פיננסים

 בשביל להשקיע בנדל"ן, צריך לקחת הלוואות, וצריך לדעת לעשות זאת נכון

השקעה בנדל"ן היא לא דבר של מה בכך. מדובר באחת ההשקעות הגדולות והמשמעותיות ביותר שמשקיע פרטי או חברה יכולים לבצע, וברור שאנחנו רוצים לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר בהשקעה עצומה מסוג זה. לשם כך, נדרשת הכרה איכותית של שוק הנדל"ן, ונדרש לא מעט הון עצמי עבור הרכישה באופן מידי ולאורך שנים. עבור ההון העצמי המידי, כמובן שהדרך הנכונה לקבל את ההון הזה היא דרך הלוואה – אך כאשר לוקחים הלוואות מסוג זה, עבור השקעה בנכסי נדל"ן כאלה ואחרים, חשוב להכיר את הסיכונים הקיימים בהשקעות מסוג זה כיום, ואת התפתחות השוק והתפתחות אפשרויות ההלוואות בשוק הישראלי בהתאם לשנת 2017.

מהם הסיכונים הקיימים בלקיחת הלוואות להשקעה בנדל"ן כיום? כיצד הדבר שונה משנים עברו?

• הסיכונים בעבר – בעבר, הסיכונים שהיו קיימים בלקיחת הלוואה עבור השקעה בנדל"ן היו סיכונים שהיו מוכרים לנו היטב בהתאם למצב שוק הנדל"ן. ראשית, בעבר השוק היה יציב פחות מכפי שהוא כיום, והאפשרויות השונות להשקעה בו היו בעלות פוטנציאל רווח שונה בתכלית מכפי שהוא כיום. המצב הזה השתנה כיום, וברור כי ניתן לבצע השקעות בצורה חכמה יותר אם מגיעים למקומות הנכונים ומתייעצים עם אנשי המקצוע בתחום – מה שמשאיר רק את ההלוואות עצמן במוקד הסיכון.
• הסיכונים כיום – התפתחות האינטרנט לא פסחה גם על שוק ההלוואות, ועם האפשרויות הרבות שהיא מביאה, היא מביאה איתה גם לא מעט סיכונים. כשלוקחים הלוואה מכל סוג, כולל עבור השקעה חשובה ומשמעותית כמו נדל"ן, חשוב להכיר את הסיכונים השונים בתחום ולהימנע מפנייה לשרלטנים או לגורמים לא מורשים ומוסמכים בתחום של הלוואות חוץ בנקאיות. אתם רוצים שיהיה לכם גב כלכלי אמין ואיכותי שאפשר לסמוך עליו, ולשם כך נדרשת חברה מקצועית ואמינה בתחום ההלוואות.

בכל מקרה, לפני שלוקחים הלוואות צריך להכיר את כל הסיכונים

לפני שאתם לוקחים הלוואה גדולה ומשמעותית עבור השקעה בנדל"ן, אתם צריכים להכיר את האפשרויות בשוק ההלוואות בצורה טובה ולבחור בצורה החכמה ביותר בהתאם לחברה שמציעה לכם את ההלוואות, ובהתאם לתנאים הנחוצים לכם בפירעון שלה ובריבית עליה.

מכל הקשיים שאיתם צריכה להתמודד מדינת ישראל לאורך השנים אין ספק שהקושי של חרדים וחילוניים שחיים ביחד הוא קושי מהותי ביותר. מצד אחד אנחנו יכולים לראות כיצד החברה החרדית מסתגרת בתוך עצמה ומצד שני ניתן לראות עד כמה החברה החילונית מתרחקת והופכת להיות יותר ויותר טכנולוגית וגלובאלית. האם באמת שני פלגים כאלה יכולים לחיות בשלום בארץ שלנו? ההוכחות בשטח מראות שכן אך אין ספק שלרבים מאיתנו חסר מידע על הזרמים השונים ביהדות. לכאן בדיוק נכנס פועלו של המכון החרדי בארץ ישראל שכן חלק מהעבודה של המכון היא לתת לנו מידע ונתונים סטטיסטיים על מה שקורה בארץ מהבחינה הזאת.

מה עושה בפועל המכון?

