כללי

בניינים רבים עברו חיזוק ותוספות בנייה, במסגרת מה שנקרא תמא 38. עבור דיירים וותיקים, מדובר בפרויקט רב ערך, שמעלה מאוד את שווי הנכס. אולם מה לגבי רכישה של דירה לאחר תמא 38 – האם ועד כמה זה משתלם? נציג יתרונות וחסרונות מרכזיים.

היתרון שמגולם במחיר

הייתרון הראשון שממנו נהנה כל מי שקונה דירה לאחר תמא 38 הוא רכישת נכס במחיר מוזל. דירה ממוצעת יכולה להימכר בעשרות עד מאות אלפי שקלים פחות ביחס לדירה חדשה בבניין שלא עבר תמ"א.

בניין מחוזק, מעלית וממ"ד

ברכישת דירה לאחר תמא 38 מקבלים דירה, בבניין שעבר חיזוק בפיקוח הנדסי הדוק. הבניינים המחוזקים אמנם אינם חדשים, אבל הם עברו שיפורים שהפכו אותם לעמידים בהרבה. העמידות הינה גם בפני רעידות אדמה וגם למצבים על רקע ביטחוני. הדירות מגיעות עם מעלית חדשה, ממ"ד, עמודים מחוזקים ויסודות מחוזקים.

תשתיות – חשוב לבדוק

במסגרת החסרונות בקניית דירה לאחר תמא 38 ניתן לציין את מצב התשתיות. חלק מהתשתיות בבניין כולו עברו שיפוץ ושיפור. אולם עדיין לא מדובר בטיפול מלא בכל התשתיות הישנות. לכן, תמיד חשוב לבדוק מה מצב התשתיות בבניין, החניות, הצנרת, חשמל ותקשורת וכל היתר. בחלק מהפרויקטים הללו הקבלנים משפרים במידה רבה את התשתיות ובאחרים, פחות.

מועד האכלוס

אם אתם שוקלים לקנות דירה לאחר תמ"א 38, השאלה היא האם הכל כבר גמור או שעדיין מתקיים בבניין שיפוץ ועיבוי. אם קונים דירה חדשה בבניין של תמ"א, והבניין עדיין עובר חיזוק, לא תמיד ברור מועד האכלוס. כמובן שאם רוכשים את אחת הדירות הוותיקות ששופצו ולא את אחת מהחדשות בקומות העליונות, מועד האכלוס לא רלוונטי. למעט מקרים מיוחדים, ניתן לאכלס את הדירה אפילו בזמן הפינישים של עבודות הבנייה.

למידע נוסף וקבלת ייעוץ משפטי הכנסו לאתר שלנו – https://weislaw.co.il/.

עסקים בכל העולם הבינו כי אם אין לעסק שלהם אתר אינטרנט פעיל ונגיש ברשת, הם כאילו לא קיימים מבחינה דיגיטלית. כיום צרכנים נעזרים בשירותי האינטרנט כדי לאתר מגוון עסקים לצורך המטרות והצרכים הפרטיים שלהם, כך שאם עסק מסוים לא מופיע בחיפושים שלהם – מבחינת הצרכנים הוא כלל לא קיים, ולא משנה אם יש לו חנות/משרד פיזי כבר עשרות שנים.

לכן אם אינכם מעוניינים להגיע למצב בו תהיו בלתי נראים עבור קהל הצרכנים שצורך מידע בעיקר דרך פלטפורמת הדיגיטל, כדאי שתמהרו לפנות לשירותיה של חברת בניית אתרים שתקים עבורכם אתר איכותי ונגיש לעסק. כדי שתוכלו להחזיק בידכם אתר אינטרנט כמה שיותר מהר ובלי תהליכי אפיון ארוכים, העדיפו לבחור חברה שמתמחה בתחום בניית אתרים בוורדפרס.

ממשק ניהול ידידותי ונוח

וורדפרס היא מערכת ניהול תוכן פופולרית מאוד, כיוון שהיא מאפשרת גם לאלו שלא מבינים גדולים בטכנולוגיה לנהל ולתפעל את האתר בצורה קלה ונוחה במיוחד. לאחר שמפתח האתרים בנה את האתר, תוכלו להוסיף ולהסיר בעצמכם וללא עזרתו תוכן, תמונות, סרטונים ואפילו פוסטים בצורה מהירה ופשוטה.

