התפקיד המרכזי של שמאי מקרקעין הוא לספק הערכה מדויקת ככל הניתן לשווי של נכס מסוים, תוך כדי התחשבות במגוון רחב של גורמים שונים. לאחר בדיקה מדוקדקת של הנתונים השונים, השמאי אמור להגיע למסקנה מסוימת, שאותה הוא מספק ללקוח בצורת דוח מפורט ומנומק היטב. בדרך כלל, מדובר על אנשים שמעוניינים לרכוש דירה מסוימת או לחילופין למכור אותה, ולכן הם זקוקים להערכה מדויקת של השווי שלה. זוהי דרך נפלאה להתחיל משא ומתן, כאשר אתם מחזיקים ביד קלף מנצח עבור הטיעון שלכם. מעבר לכך, דוח שמאי יכול לשמש את הלקוח לצורך פניה לרשויות השונות, על מנת להצדיק טענות מסוימות שיש לו לגבי הנכס והמיסים שעליו לשלם תמורתו. חשוב כמובן לעבוד עם שמאי מקצועי ומנוסה, בעל ניסיון וותק רב שנים בתחום. שמאי בתחום המקרקעין אמור להגיע עם ידע משפטי ובקיאות בעולם מיסי המקרקעין. שמאי כזה ניתן למצוא באתר http://www.banai.co.il/.
כל מה שחשוב לדעת לגבי תפקידו של שמאי מקרקעין
שמאי שעוסק בתחום המקרקעין חייב להסתמך על מגוון רחב של גורמים שונים, על מנת להעריך את השווי של נכס מסוים בצורה המדויקת ביותר. אחת הדרכים הפשוטות ביותר לעשות זאת, היא באמצעות בחינה של עסקאות מכירה דומות שהתבצעו לאחרונה. מעבר לכך, תפקידו של השמאי הוא להיכנס לעומק על מנת לבחון את הנכס ממגוון רחב של זוויות שונות, גם כאשר מדובר על פירוק שיתוף במקרקעין בין שותפים עסקיים שרכשו יחד נכס. למשל, השמאי חייב לבדוק האם ישנן בעיות משפטיות פוטנציאליות הקשורות לנכס, היות והן עלולות להוריד את הערך שלו בצורה משמעותית. כמו כן, חשוב לבדוק מהם ההיטלים והמיסים השונים שצריך יהיה לשלם בעת העסקה, היות וגם הם משפיעים על שווי הנכס. מעבר לכך, תפקידו של השמאי לבדוק האם הנכס נבנה בהתאם לחוק, והאם קיים היתר בנייה להוספת חלל נוסף, כמו למשל מרפסת, יחידת דיור וכדומה. במידה והנכס מכיל הרחבת בנייה לא חוקית, יהיה צורך לשקלל זאת בהערכה שלו. בנוסף לכך, השמאי חייב לעבוד עם מהנדס מקצועי, על מנת לקבל הערכה הנדסית מקיפה של הנכס.
לסיכום, שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה יוכל לספק לכם הערכה מדויקת לגבי שווי הנכס שלכם, תוך כדי התחשבות במגוון גורמים שונים.