כאשר מדברים על המכון החרדי בארץ מדברים למעשה על מכון שמנסה לבדוק ולשקף את כל הרבדים של חיי החרדים בארץ. לכן ניתן לראות שהמכון:

• מעורב בפרויקטים שונים הקשורים לדיור, לכלכלה ולתעסוקה

• מבצע מחקרים שונים בתחום החינוך והכלכלה

• מבצע פרסומים שונים לגבי העולם החרדי

• נותן לנו מידע אודות השינויים שעוברת החברה החרדית בישראל בין אם זה מבחינה דמוגרפית ובין אם זה מכל בחינה אחרת

הפעילות הציבורית של המכון

בנוסף לכל מה שצוין, יש עוד כמה מטרות למכון החרדי בישראל ויש עוד כמה מקומות שבהם הוא פעיל. דוגמה חשובה לכך זו הפעילות הציבורית של המכון שמטרתה אחת: להגביר את השפעת החברה החרדית בכל המרחב הציבורי של מדינת ישראל. פעילות זו באה לידי ביטוי על ידי פעולות שונות כמו הגברת ההשפעה בתחומי הפוליטיקה, הממשלה ועוד, כאשר הרעיון הוא להשמיע כמה שרק אפשר את קולו של הציבור החרדי. אם כל זה לא מספיק אנו רואים שהמכון גם לוקח על עצמו את טיפוח היזמות בתחומים שונים, בין אם מדובר על פילנתרופיות ובין אם מדובר על השקעות שונות בתחום החברתי והחינוכי.

מה עושים עם הנתונים הסטטיסטיים של המכון?

כל הממצעים והנתונים שאוסף המכון משמשים לגבש החלטות לגבי העתיד, בין אם זה ברמת השאלה כיצד הציבור החרדי יכול להגביר את השפעתו ובין אם זה בכל רמה אחרת. אין ספק למכון יש חשיבות גדולה במדינה מעורבת ומורכבת כמו שלנו ולכן ברור מדוע הוא רק הולך וגדל עם השנים.

אם אתם מנהלים עסק בתור עצמאיים, אך אתם לא בטוחים כיצד הניהול עצמו אמור להתבצע בצורה מספיק מקצועית, אז אנו יכולים לומר לכם שהכל מתחיל מהדברים הקטנים. בכל פעם שאתם מבחינים שאתם יכולים לתת לאנשים שמבינים טוב יותר מכם לעשות עבודה מסוימת, תתנו להם לעשות זאת.

במידה ואתם רואים שאתם לא מסוגלים לנהל את חשבונות העסק שלכם במידה מספקת, תבינו שאתם רק צריכים לפנות אל רואה חשבון בתל אביב אשר ידע לעזור לכם.

למה דווקא רואה חשבון בתל אביב?

בעיר תל אביב נמצאים רואי החשבון המובילים בארץ. ניתן לומר בפירוש שאפשר למצוא בעיר הזו את המקבץ הגדול ביותר של אנשי מקצוע בתחום שיוכל להעניק לכם שירות מן המעלה הראשונה. זה ללא ספק משהו שכדאי לכם לשקול, וזאת בהנחה ואתם רוצים לצאת מרוצים מעל ומעבר מהשירות שאתם מקבלים.

כאשר אתם בוחנים את שירותיו של נותן שירות כזה או אחר, אתם צריכים לחשוב האם מדובר באחד שיכול להבין את הצרכים שלכם מספיק טוב ולהציע לכם בדיוק את מה שאתם מחפשים? הרי למצוא רואה חשבון שעושה את עבודתו בצורה סבירה זה לא דבר שאמור להיות יותר מידי מורכב. לעומת זאת, למצוא אחד שעושה את עבודתו בצורה מעולה ויוכל לבוא לטובת העסק שלכם בכל עת, זה דבר שיכול להיות מעט יותר קשה.

חשיבות רואה החשבון

כל אחד שמנהל עסק בתור עצמאי ורוצה להתנהל בהתאם לחוק אל מול רשויות המס, צריך לוודא שהוא מוציא חשבוניות ומדווח למס הכנסה על כל ההכנסות שלו בצורה תקינה ובהתאם לחוק. בדיוק לכאן נכנס תפקידו של רואה החשבון, אשר מכיר את העבודה הזו על באופן מוחלט ויוכל לעזור לכל אחד מכם אשר רוצה לדאוג לניהול החשבונות של העסק שלו.

