אם אתה מעוניין לרכוש קרקע כלשהי צורך בנייה או לצורך הפיכתה לשטח חקלאי, כדאי מאוד שתדע שמחיר הקרקע לא מסתכם רק במחיר על הקרקע עצמה, אלא מתווספים עליו עוד כמה דברים שחשוב לדעת ולהכיר בהם, בטרם אתה רוכש את הקרקע. כאשר מדובר בקרקעות למכירה, כדאי לבדוק היטב באיזה קרקע מדובר, מה טיב הקרקע והאם היא שווה את המכירה, בטרם רוכשים את הקרקע. קרקע אשר לא נרכשת בתהליך ובאופן נכון, לא תהווה את הדבר הטוב ביותר עבורך לצרכי בנייה או לצרכים חקלאיים.
כיצד רוכשים קרקע למכירה?
אם כבר זמן רב אתה חושב על רכישת קרקע ואינך יודע כיצד לרכוש את הקרקע ומה כולל תהליך רכישת הקרקעות, כדאי שתקרא את הדברים הבאים. ראשית כל, חשוב לרכוש את הקרקע רק מחברה המתמחה בתחום מכירת קרקעות אשר ניתן לסמוך עליה באופן מוחלט. רכישת קרקע מאנשים אשר מתעסקים בעניין באופן שולי, זה דבר אשר יכול להוות עבורך סיכון, שכן לא בהכרח אתה והם יכולים לדעת מה טיב הקרקע, האם היא מיועדת עבור הפשרה ותוך כמה זמן היא תופשר אם בכלל. ישנן קרקעות אשר נמצאות בקטגוריית קרקעות אשר מיועדות להפשרה בזמן הקרוב על פי תכניות עירוניות וישנן קרקעות אשר מיועדות להפשרה רק על ידי תכניות עתידיות. לכן, חשוב לבחור את הקרקע הנכונה. כמו כן, חשוב לוודא שהקרקע מצויה במקום שסביבו אין גורמים כלשהם אשר עלולים לעכב את הפשרתה באופן כלשהו. חשוב מאוד להגיע פיזית אל המקום בו הקרקע מצויה בכדי לבחון בעצמכם את מיקום הקרקע וגורמים אשר יכולים להפריע בתהליך הפרשתה. יש לקחת בחשבון שכאשר מדובר בהפשרת קרקע, ייתכן מאוד שהמדינה תחליט שחלק מהשטח המצוי בקרקע יופקע לצורך צרכים ציבוריים עבור תמורת פיצוי כספי נמוך יחסית, דבר אשר יכול לגרום לך להפסד. בסופו של דבר, הכי חשוב לזכור שכאשר מדובר ברכישת קרקע, מדובר כאן בהשקעה. וצריך לזכור שהשקעה יכולה לגבול בהפסד או ברווח.
אולי יעניין אותך גם:
איך להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה?
מה עוד כדאי לדעת על רכישת קרקע למכירה?
לאחר שהבנת שרכישת קרקע הינה השקעה לכל דבר וחשוב לעשות זאת באופן נכון וזהיר, כדאי שתדע שמלבד המחיר על הקרקע עצמה, ישנם סכומים שונים שתאלץ להשקיע בתהליך רכישת קרקע. כך למשל, על קרקע אשר אתה רוכש יש לשלם אחוזים מסוימים כהיטל השבחה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, עמלה למשווק הקרקע, שכר לאדריכל ועוד. כל הגורמים הללו והתשלומים עבורם, הינם גורמים הכרחיים לצורך מימוש עסקת רכישת הקרקע והפיכתה למציאות. כך, שאם חשבת שיש לך את הסכום הרלוונטי עבור מכירת קרקע, כאדר מדובר בסכום הקרקע בלבד, כדאי שתיקח בחשבון את הגורמים הללו ותערך בהתאם מבחינה כלכלית.
חשוב מאוד לברר, לקרוא ולדעת כל מה שניתן לדעת על קרקעות למכירה, בטרם בוחרים להתחיל בתהליך רכישת קרקע, בכדי לבצע את התהליך ברמה הטובה ביותר.
