הלוואות בערבות המדינה תנאים ודברים שכדאי לבדוק!

מורה פרטי לחשבונאות

עסקים קטנים ובינוניים, נקלעים לקשיים או שמעוניינים לפתח את עסקיהם. לשם כך ישנה צורך בהלוואה, כזאת שתוכל להיות סבירה ולא שתהיה לא משתלמת ותגרום להפסד לבעלי העסקים. החוכמה היא למצוא ריביות סבירות ותנאי תשלום נוחים. הבנקים היום יחד עם הקרן לעסקים קטנים ובינוניים של מדינת ישראל, יצאה במכרז שזכו בהם הבנקים הידועים בארץ. הלוואות אלה, נקראות הלוואות בערבות המדינה, אך הבנקים קפדניים ונוהגים על פי הקריטריונים השונים על מנת שבעל העסק יוכל לקבל אותן.

ראשית אם לבעל העסק יש כמה תיקים בהוצאה לפועל, הוא לא יוכל לקבל הלוואות בערבות המדינה. רק כאשר בעל העסק יהיה ללא תיקים בהוצל"פ והם יהיו סגורים, אז הוא יוכל לבקש הלוואה מסוג זה. תהליך הבחינה של הלוואות שניתנות בערבות המדינה הוא ארוך והבנק בוחן את ההיסטוריה של התנהלות החשבונות בבנקים של בעל העסק ורק אז, יוכל לתת המלצה בדבר ההלוואה. בעל העסק, צריך להגיע עם תכנית עסקית שתתקבל בבנק, תהיה מסודרת והגיונית.

אפיק הלוואה נוח ביותר בהלוואות הניתנות בערבות המדינה

מדובר על אפיק נוח, כאשר תקבלו כבר את האישור בדבר מתן הלוואה בערבות המדינה. הביטחונות להלוואה זו, תסופקנה על ידי בעל העסק שהוא הלווה. הפריסה של ההלוואה, תהיה ל-5 שנים והריבית לא תעלה על פריים+ 3.5%. הבנק עצמו, שיעניק את ההלוואה, יזכה ל-75%-90% ערבות מהמדינה, באמצעות הערבויות של בית העסק. זו הסיבה שהלוואות אלה, נקראות: הלוואות בערבות המדינה, כשאר המדינה ערבה לחלק הארי של הסכום.

מדינת ישראל מעודדת עסקים קטנים ובינוניים, היות ועסקים אלה, מספקים מקומות עבודה רבים לאזרחים. הבנקים אינם אוהבים ליטול סיכון, במיוחד לאור המצב הכלכלי הלא בטוח בישראל.לקחת הלוואה

מדוע הבנקים אוהבים להעניק את ההלוואות בערבות המדינה?

הבנקים כן ששים להעניק הלוואות בערבות המדינה משום שהם לא נוטלים סיכון, כאשר המדינה ערבה על החלק הגדול של הסכום. למרות שהבנקים יעניקו את ההלוואות הללו בתנאים שיהיו משתלמים יותר לבעל העסק, אך בכל זאת, עדיין הם מרוצים כי יש להם בכל זאת רווח. יש לפנות ליועצים עסקיים פיננסיים, כך שבעלי העסקים יוכלו לפנות לבנק כבר עם תכנית עסקית שתיערך ע"י היועצים הללו שמכירים את תנאי הסף לקבלת ההלוואה המשתלמת שכל בעל עסק בינוני וקטן, שואף אליה.

בזכות הלוואות בערבות המדינה שהן משתלמו לבעלי עסקים הקטנים והבינוניים, יש יותר אשראי עסקי, אשר מוענק לעסקים. ניתן להניח מנקודת מבט זו, כי אותם עסקים לא היו מקבלים את האשראי שלו ה זקוקים ישירות מהבנק. יותר אשראי משמעותו יותר צמיחה במשק, היות ולעסקים אלה, שי יותר הכנסה פנויה להשקיע בעסק, אם לספקים למשל או להגדלת העסק על כל ההיבטים. לכל הדעות, זהו פתרון האשראי היעיל ביותר והנוח עבור בעלי עסקים רבים בסדר גודל קטן עד בינוני.

איך מנהלים את הזמן טוב יותר בעסק?