לנהל את החשבונות של העסק שלכם בצורה מסודרת זה משהו שעשוי להעניק לכם שקט נפשי רב ותחושה שאתם לא עלולים להסתבך עם רשויות המס ביום מן הימים. בדרך הזו אתם תוכלו להתרכז בדברים החשובים באמת ולוודא שאתם דואגים לחשוב כיצד להגדיל את העסק שלכם בכל שלב נתון, וזאת למען הצלחה שלו בעתיד בהתאם לציפיות שלכם.

זכיינות היא נושא די בולט בתחום העסקי כבר תקופה ארוכה, כאשר משקיעים עסקיים מחפשים אחר רכישה של חנות שבה לא צריכים להשקיע "מאפס" אלא לקבל לידיהם קונספט שכבר עובד בצורה מוצלחת בכל רחבי הארץ, וכעת ישנה האפשרות לפתוח חנות בזכיינות במיקום נוסף לפי פרוצדורה קיימת.

לוקחים חלק במותג קיים

מה זה אומר למעשה זכיינות? זה אומר שלא צריכים להתחיל ולחפש אחר השם עבור בית הקפה שרוצים לפתוח ובהחלט לא צריכים להתחיל ולחשוב על האופן שבו המותג ייראה. הכל מוכן לפרטי פרטים, כולל התפריט שאותו מציעים לסועדים וההיכרות של לקוחות את המקום שמרגישים את הביטחון עם כניסה אל שם מוכר שבו מציעים את כל מה שהם כבר מורגלים אליו.

מה ההבדל? הבעלים של החנות והמיקום שלה. לפעמים מדובר במיקום קיים שהזכיין מעוניין למכור, ולעיתים מדובר בפתיחה של חנות חדשה לחלוטין על ידי התקשרות עם הבעלים של הזכיינות במשרדים הראשיים של החברה. בכל מקרה מדובר בהשקעה כספית שאותה יש לבדוק לפרטי פרטים על מנת להחליט את רמת הכדאיות ואת רמת ההשקעה הכספית הנדרשת ביחס לתשואה האפשרית.

היכן מאתרים זכיינות למכירה

מכיוון שזכיינות הוא נושא מאוד פופולארי בישראל בתקופה האחרונה אפשר לראות לא מעט חברות אשר מציעות חוזה בזכיינות לבעלי עסקים שמעדיפים לעבוד עם המוכר והקיים על פני הסיכון שגדול יותר בפתיחה של מותג חדש לחלוטין. איך מאתרים חנויות שהן בזכיינות?

בחברות עצמן – בשיחה פרטנית אל מול האדם הרלבנטי בחברה שבה קיים נושא הזכיינות אפשר להבין די במהרה מהן החנויות שאותן אפשר לפתוח והיכן יחד עם כל התנאים לקבלת הזכיינות. הרבה זכיינים נדרשים לעמוד בקריטריונים ספציפיים של בעל החברה על מנת לעבוד לפי כל יתר החנויות בצורה התואמת את הקונספט של המותג.

עסקים קיימים – לפעמים ישנם זכיינים אשר סיבותיהן שמורות איתם ואלה מעדיפים למכור את החנות שלהם נמצאת בזכיינות, החלפה של בעלים בחנות של זכיין היא אינה דבר יוצא דופן, ואפשר למצוא מודעות של כאלה שמפרסמים את העסק למכירה בעיתונים וכן באתרי אינטרנט אשר ממקדים את התחום של המודעות לתחום העסקי, כולל מודעות של זכיינות למכירה.

רבים לא מבינים מדוע חברות גדולות שמוציאות מוצר חדש לשוק מכנסות את כלל הלקוחות שלהם לכנס על מנת להציג את המוצר מולם. הרי בעוד מספר שבועות או מספר חודשים המוצר יהיה זמין להם וכלל הלקוחות יוכלו לבצע רכישה בחנויות, באינטרנט ובכלל ערוצי ההפצה השונים. אז מדוע מכנסות החברות את הלקוחות שלהם כאשר יוצא מוצר חדש ואיך משפיעות הרצאות על מכירות החברה, על כך ועוד נסביר לכם במאמר הבא.

