בטוחות והגנות בהשקעה בנדל"ן

בעשור האחרון היו מספר מקרים בהם לקוחות ומשקיעים אשר רכשו פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן, גילו לתדהמתם שהחברות אשר עומדות מאחורי הפרויקט אינן יכולות לעמוד בהתחייבויות שלהן, ועל כן הפרויקט לא הגיע לסיומו ואין להן אפשרות להחזיר ללקוחות או למשקיעים את כספם. במקרים רבים היה מדובר בגורמים אשר הכסף אותו השקיעו בפרויקט היה חסכונות של שנים, וכתוצאה מאי סיומו, הם נשארו בלי כלום.

לכן המדינה מצד אחד, בנקים וחברות השקעות מהצד השני, דאגו לקבוע כללים שמיועדים לביטחונות והגנות במקרים של פרויקטים בנדל"ן. ביטחונות והגנות אלו נועדו להגן על לקוחות ומשקיעים בתחום זה, משלוש סיבות עיקריות, כפי שניתן לראות.

ראשית תחום הנדל"ן הוא התחום בו נמצא הכסף הגדול, אין תחום בו ההשקעה הכספית היא עצומה כמו בנדל"ן.

שנית, רמת הסיכון בתחום זה היא גבוהה מאוד, חברות רבות עלולות למצוא את עצמן מתחילות פרויקט מסוים אך מאחר והן לא הצליחו לשווק את הפרויקט כמו שצריך, הן עלולות שלא למכור שום נכס ממנו, מה שיוביל לכך שהן לא יוכלו לעמוד במועד סיומו או בכלל לסיימו. רמת הסיכון דורשת הגנות ובטחונות עבור הלקוחות והמשקיעים.

שלוש, כשמדובר בלקוחות שמעוניינים לרכוש דירות ובמקרים רבים גם במשקיעים שמעוניינים להשקיע בפרויקט מסוים, הרי שמדובר, לא פעם, באנשים ששמים את כל כספם בהשקעה, שלא נדבר על זה שהם נוטלים משכנתאות למשך שנים ארוכות על מנת שיוכלו לעמוד בתשלום עבור הנכס. לא מדובר בגורמים עשירים שיש להם רזרבות של כסף ויכולים לספוג הפסדים מסוימים. לכן חשוב להגן על ציבור זה.

אילו בטחונות והגנות מציעות קרן הגשמה בתחום השקעה בנדל"ן

בעלות ישירה – משקיעים אשר מכניסים כסף לפרויקט מסוים זוכים לבעלות מסוימת על החברה שמחזיקה בנכס, על פי חלוקה יחסית לפי גודל ההשקעה שלהם.

ערבות של היזם – כל יזם שמעוניינים לקבל השקעה חייב להיות ערב לפרויקט באופו אישי.

בדיקת נאותות – היזם חייב לאפשר בדיקת נאותות עליו ועל הפרויקט לפני כל השקעה בו. הבדיקה נעשית על פי יחס למחיר המכירה הנוכחי ולא העתידי (כך שאם המחיר ירד לא תהיה לכך חשיבות).

כפיית מכירה במחיר מסוים – למשקיעים יש אפשרות לכפות מכירה במחיר מסוים במצבים מסוימים.

התערבות – למשקיעים שמורה זכות התערבות במקרה ונראה שהיזם לא עומד בהסכם ולא עומד בתנאי הפרויקט.

קנס – אם הפרויקט מתעכב הרי שעל היזם לשלם קנס מסוים למשקיעים או ללקוחות.

בטוחות ייחודיות – מדובר במנגנון שמפעיל בטוחות והגנות בהתאם לסוג ההשקעה.

חשוב לציין חברת ההשקעה דרכה פועלים המשקיעים בהשקעות לפרויקטים שונים, צריכה לוודא שכל ההגנות והבטוחות מופעלים בכל מנגנון של השקעה אליו היא קשורה, בכך הם מבטיחים שהמשקיעים יקבלו את אשר מגיע להם. החברה עובדת עם היזם אך היא אמורה לייצג את המשקיעים שמשקיעים דרכה.