קופת גמל

תוכנות הנהלת חשבונות

ניהול הזמן בצורה נכונה בעסק הכרחי להצלחת העסק וזאת משום שאם ננהל נכון את הזמן שלנו נהיה גם רווחים יותר, וגם נוכל ליהנות מפחות זמן בעבודה ויותר זמן פנוי, גם לעצמינו וגם לפיתוח העסק. אז איך מנהלים את הזמן בעסק טוב יותר? כמה עצות מועילות בהמשך.

נהלו את לוחות הזמנים בצורה טובה – על מנת להרוויח ולנהל את הזמן נכון בעסק שלכם, בעיקר אם אתם מנהלים משרד, חשוב לנהל את לוחות הזמנים נכון. החליטו על ניהול זמנים נכון יותר. חשבו כמה שעות לוקח לכם לבצע משימות, ומהן שעות השיא בעבודה ומהן שעות השפל. בכך תוכלו להקצות משימות שונות לזמנים שונים בשעות היום ולתכנן את היום שלכם בצורה נכונה יותר.  אל תצאו לפגישות שאינן משתלמות לכם.

מצאו תוכנות טובה להנהלת חשבונות – כיום ישנן מגוון תוכנה להנהלת חשבונות שפשוט מבצעות סדר מופתי בעסק שלכם והן מסייעות לכם לנהל את העסק שלכם בצורה טובה. תוכנה להנהלת חשבונות תסייע לכם גם לנהל חשבונות בצורה טובה, להוציא קבלות, לנהל מלאי, לנהל קופה, לשמור על סדר בעסק לנהל לקוחות ספקים ועוד. מומלץ בבחירת תוכנה לבחור תוכנת חשבונות בענן שמבצעת גיבוי לכל החומרים שלכם ובכך שומרת שלא ייעלמו.

אל תבזבזו זמן על פגישות מיותרות – ישנם לעיתים לקוחות מזדמנים או חדשים שאינם עדיין הלקוחות שלכם ושירצו להיפגש עמכם. במקרים כאלה אתם חייבים להיות אסרטיביים, ולנסות דרך מייל או שיחת טלפון להבין את תוכן הפגישה ולנסות לסכם את הפגישה במייל או בטלפון. חשוב שתבינו כי הזמן שלכם שווה כסף. אם הלקוח בכל זאת מתעקש להיפגש עמכם, הסבירו לו שפגישה עמכם כרוכה בעלות של שעות עבודה פלוס נסיעה. אל תתביישו, הזמן שלכם בהחלט שווה שעות עבודה.

האצילו סמכויות – אם אתם מרגישים שאתם קורסים תחת ניהול העסק, נסו להאציל סמכויות. האצלת סמכויות תעזור לכם לקחת פסק זמן, לחשוב כיצד לקדם את העסק, ובכלל "לחדד את הגרזן" שהוא בעצם המוח שלכם, וזאת על מנת שהוא יוכל להמשיך לעבוד חזק וטוב יותר.

חשיבות השיווק בעסק שלך

מחקרי שוק

מחקרי שוק

ניהול עסק זו משימה מורכבת הדורשת מומחיות רבה. אין נוסחא מדויקת לניהול עסק, אך ישנם דברים שמוסכמים על רבים שגורמים קריטיים להצלחת העסק שלכם. ככל שתנהלו עסק בצורה מסוימת כך תדעו כי אתם מנהלים את העסק שלכם בצורה הטובה ביותר. אז מה הם אותם דברים שכה חושבים להצלחת העסק שלכם? בראש ובראשונה ניתן להזכיר את נושא השיווק. שיווק עסק הוא דבר בעל משמעות גדולה ואנחנו צריכים להבטיח כי העסק שלכם ינוהל בצורה  איכותית וטובה. ככל שהשיווק בעסק שלכם יהיה יותר טוב כך אתם תגיעו ליותר לקוחות ותכבשו יעדים חדשים. זהו דבר חשוב ביותר אליו אנחנו צריכים להיות מודעים ולפעול בהתאם לו.

כיצד נבטיח כי אנחנו משווקים את העסק בצורה חכמה?

