פיננסים

כדי להגיש דוח אישי לרשויות המס יש להכין כמה סוגי מסמכים המאמתים את הנתונים הנרשמים בדוח האישי לגבי ההכנסות וההוצאות של כל אחד מבני הזוג.

תיעוד ההכנסות בדוח האישי

הדוח האישי בצד ההכנסות, אמור לכלול כל הכנסה שקיבלו בני הזוג במהלך שנת המס שהסתיימה לא מכבר. טופס 106 מהמעסיק על גובה כלל ההכנסות שקיבל כל אחד מבני הזוג כשכיר לאורך החודשים ינואר עד דצמבר. אם במהלך השנה, עבד מי מהם בכל חודש בכמה עבודות, יש להעביר טופס 106 מכל מקומות העבודה. אם במהלך השנה השכיר עבד כמה חודשים בחברה מסוימת ושאר החודשים בחברה אחרת, יש להעביר טופסי 106 מכל אחת מהם.

מי שקיבל כספים מהמוסד לביטוח לאומי עבור דמי אבטלה או דמי לידה, מחויב לצרף מסמכים גם על כך ועל כל הכנסה נוספת כמו לדוגמה שכר דירה שנתי שקיבל הלקוח משוכרים, בגין השכרת דירה שברשותו.

תיעוד ההוצאות בדוח האישי

לכל אדם יש הוצאות רבות אך רק חלק מהן מוכרות במס. לכן רושמים בדוח האישי רק את ההוצאות הללו. לדוגמה, הפרשות לקרן פנסיה, לביטוחי חיים, ביטוחי מנהלים וקופות תגמולים. מי שתרם כספים במהלך השנה לגופים מוכרים כמו עמותות שקיבלו הכרה על כך שכספי התרומות מוכרים במס וקיבל מהעמותה אישור על גובה התשלום שהתקבל, יעביר במסגרת הדוח האישי אישור על כך גם כן.

הגשת המסמכים למס הכנסה

דוח זה מוגש בשני העתקים, מקורי והעתק. הדוח המקורי על נספחיו מוגש למשרדי מס הכנסה לצורך בדיקה של פקידי האוצר. על הדוח הנוסף חשוב לקבל חותמת נתקבל כך שיהיה אישור להגשת הדוח גם אם הנתונים הוזנו קודם לכן במערכת שע"ם שהיא המערכת הממוחשבת הקיימת במשרדי מס הכנסה וגם במשרדים המייצגים את הלקוחות כמו חברות העוסקות בתחום זה כמו צדק תרדוף חברה להחזרי מס, רואי חשבון או יועצי מס המקושרים on line.

תחשיב כללי של הדוח האישי

בהתאם לתחשיב ולאמיתות הנתונים, ההחזר הכספי מועבר בדרך כלל תוך פרק זמן קצר מאד לחשבון הבנק של הלקוח.

קראו עוד על: בדיקת זכאות להחזרי ביטוח לאומי.

עסקים משפחתיים הם אינו דבר חדש, כאשר עוד בימים עברו בעלי מקצוע היו מלמדים את הילדים שלהם ומבצעים הכשרה שלהם בצורה מאוד מוקדמת כדי שאלה יתפסו את המקום של ההורים שלהם וימשיכו את אותו העיסוק לאחר שאלה כבר פרשו והזדקנו. היום ישנם עדיין עסקים משפחתיים שאליהם עובר הדור הבא במידה והוא אכן מעוניין בכך ולא מתוך חובה, וכאן זה חשוב להבין מתי ומי צריך את הייעוץ העסקי אם בכלל, קראו מידע חשוב גם באתר הזה.

כל סוג של עסק משפחתי

עסק משפחתי הוא כזה אשר כבר בבסיס שלו יש לו בעיה. איזו בעיה? אחוז מאוד גבו של עסקים שהם משפחתיים הם כאלה אשר בסופו של דבר לא ישרדו את הדור השני, ומצד שני, רוב החברות המוצלחות ביותר בעולם הן כאלה אשר ביניהן יש לא מעט עסקים שהם משפחתיים ובהם עוסקים בני משפחה, על הדורות השונים שקיימים שם. למה צריכים עסקים משפחתיים יעוץ עסקי? מכיוון שאם רוצים להימנות על הסטטיסטיקה של עסקים מן הסוג המוצלח, צריכים להבין יותר לעומק את כל מה שצריך להיעשות על מנת להצעיד את העסק הזה על הדרך של ההצלחה. מכיוון שמדובר בעסק שבנוי לתקופה ארוכה, הוא גם זקוק לתוכנית עבודה לטווח של יותר מדור אחד, כולל הכשרה נכונה של אלה לניהול העסק לאחר שהוריהם מפנים את המקום עבורם. > קראו גם על חשיבות ייעוץ לסטארטאפים