למידע נוסף באתר קרן הגשמה לחץ כאן.

 

שליחויות עורכי דין

רישום פטנטים

משרדי עורכי דין עובדים ביום יום עם הרבה ניירת שנכנסת ויוצאת, מסמכים חשובים מבתי משפט, פרוטוקולים, החלטות בית המשפט, לשכת המקרקעין וכו' שצריכים להגיע במועד מסוים, מצריכים היעזרות בשירותי שליחויות. שירותי שליחויות עורכי דין מגיעה עם המסמכים החשובים והחתומים כבר באותו יום, כך שהעבודה לא מתעכבת והתכתובת נערכת ללא כל עיכובים מצד הדואר.

מהו שירות שליחויות עורכי דין?

שירותי שליחויות עורכי דין הוא שירות של שליחים אשר עומד לרשות משרדי עורכי הדין, מאחר שמשרדי עו"ד עוסקים עם הרבה ניירת חשובה מבתי המשפט שנשלחת, לקוחות, דואר יוצא ועוד יש צורך להיעזר בשירות שליחויות עורכי דין. שליח מגיע כבר באותו יום ואף עושה את השליחות באותו יום, אלא אם כן לא הספיק להגיע בזמן ואז השליחות נעשה מוקדם בבוקר. השליחות יכולה להיות מסמכים חשובים מבית משפט, צ'קים, ואף חבילות אשר אמורות להגיע לידי הלקוח ולא סובלות עיכובים מצד הדואר. בדר"כ השליחויות מתבצעות כל יום מכיוון שיש הרבה ניירת שנכנסת והרבה שאמורה לצאת בהתאם להחלטות ופרוטוקולים של בית המשפט, לכן חשוב שתהיה חברת שליחויות שיהיה ניתן להיעזר בה על מנת להקל על עבודת העו"ד.

לשם מה צריכים שירות שליחויות עורכי דין?רישום פטנטים

כל משרד עו"ד חייב לעבוד עם חברת שליחויות שתייצג את המשרד שלו. חברת השליחויות נותנים מגוון שירותים משפטיים כגון: פתיחת תיקים, צילום תיקים, הגשת בקשות שונות, קבלת החלטות. רוב פעילותם מתבצעת מול בתי המשפט, לשכת הוצאה לפועל, בתי המשפט הרבניים, לשכת רישום המקרקעין, פרקליטות המדינה, משרד הפנים, משטרת ישראל וכו'. לכן חשוב שיהיה למשרד שליח קבוע שיבוא לאסוף אתה חומר המבוקש ולהעביר הלאה לאישור חתימה וחזרה למשרד.

מה ההבדל בין שליחויות עורכי דין לבין שליחות פרטית?

שליחויות עו"ד הן שליחויות אשר דורשות מגע עם הרשויות השונות בפעולות שונות כגון: פתיחת תיק משפטי, החתמה, איסוף מסמכים ותיקים בהוצאה לפועל ועוד. מה שמצריך את השליח להגיע למשרד לקחת את החומר לרשות השונה להחתים או לצלם ואף במקרים שונים גם להחזיר למשרד. לעומת זאת בשליחות פרטית המצב הוא אחרת, השליחות מתבצעת באופן חד פעמי השליח מגיע לאדם פרטי או חברה מוסר את הצ'ק או המסמך החשוב ולעיתים אף מחזיר אישור על ההעברה ללקוח.

דירות בנתניה

דירות בנתניה

הרבה אנשים בישראל חולמים על דירה בנתניה משלהם. כדי להגיע לשלב הזה הם צריכים לעבוד הרבה שנים. אם גם אתם בין אלו, כדאי שתפנו אל א.י. נבו. החברה שלנו קיימת מזה 60 שנה, כך שבהחלט ניתן לסמוך על כל פרויקט דירות המבוצע על ידינו, שהכול יתבצע על הצד הטוב ביותר. לנו יש את כל הידע והניסיון שדרושים לבנייה ולאכלוס דירות, כך שזה ממש לא פלא שהתוצאה הסופית הינה כזו שאנשים שמחים לגור בה.

