי המיסוי. אם לא התחייב, לא מדובר בדירה, ואז צריך לשלם מס רכישה בדומה לקרקע, בשיעור מס גבוה יותר.

החזר מס רכישה במקרים חריגים

יש מקרים נוספים בהם יתכן שתקבלו החזר מס רכישה . מקרה נפוץ הוא החלפת דירה למגורים, אז אפשר לקבל הקלה בתשלום מס הרכישה, של 50% (עד לגובה השווי של הדירה העומדת למכירה). מקרה נפוץ נוסף הוא פטור בעת קבלת דירה בעת פינוי-בינוי.

קבוצות מסוימות זכאיות לשלם שיעור מס נמוך יותר: נכים, תושבים חוזרים ועולים חדשים, ומשפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה. אתם שייכים לאחת מהקבוצות האלה ולא הצהרתם על כך בעת מכירת דירה? ניתן לקבל החזר.

קניית דירה מקבלן – המדריך המלא

קניית דירה מקבלן

אחד הדברים הקשים ביותר לכל זוג בתחילת חייהם, היא משימת הרכישה של דירה ראשונה. מחירי הדירות בארץ גבוהים מאוד, וכמעט שלא ניתן לרכוש דירה ללא סיוע של משכנתא. מהסיבה הזאת, רכישת דירה לרוב האנשים תהיה העסקה הגדולה ביותר שיעשו במהלך חייהם, ואין ספק שצריכים לגשת אליה בכובד ראש ובסבלנות מרובה. קניית דירה מקבלן היא אופציה לרכישה של דירה חדשה היישר מקבלן שבנה את הדירה, כך תוכלו לקבל דירה במצב חדש לחלוטין שאף אחד עדיין לא גר בה.

מה חשוב לדעת לפני קניית דירה מקבלן?

כמו כל עסקה גדולה, לפני שניגשים אליה חשוב מאוד להכיר את הצד השני. הצד השני במקרה של קניית דירה מקבלן הוא כמובן הקבלן. בדיקת מוניטין של הקבלן היא דבר חשוב מאוד, זה יכול להתחיל בחיפוש פשוט בגוגל, שם תוכלו למצוא מידע על דברים כגון תביעות נגד הקבלן וכדומה. ולהמשיך בבדיקה וסיור של פרויקטים ישנים של הקבלן, על מנת לראות בצורה בלתי אמצעית את איכות החומרים ורמת הגימור של הקבלן. בסיור בפרויקטים קודמים תוכלו לשוחח עם הדיירים ולוודא שהם אכן היו מרוצים מעבודתו של הקבלן.

מה חשוב לשים לב בפרטי החוזה בקניית דירה מקבלן?

שימת לב לפרטים הקטנים בחוזה, יכולה להיות פעולה של דקות מספר, ולחסוך עבורכם כאבי ראש עצומים בהמשך והוצאות כספיות מיותרות.

דברים שחשוב לבדוק בחוזה:

  • האם במחיר הסופי כלולים כל ההוצאות שיתעוררו בהמשך, כך שלא תופתעו מדרישות תשלום נוספות של הקבלן במהלך הזמן.
  • האם הקבלן יפצה אתכם במקרה של איחור במסירת הדירה לעומת הזמן שנקבע? איחור במסירה של הדירה יכול לגרום לכם לאי נעימות רבה ולהוצאות כספיות גדולות. ולכן חשוב שמקרה כזה יהיה מוסדר בחוזה הרכישה של הדירה.לסיכום, קניית דירה מקבלן היא רכישה גדולה ומהותית מאוד עבור הרבה משפחות ולעיתים גם רכישה שמבוצעת פעם בחיים
    לכן חשוב לעשות את כל התהליך נכון ומסודר ולהיוועץ עם עו"ד קניית דירה מקבלן לפני שניגשים לתהליך.

ניהול חשבון ועד בית

ניהול חשבון ועד בית

ניהול חשבון ועד בית איננו מלאכה של מה בכך. מדובר בהכנסות והוצאות של הבניין כולו, ואם נבחרו כמה אנשי ועד בית, ובמקרים אחרים רק אחד, לא בטוח שהוא מתמצא בתחום, וגם לא בטוח שהוא יבצע את העבודה כנדרש.

אז מה עושים? המשיכו לקרוא כדי לדעת > 

פנייה לחברת ניהול חשבון ועד בית

הרעיון הפרקטי והיעיל ביותר הוא לשכור את שירותיה של חברת ניהול בניין וניהול חשבון ועד בית. הטיפול הוא יעיל, תוכלו לישון בשקט בלילה בידיעה שגורם מקצועי הוא זה שדואג לניהול ועד הבית.

