8 במאי 2017 - גם אני מיקי

תרגום מסינית למי יכול לעזור?

8 במאי 2017 מאת miko

סינית היא שפה לא פשוטה להבנה. עסקים רבים מוצאים את עצמם לא פעם עובדים בשיתוף פעולה עם חברות שונות בסין, אך לא יודעים כיצד לתקשר עימם בצורה הטובה והפשוטה ביותר להבנה. במידה ונדרש לכם תרגום מסינית של מסמכים, מידע או כל דבר אחר הכתוב בסינית, כדאי מאוד למצוא שירותי תרגום איכותיים, מקצועיים ואמינים מסינית לעברית.

למי חשוב להיעזר בתרגום מסינית

סין היא מעצמה המכילה בה לא מעט חברות שונות בתחומים שונים. לא פעם, חברות בישראל מוצאות את עצמן מעוניינות לעבוד בשיתוף פעולה יחד עם חברות מסין, להציע עבור אותן החברות מוצרים שונים לרכישה או לרכוש חברה כלשהי סינית או מוצרים מסין בכדי שיהיו גם בישראל. בכל המקרים של עבודה מול סין, אין לרוב דרך נוחה לתקשר. לא תמיד האנשים שיעמדו מולך או אתה עצמך תבינו היטב את השפה האנגלית בכדי לתקשר דרכה ולכן, במקרים מעין אלו, חשוב להיעזר בשירותי תרגום מסינית לעברית, אשר יסייעו לך לתרגם את כל מה שחשוב ורלוונטי עבור תרגום, בכדי ליצור קשר טוב מול החברה או העסק בסין ולהבין את כל מה שחשוב וראוי להבין במהלך אותו הדו שיח בינך לבינם. חשיבותו של תרגום טוב מסינית לעברית היא קריטית וחשובה. כאשר התרגום הוא ברמה בינונית ופשוטה, לא תמיד המסר יוכל לעבור בצורה הטובה ביותר, דבר שיכול לגרום לעגמת נפש לשני הצדדים ולכן, אין להתפשר על איכות התרגום.

כיצד תמצא שירותי תרגום מסינית לעברית

בכדי למצוא את התרגום הראוי ביותר מסינית לעברית, חשוב מאוד לבדוק ראשית כל מי עוסק בתחום. מכיוון שסינית איננה שפה מדוברת בישראל לא תמיד יהיה קל למצוא שירותי תרגום מקצועניים ולא חובבניים. לאחר ששמעת על שירותי תרגום מקצועניים מסינית לעברית, חשוב מאוד לבדוק מולם עם מי הם עבדו בעבר, מה הרמה שבה יש להם יכולת ומסוגלות לתרגם מסינית לעברית והאם הם יכולים להבטיח כי התרגום יתבצע בצורה האמינה, הנוחה והטובה ביותר עבורכם מכל הבחינות. רק לאחר שתבדקו מול שירותי התרגום את כל מה שחשוב לבדוק, תוכלו לבחור בהם בלב שלם ולדעת כי עבודת התרגום תתבצע בהצלחה.

מהו מרב"ד?

8 במאי 20176 באוגוסט 2018 מאת miko

כיום, על פי חוק 51 בדיני התעבורה, מכון הרישוי יכול לפסול את רישיונו של אדם מכיוון שהוא איננו כשיר מבחינה בריאותית, פיזית או נפשית לנהוג על הכביש והימצאותו על הכביש יכולה להוות מוקד סיכון עבורו ועבור נהגים אחרים על הכביש. בכדי לפסול את הרישיון בגין סיבה מעין זו על משרד הרישוי לשלוח את הנהג לוועדה רפואית, אשר תבחן ותבדוק אותו ולאחר מכן תיתן חוות דעת רפואית על מצבו.

המכון הרפואי לבטיחות בדרכים וחשיבותו

מרב"ד הינו גוף של משרד הבריאות העוסק בתחום הבריאות הרלוונטי לחוקי התעבורה. משרד הרישוי יכול לשלוח כל אדם אשר היה מעורב בתאונת דרכים בכדי לבדוק האם מצבו הבריאותי מעיד על אי כשירות פיזי או נפשי להיות כבעל רישיון המאפשר לו לנהוג על הכביש. בוועדה הרפואית מצויים רופאים ופסיכולוגים, אשר בוחנים את האדם ומדווחים על מצבו הבריאותי מבחינה פיזית ומבחינה נפשית. לאחר שמתקבל הדיווח של הוועדה הרפואית לבטיחות בדרכים במשרד הרישוי, המשרד מחליט האם בעקבות הדיווח יש לשלול את רישיונו של האדם או לא. משרד הרישוי שולח לבדיקה של הועדה הרפואית לבטיחות דרכים לרוב: אנשים אשר משתמשים בסמים, אנשים שנמצאו נוהגים על הכביש תחת השפעת אלכוהול, אנשים אשר דווח מהרופא שלהם כי הם נוטלים תרופה כלשהי אשר יכולה להשפיע על אופן הנהיגה שלהם בכביש או חולים במחלה מסוכנת כלשהי, אנשים בעלי מצב רפואי בעייתי או מעורער ועוד.