תבניות עיצוב מגוונות

למרות שמדובר על מערכת ניהול תוכן בסיסית ופתוחה לשימוש חופשי, וורדפרס מציעה למשתמשים מגוון רחב של תבניות עיצוב שיעניקו לכם את האפשרות להיות בעלים של אתר אינטרנט מעוצב ומיוחד

. 

תוספים שימושיים

אחד מהיתרונות הבולטים שיש בוורדפרס, כיוון שאותם תוספים מאפשרים לכל מנהל אתר לשנות ו"לשחק" עם המראה והסגנון של האתר על פי הצרכים האישיים שלו. כך ניתן למצוא תוספים ייעודיים לנראות של תבנית העיצוב הקיימת, תוסף ייעודי ונוח לתהליכי הקידום האורגני של האתר בגוגל, תוספים פרקטיים ליצירת כפתורים וטאבים המקשרים לרשתות חברתיות של העסק וכו'.

לקריאה נוספת הכנסו לאתר שלנו – BlogAbout.

דירוג אשראי הוא בעצם הציון הניתן לכם על ידי חברת לשכת האשראי המקבלת נתונים אודות הפעילות שלכם מבנק ישראל. פעולות טובות בהתנהלות הכלכלית שלכם בבנקים ובכלל יזכו אתכם בנקודות טובות ואילו פעולות לא טובות (כמו תשלום שחזר, הגבלה בחשבון או אפילו הוצאה לפועל שנפתחה נגדכם) עשוי להשפיע לרעה על הציון שלכם. בדיקת דירוג האשראי שלכם מפעם לפעם היא בהחלט אפשרית גם באופן עצמאי וגם באמצעות חברת ייעוץ פיננסי. בבדיקת דירוג אשראי שלכם תוכלו לבדוק גם את הנקודות הטובות והפחות טובות המצוינות במערכת כדי לדעת מה אתם צריכים לשפר ולבצע כדי לשפר את ציון דירוג האשראי שלכם.

איך ניתן לבדוק את דירוג האשראי שלנו?

בדיקת דירוג האשראי יכולה להתבצע דרך חברת ייעוץ פיננסי שתבצע את הפעולה עבורכם או באופן עצמאי על ידי הורדה של אפליקציה של חברת BDI או B&D המשמשות כלשכות האשראי ומעניקות את ציון דירוג האשראי בהתאם לפעילות שלכם. הרשמה לאפליקציה ייעודית שלהם עם דמי מנוי שנתיים צנועים תאפשר לכם לא רק לקבל דו"ח נתוני אשראי שלכם אלא גם לצפות בדירוג האשראי שלכם בלייב, לבדוק את הנתונים המשפיעים על הציון על פי המערכת ולדעת מה לשפר.

כל כמה זמן כדאי לבדוק את דירוג האשראי שלכם?

בגדול האפליקציה מתעדכנת אחת לחודש בדרך כלל לאחר קבלת הנתונים מבנק ישראל אודות אותו אדם. הנתונים מתקבלים בדרך כלל עד ה15 לכל חודש ומתעדכנים בהתאם במערכת ומשפיעים על הציון בהתאם. הנתונים נשמרים במערכת כ-3 שנים ולכן אין צורך להיכנס בכל שבוע-שבועיים למערכת ובוודאי שלא בכל יום. אחת לחודש כדאי יהיה להיכנס לבדוק את ציון דירוג האשראי שלכם ואם אתם רואים שהוא ירד מסיבה מסוימת כדאי לבדוק את הפירוט והסיבה ולטפל במצב בהקדם. למידע אודות בדיקת דירוג אשראי חינם

בחודש 04/2021 קרסה בריכה ונשפכה לתוך חניון בברזיל. גם אצלנו בריכות ביתיות שאנשים ממלאים במים במרפסות מביאות לקריסת המרפסת שאינה עומדת במשקל המים. זו רק אחת הסיבות בגללן נדרש היתר בניה לבריכה והיא מסבירה את חשיבות חוק התכנון והבניה על-פיו נדרש היתר בניה ורישוי לכל מבנה – מהם השלבים לקבלת היתר בניה לבריכה במאמר שלפניכם.

החשיבות של קבלת היתר בניה

למעשה, היתר בניה לבריכת שחייה אינו שונה מהיתר לכל מבנה שרוצים להקים.