דירות בנתניה

מדוע עדיף לקנות דירה בנתניה ולא לשכור נכס?

הרבה אנשים מתלבטים בין קניית דירה לבין שכירות של נכס מסיבות שונות. אך ישנם יתרונות רבים להחלטה של קניית דירה ולא כדאי להתעלם מהם.

קניית דירה זו השקעה לטווח הרחוק – כאשר רוכשים דירה, יש לכם השקעה לשנים שיגיעו, ונכס שרשום על שמכם שתמיד תוכלו לנצל אותו.

יותר נחמד לגור בדירה חדשה – חיים בדירה שכורה, היא בדרך כלל חיים ברמה ובאיכות נמוכים יותר, היות והדירות השכורות פחות מושקעות ועוברות מיד ליד, כאשר לא תמיד התחזוקה שם נאותה. ישנם היום הרבה פרויקטים של דירות חדשות בנתניה שמעניקות איכות חיים בסטנדרטים גבוהים מאוד. והאופציה של הרכישה מתגלה כמשתלמת במיוחד מכל הבחינות.

מחירים אטרקטיביים – בפרויקטים ובמחירים כמו אלה שמקובלים אצלנו בחברת א.י. נבו, אין סיבה לוותר על קניית הדירה. זה אפשרי לעמוד במחירים ובתמורה לקבל דירה מוצלחת שרשומה על שמכם.

על מה יש להקפיד לפני שקונים דירה?

יש כמה וכמה גורמים שחשוב להקפיד עליהם כאשר מתכוונים לרכוש דירה בנתניה.

קבלן בנייה – חובה לשים לב על מקצועיותו של הקבלן. זהו תנאי הכרחי וקריטי להצלחת כל פרויקט. אצלנו תמצאו את המענה המושלם לצורך זה.

אמינות – הדבר החשוב ביותר שכל לקוח צריך לקבל, זו האמינות הגבוהה. חשוב שהלקוח ירגיש שהוא נמצא בידיים טובות, אין ספק שהאמינות של חברת א.י. נבו שקיימת כבר יותר משישים שנה בשוק הבניה, אינה מוטלת בספק.

מגוון דירות – אצלנו בחברת א.י. נבו תוכלו למצוא מגוון גדול מאוד של דירות, גם כשמדובר בדירות בנתניה וגם כשמדובר בדירות שנמצאות באזורים אחרים.

פנו אלינו, אתם בוודאי תמצאו את מבוקשכם.

איך להשקיע בנדל״ן בצורה נכונה?

השקעות נדלן

הגיע הזמן שלכם להתקדם בחיים ואתם חושבים על עתיד שיהיה טוב גם לילדים שלכם? אם כך, אתם צודקים, כי מי יעשה את זה אם לא אתם? כולנו היינו רוצים לתת את הטוב ביותר לילדים ולכן אפשר להבין מדוע השקעות נדלן הפכו להיות נושא שמעניין אתכם. לא בכל גיל בחיים אנחנו יכולים לחשוב על כך, כי יש בזה סוג של פריבילגיה, אך האמת היא, שזה גם מאוד תלוי על איזו השקעה מדברים ואיך רוצים לבצע אותה. עם השיטות המודרניות של ימינו אתם יכולים גם להשקיע בנדל״ן הרבה פחות כסף ממה שאתם חושבים, כי תוכלו לרכוש רק חלק מנכס מסוים שמוצא חן בעיניכם.

כמה להשקיע?

עוד הרבה לפני שרואים אופציות שונות של השקעות נדל"ן צריך לבדוק כמה רוצים להשקיע, שכן לכל אחד יש יכולות כלכליות אחרות. לא בטוח שזה יהיה צעד חכם לקחת את כל הכספים שחסכתם עד היום ולהשקיע אותם בדירה או בכל נכס אחר, כי יש לקחת בחשבון גם את הפנסיה ועוד דברים שעלולים לקרות בחיים. במידה ואתם לא בטוחים לגבי ההשקעה שראוי שתבצעו מומלץ יהיה לפנות אל יועצים ואל מומחים בתחום, כי לדעת על כמה עומד ההון שלכם זה השלב הכי חשוב בכל התהליך.