האם ניתן לערער על החלטה של משרד הרישוי בעקבות חוות דעת של המכון

אם התקבלה חוות דעת מהמכון אשר בגינה שולל משרד הרישוי את רישיונך, תוכל להגיש ערעור על כך תוך 30 יום בעזרתו של עורך דין המומחה בתחום המכון הרפואי לבטיחות בדרכים. כמו כן, תוכל להתכונן מראש ולהגיע לוועדה הרפואית במידה ואתה חושש לעמוד מולה לבד, יחד עם עורך דין הבקיא בתחום המכון הרפואי שיסייע לך לעבור את הוועדה בצורה הטובה ביותר. אם זומנת למכון הרפואי לבטיחות בדרכים ואתה חושש שישללו את רישיונך אף על פי שאין לכך כל סיבה ממשית, או אם כבר שללו את רישיונך בשל חוות דעת מהמכון הרפואי לבטיחות בדרכים בנוגע למצב בריאותך, תוכל להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי, איכותי ומנוסה בתחום התעבורה, בכדי לנסות השאיר את רישיונך אצלך או להשיב אותו אליך לאחר שנשלל.

פרסום עסקים מפה לאוזן בעולם הדיגיטלי

8 במאי 2017 מאת miko

בעבר, כאשר היה מדובר על שיווק מוצלח של עסקים, היה מדובר בעיקר על לקוחות מרוצים אשר מספרים לחבריהם על עסק ומוצריו. החברים אף הם מנסים את המוצר של העסק, נהנים ממנו ומספרים על כך לחברים אחרים. שיווק מפה לאוזן בעבר היה מוצלח משמועתי ויעיל מאוד ולכן, גם כיום, בעולם הדיגיטלי חשוב לשמר את שיטת השיווק מפה לאוזן בכדי ליצור שיווק דיגיטלי מוצלח ויעיל של כל עסק ועסק.

חשיבותו של שיווק דיגיטלי

כיום, בעידן טכנולוגי כה מפותח ומתקדם, כל עסק חייב להבטיח לעצמו את פלטפורמות השיווק היעילות והמוצלחות ביותר עבורו עבור מיתוג דיגיטלי מעולה כמו שעושה ברודקאסט. עסק אשר לא מפרסם את עצמו בעולם הדיגיטלי, מטבע הדברים יהיה עסק פחות מוכר, פחות מוצלח ופחות ריווחי. לכן, כיום, גם עסקים קטנים בעלי תקציב דל לצורך שווק דיגיטלי, מוצאים את עצמם מחפשים את הטכניקות לשווק את עצמם מבחינה דיגיטלית באופן אשר מצד אחד יהיה יעיל ומשמעותי ומצד שני, יהיה במסגרת התקציב הנתון להם עבור פרסום מעין זה. לחברות הגדולות לרוב לא תהיה בעיה מכיוון שלרוב יהיה להם תקציב משמעותי עבור פרסום דיגיטלי רחב היקף, אולם, חברות קטנות מוצאות את עצמם נתונות בדילמה לגבי אופן, היקף ובחירת הדרך הנכונה לפרסם את עצמם בתוך העולם הדיגיטלי הרחב.

שיווק דיגיטלי מפה לאוזן

בכדי להבטיח שהשיווק הדיגיטלי יהיה מוצלח, חשוב מאוד להשקיע בו בצורה נכונה. חשוב לזכור שלקוחות אשר יחפשו מוצר כלשהו או עסק כלשהו, פחות יתרשמו בסופו של דבר מהחזות המרשימה של דף הנחיתה של האתר, מהחזות הוויזואלית המרשימה של המוצר, ומעוד פרמטרים נוספים הקשורים לפרסום בעולם הדיגיטלי. זה יכול להיות מרשים מאוד, אך מה שהלקוח יחפש יהיה בעיקר חוות דעת אותנטיות של לקוחות אחרים שניסו את המוצר על המוצר או העסק. וזה בדיוק שיווק דיגיטלי מפה לאוזן. חשוב מאוד לדאוג לתגובות של לקוחות באתר שלכם ולשירות אטרקטיבי וזמין בכל עת הן בעמוד הפייסבוק שלכם, הן באתר האינטרנט והן בכל דף אחר הקשור לשיווק העסק שלך. תמיד חשוב לבקש מלקוחות מרוצים שיכתוב חוות דעת חיוביות ולהבטיח לתגמל לקוחות לא מרוצים אשר יפנו אליכם באופן כלשהו, בכדי ליצור הד חיובי למוצר או לחברה אצל הלקוחות אשר יעבירו זאת מפה לאוזן. כך תבטיח לעצמך גם בתקציב דל יחסית עבור פרסום בעולם הדיגיטלי, מגוון לקוחות שיבחרו דווקא בך ובמוצריך.

