נדל"ן מסחרי הוא לא רק מילה גסה שנזרקת באי נוחות באירועים חברתיים. למעשה, מדובר בעסק לא קטן, שעשוי להניב תשואות לא רעות בכלל. כן, אנחנו מתכוונים לחנויות, משרדים ומרכזי קניות. אז למה כולם מדברים על זה? כי השקעה במתחמים אלה יכולה להיות דרך חד פעמית לייצר הכנסה פאסיבית בטוח יחסית.
- תשואות אטרקטיביות: כשאתם משקיעים בנדל"ן מסחרי, יש סיכוי גבוה לפוטנציאל לרווחים מעל 8% בתשואות שנתיות, בניגוד לנדל"ן למגורים שבו מדובר לעיתים בכמה אחוזים בודדים.
- קניית נתח מהעוגה: כל השקעה היא כמו לקנות נתח מעוגת זילוף. השקעות מסחריות לכם יכולות להיפתח לדלתות רבות, וזה בעיקר בגלל שהתחום מתפתח בטירוף.
- שוכרים על רמה: רוב השוכרים בנדל"ן מסחרי הם חברות גדולות ובינלאומיות. אם עשיתם את שיעורי הבית שלכם נכון, סביר להניח שתהיה לכם שוכרת עם פחות כאב ראש.
הנתונים לא משקרים. יותר ויותר משקיעים פונים לכיוונים הללו. אבל רגע, לפני שאתם קופצים למים, מה כדאי לדעת? הכירו את בוננזה מבית ציפור פיננסית שמספקים את כל התשובות.
דברים שחשוב לדעת על השקעות בנדל"ן מסחרי
- המחקר הוא המפתח: אספו מידע על האזור שבו אתם מתכננים להשקיע. בקשו נתונים על אוכלוסייה, כלכלה ותשתיות. אין כמו מספרים מדוייקים!
- עונתיות: זכור שעסקים יכולים להיות עונתיים; מרכזי קניות בפרט. חנויות בגדים יהיו בעדיפות בעיקר בעונות החגים.
- לתכנן את הניהול: כמו בעלים של חברה, גם ניהול נכסים מסחריים מצריך תוכנית לניהול שוטף.
- נכסים עם אוריינטציה עתידית: חפשו נכסים שירוויחו מהטרנדים החדשים – חנויות “אונליין” להתחזקות עם זמן, דוגמת פיצות קפואות או חנויות נעליים.
הקשר בין נדל"ן מסחרי ותכנון פיננסי
השקעה בנדל"ן מסחרי, ובפרט במתחמים קמעונאיים, היא דרך מצוינת לייצר הכנסות קבועות וגבוהות בזכות ביקוש יציב לנכסים המשרתים עסקים ומסחר. בנדל"ן קמעונאי, כגון קניונים או מתחמי מסחר, יש יתרון במגוון השוכרים – חנויות, מסעדות ושירותים – שמבטיחים זרם הכנסות מגוון ומקטינים את הסיכון להפסדים ממושכים. באמצעות תכנון פיננסי נכון, תכנון פיננסי – בוננזה, ניתן לנצל הטבות מימון והשקעה כדי להגדיל את התשואה לאורך זמן. השקעה מסוג זה מתאימה במיוחד למשקיעים שמחפשים הכנסה פסיבית יציבה והזדמנות ליהנות מעליית ערך הנכס בשוק הנדל"ן המסחרי.
שאלות נפוצות
- מה היתרון של השקעות בנדל"ן מסחרי?
התשואה הפוטנציאלית גבוהה, ויש יציבות גבוהה יותר בשוכרים.
- אילו סוגי נכסים נחשבים למסחריים?
כוללים חנויות, משרדים, מרכזי קניות ומבנים תעשייתיים.
- האם זה בטוח להשקיע בנדל"ן מסחרי?
כמו בכל השקעה, יש סיכון, אבל בנדל"ן מסחרי יש לרוב יציבות גבוהה יותר.
- איך פועלת דמי השכירות בנדל"ן מסחרי?
דמי השכירות מחושבים בדרך כלל לפי שטח הנכס לסחורה או לפי אחוז מהכנסות השוכרים.
- האם צריך רישיון מיוחד כדי להשקיע בנדל"ן מסחרי?
לא, אך חשוב להיות בקור רוח ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.
- מהי הדרך הטובה ביותר להשקיע בנדל"ן מסחרי?
השקעה ישירה בנכסים, השקעה בקבוצות רכישה או קרנות נדל"ן.
- מהי דרך מיטבית לנהל נכסים מסחריים?
מומלץ להשתמש בחברת ניהול נכסים שיש לה ניסיון בתחום זה.
- איך הקורונה השפיעה על השקעות בנדל"ן מסחרי?
נראתה ירידה בביקוש, אך עסקים שנשארו פעילים הוכיחו עמידות לאורך זמן.
- האם יש אפשרות למימון עבור השקעות כאלה?
בהחלט, ישנן אפשרויות רבות למימון בנדל"ן מהבנקים ומוסדות פיננסיים.
- מה השלב הראשוני לפני קנייה של נכס מסחרי?
חובה לבצע בדיקה מעמיקה, כולל ניתוח הכספים ולבצע הערכה מדויקת של הכנסות והוצאות.
לסיכום, ההשקעה במתחמי נדל"ן מסחריים מציעה פוטנציאל גבוה ורווחים עשויים להיות די מפתיעים. רק זכרו, כמו כל דבר בחיים, יש סיכון ויש צורך להכיר את התחום.
