חודש: ספטמבר 2016

אם אתה מעוניין לרכוש קרקע כלשהי צורך בנייה או לצורך הפיכתה לשטח חקלאי, כדאי מאוד שתדע שמחיר הקרקע לא מסתכם רק במחיר על הקרקע עצמה, אלא מתווספים עליו עוד כמה דברים שחשוב לדעת ולהכיר בהם, בטרם אתה רוכש את הקרקע. כאשר מדובר בקרקעות למכירה, כדאי לבדוק היטב באיזה קרקע מדובר, מה טיב הקרקע והאם היא שווה את המכירה, בטרם רוכשים את הקרקע. קרקע אשר לא נרכשת בתהליך ובאופן נכון, לא תהווה את הדבר הטוב ביותר עבורך לצרכי בנייה או לצרכים חקלאיים.

כיצד רוכשים קרקע למכירה?

אם כבר זמן רב אתה חושב על רכישת קרקע ואינך יודע כיצד לרכוש את הקרקע ומה כולל תהליך רכישת הקרקעות, כדאי שתקרא את הדברים הבאים. ראשית כל, חשוב לרכוש את הקרקע רק מחברה המתמחה בתחום מכירת קרקעות אשר ניתן לסמוך עליה באופן מוחלט. רכישת קרקע מאנשים אשר מתעסקים בעניין באופן שולי, זה דבר אשר יכול להוות עבורך סיכון, שכן לא בהכרח אתה והם יכולים לדעת מה טיב הקרקע, האם היא מיועדת עבור הפשרה ותוך כמה זמן היא תופשר אם בכלל. ישנן קרקעות אשר נמצאות בקטגוריית קרקעות אשר מיועדות להפשרה בזמן הקרוב על פי תכניות עירוניות וישנן קרקעות אשר מיועדות להפשרה רק על ידי תכניות עתידיות. לכן, חשוב לבחור את הקרקע הנכונה. כמו כן, חשוב לוודא שהקרקע מצויה במקום שסביבו אין גורמים כלשהם אשר עלולים לעכב את הפשרתה באופן כלשהו. חשוב מאוד להגיע פיזית אל המקום בו הקרקע מצויה בכדי לבחון בעצמכם את מיקום הקרקע וגורמים אשר יכולים להפריע בתהליך הפרשתה. יש לקחת בחשבון שכאשר מדובר בהפשרת קרקע, ייתכן מאוד שהמדינה תחליט שחלק מהשטח המצוי בקרקע יופקע לצורך צרכים ציבוריים עבור תמורת פיצוי כספי נמוך יחסית, דבר אשר יכול לגרום לך להפסד. בסופו של דבר, הכי חשוב לזכור שכאשר מדובר ברכישת קרקע, מדובר כאן בהשקעה. וצריך לזכור שהשקעה יכולה לגבול בהפסד או ברווח.

אולי יעניין אותך גם:
איך להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה?

מה עוד כדאי לדעת על רכישת קרקע למכירה?

לאחר שהבנת שרכישת קרקע הינה השקעה לכל דבר וחשוב לעשות זאת באופן נכון וזהיר, כדאי שתדע שמלבד המחיר על הקרקע עצמה, ישנם סכומים שונים שתאלץ להשקיע בתהליך רכישת קרקע. כך למשל, על קרקע אשר אתה רוכש יש לשלם אחוזים מסוימים כהיטל השבחה, מס רכישה,  שכר טרחת עורך דין, עמלה למשווק הקרקע, שכר לאדריכל ועוד. כל הגורמים הללו והתשלומים עבורם, הינם גורמים הכרחיים לצורך מימוש עסקת רכישת הקרקע והפיכתה למציאות. כך, שאם חשבת שיש לך את הסכום הרלוונטי עבור מכירת קרקע, כאדר מדובר בסכום הקרקע בלבד, כדאי שתיקח בחשבון את הגורמים הללו ותערך בהתאם מבחינה כלכלית.