עסק משפחתי שלא ממש פוטנציאל

כשרואים כבר בצורה הכי ברורה שיכולה להיות כי העסק אינו מתקדם כצפוי, וכי ישנם קשיים אשר יפריעו לניהול תקין של העסק על ידי הדור הבא לאחר שההורים כבר התבגרו, זה חשוב לפנות אל ייעוץ עסקי אשר בנוי ומתוכנן עבור משפחות שמנהלים עסק יחדיו. במקרים רבים יועץ חיצוני יכול להעניק את תוכנית הפעולה שתביא להתאוששות של העסק ואל ביצוע של התפקידים והחלוקה שלהם על ידי כל אחד מבני המשפחה בצורה שאינה קשורה לכל הדינמיקה המשפחתית אלא מתוך ראייה עסקית נכונה.  זה הכוח שמניע את העסק המשפחתי הלאה, ומסייע לבנות עסק משפחתי שאותו ניתן להעביר לדור החדש בצורה שקטה.

עובדים עצמאיים הופכים להיות עצמאיים בכל היבט הקשור לעיסוקם – אם בנוגע לניהולו השוטף של העסק אותו הם פתחו, התנהלות כספית, קבלת החלטות חשובות בנוגע לעסק וגם התנהלות שוטפת מול הרשויות השונות מטעם המדינה הנוגעות לתשלומי המיסים של העסק.

כמו שכל עובד שכיר נדרש לשלם מס כחוק המנוכה בכל חודש מתלוש השכר שלו, חובה זו מוטלת גם על עובד עצמאי שמנהל את העסק שלו בעצמו. על העובד העצמאי לבצע את תשלום המס באופן עצמאי בהתאם לגובה שיעור המס שנקבע לו, ובמועד הנדרש שנקבע עבורו. כל פיגור או דחייה של תשלומי מס אלו עלול לצבור חובות וקנסות, ובמקרים חריגים גם להגיע לדיונים בבית המשפט.

אי דיווח על הכנסות לעסק

למעשה תשלום המס המוטל על עובד עצמאי נקבע על פי גובה הכנסתו השנתי, מכיוון שעל פי החוק במדינת ישראל כל אזרח מוכרח להפריש סכום כספי מסוים מהכנסותיו לקופת המדינה. על כל עובד עצמאי לדווח בתחילת דרכו העצמאית על גובה ההכנסות הצפוי לו במהלך השנה, ובכל חודש לבצע דיווח שוטף בגין חשבוניות וקבלות שהוא מנפיק ללקוחותיו.

אי דיווח או השמטה של קבלות והכנסות שהעובד הרוויח בגין עבודתו העצמאית נחשב כעבירה על החוק, ועובד הנתפס כתוצאה מחוסר דיווח שכזה צפוי לעמוד לדין בבית השפט ואף לקבל עונש מאסר בפועל. עבירות מס נחשבות כעבירות פליליות, ומשום כך שופטים רבים רואים בעבירות אלו מעשים חמורים ולכן נוהגים ביד קשה עם אלו העוברים עליהם.

גילוי מרצון בליווי עורך דין לענייני מיסים

במקרים בהם עסק עצמאי לא דיווח על הכנסה כזו או אחרת, אם בשוגג או במזיד, הוא צפוי להסתבך עם רשויות המס ולעמוד לדין בגלל עניין זה. כדי להימנע ממצב לא נעים שכזה, שעלול כמובן לפגוע במוניטין של העסק, מומלץ להיוועץ בהקדם עם עורך דין לענייני מיסים כדי להתחיל הליך של גילוי מרצון. הליך זה מאפשר לעסק להתנהל מול רשויות המס בנוגע לדיווח שהושמט, ללא צורך במעורבות של רשויות החוק ובית המשפט.