כל יהיה על הדיירים לעשות הוא להמשיך ולשלם את דמי ועד הבית, הם יופקדו בחשבון הבנק של דיירי הבניין. 

ייפוי כוח החשבון

חברת ניהול חשבון ועד בית, למעשה הופכת למיופה כוח של החשבון. זאת ועוד, הניהול של הבניין ועבודות התחזוקה יתבצעו כך שהכסף יילקח מהבנק למטרות הללו.

דו"ח

פעם אחת בשנה, דיירי הבניין יקבלו דו"ח הוצאות מפורט הכולל את כל הוצאות הבניין, את העלות הכספית של חשבונות שכבר שולמו, וכמו כן בדו"ח יהיה מפורט מהי העמלה אותה שילמתם לחברת ניהול חשבון ועד בית.

אל מי כדאי לפנות?

ניהול חשבון וועד בית יש להפקיד בידי חברה בעלת ניסיון ואמינה, כזו שניתן לסמוך עליה בעיניים עצומות. חברה המנהלת מבנים באיכות ומתוך הוגנות. בית עסק וותיק מאוד המעסיק צוות עובדים מקצועי, המתמחה בכל הקשור אל אחזקת בניינים כולל ניהולם.

הורידו נטל מעל כתפיכם

ניהול חשבון וועד בית הוא אכן נטל עבור כל דייר, והנה כאן ניתנת ההזדמנות להטיל את המלאכה המעט מסובכת הזו, על חברה העוסקת בתחום, היא פועלת תוך כדי שקיפות מלאה מול הדיירים, והיא גם מבטיחה פעם אחת בשנה שכלל הדו"חות יהיו מדויקים וברורים.

3 סיבות לרכוש דירה בפרויקט פארק בבלי

פארק בבלי

מתלבטים היכן להשקיע את הכסף בנדל״ן ותוהים עד כמה יהיה כדאי לכם לרכוש דירה בפרויקט פארק בבלי? ובכן, אם אתם רוצים ליהנות מהשקעה אולטימטיבית שטומנת בחובה מגוון רחב של יתרונות, אז תוכלו להית בטוחים כי השקעה בפרויקט הזו תוכל להוות הזדמנות לא רעה בכלל בשבילכם.

שימו לב שאם אתם הולכים להשקיע את הכסף שלכם בפרויקט הזה, זה יהיה נחוץ שתעשו את זה בצורה אחראית ותקפידו לבחון היטב את הדרך שבה אתם הולכים לעשות זאת, כך שהכסף שלכם יוכל ללכת למקום הנכון ולרכישה של נכס שהכי ישתלם לכם.

  • 4 דגמי דירות – ניתן למצוא בפרויקט פארק בבלי 4 סוגים שונים של דירות שמעוצבות לפי האלמנטים של כדור הארץ. כל אחד יכול למצוא את העיצוב שמוצא חן בעיניו.
  • מיקום מנצח – מיקום הפרויקט, בסמוך לשכונת בבלי ובלבה של ריאה ירוקה במרכז העניינים, הופך אותו לבעל מיקום מנצח להשקעה.
  • סטנדרט בינלאומי – אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם בפרויקט נדל״ן עם סטנדרט בניה בינלאומי, זה המקום המושלם בשבילכם.

אם אתם מתכוונים להשקיע סכום כספי משמעותי בפרויקט נדל״ן כזה או אחר, אז רק יהיה כדאי לכם לשים לב שאתם עושים את זה בצורה נכונה ולוקחים את הזמן שלכם כדי לוודא שאתם עושים השקעה חכמה שתוכלו להיות מרוצים ממנה לחלוטין. זה בוודאי יהיה קריטי.

משקיעים את הכסף בפרויקט פארק בבלי

רוצים ללכת על בטוח עם ההשקעה שלכם ולהיות מרוצים לחלוטין עם הדרך שבה אתם מחליטים להשקיע את הכסף? כל מה שאתם צריכים לעשות זה רק לשים לב שאתם בוחרים להשקיע בפרויקט הזה, אשר יוכל להציע לכם את היתרונות שהזכרנו ועוד הרבה מעבר לכך.

איך לבחור אינסטלטור בירושלים?

אינסטלטור בירושלים

יש לכם בעיה בצנרת? מחפשים אינסטלטור בירושלים? במאמר הבא תמצאו את הנקודות אותם חשוב לבדוק לפני שמזמינים אינסטלטור בירושלים.