בחירת הנכס המתאים לכם

אחרי שתדעו כמה כסף יש לכם לצורך ההשקעה שאתם רוצים לעשות בנדל״ן, תוכלו להתחיל לבדוק את הנכסים הרלוונטיים ביותר. לשם כך מומלץ לפנות אל חברות תיווך שעוסקות בתחום הזה, כי מה פתאום שתחפשו נכסים לבד? זה אומנם אפשרי כי יש אתרים שעוסקים בתחום הזה באינטרנט, אך אין תחליף לאנשי מקצוע שמכירים את התחום לעומקו. המומחים יחסכו לכם זמן, עצבים וגם לא מעט כסף, אז למה אתם מחכים?

שיפוץ דירות יוקרה

שיפוץ דירות יוקרה

הציבור הישראלי אוהב להשקיע בדירת המגורים שלו ויש לו דרישות גבוהות מאוד. הישראלים רוצים דירות יוקרה בעלות סטנדרטים גבוהים מבחינה טכנולוגית ומבחינה עיצובית. מסיבה זו ישנו ביקוש גדול לשיפוץ דירות יוקרה. אל תחשבו שדירות יוקרה הן רק הדירות במגדלי אקירוב או באחד מבנייני היוקרה האחרים. דירות יוקרה ניתן למצוא בכל מקום ולמעשה כמעט כל דירה, קטנה או גדולה ניתן להפוך לדירת יוקרה. בעזרת מעצבים ואנשי מקצוע מתאימים ניתן לעצב מחדש כל דירה ולעשות לה מתיחת פנים אשר תהפוך אותה לדירת יוקרה. הקונספט של שיפוץ דירות יוקרה הוא שילוב של רמה עיצובית גבוהה המשלבת פרקטיות עם מראה. המטרה הסופית היא לתת לדיירים חווית מגורים יוצאת דופן אשר תגרום להם להתאהב מחדש בבית שלהם.

שיפוץ דירות יוקרה בעזרת חדשנות

כאשר רוצים לשפץ דירות יוקרה ישנו ביקוש גדול לחדשנות טכנולוגית. התריסים החשמליים הפכו לפריט חובה וניתן למצוא אותם בכל דירת יוקרה אך היום ישנם יישומים רבים של בית חכם. האדריכלים מרבים להשתמש בחומרים וטכנולוגיות מתקדמות מאוד אשר נותנות בידוד משופר, עמידות משופרת, בטיחות גבוהה יותר ועוד תכונות מתקדמות הבאות לידי ביטוי בכל אלמנט של השיפוץ.

שימוש בתאורה עיצובית

בעבר הרחוק מנורות היו לא יותר מאמצעי להאיר בחשכה. בעזרת המנורות יכולנו לראות בתוך הבית גם בשעות הלילה. לאחר מכן התחלנו להשקיע במנורות ואהילים על מנת לתת להן מראה עיצובי יפה. אך דירות יוקרה עושות באור שימוש הרבה יותר מתקדם ומתוחכם. היום תאורה היא חלק מעיצוב הבית ומשתמשים בה על מנת ליצור אפקטים עיצוביים שונים וזהו חלק בלתי נפרד מהעיצוב. אנשי מקצוע רבים עושים שימושים באורות לד יחד עם קירות גבס ונותנים לדירה מראה מיוחד במינו.