אז כיצד אנחנו יכולים להיות בטוחים כי העסק שלנו משווק בצורה חכמה? מה עלינו לעשות בכדי להבטיח כי העסק יתנהל בצורה הטובה ביותר מבחינת השיווק שלו? התשובה היא שבכדי לשווק את העסק בצורה חכמה אנחנו צריכים להכיר כל דבר בשוק שבו אנחנו פועלים. עלינו להכיר את הלקוחות שלנו, את מאפייניהם השונים ואת ההעדפות שלהם. בנוסף, עלינו להבין בדיוק מי הם המתחרים שלנו בשוק ולפעול בהתאם בכדי להצליח לנצח אותם. לא רק זאת אלא שאנחנו זקוקים גם למידע על המוצר שלנו בכדי לדעת מה הם היתרונות והחסרונות של המוצר שלנו. כך נוכל לפרסם את העסק בצורה הרבה יותר טובה ולהיות בטוחים כי אנחנו מנהלים את העסק בצורה טובה. את כל הדברים הללו אנחנו יכולים לבצע באמצעות מחקרי שוק. מחקר שוק איכותי יעזור לנו לעמוד על כל הדברים הללו ויעזור לנו לנהל את העסק שלנו בצורה הרבה יותר טובה.

חשיבות עריכתם של מחקרי שוק איכותיים

כאשר אנחנו עורכים מחקר שוק, אנחנו צריכים להיות בטוחים כי הוא איכותי וברמה הגבוהה ביותר שיש. ככל שמחקר השוק יהיה יותר איכותי כך אנחנו נדע כי הוא עונה על הדרישות שלנו וכי אנחנו יכולים לסמוך על התוצאות שלו. שימו לב למחקר שוק ישנה משמעות עצומה להצלחת העסק שלנו ומכאן שאנחנו צריכים לעשות הכול בכדי שהוא יהיה מוצלח.

דרושים בחינוך – תפקידים מבוקשים בחינוך ילדים

דרושים בחינוך

כל מי שמכיר את מערכת החינוך הישראלית יודע, שישנם לא מעט משרות בהן חסר כוח אדם רב. לצערנו הרב, זה נובע לא פעם בגלל התדמית של המערכת בכלל והמשרות בפרט. בוודאי כשמערכת החינוך נדרשת להתמודד עם השוק הפרטי בתחומים שונים, בין אם זה באופן ישיר או עקיף, ובין אם כשמסתכלים מה מערכת החינוך מציעה לכל מי שמשתלב בה ובין מה שהשוק הפרטי מציע, בכל הקשור לשכר ותנאים.

ובכל זאת, יש סיבות שונות ומגוונות מדוע כן שווה להשתלב במערכת החינוך ולהמשיך לחפש משרות דרושים בחינוך, וכן שווה לבחון מה הם התפקידים המבוקשים בחינוך וכיצד אפשר להתמודד עליהם. חשוב לציין, שבמקרים מסוימים זה לא דורש דבר מלבד תואר בחינוך או תעודת הוראה. לכל תפקיד יש דרישות שונות.

אנחנו נציג כאן שורה של משרות להם קיים ביקוש במערכת החינוך. חשוב להבהיר, הביקוש יכול להיות באזורים מסוימים, מן הסתם באזורים רחוקים מהמרכז הרי שיהיה מחסור בכוח אדם ומצד שני, מספר המשרות לא יהיה גדול כמו במרכז. כמו כן יש לציין, אף על פי שקיים ביקוש, זה לא מבטיח שהמשכורת במערכת הציבורית תהיה דומה לזו שניתנת בשוק הפרטי, אך כל מי שעובד במערכת ידע לספר שהסיפוק מהעבודה הוא גדול לא פחות.

תפקידים מבוקשים במערכת החינוך

מורים – מדובר על מכלול רחב של מורים, בין אם מחנכים ובין אם מורים בתחומים מסוימים, בפרט במקצועות הרוח. הסיבה היא, גידול במספר הילדים, מה שמלמד אותנו שנפתחו בתי ספר וכיתות רבות, ועל כן יש צורך בכוח הוראה גדול יותר.