קראו עוד על: פסילת ספרים במס הכנסה

אחת השאלות ששואלים אנשים כאשר הם  מחליפים מקום עבודה חדש היא, האם להישאר בביטוח הפנסיוני הקיים? או לעבור לביטוח פנסיוני אחר?. או שאתם מתעניינים במוצרים הפנסיוניים השונים?, לכן ממליץ אבנר הייזלר מומחה לתביעות נגד חברות הביטוח להבין היטב את סוגי הביטחונות הקיימים, כדי להבין במה הכי כדאי להשקיע. בשביל לענות על שאלות אלו היטב,  יש לדעת היטב את ההבדלים בין סוגי הפנסיות השונות, אבנר הייזלר מציין כי ישנם הבדלים בין סוגי הפנסיות השונות, ולכן יש לדעת היטב את ההבדלים לפני שנרשמים באחת מקרנות הפנסיה. במאמר זה נתמקד בהבדלים בין  ביטוח פנסיה לביטוח מנהלים.

אז מה זה קופת ביטוח(ביטוח מנהלים) ומה ההבדל בינה לבין קרן פנסיה?

אבנר הייזלר מציין כי ביטוח מנהלים מוגדר כסוג של ביטוח חיים עם חיסכון לטווח הארוך, ביטוח מנהלים הינו בעצם חוזה עם חברת הביטוח, ובכך החוזה הזה גם מאפשר לנו לשלוט על הסכומים שאנו יכולים לקבל מהביטוח. לחוזה זה בין החוסך לחברת הביטוח, מוודא את הזכות לקבל כסף במידה, ויקרה אירוע של מוות או מחלה או פציעה מפרנס היחיד במשפחה, בנוסף לכסף שמקבלים בעקבות המקרה, בהתאם לתנאי החוזה עם חברת הביטוח שאותו רכשתם, יש אפשרות לקבל חיסכון שנחסך ביחד עם החוזה. בניגוד לכך, קרן פנסיה אינה משמשת לחסכון כלשהוא, אלא היא בעלת אותם תנאים לכל הרוכשים, כל הרוכשים זכאים לקבל את אותו פיצוי במקרה של תאונה או מוות.

השוואה בין ביטוח מנהלים לקרן פנסיה

אבנר הייזלר מציין כי כדי לדעת לרכוש את הביטוח המתאים יש להשוות בין שני הביטוחים:

כיצד  מתקיימים יחסים עם חברות הביטוח?

• ביטוח מנהלים- ישנו חוזה משפטי בין חברת הביטוח למבוטח, חוזה זה אינו ניתן לשינוי.
• קרן פנסיה- לכל החוסכים בקרן יש תקנון דומה ניתן לשנות את התקנון בעת הצורך.

האם ניתן להתאים את המוצר לצרכי המבוטח?

• ביטוח מנהלים- אמנם ביטוח מנהלים נותן חיסכון לרוכשים, אך מעבר לחיסכון זה היתרון בביטוח מנהלים, שניתן להתאים אליו את הצרכים האישיים של כל מבוטח, וגם המבוטח יכול לבחור את המוטבים בקרן.
• קרן פנסיה- קרן הפנסיה מותאמת באופן אישי, אך לא ניתן לבחור את המוטבים.

לסיכום, אבנר הייזלר מציין כי ישנו יתרון ביטוח מנהלים שאותו קדמו אל מרכז הבמה אבנר הייזלר ממליץ למבוטחים לבחור בו כאופציה ראויה ומתקבלת על הדעת.

*יודגש כי אבנר הייזלר אינו עורך דין, אך מומחה בהגשת תביעות אל מול חברות הביטוח על כל הצד הפרוצדורלי.

גיל הפרישה מעבודה בישראל עומד על 67 לגבר וגיל 62 לאשה, יש גם מקרים של פרישה לגמלאות בשל סיבות רפואיות או סיבות אישיות אחרות. חלק ממשכורת העובד במשך שנות עבודתו מופרשים ע"י המעסיק לצורך קופת גמל כחיסכון לפנסיה עתידית. המעסיק מקבל על כך הטבות במס מרשויות המס שהם בעצם מטעם המדינה, המעוניינת לעודד הפרשה כספית זו, ולהבטיח בסיס הכנסה כלשהו לבני הגיל השלישי. במקביל העובד יכול להוסיף לקופת הגמל מכספו הפרטי בכל עת שירצה באופן חד פעמי או חודשי. כאמור, כשמחליט העובד לפרוש מעבודתו הוא יכול לממש את כשפי הפנסיה למחייתו במשך חייו הנותרים, או לכל מטרה שירצה. שיעור המס על מענק הפרישה הוא שווה למס המוטל על השכר השוטף, אך בתוספת הקלות. שווי ההקלות יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, אך זאת בתנאי שאכן הגעתם לגיל הפרישה. חלק מההטבות נוגעות לפטור על חלק מהריביות שהתקבלו כתשואה מהפיקדון שנאגר במשך שנים, כמו"כ יש הקלה לגמלאים בחישוב מדרגות המס.