לפני הכול, כדאי לדעת שישנם בעיות אינסטלציה שלא חייבים להזמין עבורם אינסטלטור ותוכלו לתקן אותם בעצמכם בקלות.

אם יש לכם סתימה קלה באמבטיה או בשירותים, תיקון קל עם ידע מינימלי ביותר, באמצעות פומפה וכדומה, ותשכחו מהבעיה.

אמנם, לא מומלץ בכלל לטפל בבעיות צנרת ואינסטלציה לבד. אם אינכם בקיאים מספיק, אתם עלולים להזיק יותר, מה שיגבה מכם מחיר גבוה בהרבה עבור התיקון. לכן אם יש בעיות שאתם לא יודעים איך להתמודד איתם בכוחות עצמכם, תשאירו את זה לאינסטלטור.

סתימות

בעיה זו יכולה להפתיע אותנו בלי רמזים מקדימים, אנחנו יכולים להיכנס לשירותים בבוקר ולגלות שהאסלה שתומה והמים עולים על גדותיהם. עבור עבודה זו אינסטלטור צדיק בירושלים לא יגבה סכום גבוה מידי. מדובר בבעיה פשוטה שתוכלו אפילו לתקן לבד, אך אם תבחרו להזמין אינסטלטור, יעלה לכם התיקון בין 250 – 300 שקלים.

סתימה קצת יותר מורכבת באמבטיה או בשירותים, יכולה להגיע עד לסכום של 500 שקלים. כמובן שזה תלוי במספר משתנים: מורכבות הבעיה, מיקום הסתימה, שעות העבודה ועוד.

איתור נזילות

לעיתים עבור תיקון בעיות צנרת שונות כמו נזילות וכדומה תצטרכו לבצע איתור נזילות. אמנם כיום העבודה מתבצעת ביתר קלות מכיוון שהבדיקה נעשית באמצעות מצלמה תרמית ולא כבעבר, אז היו צריכים לשבור רצפות וכו'. אך עדיין מדובר בבדיקה יקרה שעלותה תגיע בערך ל – 1,500 שקלים.

איך לבחור אינסטלטור?

כמו כל איש מקצוע, לפני שנזמין אותו כדאי לבדוק את ההמלצות והביקורות באתר > https://jplumb.co.il/ . תשאלו חברים ושכנים על איזה אינסטלטור הם ממליצים לתיקונים מהסוג שאתם צריכים.

למה שווה ללמוד קורס יעוץ משכנתאות?

ייעוץ משכנתאות

תחום המשכנתאות הוא תחום מעט מורכב ומסועף לאדם הממוצע. כמעט כל זוג צעיר מגיע בשלב כלשהו למצב שהוא צריך ליטול משכנתא מהבנק בנוסף להון האישי שצבר, זאת כדי שיוכלו לקנות בית משלהם ללא הצורך להיות תלויים בבעל בית כזה או אחר. תחום זה מבלבל מאוד ומרבית האנשים אינם יודעים כיצד לגשת בכלל לטובת קבלת המשכנתא ומהו המסלול הטוב ביותר עבורם. יש לא מעט משתנים שצריך לקחת בחשבון כמו מסלול המשכנתא, אורך זמן ההחזר, אופן החישוב של הריביות, סוגי הריביות, משתנה/לא משתנה, צמוד מדד או לא צמוד למדד וכיצד זה עשוי להשפיע על ההחזר החודשי, על גובה הריבית, על ההתנהלות הכלכלית השוטפת שלנו ועוד. לצורך כך זוגות רבים מתייעצים עם יועץ משכנתאות מקצועי.

האם ניתן לעבוד כיועץ משכנתאות ללא קורס?

עבודה בתחום ייעוץ המשכנתאות, כמו בכל תחום אחרת, דורשת מן הסתם הכשרה מקצועית בתחום. כמובן שלניסיון ולאדם עצמו והאופן שבו הוא חושב יש השפעה משמעותית על איכותו כאיש מקצוע אולם הבסיס הוא כמובן הכשרה מקצועית והסמכה מוכרת בתחום. במידה ויציע אדם את שירותיו כיועץ משכנתאות ללא הכשרה מקצועית בתחום, הרי שהוא מנסה לגזול מכם כסף ואינו יכול לקרוא לעצמו יועץ משכנתאות גם אם הוא חושב שהוא מכיר היטב את הנושא. 

מדוע עוד כדאי ללמוד קורס יעוץ משכנתאות?