גננות וסייעות – באופן דומה לבתי ספר, גידול דמוגרפי מביא עמו גידול במספר גני הילדים, אך זה לא אומר בהכרח שיש גידול במספר הגננות והסייעות. לכן במקרים רבים, אנחנו נראה גננות וסייעות אשר מטפלות בכמויות עצומות של ילדים. הביקוש בתחום זה הוא מאוד גבוה.

מורי עזר – בתי ספר רבים מעסיקים לא רק מורים אלא גם מורי עזר, מורים שתפקידם להיות כמין "מורה שני" בכיתה ולספק עזרה לתלמידים. גם כאן אנחנו יכולים לראות ביקוש גדול. הן בחינוך הרגיל והן בחינוך המיוחד.

מה מקבל משתתף למחקר בתשלום

משתתף למחקר בתשלום

אלו מכם אשר יהיו מעוניינים לקחת חלק במחקר בתשלום יוכלו להיות בטוחים כי הדבר עשוי להביא עבורם לא מעט דברים חיוביים. בראש וראשונה תוכלו לראות כי יתאפשר לכם להיחשף לדברים חדשים וניסיוניים וזאת כאשר אתם תהיו בין היחידים אשר ידעו עליהם. יתר על כן, אתם צפויים לקבל תשלום בעבור ההשתפות, דבר אשר ללא ספק תהיו שמחים בגללו.

תשלום כספי בעבור השתתפות פשוטה

רבים מכם יוכלו לראות כי ניתן להרוויח היום כסף קל וזאת באמצעות השתתפות במחקרים. במקרים רבים לא תצטרכו לעשות יותר מידי וזאת כאשר התשלום בעבור ההשתפות במחקר יהיה מכובד באופן יחסי למה שתוכלו לקבל ברוב המקומות האחרים.

זוהי הסיבה בגינה רבים בוחרים לחפש היום אחר מחקרים בתשלום וזאת על מנת להביא לכדי מצב בו הם יוכלו להשיג עוד הכנסה מהצד.

הדרכה מקיפה אודות המחקר

כל אחד מכם אשר יחליט להשתתף במחקר בתשלום צפוי להיות במצב בו הוא יקבל הדרכה מקיפה אודות המחקר ותוכנו. זו תהיה הדרך שלכם בעצם להביא לכדי מצב בו תוכלו למצוא בדיוק את שאתם רוצים וזאת ללא שום דופי.

פשוט בחנו היטב את שמציעים לכם והחליטו בעצמכם שמא מדובר במחקר אשר מתאים לאופי ולרצון שלכם. במידה ואכן על כך מדובר, אזי הרווחתם. במידה ולא, אל תוותרו, יש המון מחקרים בשוק.

הכנסה נוספת בדרך הקלה

אלו מכם אשר מתקשים לסגור את החודש ורוצים למצוא דרך מעולה להשיג הכנסה נוספת ללא ספק יהיו מאושרים וזאת נוכח העובדה כי השתתפות במחקר בתשלום תוכל להסב להם לא מעט יתרונות ובראש ובראשונה מדובר ביתרון הכספי.

בעזרת לקיחת חלק במחקרים תוכלו להשיג בדיוק את שאתם מחפשים. כסף קל. אף יותר מכך, יתאפשר לכם לקחת חלק במחקרים מיוחדים וזאת כאשר כך תוכלו להעשיר את חייכם ולהפוך אותם להרבה יותר מעניינים. אז בחרו נכונה ועשו בהקדם את שאתם צריכים לעשות! זו ללא ספק תהיה הדרך הנכונה בה תוכלו ותרצו לפעול לשם השגת מבוקשכם! היו בטוחים בדבר ובמאת האחוזים!

מחפשים רעיונות לפטנטים חדשים? כך עושים את זה

עריכת פטנטים

פטנטים חדשים נולדים בכל יום, ואתם בעלי מוח מבריק, רוצים למצוא את הפטנט הבא אך עדיין מתקשים ולא מצליחים להגיע לפרצה ולפטנט האגדי שיסעיר את העולם. אז כיצד מצליחים למצוא את הפטנט הבא? איך עושים זאת בגדול? הכנו לכם כמה טיפים שיעזור לכם להבריק ולמצוא את הפטנט שיהפוך אתכם לדבר הבא בעולם הפטנטים.

