תמ"א 38 והיטל השבחה

תמ"א 38 והיטל השבחה

פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שמתקיים באמצעות יזמי בנדל"ן ורשויות מקומיות, אשר מעוניינים לשקם ולחזק בניינים שאינם עומדים בתקן רעידות האדמה הדרוש.

היזמים מעוניינים לבצע את הפרויקט תוך קבלת זכויות הבנייה מהדיירים על מנת שהם יוכלו להוסיף קומות לבניין שהם משפצים, ובכך ליהנות ממכירת דירות בבניין ששופץ וכעת הוא בעל ערך גבוהה יותר.

בנוסף, רבים היזמים שמעוניינים בפרויקט תמ"א 38 על מנת שהם יוכלו לבצע בנייה ושיפוץ תוך קבלת הנחות ופטורים מתשלום היטלי השבחה, כאשר הדירות שהם משפצים ומחזקים הופכות לגדולות יותר, רחבות ומשופצות, בעוד שהבניין עצמו עובר שיפוץ שכולל הקניית מעלית וחנייה מקורה – מה שמעלה את ערך הדירות אפילו יותר.

אבל מהו היטל השבחה?

היטל השבחה מתייחסת לעלות נוספת שעל בעל הנכס לשלם לרשויות המקומיות, כבעל זכויות המקרקעין של הבניין שהוא בונה. היזם שהוא בדרך כלל בעל הנכס שהועברו לו זכויות הבנייה,  משלם את הסכום לגוף שלישי, תוך שבעל המקרקעין שבמקרה של תמ"א 38 משלם על השבחת הנכס.

היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

בכל הנוגע להיטלי השבחה במקרים של פרויקט תמ"א 38 – חשוב לדעת כי תשלום היטל ההשבחה מאפשר לדיירים להעביר את הנכס וזכויות הבנייה ליזם ולרשויות. היטל ההשבחה נועד לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית וגם לצרכים של תשלומי פיצויים לאנשים שביתם סבל מירידת נערך הנכס עקב הבנייה באזור.

אז מי משלם את היטל ההשבחה הדיירים או היזם?

בכל הנוגע להיטל השבחה חשוב לדעת כי מי שמשלם את ההיטל הוא מי שנחשב בעל הנכס או בעל זכויות הבנייה. בפרויקטים של תמ"א 38 מעבירים הדיירים לאחר הסכמה את זכויות הבניה ליזם, ולכן בתחילת תהליך הבנייה היזם הוא זה שמשלם את היטל ההשבחה לרשויות העירוניות שדרכן מאושר ומתבצע הפרויקט.

עם זאת חשוב לדעת כי לא בכל מקרה יש לשלם את היטלי ההשבחה, וכי בכל הנוגע לפרויקטים של תמ"א 38 – מקבלים היזמים הנחה בהיטלים וזאת משום שהם מבצעים בנייה לצורך התפתחות עירונית.

בייבי דול יכול להיות גם זול

הלבשה סקסית

כיום אפשרי לרכוש מגוון רחב של מוצרים מעניינים אשר יוכלו להעשיר ובצורה יוצאת דופן את מערכת היחסים שלכם. אותם מוצרים יוכלו להיות אביזרי מין ובייבי דול למשל. בייבי דול זוהי בחירה מעולה במידה וישנו רצון לגרום לבת הזוג להיראות הרבה יותר יפה ומושכת באמצעות הלבשה סקסית, דבר שיהיה פשוט ואפשרי למדי וזאת כאשר כל שתצטרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם בוחרים בפריטים אשר יהיו במידות הנכונות וזאת לצד כך שיהיה כדאי לבחון את הטעם האישי של בת הזוג גם כן.

כיצד ניתן לרכוש בייבי דול במחירים זולים?

מעוניינים לרכוש בייבי דול בעבור בת הזוג וזאת מבלי לפשוט רגל? דעו לכם כי תוכלו למצוא מבוקשכם וללא שום קושי וזאת אם תחליטו לחפש במקום הנכון. ישנם אתרי אינטרנט רבים אשר מתמחים במכירת ביגוד מסוג זה ותוכלו להגיע אליהם בעזרת מנוע החיפוש של גוגל. יהיה מומלץ לבחון אתרים מקורם בחו״ל וזאת לצד אתרים ישראלים בכדי להגיע לעסקה הטובה ביותר. בכל אופן, יתרון נוסף של רכישה באינטרנט יהיה עצם זה שתוכלו להיחשף להיצע אדיר ממדים.

בייבי דול יד 2? גם זה קיים!

במידה ויש לכם עניין אמתי לחסוך בהוצאות על רכישת הפריטים, דעו לכם כי יהיה ניתן לרכוש היום כל מוצר כיד 2. עליכם יהיה לגשת לאתר כמו איביי אשר מתמחה בתחום זה ושם תוכלו למצוא היצע עצום של פריטים רלוונטיים. רק תצטרכו לבחור נכונה ותוך זמן קצר בלבד תוכלו ליהנות מפריטים אשר ישדרגו את חיי המין שלכם ובאופן ניכר.

