פינוי בינוי הוא אחד מהתחומים המרתקים והמורכבים ביותר בארץ בתחום הנדל"ן, וכאשר מדובר על שיתוף פעולה עם קבוצת ענב, יש הרבה יותר לגלות ממה שנראה בתחילה. זה לא רק עניין של להרוס ולבנות מחדש, אלא מדובר בתהליך שמביא הזדמנויות כלכליות, קהילתיות ואישיות יוצאות דופן. אבל מה באמת יש מאחורי המילים "פינוי בינוי", ומה גורם לקבוצת ענב להוביל את התחום בצורה כה חזקה?
למה דווקא פינוי בינוי?
במילים פשוטות, פינוי בינוי הוא הפתרון המודרני והיעיל ביותר להחייאה של אזורים עירוניים. מדובר בתהליך שבו מבנים ישנים נוטים לפנות את מקומם לטובת מבנים חדשים, מודרניים ורב-שימושיים. יתרה מכך, מדובר בפרויקט המאפשר שיפור איכות החיים של הדיירים, כל זאת תוך הגדלת הצפיפות העירונית ושימור שטחים ירוקים.
קבוצת ענב, כמי שנחשבת לאחת השחקניות המובילות בתחום, מבינה את הדינמיקה העירונית והאנושית שמאחורי הפרויקטים הללו. הם לא רק בונים מחדש מבנים, הם בונים מערכות יחסים. והתוצאות? בתי מגורים מדהימים השומרים על ערכים עיצוביים מקסימליים, יחד עם פונקציונליות עירונית שזוכה להערכה רבה.
הזדמנויות כלכליות שצצות עם קבוצת ענב
בפינוי בינוי יש לא מעט כסף שמסתובב באוויר, ולמה? כי הכפלה או אפילו שילוש של מספר הדירות שווי ערך להשבחת הנכסים בצורה משמעותית. הדיירים הוותיקים נהנים מדירות חדשות (בחינם!) והשבחה של הנכס שלהם, ואילו היזמים והמשקיעים נהנים מהגדלת ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה.
אז למה לבחור בקבוצת ענב?
קבוצת ענב לא סתם עוסקת בפינוי בינוי – היא מייצרת חוויית עבודה ייחודית לדיירים וליזמים כאחד. הנה כמה יתרונות מרכזיים:
– היכרות עם תהליכי רישוי מורכבים: התמודדות עם אישורים ותהליכים בירוקרטיים היא חלק בלתי נפרד מכל פרויקט פינוי בינוי. קבוצת ענב מכירה כל פינה בעולמות האלה.
– מענה אישי וצמוד: בהרבה מהפרויקטים הדיירים חווים לחץ וחוסר ודאות. קבוצת ענב יודעת כיצד לרתום את הדיירים ולהנחות אותם לאורך כל הדרך.
– אמינות ויכולת ביצוע: כשמדובר בפרויקטים בסדר גודל כזה, יש צורך בחברה שיודעת לבצע בזמן, ולעמוד באיכות ובסטנדרטים שכל לקוח ועיר יכולים לרצות.
הזדמנות אישית לדיירים
אין לפרש פרויקטים של פינוי בינוי כעניין של "לשפר את הנוף". בשורה התחתונה, מדובר בהזדמנות ממדרגה ראשונה לדיירים לשדרג את מגוריהם ולקבל דירה חדשה ומשודרגת – ללא עלות. משמע, מה שתתחיל כבית ישן, יכול להסתיים בנכס חדש לחלוטין, שיכול להיות שווה הרבה יותר ממה שחלמתם.
תהליך העבודה – למה לצפות?
התהליך בפינוי בינוי אינו פשוט ולוקח זמן, אך עם קבוצת ענב לידכם, התהליך הופך לנגיש וברור יותר. התהליך כולל:
- בחינת הפרויקט והיתכנותו – ראשית, נבחנים המאפיינים הסביבתיים, הכלכליים והחברתיים.
- תכנון מפורט וקבלת האישורים – התמודדות עם הרשויות המקומיות, קבלת אישורי בנייה והסכמי פינוי.
- שלב הביצוע – הריסה והקמת המבנים החדשים.
- חזרה של הדיירים והמפתחות לדירה חדשה ומשודרגת.
שאלות נפוצות בנוגע לפינוי בינוי עם קבוצת ענב
- כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?
התהליך כולו יכול להימשך 5-7 שנים, תלוי בפרויקט ובמיקום.
- האם כל הדיירים חייבים להסכים?
לא תמיד יש צורך בכך – החוק בארץ מאפשר היתר גם ברוב של 80% מהדיירים.
- האם הדירה החדשה תהיה באותו מיקום של הישנה?
לרוב כן, הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין החדש במקום שבו התגוררו.
- איפה אהיה בזמן ההריסה?
הדיירים זוכים לשכירות על חשבון החברה במשך שנתיים עד סוף הבנייה.
- מה קורה אם אני לא מעוניין בדירה החדשה?
במקרים רבים ניתן למכור את הזכויות שלך בפרויקט ולהרוויח יותר.
- מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
בפרויקט של פינוי בינוי הורסים את הבניין כולו, בעוד בתמ"א 38 רק משתדרגים מבנים קיימים.
- האם אצטרך לשלם מסים על הדירה החדשה?
לא, אין מס על הדירה החדשה עצמה אם קיבלת אותה בחילוף מדירתך המקורית.
- האם חשוב לבחור חברה מנוסה לניהול?
בהחלט, ניהול לא נכון עלול לעכב את הפרויקט שנים. קבוצת ענב מביאה ניסיון רב.
- האם יש קבוצות נוספות העוסקות בפינוי בינוי?
כן, אך קבוצת ענב ידועה במקצועיות וביחס האישי יוצאי דופן.
- מה קורה אם נעצר הפרויקט?
כל שלב בפרויקט מתבצע בדקדוק בהתאם לחוקי המדינה, מה שמסייע במזעור הסיכונים.