צאו החוצה –  רבים האנשים שמחפשים את הפטנט הבא אך מעריכים שאם הם ישבו כל היום במשרד, במעבדה או מול המחשב – ההברקה תגיע להם לראש. אך לעיתים לא כך הדבר. לעיתים כדי לקבל את ההשראה צריך לצאת החוצה ולנשום אוויר! צאו החוצה אל המרחב הפתוח, צאו להליכה, צאו אפילו לבלות או לחופשה קצרה ונקו את הראש. לעיתים ההברקה יכולה להגיע אפילו תוך ריקוד, שחייה בים, או אפילו במקלחת. אין חוקים או גבולות למוח האנושי. אם אתם תקועים, שחררו את עצמכם.

נסו להבין מה חסר ליקום – פטנט תפקידו למלא צורך או משהו שחסר לאדם או לחיה. נסו להבין מה חסר למין האנושי או לטבע. חקרו סביבכם, וחקרו את הסביבה, נסו להבין מה חסר בה ומה אתם יכולים לתרום לסביבה בכך תוכלו למצוא את הפטנט הבא שיקל על הסביבה שלכם.

חקרו רעיונות אחרים – נסו להבין מה היו הרעיונות הגדולים, מה היו רעיונות עריכת פטנטים ששינו את פני העולם. על איזה צורך הם ענו? בכך תוכלו לקבל כיוון טוב לפטנט שלכם. אם תחקרו רעיונות אחרים תוכלו להבין מהו רעיון טוב ולקבל השראה.

דברו עם אנשים שעשו זאת והבינו כיצד הם הצליחו – נסו להבין כיצד אנשים הגיעו לגדולה, מה היה סוד ההצלחה שלהם. בכך תוכלו להיכנס לראשם הגאוני לדרכי ההצלחה שלהם ולקבל מאותם אנשים השראה.

התנתקו מהמסכים  – לעיתים המסכים מגבילים וחוסמים אותנו, ולכן כדאי להתנתק מהם. אם אתם עובדים על פטנט, נסו להכין לעצמכם רשימות או לעסוק באב טיפוס שלכם, ללא מסך. התנתקות מהמסכים לעיתים עושה לנו טוב. ולכן חשוב לנסות להתנתק מהמסך.

העזרו בחברה שמתמחה בפטנטים – ישנן חברות המתמחות בפטנטים שיכולות לסייע לכם אם אתם תקועים בפיתוח הפטנט. העזרו באחת כזאת.

פינוי דירות אגרנות כפייתית- למי פונים?

אגרנות כפייתית

פינוי דירות הינו שירות מקצועי המוענק לכם על ידי צוותי פינוי העוסקים ומתמחים במלאכת פינוי תכולה מדירה-לכל מטרה. צוותי הפינוי המובילים והמקצועיים ביותר, מעמידים לרשותכם, בנוסף לשירותי הפינוי השגרתיים, גם עבודות פינוי מורכבות יותר כגון: פינוי דירות לאחר שריפה, פינוי דירות בגובה וגם שירותי פינוי לשטחי דירות מוזנחות וישנות, לרבות, דירות אגרנות כפייתית.

אגרנות כפייתית

פינוי דירות אגרנות- כיצד?

פינוי דירות אגרנות, הינו שירות מקצועי החייב להתבצע על ידי נותני שירות מובילים בתחומם, וזאת לנוכח ההיבטים השונים הנלווים להליך המרוכב והמתמשך של עבודות הפינוי בפועל. צוותי פינוי מובילים ומנוסים, מחזיקים במערכות ציוד המאפשרות להם לבצע את עבודות הפינוי על הצד המהיר, היעיל והיסודי ביותר, וכל זאת תוך התחשבות בכל אחד מהתחלואים והמפגעים הסביבתיים המופיעים בשטח הדירה.

בשלב הראשון של הליך הפינוי המקצועי, מתבצע הליך חיטוי של סביבת המגורים, וזאת לצרכי הרחקת מכרסמים ומזיקים אחר המצויים בשטח הדירה, וכמו כן, לצמצום ריחות הצחנה העולים משטח הדירה. בשלב השני, מתבצעות בשטח הדירה עבודות הפינוי עצמן, כאשר מטרת העבודות הן להשלים את מלאכת הפינוי במהירות המרבית תוך כדי שימוש במערכת ציוד מתקדמות המאפשרות הליך פינוי בטיחותי.