חשוב מאוד לברר, לקרוא ולדעת כל מה שניתן לדעת על קרקעות למכירה, בטרם בוחרים להתחיל בתהליך רכישת קרקע, בכדי לבצע את התהליך ברמה הטובה ביותר.

מבנה כללי של מרפאות

בדרך כלל מרפאות בנויות ממשרד קבלה, שהוא גם חדר המתנה ומחדרי הטיפולים. חדר הקבלה הנו הפנים הראשונות של המרפאה וחשוב שיהיה שימושי – מקומות ישיבה נוחים, תאורה נכונה, חומרי קריאה, וילונות חוסמי רעש ושילוט מכוון. היופי והאסתטיקה של חדר הקבלה/המתנה חשובים מאד   ותורמים להרגשת הנינוחות והפחתת החרדה של המטופלים. תמונות נוף לדוגמא, צמחיה, שכשוך מים, ריפוד נוח בעל צבעים חמים.

חדרי הטיפולים הינם בעלי פונקציונליות שונה אולם גם בהם יש להקפיד על עיצוב שיתרום להפגת החרדה של המטופלים. שילוב של תאורה חמה ותאורה ממוקדת לאזור שבו מתבצע הטיפול, צמחיה תמונות ואלמנטים שיספגו את הרעש.

סוגי המרפאות

• מרפאות שיניים. אלו הן המרפאות שבדרך כלל המטופל מגיע אליהם עם רמת חרדה גבוהה במיוחד ולכן העיצוב צריך להיות כזה שיוריד את רמת החרדה. הן ע"י תאורה רכה המופנית לתקרה והן ע"י קוים מעוגלים של הריהוט. במרפאות שיניים לילדים משלבים לעתים משחקיה או אביזרים למשחקי ילדים. למידע נוסף על עיצוב פנים למרפאות שיניים.
• מרפאות אסתטיקה. מרפאות המיועדות לשיפור המראה החיצוני של המטופלים. צבעים בהירים, תמונות של לפני ואחרי ( הנותנות למטופל מוטיבציה ובטחון ). העיצוב יכול להיות מודרני עם נופך הייטיקיסטי או פשוט יותר וחמים יותר תלוי באופי המרפאה. מראה יוקרתי מאד מקובל במרפאות מסוג זה.
• מרפאות מומחה. מתמחות בבעיות רפואיות ייחודיות כגון : אורטופדיה, גסטרולוגיה, אורולוגיה וכד'. הכללים של עיצוב חם ונעים המוריד את רמת החרדה נשמרים גם במרפאות אלו. תוך הדגשת הייחודיות באמצעות תמונות מתאימות, לדוגמא מבנה חוט השדרה במרפאה אורתופדית.
• רפואה משלימה. טיפול בדיקור עיסוי וכדומה. שילוב אלמנטים מהטבע כגון צמחיה, שכשוך מים וכד'.
• מרפאות כלליות. בדרך כלל של קופות החולים ומשמשות למטופלים שצריכים לקבל עזרה ראשונה, אבחון והפניה להמשך טיפול. חדר ההמתנה צריך להיות מרווח ושימושי.

בחירת מעצב הפנים

חשוב לבחור מעצב פנים אשר יש לו נסיון בתחום המרפאות והוכחת יכולת הבאה לידי ביטוי בפרוייקטים שבוצעו על ידו והמלצות של לקוחות. מקצוען אשר יודע להקשיב ללקוח ואשר יודע לנתח ולהבין את מה שהלקוח רוצה. מומלץ לבדוק משרד מעצבי פנים. היתרון הגדול הוא סיעור מוחות ומבט נוסף על הדרישות והפתרון  המוצע.

לסיכום

התחרות קיימת בכל נושא וכמובן גם בתחום הרפואה והמרפאות. כאשר מטופל מגיע למרפאה ומרגיש בבית הוא ירצה לחזור. חשוב מאד שהעיצוב יהיה מתאים לדרישות הלקוח – מנהל המרפאה לדוגמה – ויש להוסיף את ניסיון מעצב הפנים לקבלת עיצוב שימושי בעל מראה יוקרתי.

