תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית, זהו פרויקט המיועד במיוחד לדירות שנבנו לפני 1980. הדירות הללו אינן עמידות בפני רעידת אדמה, וברובן אין ממ"ד. זוהי תוכנית משתלמת לכלל הדיירים. כאן נפרט יותר בנושא זה – מה הדיירים מקבלים תמורת הפרויקט?
מה הדיירים מקבלים?
הדיירים במסגרת עבודות תמ"א 38 זכאים לקבל תוספות בנייה, למעשה מדובר כאן בהגדלת שטח הדירה כולל חדר הביטחון. מי שירצה להרחיב את דירתו עוד יותר, ישלם על כך מכספו, רק שעליו לדעת כי הוא יצטרך לשלם היטל השבחה ובנוסף קיים כאן נושא המיסים. דרך הקישור https://www.banai.co.il/reduction-of-improvement-levy-exempt-from-improvement-levy/ ניתן למצוא מידע על הפחתת היטל השבחה.
בונוסים נוספים
במהלך הפרויקט כל שכן בבניין תוקצה לו חנייה פרטית משלו. את מקום החניה הוא יוכל לבחור בעצמו, קיימת למשל חניה עילית, מעל שטח פני האדמה, אולם גם ניתן לבחור בחניה תת קרקעית. זאת ועוד, כל דייר יקבל מחסן, וישנם פרויקטים בהם בונים עבור הדיירים מרפסות שמש, אולם לא בכולם, דבר זה תלוי בתכנון הראשוני.
דמי שכירות
והיה ועל הדיירים לעזוב את הדירה כל עוד הפרויקט מתקיים, ויהיה עליהם לשכור דירה, הם יהיו זכאים לקבל דמי שכירות עבור הדירה שהושכרה. כמעט ובלתי ניתן לגור בבניין בו בונים ויש לא מעט רעשים. למעט כל ההטבות הנ"ל, ישנם בניינים בהם בונים לובי ואף מעלית, מה שישפר את איכות חייהם של כל הדיירים.
בדיקת המפרט
נכון שאין זהו הנושא המרתק בעולם, אולם על הדיירים להכיר את המפרט הטכני. בדקו את גודל החללים, מהם חומרי הגלם בהם עושים שימוש, כמו כן, אם אין לכם מזגן בבית, תוכלו לבקש שיתקינו לכם מזגנים. לאחר סיום העבודות ערכן של הדירות יעלה פלאים, ובשל כל הסיבות הללו, פרויקט תמ"א 38 כה משתלם וחשוב.
כדי לוודא כי תוכנית המתאר אכן תהיה משתלמת עבורכם, כדאי לפנות לייעוץ של שמאי מקרקעין בחיפה המנוסה בתחום הערכת שווי נכסי נדל"ן.