בייבי דול באליאקספרס

באתר אליאקספרס ניתן למצוא מגוון עצום של מוצרי בייבי דול שיוכלו להפוך את חיי המין שלכם להרבה יותר מעניינים ומיוחדים. בכדי שכל אחד מכם יוכל ליהנות באמת ממצב לפיו יהיה בידיו מוצר אשר יספק אותה בכל ההיבטים, כלומר יהיה זול, איכותי ובעיצוב מרהיב, כל שתצרכו לעשות יהיה לוודא כי אתם ניגשים אל אתר אליאקספרס לשם מציאת אבירי מין כרצונכם. שם תוכלו להיחשף למגוון עצום של אפשרויות שונות אשר יעמדו על הציפיות שלכם ובכל ההיבטים.

גריינדר מקצועי – במה הוא טוב יותר?

גריינדר מקצועי

היום ניתן למצוא בשוק מגוון נאה של גריינדרים שונים, המגיעים בגדלים שונים, בעיצובים שונים וכמובן באיכות משתנה. כל מי שמעוניין בחווית עישון טובה ומהנה יותר, חייב לדאוג לעצמו לגריינדר איכותי וברמה הגבוהה ביותר. גריינדר מקצועי מיוצר קודם כל מחומר ברמה הגבוהה ביותר, דבר המבטיח שימוש ארוך טווח ושמירה על איכות העבודה שלו. גריינדר אשר עשוי מחומר ברמה נמוכה, לא יחזיק מעמד לאורך זמן, דבר שיצריך הוצאות נוספות וצורך דחוף להחליף אותו. לכן מומלץ מראש להשקיע בגריינדר ברמה הגבוהה ביותר, ולא להתעסק יותר עם כל העניין הזה. מעבר לכך, מדובר על גריינדר בטיחותי מפני פתיחה של ילדים, דבר שיכול להיות מהותי עבור כל מי שיש לו ילדים קטנים בבית אשר נוטים לגעת ולהתעסק עם כל דבר שהם רואים.

מספר נקודות חשובות לגבי גריינדר מקצועי

כאמור, מדובר על מכשיר שכל מי שנוטה לעשן חייב להחזיק בבית. היום כבר אין צורך להתפשר על איכות טחינה פחות טובה, או צורת עבודה פחות נוחה, היות וניתן למצוא גריינדרים מקצועיים וברמה הגבוהה ביותר, במחיר נוח ומשתלם למדי. גריינדר איכותי ידאג לאיכות טחינת הטבק או העשבים השונים, ויבטיח חווית עישון שאין שנייה לה. הוא מאפשר לקצוץ או לטחון את העשבים או תחליפי הטבק, ולאחר מכן לאחסן וליישן אותם באותו המוצר. כלומר, במקום להסתובב עם גריינדר גדול ומגושם, ניתן לרכוש מוצר אחד שנראה אלגנטי ומאפשר את איכות העבודה הטובה ביותר בשוק. גריינדר איכותי יהיה אטום למים וימנע חדירה או יציאה של אוויר. בצורה כזו, הוא מבטיח לשמור על העשבים באחוז הלחות האופטימלי ביותר עבורם. מבחינת חוזק ויכולות טכניות, מדובר על גריינדר עוצמתי במיוחד, אשר מסוגל לקצוץ עשבי מרפא שונים ואף לטחון גלולות ופולי קפה.

לסיכום, ניתן היום למצוא מגוון רחב של גריינדרים שונים, אשר מגיעים ברמות איכות שונות, יכולות טכניות מגוונות וכמובן מגוון עצום של עיצובים וצבעים שונים. גריינדר מקצועי יכול להפוך את כל תהליך הקיסוס של העשבים השונים לפשוט ונוח יותר. מדובר על מכשיר שכל אחד חייב להחזיק בבית.

 

בחירת מתקני תצוגה – מה חשוב לדעת?

בחירת מתקני תצוגה

מתקני התצוגה שעמם אתם בוחרים להשתתף בתערוכה מהווים בסיס ביכולת שלכם להציע את מה שאתם רוצים למכור או לשווק. בשל זאת עליכם להבין שאם אתם רוצים לבלוט בתערוכה שבה אתם משתתפים, יהיה זה חשוב שתשימו דגש על מתקני התצוגה שבהם אתם עושים שימוש.

בכדי להקל עליכם במסע לבחירת מתקני התצוגה הטובים ביותר, החלטנו לדון אודות הנושא במאמר ולספר לכם על כל מה שחשוב לדעת כאשר אתם מנסים לבחור במתקנים שהכי מתאימים לחברה שלכם.