מה בנוגע למשיכה בטרם גיל הפרישה?

לעיתים בעל הקרן בקופת הגמל מעוניין למשוך את כספי הקרן בטרם גיל הפרישה, הממשלה לא רוצה לעודד פעולות אלו, ולכן מטילה קנסות וניכוי בשיעור גבוה מאוד, ישנם מקרים שפרישה מוקדמת מתאפשרת ללא הניכוי, וזאת במסגרת הסכמי העסקה למיניהם. אולם לאחר הניכוי יש אפשרות להגיש בקשה להחזר מס, בקשה המתאפשרת רק אחרי הניכוי. הסיבות לבקשת זכאות להחזרי מס יכולות להיות שונות ומגוונות: יכול להיות שבלי קשר לפירעון המוקדם יש לו הטבות מס שעדיין לא ניצלן, או שלא ידע מהן. כדי לקבל החלטה מושכלת מבחינת המיסוי עליכם להיעזר ביועץ מס אשר מתמחה בתכנון מס. יש מצב שמס ההכנסה יאפשר לכם לדחות את תשלום המס בשנה, וזאת כאשר קיבלתם את המענק בשלושת החודשים האחרונים של השנה, זה יכול להוזיל לכם את דרישת תשלום המס. זה לא מתקבל אוטומטית – אתם תצטרכו להגיש בקשה.

 

תכנון מס – יש לעשות על ידי רואה חשבון מומחה

 

לסיכום: מלכתחילה מומלץ למשוך את כספי הפנסיה הזמן המוגדר על פי חוק. בחוסר ברירה, כגון מצב בריאותי או הכנסה מועטה ניתן למשוך לפני, לא לפני שתתייעצו עם יועץ מס מומחה. זה מומלץ אגב, גם למקרה הראשון.

 

כל אזרח עובד בישראל, יודע כי ממשכורתו הוא אמור להפריש מיסים שונים. עובד עצמאי אמור
לשלם את המיסים בעצמו לעומת עובד שהוא שכיר, יפריש הממונה עליו את המיסים ממשכורתו.
אך מה יקרה עם אדם שעובד ביותר ממקום עבודה אחד כשכיר? כמה מס יהיה עליו לשלם?
אז כאן חשוב לדעת כי אדם שעובד ביותר ממקום עבודה אחד, הרי שבאופן אוטומטי הוא ייאלץ
לשלם הרבה מאוד מס מתוך משכורתו במקום העבודה השני. לעיתים עשוי המס להגיע אף לגובה
של 30 ו40 אחוז. אך האמת היא שיש מה לעשות עם זה ולא באמת חייבים לשלם את כל הסכומים
הגבוהים הללו.

תיאום מס – זה מה שצריך לעשות
על מנת להתמודד עם כפל המס, צריך פשוט לערוך תיאום מס. את תיאום המס עורכים במשרדי
מע"מ. מדובר בפרוצדורה מאוד קלה ופשוטה כאשר יש להגיע אל המשרדים אשר נמצאים בקרבה
למקום המגורים ולמלא את הטפסים הדרושים. לאחר מכן יש להגיש את הכול לפקיד והוא יסדר את
הפרוצדורה במחשב. הוא ייתן את טופס תיאום המס אשר אותו יהיה על העובד להגיש לממונים עליו
במקומות העבודה והוא יקבל החזרי מס על המיסים שהוא כבר שילם עד כה.

