בוא נעשה סדר: עורך דין חדלות פירעון ועורך דין מקרקעין הם שני מקצועות שעוסקים בעולם המשפט, אבל כשהולכים לעומק – הם נוגעים באפיקים מאוד שונים, אפילו אם לפעמים החיים מביאים אותם למפגש מפתיע. אם אתם עומדים בפני אתגר שאפלולית כלכלית או החלטות נדל”ן משנות חיים, לדעת את ההבדלים והקשרים בין השניים יעשה לכם רק טוב.
ומה זה חדלות פירעון, בעצם?
חדלות פירעון זו המצב שבו אדם פרטי או עסק לא יכולים לעמוד בהתחייבויות הכלכליות שלהם. זה לא נושא מעניין במיוחד כפי שנדמה, אבל תחשבו על זה כמו על סימן אדום שמשדר: "אוייי, תחשבו טוב לפני שממשיכים הלאה". כאן נכנס עורך דין חדלות פירעון. התפקיד שלו לא רק לבנות אסטרטגיה משפטית – אלא גם לעזור לכם למנוע הפסדים מיותרים, למצוא פתרונות יצירתיים כמו הסדרי חוב, ליווי במסלולים של פשיטת רגל, ואף לעיתים עבודה עם נאמנים או כינוסים.
ומי זה בכלל עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין עוסק בכול מה שקשור לנכסים: קנייה, מכירה, השכרה, פירוק שותפויות, בדיקות זכויות וכמובן טיפול ברישומי טאבו. אם אתם חושבים על לקנות דירה, לקבל שרות או להתמודד עם חוזה מכר, הוא האיש במרכז הבמה. אלא שכשעולם הנדל"ן מתהפך, ויש חיבורים בין רישומי מקרקעין, חובות וישיבות שתיקה – כאן נכנס קו החיבור לעולם חדלות הפירעון.
5 דרכים שעורך דין חדלות פירעון מול עורך דין מקרקעין משלימים ולא מתנגשים
- כשעסק נכשל – נכסים במרכז: אם עסק נכנס לחדלות פירעון והנכסים שלו הם נכסים נדל”ניים, שני עורכי הדין חייבים לעבוד יחד בצוות למקסם את הערך ולתכנן הוצאת נכסים לפי החוק.
- פתרונות יצירתיים בחובות: עורך דין מקרקעין יכול לעזור לחדלות פירעון על ידי ניהול מכירת נכסים בצורה מיטבית, כדי לשלם לנושים.
- סכסוכי משא ומתן בין שותפים: ישנם מקרים שבהם שותפים בנכס עלולים להיכנס לחדלות פירעון – סכסוכים כאלו מצריכים טיפול משפטי מורכב משניהם.
- עבודה עם מאותגרים כלכלית: ממשק בין נכסים שתחת עיקול לבין הליכים משפטיים לחדלות פירעון מחייב הבנה עמוקה בתחומים.
- ייצוג מול בנקים ונושים: שני אנשי המקצוע עובדים בשיתוף פעולה מול הצדדים הפיננסיים שמחזיקים ברוב החובות.
אז איך באמת לגלות מי בעד מי?
תתכוננו לתגלית: הרבה מאוד עורכי דין מתמחים באחד מהתחומים, אבל לא מעטים שנמצאים בדיוק במרכז הסמיכה בין השניים. כשעורך דין יודע גם מקרקעין וגם חדלות פירעון – אתם מקבלים מישהו שיודע את כל התמונה הכלכלית והמשפטית, וכמעט ולא צריך “לתרגם” בין תחומים.
אבל למה זה חשוב לי, אתם שואלים?
ממש פשוט – מי שייקח לידיו את התיק שלכם יוכל לחסוך לכם הרבה זמן, כסף, ופספוסים מיותרים. במקרה של חדלות פירעון הנכסים מדברים הרבה, וכל טעות ברישום או ניהול יכולה לעלות ביוקר. וכשמדובר בנדל"ן – זה לא רק סתם בית או דירה, זה עתיד כלכלי.
4 שאלות שחוסכות לכם כאבי ראש עם עורך דין חדלות פירעון ומקרקעין
– האם שני סוגי עורכי הדין עובדים תמיד יחד או שצריך להחזיק שניים בנפרד?
בדרך כלל זה תלוי במקרה – לפעמים מומלץ להעסיק מומחה משולב, וכשזה לא אפשרי, יש לדאוג לתיאום ביניהם.
– כמה זמן לוקח סיום תיק חדלות פירעון שמשולב עם נדל"ן?
התשובה משתנה, אבל ככל שיש שותפות טובה בין עורכי הדין, התהליך יהיה מהיר ויעיל יותר.
– איך לבחור עורך דין שיודע את שני התחומים?
חפשו המלצות, נסו להבין ניסיון ויכולת תקשורת. מומחה שיכול לשמור על ראייה כוללת הוא נכס.
– מה היתרונות של ניהול תיק אחד משולב?
חסכון גדול בכסף, פחות כאבי ראש, והכי חשוב – תוצאות שרצות בקצב שלכם.
אז מה למדנו פה?
תפקיד עורכי הדין בחדלות פירעון ובמקרקעין לא רק משלים אחד את השני, אלא נבנה תמיד סביב נקודת המפגש הכלכלית-משפטית. שילוב מקצועי בין התחומים מוסיף ערך אדיר, מתכנת פתרונות יוצאי דופן ומסייע להוביל אתכם בדרך חלקה יותר בעולם המשפט הכביכול מסובך.
בין אם אתם עסקים או אנשים פרטיים – אל תתפשרו על המקצוע הטוב ביותר. ובמקום ללכת לאיבוד במונחים משפטיים מורכבים, מצאו את המומחה שיחלץ אתכם מהמבוכה ויפתח לכם דלתות של הזדמנויות.
אז תשכחו מסיבוכים וגלו איך לצעוד אל העתיד עם ראש שקט ולב שלם.