בשביל לשפץ דירות יוקרה לא מספיק סתם לקחת שיפוצניק; יש לעבוד עם איש מקצוע מיומן אשר יש לו ידע וגם ניסיון. שיפוץ דירות יוקרה מחייב עבודה איכותית ברמה הגבוהה ביותר והיכרות עם חומרים ושיטות עבודה שהם המילה האחרונה בתחום. שיפוצניקים אשר עושים עבודות קטנות ואינם עוברים הכשרה מקצועית ואינם מתעדכנים בחומרים וטכנולוגיות פשוט אינם מסוגלים לבצע את העבודה. לכן כאשר מחפשים אנשי מקצוע לשיפוץ דירות יוקרה מומלץ לפנות רק לכאלו שלהם יש המלצות ואתם יודעים שאפשר לסמוך עליהם. כמו כן מומלץ להיעזר באדריכלים ומעצבי פנים; זה לא מספיק שאיש המקצוע יודע לעבוד עם החומרים נכון. יש צורך במישהו שייתן קונספט עיצובי מרשים.

מהו ניהול בתים משותפים?

ניהול בתים משותפים

דיירים רבים שסובלים מבניין שאינו ממש מתפקד, מעוניינים לדעת מהן הפתרונות שיכולים להפוך את הבניין שלהם לאיכותי יותר. אחד הפתרונות הפופולאריים בשנים האחרונות הוא שכירת שירותים של ניהול בתים משותפים. אבל מהו ניהול בתים משותפים? וכיצד הוא תורם לנו? התשובות בהמשך.

ניהול בתים משותפים בראש ובראשונה מבצע את התפקיד של ועד הבית. הניהול מתאים לבניינים שאין בהם ועד בית וכלל הדיירים מעוניינים בחברה מסודרת שתתחזק את הבניין.

ניהול בתים משותפים על ידי חברה מקצועית, מאפשר מגוון שירותים ביניהם: ניקוי ותחזוקת הבניין, ניהול הבנייה, עיצוב המבנה מבחוץ, ושמירה על איכות הבניין. התרומה שסוג שירות זה מאפשר שומרת על מראה הבניין ומעלה את ערך הדירות שנמצאות בו.

ניהול נכסים הינו עוד שירות שניתן לקבל דרך חברה העוסקת בניהול בתים משותפים. חברה מסוג זה מסייעת לבעלי דירות לנהל את הנכסים שלהם בארץ ובעולם, ובכך בעלי הנכסים זוכים ל'ראש שקט' בכל הנוגע לניהול הנכסים.

הפופולאריות של שירות זה עולה משום ששירותי ניהול בתים משותפים חלים גם על בנייני משרדים. המשרד שלנו הוא פני העסק שלנו, ולכן חשוב שגם הבניין בו העסק נמצא יראה מעולה. ניהול בניינים תורם לניקיון הבניין, לנראות שלו, לשירותי שמירה אם צריך, תחזוקת מעלויות וניקיון משרדים.

היכן כדאי לחפש את השירות?

ניהול בתים פרטיים בנוסף לניהול בניינים וניהול בתים משותפים, ניתן לקבל מחברות העוסקות בתחום זה גם שירותים של ניהול בתים פרטיים. השירות מטרתו לפתור בעיות של ניקיון, תברואה, שיפוצים, טיפול בגינה ועוד. אנשים רבים מעדיפים שירותים מסוג זה שיהוו חלק מטיפוח ביתם.

גם שירותי עיצוב ואדריכלות ניתן לקבל מחברות שמאפשרות שירותי תחזוקת בתים משותפים. החברות מציעות את השירותים, בין אם מדובר בשיפוץ מבנה או בבניית מבנה קיים.

אז מהן היתרונות בשירות זה?

פחות דאגות – באמצעות השירות ניתן לקבל את כל מה שצריך לאיכות חיים במקום בו אתם נמצאים.

פחות ויכוחים ומטלות – בזכות השירות, הקונספט של 'ועד בית' מתבטל, ואין יותר ויכוחים על ניקיון ותרומות לתחזוקת הבניין.

חסכון כספי – כאשר הנכסים שלכם מנוהלים באמצעות אנשי מקצוע, אינכם מסתבכים עם דיירים שעלולים להכניס אתכם לבעיות כספיות.