כאמור, יש חשיבות גדולה לקבלת היתרי בניה, שכן, את הבקשות בודקים אנשי מקצוע באופן פרטני ומדוקדק הן ביחס למבנה עצמו והן ביחס לסביבה בו מבוקש להקים את המבנה.

בין הבדיקות שמבצעים ניתן למצוא בדיקות קרקע שאמורות להבטיח את יסודות המבנה ועמידותו בפני רעידות אדמה ושינויי אקלים, היבטים הנדסיים, תשתיות חשמל, מים ועוד.

סוגי בריכות הדורשים היתר בניה

1. בריכת בטון
2. בריכת פיברגלס
3. בריכה מתועשת

מבחינת החובה בהיתר בניה אין זה משנה האם מדובר בבריכה ציבורית או בבריכה שאתם רוצים לבנות בחצר הבית. ככל שמדובר באחת מן השלושה תדרשו להיתר בניה.

איך מקבלים היתר בניה לבריכת שחיה

1. פניה לאדריכל והגדרת הצרכים הקשורים במבנה אותו אתם מעוניינים להקים לצורך בניית הבריכה.
2. האדריכל יכין תוכנית בהתאמה ויגיש אותה לרשות המקומית לוועדה לתכנון ובניה.
3. הוועדה תבדוק את התוכנית ובמידה ויהיו לה הערות היא תגיש התנגדויות עליהן תצטרכו להשיב באמצעות האדריכל. ככל שתשובותיכם יספקו את הוועדה תקבלו את ההיתר לבניית בריכת שחיה.

חשוב לדעת כי בנית בריכה ללא קבלת היתר בניה לבנית בריכה הינה עבירה פלילית העלולה לגרור כתב אישום, רישום פלילי וקנסות כבדים.

ניהול עובדים זהו דבר שדורש מיומנות ויכולות שונות. יש אנשים שנולדו עם יכולות ניהוליות וזה בא להם באופן טבעי יחסית ויש כאלו שצריכים לעבור הכשרות, השתלמויות והדרכות כדי לפתח את המיומנויות הללו. בין הדברים שחשוב שיהיה למנהל טוב זה יכולת הנעת עובדים, תקשורת בין אישית טובה, העברת מסרים אפקטיבית, גמישות מחשבתית ויכולת התמודדות עם מצבים ואירועים לא מתוכננים, יכולת ניהול זמן, מוטיבציה אישית ועוד.

האם מנהלים צריכים לקחת קורסים ולמה

רצוי שמנהלים ישתתפו בקורסים, הרצאות וסדנאות שונים גם אם מיומנויות הניהול הבסיסיות שלהם טובות ויש להם יכולות מולדות, שכן ישנם קורסים וסדנאות רבים בשוק אשר עוזרים למנהלים לשפר מיומנויות שונות במידה ויש להם, ולפתח מיומנויות נוספות שלא תמיד יש להם. שיפור יכולת הנעה של עובדים, ניהול תקשורת בין אישית טובה וכדומה, יכולות לעזור מאוד למנהלים להצליח בתפקידם גם מבחינה של ההצלחה העסקית אך גם מבחינה של שמירה על מערכת יחסים טובה עם העובדים ויצירת אוירה טובה ונעימה בארגון.

קורסים למנהלים שאפשר למצוא היום בשוק

ניתן למצוא היום בשוק שלל קורסים המתאימים למנהלים למשל:

• קורס ניהול זמן ומשימות.
• כלים ושיטות לפיתוח גמישות מחשבתית.
• כלים ושיטות להנעת עובדים לפעולה.
• דרכים להעברת מסרים והצגת פרזנטציות.
• ביסוס אמון ויצירת מערכת יחסים נכונה עם עובדים.

מה עוד חשוב לדעת בנוגע לקורסים למנהלים

קורסים למנהלים של קבוצת לדעת זה משהו שחשוב לעשות בקביעות ולא משנה אם מדובר על מנהלים בדרגים הנמוכים יותר או מנהלים בדרגים בכירים. חשוב לבחור קורסים אשר יעשירו את עולם המנהלים, יקנו להם ידע ומיומנויות חדשות, נקודות מבט נוספות ודרכים לבצע את תפקידם הניהולי בצורה טובה ומקצועית יותר לטובת הארגון והעובדים אותם הם מנהלים.

