מיסים על נדל"ן בפורטוגל: מה שכדאי לדעת עכשיו

"`html

אם לא דיברתם על מיסים, כנראה שלא הייתם בפורטוגל

פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד חם עבור משקיעים בתחום הנדל"ן. עם נופים מרהיבים, תרבות עשירה וזולות יחסית, אף אחד לא מופתע שעין המסים לא נחה על הנושא הזה. החדשות הטובות הן שלנושא המיסים יש צדדים חיוביים; עלינו להבין איך המערכת הזו פועלת לפני שנשקול להשקיע. בואו נצלול לתוך העולם המורכב הזה של מיסים על נדל"ן בפורטוגל.

1. מהם המיסים העיקריים שצריך לדעת עליהם?

פורטוגל מציעה מערך רחב של מיסים על רכוש, וביניהם:

• מס רכישה (IMT) – מס שמשולם כאשר קונים נדל"ן. גובהו משתנה בהתאם לערך הנכס.
• מס רכוש (IMI) – מס שנתי שמשולם על נכסים, בשיעור שמבוסס על שווי הנכס.
• מס על רווח הון (IRS) – במקרה של מכירה, יש לשלם מס על הרווחים שהושגו.

1.1. מס רכישה (IMT) – מה זה ואיך זה עובד?

מס רכישה הוא אחד המיסים העיקריים שיש לקחת בחשבון. הוא מחויב על ידי המדינה ובסיסו הוא ערך הנכס. שמחים לדעת שבפורטוגל יש מדרגות מס שונות, כך שהסכום שתשלמו יכול להיות בהתאם לערך הנכס שלכם. המדיניות הזו נועדה לעזור לרוכשים חדשים, במיוחד לצעירים.

1.2. מס רכוש (IMI) – לא מיסים, אלא קצבאות!

מס רכוש הוא עוד חלק מהשולחן. מדובר במס שנתי שמשולם על נכסים, וגובהו נפסק בכל עיר. אם אתם משקיעים באזורים פחות מפורסמים, יש סיכוי שתחסכו לא מעט. זה לא מדהים? אבל זה לא הכל! במקרים רבים, תשלומים אלו יכולים להיות ניתנים להפחתה בהתאם למצבכם הכלכלי.

2. האם יש הטבות למי שמקנה שלטון?

אחד היתרונות על פני מדינות אחרות הוא החוקים המיוחדים לפורטוגל שיכולים להעניק הקלות למסוימות:

• תכנית Golden Visa – מאפשרת למשקיעים זרים לקבל זכויות מגורים.
• פטור ממס על הכנסות זרות – לתקופה מסוימת עבור משקיעים אשר עונים על קריטריונים מסוימים.

2.1. איך להפוך למומחה בתכנית Golden Visa?

אם אתם חולמים על וילה על חוף הים, כדאי לכם לשקול את תכנית Golden Visa. ממשלת פורטוגל מציעה זכויות מגורים למי שמוכן להשקיע בסכום מינימלי בנדל"ן. בהחלט לא רע, נכון?

3. מיסים ומכירת נדל"ן – מה עליכם לדעת?

אז מה קורה כשאתם מוכרים נדל"ן? האם אתם עדיין צריכים להירשם עבור מסים? בהחלט כן.

• כאשר אתם מוכרים נכס, תדרשו לשלם מס על רווח הון (IRS).
• אם עבדתם על שיפוצים, יש אפשרות להפחית את העלויות כאשר אתם מחושבים את הרווח.

3.1. מה עושים אם אני בהפסד?

אם הפסדתם כאשר מכרתם נכס, לא הכל אבוד. במקרים רבים ניתן להצהיר על ההפסדים כדי לקבל החזרים בעתיד.

4. מיסים והוצאות נוספות – לא להפתיע!

ודאו שיש לכם תקציב שמתייחס גם להוצאות נוספות. עליכם לקחת בחשבון גם את ההוצאות המשפטיות, שכר טרחת עורך דין וכמובן, הוצאות האחזקה השוטפות של הנכס.

4.1. מה לגבי תשלומים עבור שירותים?

בהשקעה נדל"נית, העלויות של שירותים ואחזקה עלולות לעלות על מה שציפיתם. זה עשוי לכלול ניקיון, תיקונים ועוד. ודאו שיש לכם קרן חירום, כי החיים יכולים להפתיע!

5. איך להתחיל?

אם אתם מתחילים את המסע שלכם לפורטוגל, הראשון במעלה הוא לחקור וללמוד את כל המידע לפני נקיטת פעולה. השקיעו זמן בהבנת השוק המקומי, התייעצו עם מומחים ואם אפשר – קחו מדריך מקומי. זכרו, ההשקעה הנכונה יכולה לשדרג את חייכם!

5.1. שאלות נפוצות

• האם אני יכול להשקיע בנדל"ן פעמיים? – כמובן! כל השקעה היא חוויה ומסלול למידה חדש.
• מה קורה אם אני לא משלם את המיסים? – זה עלול להוביל לבעיות רציניות ובטח שלא כדאי להיכנס לזה.

אז, אם אתם מתכננים לקפוץ למים החמים של פורטוגל, זכרו: ידע הוא כוח! ככל שתלמדו יותר על המערכות והמיסים, כך תצליחו להיות משקיעים חכמים יותר.

"`