העלאת ערך הנכס – דירות הנמצאות בבניין שנמצא בסביבה מטופחת, נחשבות למבוקשות ויקרות יותר.

חסכון בזמן – חברות מסוג זה מעולות בחסון של זמן והתרוצצויות מיותרות.

חיים בהרמוניה – כאשר המבנה שאתם נמצאים בו נקי ומטופח, מצב הרוח משתפר פלאים והחיים הופכים להרמוניים יותר!

 

מאווררים מסתחררים

מאווררים מסחררים

כולנו מכירים את המאווררים (או וינטלטורים כפי שקראנו להם בימים ההם…) הכוללים מנוע וכנפיים המזרימות את האוויר. המאווררים מאז ומעולם נחשבו לפתרון לצינון חללים הנחשב לזול יחסית למזגנים אך למעשה ככל שהיה יותר חם כך שמנו יותר מאווררים והתוצאה לא הייתה מבריקה במיוחד – קיבלנו חללים עם כמות גדולה של מאווררים אשר הפכן למוקד רעש וכך צרכן גדול של חשמל. הדבר בולט במיוחד במחסנים ומבנים תעשייתיים גדולים בהם הגענו למצבים של עשרות מאווררים המסתחררים במהירות גבוהה, מעיפים דפים ומפריעים לעבודה, עושים רעש רב ובסוף החודש מביאים לנו חשבון חשמל יפה.

אז מה עושים ? האם חוזרים למזגנים?

כלל וכלל לא. מזגנים עדיין נחשבים לפתרון יקר מאוד ואפילו אינם מתאימים לחללים תעשייתיים מכיוון שעל מנת לפעול ביעילות הם צריכים לפעול בחללים אטומים ומבודדים, דבר שאינו נדרש ממאווררים. ישנם אנשים אשר רוכשים את המאווררים החדשים המבטיחים ״פעולה שקטה״, האם שבדרך כלל מדובר בהבטחות שווא מכיון שהרעש הוא שילוב של פעולת המנוע וסיבוב הכנפיים כנגד האוויר, מכאן שככל שהמאוורר יהיה מהיר וחזק יותר בסופו של דבר תקבלו יותר רעש ועדיין תצטרכו מאווררים רבים מכיוון שכל אחד מהם מוגבל לשטח מאוד קטן.

הפתרון האמתי נמצא במאווררים ענקיים המשנים את כל  מה שחשבתם עד היום על מאווררים. מאווררי הענק, כשמם כן הם – מאווררים בעלי מוטות כנפיים גדולות במיוחד המתחילות בגודל של 2.4 מטר ומגיעות אפילו לגדלים של 7.3 מטרים! מאווררים אלו נותנים פתרון לחללים גדולים, כפי שאף מאוורר לא נתן עד היום ומסיבה זו ניתן למצוא אותם בכל העולם מותקנים במרכזים מסחריים, אולמות אירועים, מחסנים, מבנים תעשייתיים, מבני חקלאות ואפילו במבני מגורים.

מאווררי ענק מאפשרים לצנן את החלל בצורה יעילה ושקטה מאוד. השימוש במוטות כנפיים ענקיות מאפשר להניע כמויות גדולות של אוויר באמצעות יעילות אנרגטית יוצאת דופן – מאוורר אחד יכול להיות תחליף ל 10 מאווררים ! תנועת המאוורר המסתחרר אינה צריכה להיות מהירה; בתנועה איטית הוא מזרים כמויות גדולות של אוויר ומקרר את החדר, לכן הוא שומר על פעולה שקטה ואינו מעיף לכם דפים באוויר. ברוב המקרים בשל הגודל מדובר במאווררי תקרה אך בהחלט ישנם מאווררים עומדים בקוטר של 2.45 מטרים, לעתים משולבים עם מתקן ערפול.

מאווררי הענק מיוצרים בארה״ב על חברת big ass fans ומיובאים לישראל על ידי חברת אקון טק המעמידה לשירות לקוחותיה את כל השירות הטכני וההנדסי להתקנת מאווררי הענק.