בשלב השלישי, תכולת האגרנות מועברת משטח הדירה לאתרי פסולת המורשים לצורך כך, כאשר גם תוואי הדרך העוברת בין מיקומה הפיזי של הדירה לבין אתר הפסולת מתוכנן על ידי נותני השירות מראש.

בשלב הרביעי והאחרון למלאכת פינוי דירות אגרנות, נותני השירות המנוסים והמקצועיים, מעמידים לרשותו של מזמין השירות, מגוון רחב של שירותים נלווים שמטרתם: חידוש סביבת המגורים והשבת איכות החיים לכותלי הדירה. בין יתר השירותים המוצעים על ידי נותני השירות המנוסים בשלב זה תוכלו למצוא: שירותי חיטוי יסודי של מתקני הדירה (כיורים, אסלות, אמבטיות, ברזים וכו), פירוק ארונות קיר וארונות מטבח ישנים ובלויים, סיוד ראשוני למטרות טיפול בתחלואים כגון: פטרת הקיר, סימני רטיבות, עובש וכדומה, תיקון ראשוני של בלאי במתקני הדירה, שטיפה יסודית של שטח הדירה, הדברה וחיטוי של סביבת המגורים עם סיום פעולת הפינוי והניקיון.

 

דרושים: כיצד מחפשים עבודה בפריפריה

חתימה אלקטרונית

אם אתם גרים בפרפריה ואתם מחפשים בלוחות הדרושים עבודה באזור ולא ממש מוצאים – חשוב לא להתייאש! אפשר למצוא עבודה בפרפריה, גם אם לוח דרושים לא ממש מצא אותה עבורכם. אז כיצד ניתן לחפש וגם למצוא עבודה באזור זה? כמה טיפים בהמשך.

זה נכון שלפני המחקרים וגם לפי הנתונים בשטח, רוב העבודות השוות נמצאות במרכז הארץ. אך עם זאת באמצעות יצירתיות ומעט מחקר ניתן למצוא עבודות מעניינות גם באזורי הספר. אז מה עושים?

פרסום ממש כמו פעם – תלו מודעות. ממש כך. הציעו את עצמכם. תלו מודעות בלוחות המודעות השכונתיים והאזוריים והציעו את הכישרון שלכם לכל. הסבירו במה אתם טובים ומה יש לכם להציע. אי אפשר לדעת מי יתקל במודעה שלכם ומה הוא יכול להציע לכם.

שלחו את קורות החיים שלכם למשרות אטרקטיביות – דרך נוספת למציאת עבודה היא שליחת קורות החיים שלכם למשרות אטרקטיביות ואפילו הגשתם בעצמכם או דרך חבר. לדוגמא, אם אתם רוצים לעבוד בספרייה הציבורית תוכלו לגשת למנהל הספרייה ולהגיש לו את קורות החיים שלכם. כמו גם למועצה. במקומות מסוג זה פנייה אישית נחשבת אלפי מונים מאשר פנייה אינטרנטית. אנשים שמנהלים מקומות מסוג זה רוצים להבין מי עומד מולים, ופניות אישיות ופרונטאליות מחממות לעיתים רבות את ליבם.

הפעילו קשרים – נסו להבין למי מהמכרים שלכם יש את הקשרים המתאימים. מכירים מישהו שעובד במרכז קהילתי? אל תתביישו! שאלו אותו אם יש משרה שמתאימה לכם. מכירים מישהו מהביטחון במושב שלכם? בדקו כיצד הוא יכול להמליץ עליכם למשרה מתאימה. כיום ניתן לנצל את הקשרים שלכם לטובה.

נסו להתפשר – אם ישנה משרה שמתאימה לכם אך דורשת נסיעה מעט ארוכה: נסו להתפשר. אם מדובר בחברה גדולה או ברשת שיש לה סניפים בכל הארץ ובמקום קרוב למגורים שלכם, התפשרו בהתחלה ובדקו אם בעתיד יש אופציה להעברה קרוב למקום המגורים שלכם. לעיתים הסבלנות משתלמת.