אין ספק שלהבין שאתם רוצים להיפרד זו לא הבנה פשוטה. ככל שיש לכם יותר דברים משותף, כמו בית, ילדים וכדומה, העניין הולך ונהיה מורכב יותר. תוהים כיצד תוכלו לעשות זאת בצורה כמה שיותר מכובדת? גירושין בהסכמה הם הבחירה הנכונה. 

מהם היתרונות של גירושין בהסכמה? 

כאשר מדברים על גירושין בהסכמה מדברים למעשה על החלטה משותפת להיפרד. זה נכון שהרבה פעמים בפועל יש צד אחד שהיה מעדיף להימנע מהפרידה, אך בפועל, שני הצדדים מבינים שאין ברירה אחרת. היתרון המשמעותי של גירושין בהסכמה, הוא שלא נכנסים למריבות, ויכוחים ודיונים אינסופיים בבתי המשפט ברחבי הארץ. 

החיסכון הכלכלי 

עוד סיבה נפלאה שבגללה גירושין בהסכמה יכולים להוות פתרון טוב, זו העובדה שמדובר על פרידה שתעלה לכם הרבה פחות. כאשר שני אנשים מחליטים ביחד להיפרד, יש ביניהם הסכמה בסיסים והם רוצים בדרך כלל להגיע לעמק השווה בכל הסוגיות שעולות. לכן במקרים כאלה הרבה פעמים גירושין שנעשים בעזרת תהליך גישור יהוו את הפתרון הנכון וכל העניין יעלה הרבה פחות כסף. 

החשיבות של בחירת עו"ד מתאים 

חשוב להבין שגם כאשר מדברים על גירושין בהסכמה, מדברים על כך שצריך את הסיוע של עו"ד מתאים. איש מקצוע מהתחום הזה מוסמך לכתוב את הסכמי הגירושין והוא יוכל לעזור לכם לקצר את התהליך ולעשות הכול בצורה כמה שיותר מכובדת. לכן, אם תוכלו לבחון לעומק את הדברים מראש ולראות באיזה עורך דין מומחה אתם בוחרים, מובן שכדאי יהיה לעשות זאת. עוה"ד שלכם צריך להיות לא רק מנוסה, אלא גם איש מקצוע שבאמת זמין עבורכם. בנוסף, אם אתם יכולים לבחור עורך דין שאתם מוצאים לגביו לא מעט המלצות, כדאי שתעשו זאת, כי מה פתאום שתפנו לעו"ד אנונימי לחלוטין? מידע נוסף באתר https://www.lawlife.co.il/

אתם חושבים איך נכון יהיה לנקות את החלונות שלכם בבית או במשרד? למרות הרצון הטוב, אתם לא באמת מגיעים להתמודד לבד עם המשימה הזאת? אם כך, כדאי שתדעו שאתם לא חייבים לוותר. יש משמעות לניקיון החלונות של כולנו והאמת היא, שהפתרון הנכון הוא להזמין חברת ניקיון. יש היום לא מעט חברות ניקיון שמציעות שירות כמו ניקוי חלונות, אז למה שלא תפנו אל חברה מובילה בתחום הזה?

מה משפיע על המחיר?

אם מה שמטריד אתכם בהזמנת שירותי חברה לניקוי חלונות זה המחיר, מובן שאפשר להבין אתכם. כולנו יודעים שהיום, בעידן המודרני, אנחנו משלמים על שירותים מהסוג הזה לא מעט כסף. על מנת שתוכלו להבין כמה אתם עומדים לשלם, כדאי שתכירו את הגורמים שיכולים להשפיע על המחיר הסופי:

• השאלה האם אתם מזמינים שירות כזה באופן חד-פעמי או שאתם עושים מנוי קבוע
• השאלה באיזו חברה אתם בוחרים
• השאלה האם מדובר על ניקוי חלונות בגובה או לא

באופן כללי ניתן לראות שהגישה אל החלונות זה אחד מהגורמים הכי חשובים שיש שיוכלו להשפיע על המחיר. בנוסף, כמובן שבעידן שבו אנחנו חיים אומנם המחירים גבוהים, אך מצד שני, יש גם תחרות בין החברות שמציעות שירות כזה. לכן רצוי להשוות מחירים וכך תוכלו לבחור חברה לניקוי חלונות שגובה סכום סביר.