מלבד ההכשרה המקצועית לעיסוק בתחום אנשים שואלים את עצמם מדוע כלל ללמוד ולעבוד בתחום? ובכן תוכלו ליהנות משכר יועץ משכנתאות ומקצוע יציב שיהיה נדרש גם בעשורים הקרובים. ניתן לעבוד בתחום גם כשכירים וגם כעצמאיים בהתאם לנוחיות שלכם וכמובן למי שרוצה עבודה עם תחושת שליחות הרי שתוכלו לעזור לזוגות צעירים ומשפחות לחסוך בין עשרות למאות אלפי שקלים בטווח ההחזר של המשכנתא שלהם על ידי ייעוץ מקצועי וטוב לנטילת המשכנתא הטובה והנכונה ביותר עבורם.

הירשמו לקורס יעוץ משכנתאות >>>

מתי פגה תקופת אחריות של בדק בית?

מתי פגה תקופת אחריות של בדק בית?

תהליך רכישת דירה הוא תהליך לא פשוט וממושך, בסופו של התהליך הרוכשים נכנסים לדירה ומצפים להגיע אל המנוחה והנחלה, אך דא עקא, לא תמיד הכול ורוד בהתחלה. כאשר הדיירים מתחילים להתגורר בדירה הם מבחינים לעיתים בליקויים שלפעמים הם יחסית זניחים אך פעמים רבות מדובר בדברים קריטיים מאוד ומרגיזים, שאי טיפול נאות בהם יכול להוביל להוצאות כספיות עתידיות של אלפי שקלים מיותרים.

אחריות המוכר על הליקויים
על פי חוק מכר התשל"ג 1973 על הקבלן מוטל חיוב לתקן ליקויי בנייה שיתגלו במהלך התקופה שלאחר מסירת החזקה בדירה לרוכש ועד כשבע שנים, כל סוג של ליקוי או פגם לפי תקופת אחריות של בדק בית המוגדרות לו בחוק, אלא כן הוכח שהליקוי נגרם באשמתו של בעל הנכס ולא באשמת הקבלן. לאחר סיום תקופת בדק הבית, מתחילה תקופה של 3 שנים בה ליקוי שיתגלה יהיה באחריותו של המוכר רק אם יוכיח הקונה שנגרמה באשמתו של המוכר. חובת ההוכחה בתקופה זו על הקונה ולא על המוכר כמו בתקופת בדק הבית.

עד מתי תקופת האחריות של בדק הבית?
כאמור החוק קובע שתקופת האחריות בזמן בדק הבית משתנה על פי סוג הליקוי שנמצא:
ליקויים בעבודות מסגרות ונגרות וכן בריצוף וחיפוי הפנים – שנתיים.
בעיות בתפקוד או בעמידות של מכונות ודוודים וכן ליקוי בפיתוח החצר כמו שקיעת מרצפות בקומת הקרקע או במדרכה ובחנייה או ליקויים במשטחים  – 3 שנים.
כשל בצנרת כולל מערכת הסקה מרזבים וביוב לרבות מקרי נזילות. וכן סדקים ברוחב מעל אחת וחצי מ"מ ברכיבים לא נושאים – 4 שנים.
קילוף התנתקות והתקלפות של חיפוי החוץ – 7 שנים.
כל אי התאמה שאינה יסודית – שנה אחת.

לאחר התקופה בכל ליקוי מתחילה תקופת השלוש שנים של האחריות כאמור, בה על הקונה להוכיח שהליקוי נגרם באשמת המוכר. כדאי לקרוא מידע מפורט בנושא בדק בית לדירה חדשה מקבלן באתר רימון הנדסה.

תמ"א 38 – מה הדיירים מקבלים?

תמ"א 38 - מה הדיירים מקבלים?

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית, זהו פרויקט המיועד במיוחד לדירות שנבנו לפני 1980. הדירות הללו אינן עמידות בפני רעידת אדמה, וברובן אין ממ"ד. זוהי תוכנית משתלמת לכלל הדיירים. כאן נפרט יותר בנושא זה – מה הדיירים מקבלים תמורת הפרויקט?

מה הדיירים מקבלים?

הדיירים במסגרת עבודות תמ"א 38 זכאים לקבל תוספות בנייה, למעשה מדובר כאן בהגדלת שטח הדירה כולל חדר הביטחון. מי שירצה להרחיב את דירתו עוד יותר, ישלם על כך מכספו, רק שעליו לדעת כי הוא יצטרך לשלם היטל השבחה ובנוסף קיים כאן נושא המיסים. דרך הקישור https://www.banai.co.il/reduction-of-improvement-levy-exempt-from-improvement-levy/ ניתן למצוא מידע על הפחתת היטל השבחה.