תיאום מס באמצעות האינטרנט
כיום, כמעט כל דבר יכול להתבצע באמצעות האינטרנט. אנחנו עושים קניות באמצעות האינטרנט,
אנחנו מבקרים בבנקים באמצעות האינטרנט, מבקרים בקופת חולים ומוציאים מרשמים באמצעים
וירטואליים ולמעשה כמעט את כל החיים שלנו אנחנו מנהלים באמצעות האינטרנט.
רק מתבקש כי גם בכל מה שקשור לנושא של תיאום מס וכל הסידורים שקשורים להחזרי מס, נוכל
לבצע את התהליך באמצעות רשת האינטרנט.
ואכן, כיום אין כל מניעה לעשות את זה בצורה כזו כאשר ממש תוך דקות ספורות אנחנו עוברים את
כל התהליך.
ברור כי בכך אנחנו חוסכים את זמן ההמתנה בתור שלא לדבר על טלטולי הדרכים, על חיפוש החניה
ועל הצורך להיות כפופים לשעות קבלת הקהל.
הדרך לבצע את תיאום המס הינה פשוטה וכל ההוראות ניתנות בפשטות רבה שלב אחרי שלב באתר
של מס הכנסה.

לא מעט תושבים שמתעניינים בלימודים בחוץ לארץ הם למעשה הסיבה לביקוש האדיר לשירות של משרד עורכי דין נוטריוני. היות ובתהליך מהסוג הזה יש צורך בהצגת מסמכים לרישום הנדרשים בתרגום למדינה הנדרשת, התרגום הוא לרוב לשפה האנגלית, והיות ומדובר בלימודים המתקיימים באנגליה או בארצות הברית, לעיתים עולה הצורך לשכור גם תרגום מקצועי במקביל לשירות המשפטי. כמובן שאפשר לעשות זאת בצורה עצמאית, אבל לא כולם יודעים שעורך דין נוטריון לאנגלית גם יכול לבצע את התרגום ובכך לחסוך את הפניה לאיש מקצוע נוסף במקביל לשאר הפעילות.

שירותי נוטריון כוללים בתוכם גם תרגומים, ולכן מומלץ לבצע את התרגום דרך משרד שמבצע את הפעולות הללו ובכך יחסוך התעסקות נוספת והארכה של זמן הטיפול.

שירות זה הוא שירות המוענק על ידי עורך דין שעוסק גם כעורך דין נוטריון הוא שירות הקיים לכולם, לא משנה באיזו ארץ הם חיים. עולים מאנגליה או מארה"ב, צריכים מסמכים מסוימים לצורך תרגום, אימות ואישור וגם עולים ממקומות שונים בהם אותם מסמכים נדרשים בשפה האנגלית.

הצגת מסמכים נדרשים על פי הבירוקרטיה בישראל זאת פעולה שלא מחייבת אך כדאי לבצע אותה דרך עורך דין נוטריון לאנגלית על מנת שתהיה גם אפשרות ליצירת פעולה הפוכה עבור מסמכים שהתושב הישראלי מגיש למדינה בחו"ל.

נוטריון – זה חשוב לכם

לא מעט מסמכים הנכתבים בשפה האנגלית הינם מסמכים שדורשים הצגה במוסדות השונים בגלל אותה בירוקרטיה מדוקדקת. לכן מומלץ לשכור עורך דין המשמש כעורך דין נוטריוני לצורך טיפול בניסוח, אימות ותרגום ושאר מסמכים מהסוגים האלו. כדאי לוודא שהעורך דין ששכרתם לתהליך זה הוא עורך דין מומלץ, בעל הוותק והנסיון המתאימים וכמובן מוסמך לכך.

החותמת המוטבעת על מסמך מאומת ומתורגם על ידי אותו עורך דין נוטריון נקראת 'אפוסטיל', החותמת שייכת למשרד החוץ וחלק מהמדינות החתומות על אמנת האג אף מסתפקות בחותמת הזאת ובאימות נוטריוני לאנגלית.

איך תזהו  נוטריון לאנגלית

אז אנחנו כבר יודעים שבעצם לא כל עורך דין יכול לשמש כעורך דין נוטריון ויש לוודא שהוא אכן מוסמך לכך. כדי שעורך דין ישמש גם כעורך דין נוטריון עליו לעבור מבחן מטעם משרד המשפטים ולשכת עורכי הדין וכל זאת בתנאי שיש לו וותק של מעל ל10 שנים בתחום עריכת הדין, היה ועבר את המבחן בהצלחה, יוסמך ויוכל לאשר, לאמת ולנסח באופן המתאים מסמכים משפטיים בהתאם לדרישות בירוקרטיות נדרשות.