הכרה ולמידה

אז במידה והחברה שלכם רוצה להוציא לשוק מוצר חדש, כזה שעוד אין כמוהו או מוצר אשר נחשב למוצר משודרג או אפילו מוצר משלים למוצר אחר שכבר קיים בשוק אז עולה הצורך להציג את זה לקהל הלקוחות הקיימים שלנו גם ללקוחות הפוטנציאליים שלנו על מנת לעורר תגובות התחלתיות בשוק לגבי המוצר שלנו.

באותן הרצאות על מכירות נסביר על המוצר, במה הוא שונה ממוצרים אחרים מקבילים או מוצרים אחרים מאותה קטגוריה בשוק וכמובן על היתרונות של המוצר. כך נוכל לתת ללקוחות שלנו הזדמנות להכיר את המוצר ולקבל החלטה אם הם רוצים או ירצו בעתיד להתנסות בו. בדרך כלל באותן הרצאות מומלץ לחלק דוגמא של המוצר על מנת לתת ללקוחות גם להרגיש את המוצר עצמו ולהתנסות בו וכך לעלות את הסיכוי שהם ירכשו אותו בעתיד.

רענון

גם חברות שמוכרות מוצרים ישנים שכבר נמצאים הרבה זמן על המדפים עורכות כנסים מידי פעם בנושא המוצר שלהן היות והן מבינות את הצורך לעורר את השוק. לעיתים חברות חשות ירידות במכירות של מוצר מסויים ולכן עולה הצורך להכניס אותו מחדש לתודעה של הלקוחות שלנו.

כנסים בנושאים שעוזרים למכירות

לעיתים חברה שמוכרת למשל מוצר קוסמטי להחייאת עור הפנים תערוך הרצאה שבה ידברו מומחים שונים על נושא מוצרי האנטי אייג'ינג, ניתוחים פלסטיים ומוצרי קוסמטיקה שונים. במסגרת ההרצאה יעלה כמובן על ידי המרצים השונים הצורך בשימוש המוצרים ואיך הם תורמים להחייאת עור הפנים.

הלקוחות אשר הוזמנו להרצאה יתפעלו מאותם דברים ולאחר ההרצאה ירצו כמובן לרכוש את המוצר ומוצרים משלימים לו. בדרך כלל באותן הרצאות ניתן לרכוש בתום ההרצאה את מוצרי החברה שאירחה את הכנס אך גם במידה ולא בדרך כלל המשתתפים יעדיפו לרכוש את המוצרים עליהם דובר או את מוצרי החברה שאירגנה את הכנס.

לפני מספר חודשים עבר בארץ חוק השקיות, חוק זה מחייב את הצרכנים לשלם 10 אגורות על כל שקית שהם משתמשים בה בסופרמרקט. המטרה של החוק היא לחייב את הצרכנים להפסיק להשתמש בשקיות ולהשתמש בשקיות רב פעמיות, תיקי אלבד. הרעיון הוא להטיב עם הסביבה.

תיקי אלבד הפכו לשימושיים עבור כולם

חוק השקיות זו הזדמנות טובה עבור בעלי עסקים רבים לחלק ללקוחות שלהם תיקי אלבד ממותגים. לא רק בשביל לגרום להם להפסיק ולהשתמש בשקיות אשר מזהמות את הסביבה, ולהצטרף בכך לגל הירוק של שמירה על איכות הסביבה (דבר שמטיב לא רק עם הסביבה אלא גם עם העסק, אשר יוכל למתג את עצמו כעסק ידידותי לסביבה), אלא גם מבחינה שיווקית פרסומית.

נניח ויש לכם עסק לבגדים, לא רשת מוכרת ולא חנות שיכולה לפרסם את עצמה באינטרנט או בתקשורת הכתובה. אתם צריכים לחפש כל הזמן דרכים כיצד לשווק ולמתג את עצמכם. אחת הדרכים לכך היא באמצעות תיקי אלבד. כשאתם נותנים ללקוחות שלכם תיק כזה בסיום כל רכישה, הרי שהם יצאו איתו מהחנות, וימשיכו לעשות בו שימוש גם הרבה אחרי מועד הרכישה. למשל, כשהם מגיעים לעבודה ומביאים איתם מזון או דברים אחרים, כשהם הולכים לילדים או לנכדים, כשהם הולכים לפארק או לים וכן כשהם הולכים לסופרמרקט בשביל לקנות, כך הם לא יצטרכו להשתמש בשקיות.