השתמשו בלוחות הדרושים – התעדכנו בכל זמן בלוחות הדרושים תוך מיקוד החיפוש שלכם באזור הפריפריה. מיקוד החיפוש יסייע לכם למצוא את המשרה המתאימה. לכל סיר יש מכסה, ותמיד תתפנה משרה ליד אזור מהגורים שלכם שתתאים לכם בול. ולכן חשוב לא להתייאש ולהמשיך לחפש את העבודה הנכספת בכל זמן.

אחוז מימון משכנתא – מהו המקסימום בימינו, איזה אחוז לא כדאי לעבור ומה ההשפעה על תנאי המשכנתא?

הלוואה לכיסוי חובות

הלוואה לכיסוי חובות

אחת השאלות הנפוצות ביותר אצל המתעניינים ברכישת נכס או דירה היא השאלה כמה הון עצמי נרכש על-מנת לרכוש את אותו הנכס. רוכשי דירה פוטנציאלים שונים אף אינם יודעים היכן לחפש דירה ובאיזה תקציב ותשובה לשאלה זו יכולה לשנות לחלוטין את שאיפתם ברכישה בסכום מסוים ולעיתים אף תסית אותם מחיפוש נכס באזור הגאורגרפי בו חשבו לרכוש לאזור אחר.

בדקו מהו אחוז המימון לו אתם זקוקים לרכישת הדירה שלכם

אחוז המימון במשכנתא הינו תחשיב פשוט, המתבצע על-ידי חלוקה של סך המשכנתא הנדרשת לרכישת הנכס, בנוסף להון העצמי שלכם, לחלק למחיר הנכס אותו אתם מתכננים לרכוש.

השאלה הנפוצה ביותר בקרב זוגות צעירים שרוצים לרכוש את דירתם הראשונה היא: "יש לנו הון עצמי של שלוש-מאות אלף שקל, באיזה סכום נוכל לרכוש דירה ומהו סכום המשכנתא המקסימאלי אותו נוכל לקבל מהבנק?".

אופן החישוב הוא פשוט מאוד. אם זו דירתכם הראשונה, יש להביא הון עצמי של לפחות 25 אחוז משווי הנכס. כך, לדוגמה, במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה במחיר 1.3 מיליון שקל, עליכם לשלם למוכר לפחות 325 אלף שקל מהונכם העצמי ואת הסכום הנותר תוכלו לשלם באמצעות משכנתא, בסך של עד 75 אחוז משווי הנכס שאתם רוכשים.

ניתן להיעזר גם במחשבון משכנתא – בלינק הזה.

במידה והייתה לכם פעם דירה בבעלותכם תוכלו לקבל משכנתא במימון של עד 70% ומכאן שעליכם להשיג הון עצמי בשיעור של לפחות 30 אחוז משווי הדירה שתרכשו.

במידה ויש לכם כבר נכס ואתם מעוניינים לרכוש דירה נוספת, תצטרכו להשיג הון עצמי של לפחות 50 אחוז משווי הדירה שאתם רוכשים ולקבל משכנתא בשיעור של עד 50 אחוז משווי הנכס שתרכשו.

כיום, בשונה מכפי שהיה בעבר, לא ניתן לקבל בבנק משכנתא בשיעור מימון העולה על 75 אחוז.

ביטוח משכנתא

מה מוגדר כהון עצמי ומה לא?

הון עצמי הוא כל כסף נזיל שאתם יכולים לגייס לרכישת הנכס, שמקורו אינו במשכנתא שתיקחו לרכישת אותה דירה.

דוגמאות להון עצמי: כסף שחסכתם במשך השנים, כסף שתקבלו כעזרה או מתנה מההורים, הלוואה בבנק, משכנתא שתקבלו על נכס אחר בבעלותכם במידה ויש לכם, הלוואה לכל מטרה שההורים יוכלו לקבל כנגד משכון נכס בבעלותם ולהעניק לכם את הכסף, קרן השתלמות שנפתחת לפני הרכישה, תוכניות חיסכון שנפתחו, כסף בחשבון העובר-ושב שלכם, פיצויים ממקום עבודה, ירושה, כסף שקיבלתם או שתקבלו ממכירת נכס.