כמעט כל משפחה צעירה מגיעה אל שיקול משמעותי בחייה הנוגע לעניין של רכישת דירה או נכס שתשמש אותם למגורים, או אפילו לצורכי השקעה. מכיוון שמחירי הדיור עולים כל הזמן, יכול להיות כי ההחלטה הטובה ביותר תהיה לבצע רכישה כמה שיותר מוקדם, וכך להרוויח דירה במחיר אטרקטיבי. לכן כאשר אנו באים לקנות דירה אנו צריכים לחשוב על כל דבר ודבר וזאת בכדי להבטיח כי הקנייה תהיה מושכלת וטובה. על רקע זה יש לציין כי ברגע שנבין כי אנו עושים את ההחלטה הנכונה נוכל להיות הרבה יותר רגועים ושלווים וזהו משהו שאנו צריכים לתת עליו את הדעת. יש הרבה הוצאות שאנו צריכים לקחת בחשבון אך הדרך הטובה ביותר לחסוך בהוצאות היא לפנות אל יועץ
מקצועי אשר יסייע לנו בכך. זה יכול להיות עורך דין, שמאי או מהנדס אשר יבדקו את האזור ואת הדירה ואז יעזרו לנו לקבל את ההחלטה החכמה ביותר בנוגע לעתיד שלנו.

מדוע כל כך חשוב לפנות אל יועץ מקצועי שיסייע לנו בנושא?
כאשר אתם באים לקנות דירה אתם חייבים אבל חייבים לפנות אל שני גורמים, יועץ משכנתא כמו כאן https://www.tsuott.co.il/private-mortgage-consultant ועורך דין. אלו הם שני הגורמים אשר יכולים לסייע לכם בצורה הטובה ביותר ולהבטיח כי תגיעו אל ההחלטה החכמה ביותר.יועץ משכנתא יוכל לסייע לכם לבחור את מסלול המשכנתא המשתלם והטוב ביותר שלא רק יתאים מבחינת החזרי ההלוואה החודשיים, אלא גם יכול לחסוך לכם כסף רב לטווח הרחוק בכל הנוגע לתשלום ריביות לבנק בגין ההלוואה שלקחתם. עורך הדין יוכל לייעץ לכם בתחום המגרש או הקרקע שרכשתם, וכך לתת לכם תמונת מצב מקצועית וברורה בנוגע לכדאיות רכישת השטח המיועד.

האם העלות של היועץ צריכה להטריד אותנו?
בהחלטות שמשנות חיים לא עושים חשבון לכסף אלא הולכים ליועץ מכיוון שבסופו של דבר הוא יכול לחסוך לנו הרבה מאוד כסף לטווח הקצר וגם הארוך. אין ספק כי התשלום עבור שירותי היעוץ של יועץ המשכנתאות יהיה משתלם בסופו של הליך, מכיוון שהחיסכון הכספי והשקט הנפשי שנרוויח יהיה שווה את זה.

קראו על מסלול משכנתא הפוכה של תשואות פיננסים

ניהול נכסים וכל מה שכרוך בניהול הפיננסי של בית העסק דורש הרבה מאוד זמן וגם הרבה משאבים ואף אנרגיה. לא כל בעל עסק פנוי להתעסק בדבר. היות וזה גוזל שעות רבות ואף מבזבז זמן יקר אשר בו העסק יכול היה להצליח ולהרוויח הרבה יותר.

זו הסיבה הגורמת לרבים לבחור ולהיעזר בחברה המציעה את ניהול הנכסים הכולל. כך הם נהנים משקט נפשי ומהאפשרות להשקיע במה שבאמת חשוב להם – בבית העסק עצמו.

> בדקו את המחסנים להשכרה של נדל"ן גרופ

חברה לניהול נכסים – מאפשרת לחברה להתפתח ולצמוח

כיום אנחנו יודעים כי כאשר החברה נעזרת בחברה לניהול מכסים, הרי שהודות לכך היא מצליחה להשקיע בעסק, להצמיח אותו, להפריח אותו ולהשקיע בו הרבה יותר. באופן כזה בית העסק יהיה הרבה יותר מושקע והוא אף יצליח להתרחב עם הזמן. כי אחד המשאבים הכי חשובים עבור כל בעל עסק אשר שואף לפתח ולהרחיב את העסק שלו זה זמן פנוי. מדובר במצרך שאין לו ממנו הרבה והוא מוצא את עצמו לא פעם מתמודד עם לחצים בזמן אשר אלו מונעים ממנו לקדם את העסק ולהצמיח אותו רחוק.