  • הגדרה של אופי התצוגה – כאשר אתם מחליטים להשתתף בתערוכה, אחד הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים להתייחס אליהם נוגעים לאופי של התצוגה. כלומר הדרך שבה אתם מתכוונים להציג את החברה שלכם. הדרך הזו אמורה להיות מושפעת מסוג החברה והמוצרים או השירותים שהיא מציעה.
  • בחירה במתקנים שעשויים מחומרים איכותיים – הקהל שמסתובב בתערוכות יכול לזהות מתקני תצוגה שעשויים מחומרים איכותיים, והדבר מושך אותו יותר. כך שאם אתם רוצים להבטיח שאלו שמשתתפים בתערוכה יביעו התעניינות במה שיש לחברה שלכם להציע, אז לא יהיה כדאי לכם לחסוך פה.
  • אל תשכחו לדאוג לעיצוב המתקנים – אם החברה ממנה אתם קונים מתקני תצוגה לא דואגת לעיצובם, תוכלו לפנות אל חברה חיצונית שתדאג לנושא. ההמלצה שלנו תהיה לפנות אל סטודיו לעיצוב שיעשה את כל העבודה הזו ויבטיח שמלאכת העיצוב של הדוכנים שלכם תעשה על הצד הטוב ביותר.

בכדי שתוכלו להצליח להציג את החברה שלכם באור חיובי בתערוכה, אתם צריכים להביא בחשבון את הטיפים שהזכרנו לעיל, ולצד זאת להבין שאתם מתמודדים אל מול חברות אחרות בתערוכה, שגם כן מוכנות לעשות לא מעט בכדי לתפוס את תשומת לבם של הנוכחים. כך שמבחינתכם אתם צריכים להעניק ערך מוסף לנוכחים ולעשות את הדברים בצורה טובה ככל שניתן.

הדבר החשוב יותר יהיה שהמוצרים או השירותים שלכם יהיו באמת בעלי ערך בעבור המתעניינים, שכן זהו משהו שלא משנה כמה העיצוב יהיה טוב, הוא עדיין יתעלה על פניו. אם המוצר או השירות שאתם מציעים לא מספיק טוב, תמיד תוכלו לשקוד עליהם ולשפרם.

איטום מקצועי עם קבלנים מורשים

איטום מקצועי

כיום רבים יודעים כי ביצוע של איטום מקצועי זהו דבר שחשוב שיעשה אך ורק על ידי קבלנים מורשים. קבלנים מוסמכים ידעו לבצע את המלאכה כולה וזאת תוך כדי שהם מתייחסים לכל הפרטים הקטנים והם מבינים כי יש דרך אידאלית לפעול לפיה. במאמר הבא נסביר לכל אחד מכם מדוע חשוב לבחור אך ורק בקבלנים מורשים לשם ביצוע עבודת האיטום.

קבלן מורשה – שימוש בחומרים שנחשבים אמינים בשוק

קבלנים מורשים נוהגים לעשות שימוש אך ורק בחומרי איטום אשר נחשבים לאמינים ואפקטיביים במיוחד. כאשר בוחרים באלה על פני אלטרנטיבות זולות יותר מתברר כי בסופו של דבר הבחירה משתלמת במיוחד וזאת מכיוון שכך ניתן לחסוך לא מעט כסף עקב כך שלא תצטרכו לבצע מלאכת שיפוצים כל זמן קצר שנובעת מעבודה לקויה.

עבודה מקצועית ושקט נפשי

בחירה בשירותיו של קבלן איטום רשום תהיה לכם הרבה יתר משתלמת וזאת מכיוון שקבלנים כאלה ידעו ליצור קשר עם הגורמים הנכונים לשם ביצוע כל פרט מעבודת השיפוצים הכללית. בייחוד כאשר מדובר על עבודות איטום, קבלנים מנוסים ידעו מיד אל מי לפנות ובכך הם יחסכו לכם לא מעט כאבי ראש ויבטיחו כי העבודה תבוצע בצורה המקצועית ביותר בסופו של דבר. כך תוכלו ליהנות מתוצאות מרשימות וזאת מבלי להתעסק יותר מידי בכל הנלווה לכך.

קריאת המלצות אודות הקבלנים

דרך מעולה למצוא קבלן מורשה ומוביל בשוק תהיה לחפש באתרי הביקורת השונים המלצות אודות קבלנים שפועלים באזורכם. תוך זמן קצר תוכלו למצוא את כל אנשי המקצוע המובילים אשר יוכלו לסייע לכם במלאכת השיפוצים והבנייה של ביתכם. בכל אופן, תמיד יהיה כדאי לוודא כי אתם בוחרים בשיפוץ אחראי של הבית ונעזרים בקבלנים מוסמכים בלבד וזאת על מנת להשיג את תוצאות השיפוץ הטובות ביותר. רק כך יהיה ניתן להיות בטוחים כי הכול נעשה ברמה מקצועית מספקת בעצם.

בחינה נבונה מצדכם של הקבלנים השונים תבטיח כי כל אחד מכם יוכל למצוא לביתו את האדם הנכון שיסייע בביצוע מלאכת שיפוץ מוצלחת מכל הבחינות בעצם.