בכל פעם כשהם ילכו עם תיק אלבד ממותג כזה, תהיו בטוחים שיהיה מי שישאל אותם, מה זה התיק, מה זו החנות ומה היא מציעה. אופציה אחרת, שהם עצמם ייזכרו ברכישה וידאגו לספר עליה, בוודאי אם הם נהנו ממה שהם קנו. לכן חשוב לחלק תיקים כאלה, הרי אז מה שנקרא, השם של העסק הולך עם הלקוח לכל מקום.

כיצד מחלקים תיקי אלבד ממותגים בצורה נכונה?

ראשית, רצוי שהתיקים יהיו בהירים, לבנים. אומנם יש שיטענו וברמה מסוימת של צדק, שתיק לבן סופג יותר כתמים, אך הוא גם יותר נעים לעין מאשר תיק בצבע שחור נניח.

שנית, רצוי ששם המותג יופיע בצורה ברורה ביחד עם פרטי התקשרות של העסק.

שלוש, התיק עצמו אמור להיות נוח, קל, והכי חשוב מבד שלא נקרע. כך יהיה ניתן להשתמש בו תקופה ארוכה.

היום ניתן למצוא בשוק לא מעט חברות ניקיון שונות אשר מתמחות בתחומים שונים. לכל חברה יש את המוטו שלה ואת העקרונות המקצועיים שלה. ישנן חברות המתמחות בפוליש לרצפות, בעוד חברות אחרות מעדיפות לבצע משימות אחרות. ברגע שאתם מחליטים לחפש חברת ניקיון לצורך ביצוע ניקיון שוטף למשרד שלכם, אתם חייבים לדעת לברור את החברה המתאימה ביותר עבורכם. לכל חברה יש את הכללים שלה, ולכן חשוב לברר מראש על מה בדיוק אתם משלמים. האם מדובר על עובד ניקיון קבוע או שמדובר על עובדים מתחלפים? האם העובדים מגיעים בשעות הבוקר או בשעות הערב בסיום יום העבודה? האם לחברה יש ממליצים? שאלות אלו ורבות נוספות חשוב לבדוק על מנת להבטיח לעצמכם שירות איכותי ומקצועי.

מה חשוב לברר מראש בטרם שוכרים את שירותיה של חברת ניקיון?

כאמור, השוק היום מוצף בלא מעט חברות ניקיון שונות, אשר מתמחות בתחומים שונים ומציעות שירותים שונים. על מנת לוודא כי תקבלו את השירות האיכותי והמקצועי ביותר, יש צורך לעשות קצת שיעורי בית. קודם כל, תמיד חשוב לבדוק כמה זמן החברה פועלת בתחום. חברות וותיקות יוכלו לספק לכם שנים של ניסיון ועבודה מקצועית, לעומת חברות חדשות שרק נפתחו ועוד לא הספיקו לצבור מספיק ניסיון בתחום. כמו כן, חשוב לבחור חברת ניקיון לפי המלצות מלקוחות קודמים. ההמלצות יוכלו להשקיט אתכם ולהבטיח כי מדובר בחברה איכותית ומקצועית המתמחה בתחומה. נקודה חשובה נוספת, היא לסגור מראש מה בדיוק כולל הניקיון, האם מדובר על שטיפת רצפות בלבד או גם על שאיבה של השטיחים? האם הניקיון כולל גם את המטבחון והשירותים? חשוב לבדוק זאת מראש כדי לא להתאכזב.

לסיכום, הדרך הטובה ביותר לבדוק את איכות השירות של חברת ניקיון היא באמצעות בירור מקדים לגבי החברה ובדיקה של המלצות מלקוחות קודמים. תמיד עדיף לעבוד עם חברה וותיקה ומנוסה, על מנת להבטיח לעצמכם שירות יעיל ואיכותי. מצד שני, גם חברות חדשות יכולות להפתיע, ולכן ניתן לתת להן תקופת ניסיון ולהחליט בסופה אם צורת העבודה שלהן מתאימה לכם או לא. עדיף לבחור בחברת ניקיון המבטיחה עובדי ניקיון קבועים, על מנת ליצור עימם תקשורת ויחסי עבודה נעימים יותר לאורך זמן.