בוחרים חברה לניהול נכסים

כשאר באים לבחור חברה לניהול נכסים, חשוב מאוד לשים לב כי פונים אל החברה הכי מתאימה אשר תיתן את המענה המושלם אם היא מציעה מגרשים למכירה או משרדים להשכרה. זה אומר לפני הכול – שפונים אל חברה שניתן לסמוך על האמינות שלה. כי אחרי הכול מדובר כאן בניהול הכספי של בית העסק. זהו נושא מאוד רציני וחשוב ויש להתייחס אל כל הנתונים בכובד ראש.

אם החברה לא תהיה אמינה, לא יוכל בעל העסק ליהנות מהשקט הנפשי המובטח. כי הוא כלל לא יחוש בשקט נפשי. הוא יהיה מוטרד ולחוץ כל הזמן כי מי יודע מה קורה בעסק שלו.

כמה משלמים על השירות של ניהול נכסים?

זוהי גם כן סוגיה חשובה. ישנן חברות שונות אשר מציעות את השירות כאשר כל אחת מהן מציעה את התעריף שלה על השירות. חשוב לשים לב כי בוחרים בחברה הכי מתאימה גם מבחינת התעריף.

כשאנחנו הולכים לקחת משכנתא מהבנק, אנחנו צריכים לשים לב ללא מעט פרטים. כאלה שישפיעו על אופי וסוג המשכנתא שלנו מצד אחד, וכאלה שיכולים להשפיע כך או אחרת על ההתנהלות הכלכלית שלנו לאורך זמן, מצד שני. אחד הכלים שיכולים לעזור לנו בכך, הוא לא אחר מאשר מחשבון משכנתא.

מדובר במחשבון אשר מאפשר לנו לחשב את מסלולי המשכנתא השונים שמוצעים לנו, ביחס לתנאים שעומדים לרשותנו. למשל, אנחנו יכולים לחשב באמצעות המשכנתא, כמה כסף נידרש להחזיר כל חודש במשך X שנים במהלכם אנחנו אמורים ליטול את המשכנתא. הרעיון הוא, שכך אנחנו נדע איזה חלק מההכנסה שלנו תלך להחזר המשכנתא.

בצורה כזו, אנחנו נוכל לחשב מה סך ההכנסה שאנחנו צריכים להגיע אליה ואיזה חלק ממנה יישאר לנו אחרי שנשלם את המשכנתא. צריך לומר, המחשבון יכול לעזור לנו אך ורק אם נכנסים נתוני אמת כמובן. אם אנחנו נעשה לעצמנו הנחות כאלה ואחרות, זה לא יעזור לנו. מצד שני, גם אם נכניס נתוני אמת, אנחנו צריכים להיות סקפטיים במידה מסוימת,ף מאחר והמחשבון לא יכול לנחש את השינויים שאנחנו נעבור במהלך השנים, והוא גם לא יכול לנחש את השינויים שיוקר המחייה יעברו במהלך השנים.

מחשבון משכנתא הוא כלי בו משתמשים לא מעט אנשים, בין אם מדובר באנשים פרטיים ובין אם מדובר באנשי מקצוע שאשר מציעים משכנתאות ללקוחות שלהם או מציעים להם ייעוץ משכנתאות.

בשביל לעבוד נכון עם המחשבון, אנחנו צריכים שני דברים עיקריים. ראשית, אנחנו צריכים להחזיק בכל המידע והנתונים האפשריים, על מנת שנוכל להשתמש בהם כמו שנדרש מאיתנו על מנת לקבל תוצאות אמת. שנית, אנחנו צריכים להבין את המצב בשוק, להבין את האופציות והתנאים שלנו. רק כך אנחנו נוכל להבין את מצבנו ואת המצב של השוק בו אנחנו פועלים.

בצורה כזו, אנחנו נוכל לעשות שימוש נכון ואמיתי במחשבון, גם אם זה אומר שיהיו דברים שהמחשבון לא בהכרח יספק לנו תשובה עליהם, אך בהחלט נוכל להשתמש בו בצורה שמתאימה לצרכים שלנו.