אחוז מימון משכנתא – מהו המקסימום בימינו, איזה אחוז לא כדאי לעבור ומה ההשפעה על תנאי המשכנתא?

8 במאי 2017 מאת miko

אחת השאלות הנפוצות ביותר אצל המתעניינים ברכישת נכס או דירה היא השאלה כמה הון עצמי נרכש על-מנת לרכוש את אותו הנכס. רוכשי דירה פוטנציאלים שונים אף אינם יודעים היכן לחפש דירה ובאיזה תקציב ותשובה לשאלה זו יכולה לשנות לחלוטין את שאיפתם ברכישה בסכום מסוים ולעיתים אף תסית אותם מחיפוש נכס באזור הגאורגרפי בו חשבו לרכוש לאזור אחר.

בדקו מהו אחוז המימון לו אתם זקוקים לרכישת הדירה שלכם

אחוז המימון במשכנתא הינו תחשיב פשוט, המתבצע על-ידי חלוקה של סך המשכנתא הנדרשת לרכישת הנכס, בנוסף להון העצמי שלכם, לחלק למחיר הנכס אותו אתם מתכננים לרכוש.

השאלה הנפוצה ביותר בקרב זוגות צעירים שרוצים לרכוש את דירתם הראשונה היא: "יש לנו הון עצמי של שלוש-מאות אלף שקל, באיזה סכום נוכל לרכוש דירה ומהו סכום המשכנתא המקסימאלי אותו נוכל לקבל מהבנק?".

אופן החישוב הוא פשוט מאוד. אם זו דירתכם הראשונה, יש להביא הון עצמי של לפחות 25 אחוז משווי הנכס. כך, לדוגמה, במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה במחיר 1.3 מיליון שקל, עליכם לשלם למוכר לפחות 325 אלף שקל מהונכם העצמי ואת הסכום הנותר תוכלו לשלם באמצעות משכנתא, בסך של עד 75 אחוז משווי הנכס שאתם רוכשים.

ניתן להיעזר גם במחשבון משכנתא – בלינק הזה.

במידה והייתה לכם פעם דירה בבעלותכם תוכלו לקבל משכנתא במימון של עד 70% ומכאן שעליכם להשיג הון עצמי בשיעור של לפחות 30 אחוז משווי הדירה שתרכשו.

במידה ויש לכם כבר נכס ואתם מעוניינים לרכוש דירה נוספת, תצטרכו להשיג הון עצמי של לפחות 50 אחוז משווי הדירה שאתם רוכשים ולקבל משכנתא בשיעור של עד 50 אחוז משווי הנכס שתרכשו.

כיום, בשונה מכפי שהיה בעבר, לא ניתן לקבל בבנק משכנתא בשיעור מימון העולה על 75 אחוז.

מה מוגדר כהון עצמי ומה לא?

הון עצמי הוא כל כסף נזיל שאתם יכולים לגייס לרכישת הנכס, שמקורו אינו במשכנתא שתיקחו לרכישת אותה דירה.

דוגמאות להון עצמי: כסף שחסכתם במשך השנים, כסף שתקבלו כעזרה או מתנה מההורים, הלוואה בבנק, משכנתא שתקבלו על נכס אחר בבעלותכם במידה ויש לכם, הלוואה לכל מטרה שההורים יוכלו לקבל כנגד משכון נכס בבעלותם ולהעניק לכם את הכסף, קרן השתלמות שנפתחת לפני הרכישה, תוכניות חיסכון שנפתחו, כסף בחשבון העובר-ושב שלכם, פיצויים ממקום עבודה, ירושה, כסף שקיבלתם או שתקבלו ממכירת נכס.

חשוב לקחת בחשבון הוצאות נלוות לרכישה, כגון תשלום לעו"ד, עמלת תיווך, מיסים, מדד תשומות בנייה (ברכישה מקבלן), שיפוצים, ריהוט וכו'. יש לדאוג להשאיר סכום כסף שישמש בעת צרה וככל שניתן, להגדיל את סכום המשכנתא בהתאם לצורך הכלכלי שלכם.

האם כדאי כיום לקחת משכנתא במימון גבוה?

באופן כללי, עם תנאי המשכנתא המוצעים כיום כדאי לקחת משכנתא בכל אחוז מימון. יחד עם זאת, זכרו כי את המשכנתא עליכם להחזיר ולעמוד בתשלומים בכל חודש. לכן, יש לבצע תחשיב מדויק ספציפית עבורכם בכל מקרה. יש לקחת בחשבון שמשכנתא במימון של עד 60 אחוז מערך הנכס תוצע בריביות טובות יותר מאשר משכנתא במימון שמעל אחוז זה. במשכנתאות באחוז מימון נמוך מ- 60 יהיה קל יותר לנהל משא ומתן על ריביות מול הבנקים ובכך לשפר את תנאי המשכנתא ולחסוך סכום כסף לא מבוטל. כמובן, שכל זה בכפוף למצבכם הכלכלי, להון העצמי שברשותכם ולסכום הכסף שאתם מעוניינים או מסוגלים לשלם בכל חודש.