בונוסים נוספים

במהלך הפרויקט כל שכן בבניין תוקצה לו חנייה פרטית משלו. את מקום החניה הוא יוכל לבחור בעצמו, קיימת למשל חניה עילית, מעל שטח פני האדמה, אולם גם ניתן לבחור בחניה תת קרקעית. זאת ועוד, כל דייר יקבל מחסן, וישנם פרויקטים בהם בונים עבור הדיירים מרפסות שמש, אולם לא בכולם, דבר זה תלוי בתכנון הראשוני.

דמי שכירות

והיה ועל הדיירים לעזוב את הדירה כל עוד הפרויקט מתקיים, ויהיה עליהם לשכור דירה, הם יהיו זכאים לקבל דמי שכירות עבור הדירה שהושכרה. כמעט ובלתי ניתן לגור בבניין בו בונים ויש לא מעט רעשים. למעט כל ההטבות הנ"ל, ישנם בניינים בהם בונים לובי ואף מעלית, מה שישפר את איכות חייהם של כל הדיירים.

בדיקת המפרט

נכון שאין זהו הנושא המרתק בעולם, אולם על הדיירים להכיר את המפרט הטכני. בדקו את גודל החללים, מהם חומרי הגלם בהם עושים שימוש, כמו כן, אם אין לכם מזגן בבית, תוכלו לבקש שיתקינו לכם מזגנים. לאחר סיום העבודות ערכן של הדירות יעלה פלאים, ובשל כל הסיבות הללו, פרויקט תמ"א 38 כה משתלם וחשוב.

כדי לוודא כי תוכנית המתאר אכן תהיה משתלמת עבורכם, כדאי לפנות לייעוץ של שמאי מקרקעין בחיפה המנוסה בתחום הערכת שווי נכסי נדל"ן.

איך למנף נדל"ן?

רבים טוענים כי כיום כאשר שוק ההשקעות עולה ויורד כדאי מאד להשקיע בנדל"ן . נדל"ן היא פירוש המילים נכסי דלא ניידי שהפירוש שלהן הוא בארמית נכסים שלא ניתן לנייד אותם מדובר בנכסים שלא ניתן להזיז אותם ממקום למקום או לבצע בהם שינויים מרחיקי לכת.

לכן  עדיין רבים מוצאים בנכסים אלו את האפשרות הראויה ביותר להשקיע את כספם במאמר זה נדבר למה להשקיע בנדל"ן ואיך למנף נדל"ן ואיך מבצעים זאת. 

ארבע סיבות עיקריות למה להשקיע בנדל"ן? 

מחירי נדל"ן בניגוד למוצרים אחרים שנקנה מוזילים ערכם במשך השנים ואילו נדל"ן רק עולה עם השנים. 

עיסוק בהשקעות נדל"ן נותן לנו אפשרויות שונות למנף בצורה איכותית ומהירה את ההשקעות שלנו.

נדל"ן אם  הוא מבוצע בצורה ראויה יכול להיות מינוף להשקעות אחרות בנושא. 

מה זה מינוף איך למנף נדל"ן? 

המילה מינוף מגיעה מלשון המילה מנוף המנוף עוזר לנו מבחוץ להגיע אל מקומות אחרים שלולא השימוש במנוף לא היינו מצליחים להגיע אליהם. 

בזכות המנוף שיכול להביא חומרי בנייה אל מקומות גבוהים מאד ניתן לבנות בניין 

הדוגמא הזו של  מינוף נדל"ן אינה שונה כלל ועיקר מהמנוף עליו מדובר בזכות מינוף כלומר הלוואה כסף שאינו נמצא כרגע בהישג ידנו המינוף הוא בעצם מינוף פיננסי כלומר יכולת לקבל רווח מההשקעה על ידי הלוואה הנה דוגמא טובה להשקעה כזו בנדל"ן: 

מתי מבצעים מינוף נדל"ן ?

הורים שרוצים לעזור לילדים שלהם וממנפים את הדירה שלהם למען קבלת הלוואה 

אנשים שיש להם  חובות רבים ולא נותר להם דבר חוץ ממשכון הדירה. 

מינוף נדלן היא פשוט לקיחת הלוואה על חשבון נכנס קיים לאחר מכירת הנכס שעולה כל פעם במשך השנים משיגים תשואה נאה.