חשוב לקחת בחשבון הוצאות נלוות לרכישה, כגון תשלום לעו"ד, עמלת תיווך, מיסים, מדד תשומות בנייה (ברכישה מקבלן), שיפוצים, ריהוט וכו'. יש לדאוג להשאיר סכום כסף שישמש בעת צרה וככל שניתן, להגדיל את סכום המשכנתא בהתאם לצורך הכלכלי שלכם.

האם כדאי כיום לקחת משכנתא במימון גבוה?

באופן כללי, עם תנאי המשכנתא המוצעים כיום כדאי לקחת משכנתא בכל אחוז מימון. יחד עם זאת, זכרו כי את המשכנתא עליכם להחזיר ולעמוד בתשלומים בכל חודש. לכן, יש לבצע תחשיב מדויק ספציפית עבורכם בכל מקרה. יש לקחת בחשבון שמשכנתא במימון של עד 60 אחוז מערך הנכס תוצע בריביות טובות יותר מאשר משכנתא במימון שמעל אחוז זה. במשכנתאות באחוז מימון נמוך מ- 60 יהיה קל יותר לנהל משא ומתן על ריביות מול הבנקים ובכך לשפר את תנאי המשכנתא ולחסוך סכום כסף לא מבוטל. כמובן, שכל זה בכפוף למצבכם הכלכלי, להון העצמי שברשותכם ולסכום הכסף שאתם מעוניינים או מסוגלים לשלם בכל חודש.

ייעוץ פנסיוני

יועץ פנסיוני

מתקרבים לגיל הפנסיה וצריכים לקבל מידע על כל התכניות הפנסיוניות שיש לכם? עוד מעט יוצאים לפרישה ולא רוצים לאבד אף זכות? במקרה זה מומלץ לפנות לייעוץ פנסיוני מקצועי. אז נכון, תמיד תוכלו לקבל מידע מחבר הביטוח או מיועץ ההשקעות, אך הם לא המומחים הבלעדיים בתחם. מי שבאמת יוכל לעזור ולהעניק ייעוץ פנסיוני הוא היועץ המומחה בכך.

מה צריך לדעת יועץ פנסיוני

כדי להיות יועץ פנסיוני יש צורך לעבור הכשרה מיוחדת, ולעבוד לפני כן בעבודות כמו סוכן ביטוח או יועץ השקעות. היועץ הפנסיוני יקבל את התעודה שלו והרישיון לעסוק בייעוץ רק לאחר שיסיים בהצלחה את המבחן המיועד לכך. בנוסף למקצועיות שעליו להפגין, על היועץ להיות שקוף כלפי הלקוח שלו, לתת לו רק את המידע הרלוונטי ולהנחות אותו דרך כל הניירת והביורוקרטיה לקבלת התוצאה הטובה ביותר.

למי מתאים ייעוץ פנסיוני?

על אף שהפנסיה מעוררת בנו אסוציאציה של אנשים העומדים לפני פרישה, הייעוץ הפנסיוני מתאים למעשה לכל שכבות הגילאים הבוגרות שיש להן עבודה ולפחות תכנית אחת לקרן פנסיונית. למשל, לעובד עד גיל 35 יכול היועץ להציע תכניות חיסכון שונות ולהכין אותו לקראת הפרשות כספים בשנים הבאות. במקרה זה נדרשת מצד היועץ ראייה נרחבת לקראת העתיד, כדי שיוכל לאמוד את ערך התוכנית שהוא מציע לעובד הצעיר ולקבוע אם היא תשתלם גם בטווח הארוך כאשר הוא ייצא לפנסיה.

ייעוץ בגילאים מבוגרים יותר

עד גיל 55 מסייע הליך של ייעוץ פנסיוני למצוא טעויות בתכניות החיסכון לפנסיה, זאת בהתאם לתכניות המשתנות, וכן להתאים תכנית אחרת במידת הצורך. בין הגילאים 55 ל-67 מדובר בייעוץ אינטנסיבי יותר, כאשר היועץ הפנסיוני מכין את המבוטח לקראת הפרישה ההולכת וקרבה. העבודה תכלול הכנת הנכסים והחסכונות לקראת פרישה, ביצוע שיפורים עבור תיק הפנסיה והתאמת קצבת הזקנה לצורכי הלקוח.