בעשור האחרון היו מספר מקרים בהם לקוחות ומשקיעים אשר רכשו פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן, גילו לתדהמתם שהחברות אשר עומדות מאחורי הפרויקט אינן יכולות לעמוד בהתחייבויות שלהן, ועל כן הפרויקט לא הגיע לסיומו ואין להן אפשרות להחזיר ללקוחות או למשקיעים את כספם. במקרים רבים היה מדובר בגורמים אשר הכסף אותו השקיעו בפרויקט היה חסכונות של שנים, וכתוצאה מאי סיומו, הם נשארו בלי כלום.

לכן המדינה מצד אחד, בנקים וחברות השקעות מהצד השני, דאגו לקבוע כללים שמיועדים לביטחונות והגנות במקרים של פרויקטים בנדל"ן. ביטחונות והגנות אלו נועדו להגן על לקוחות ומשקיעים בתחום זה, משלוש סיבות עיקריות, כפי שניתן לראות.

ראשית תחום הנדל"ן הוא התחום בו נמצא הכסף הגדול, אין תחום בו ההשקעה הכספית היא עצומה כמו בנדל"ן.

שנית, רמת הסיכון בתחום זה היא גבוהה מאוד, חברות רבות עלולות למצוא את עצמן מתחילות פרויקט מסוים אך מאחר והן לא הצליחו לשווק את הפרויקט כמו שצריך, הן עלולות שלא למכור שום נכס ממנו, מה שיוביל לכך שהן לא יוכלו לעמוד במועד סיומו או בכלל לסיימו. רמת הסיכון דורשת הגנות ובטחונות עבור הלקוחות והמשקיעים.

שלוש, כשמדובר בלקוחות שמעוניינים לרכוש דירות ובמקרים רבים גם במשקיעים שמעוניינים להשקיע בפרויקט מסוים, הרי שמדובר, לא פעם, באנשים ששמים את כל כספם בהשקעה, שלא נדבר על זה שהם נוטלים משכנתאות למשך שנים ארוכות על מנת שיוכלו לעמוד בתשלום עבור הנכס. לא מדובר בגורמים עשירים שיש להם רזרבות של כסף ויכולים לספוג הפסדים מסוימים. לכן חשוב להגן על ציבור זה.

אילו בטחונות והגנות מציעות קרן הגשמה בתחום השקעה בנדל"ן

בעלות ישירה – משקיעים אשר מכניסים כסף לפרויקט מסוים זוכים לבעלות מסוימת על החברה שמחזיקה בנכס, על פי חלוקה יחסית לפי גודל ההשקעה שלהם.

ערבות של היזם – כל יזם שמעוניינים לקבל השקעה חייב להיות ערב לפרויקט באופו אישי.

בדיקת נאותות – היזם חייב לאפשר בדיקת נאותות עליו ועל הפרויקט לפני כל השקעה בו. הבדיקה נעשית על פי יחס למחיר המכירה הנוכחי ולא העתידי (כך שאם המחיר ירד לא תהיה לכך חשיבות).

כפיית מכירה במחיר מסוים – למשקיעים יש אפשרות לכפות מכירה במחיר מסוים במצבים מסוימים.

התערבות – למשקיעים שמורה זכות התערבות במקרה ונראה שהיזם לא עומד בהסכם ולא עומד בתנאי הפרויקט.

קנס – אם הפרויקט מתעכב הרי שעל היזם לשלם קנס מסוים למשקיעים או ללקוחות.

בטוחות ייחודיות – מדובר במנגנון שמפעיל בטוחות והגנות בהתאם לסוג ההשקעה.

חשוב לציין חברת ההשקעה דרכה פועלים המשקיעים בהשקעות לפרויקטים שונים, צריכה לוודא שכל ההגנות והבטוחות מופעלים בכל מנגנון של השקעה אליו היא קשורה, בכך הם מבטיחים שהמשקיעים יקבלו את אשר מגיע להם. החברה עובדת עם היזם אך היא אמורה לייצג את המשקיעים שמשקיעים דרכה.

למידע נוסף באתר קרן הגשמה לחץ כאן.