אל תשכחו לבדוק את רמת המקצועיות של החברה

זה נכון אומנם שלא תרצו לשלם מחירים מופקעים על ניקוי החלונות, אך מצד שני, זה לא אומר שכדאי יהיה לבחור בכל חברה באשר היא. יש משמעות למקצועיות, לשאלה באיזה חומרי ניקוי נעשה שימוש והאם החברה עובדת עם כל הביטוחים והאשורים הנדרשים. בדקו את כל הפרטים האלה מראש ותוכלו לבחור חברת לניקוי חלונות שכולם ממליצים עליה בחום.

רבים נזקקים להלוואות בנסיבות שונות. כך לטובת רכישת רכב, לעריכת אירוע חתונה, לשיפוצים ולמטרות אחרות. על מנת להקל על החזר התשלומים נלקחות ההלוואות לתקופות ארוכות. המשמעות היא, לרוב, ריביות גבוהות יותר אבל הדבר מאפשר תזרים מזומנים נוח ואפשרות ל"גמור" את החודש בצורה נוחה תוך כדי עמידה בכל ההתחייבויות השוטפות. כל הדברים האלו נכונים לאנשים פרטיים וגם לעסקים. כתוצאה מכך נוצר, לעיתים, מצב של ריבוי הלוואות מה  שמכביד מאוד על המעקב ואף גוזל כספים מיותרים בגלל ריבוי ריביות וכדומה.

פתרון הבעיה

אחד הפתרונות הנוחים והיעילים הוא איחוד הלוואות מבית תשואות פיננסים. משמעותו היא ביטול כל ההלוואות הקיימות וריכוזן בהלוואה אחת. בהזדמנות זאת ניתן לפרוס אותה אחרת, לקבל ריביות ותנאים נוחים יותר. כך יהיה גם לעקוב אחריה ביתר קלות, לתכנן טוב יותר את תזרים המזומנים, לקבוע מועד נוח להחזר הקרן החודשית ועוד – מה שהופך את העניין לקל ונוח לעין ערוך מהמצב הקודם. היתרונות כאן ברורים אבל יש צורך לבצע את המעבר בצורה נכונה. משום כך, כדאי לערב יועץ לנושא בעל ידע וניסיון המכיר היטב את השוק.

תהליך מסודר

התהליך מתחיל כאשר הלקוח מציג את הבעיה ליועץ ופורס לפניו את כל ההלוואות השוטפות. בנוסף, את יכולת ההחזר החודשית שלו. לאחר בדיקה מתאימה הוא יכין הצעה ללקוח המבוססת על מצבו הכלכלי ועל ההצעות המתקבלות על ידי בנקים או המוסדות הפיננסיים מולם הוא עובד. לאחר כל אלו תיבחר ההצעה המתאימה והתהליך ייצא לדרך. במהלכו תחוסלנה בזו אחר זו ההלוואות הקיימות ותקום אחרת במקום כולן. מומלץ לקבל שירות ממומחה בעל מוניטין בתחום. שירותיו כוללים ייעוץ, ניהול משא ומתן, הגשת מסמכים ומעקב אחריהם וליווי ככל הנדרש.  

קראו על התהליך עוד באתר שלנו: https://www.tsuott.co.il/

בחיים הציבוריים, אנחנו יכולים למצוא סוגים שונים של אנשים. בין היתר, אנחנו יכולים למצוא אנשים שבוחרים להיות מאחורי הקלעים, לא להיות מוכרים, חשופים לביקורת ציבורית. קל יותר לעבוד בצורה כזו, מאחר ואם טועים לא צריך להתמודד עם הביקורת. ישנם אנשים שמנסים להיבחר לכל תפקיד אפשרי, מתוך מטרה וכוונה ליהנות ממה שהתפקיד מספק, באופן ישיר או עקיף. 

ויש אנשים שנמצאים בשני המקומות גם יחד. מצד אחד הם אכן נמצאים מאחורי הקלעים, הם התמנו לתפקיד ולא בהכרח נבחרו אליו, אך הם כן מתמודדים עם הביקורת הציבורית ויחד עם זאת, הם לא בהכרח נהנים מכל מה שהחשיפה יכולה לספק. 

שמעון שבס הוא דוגמא טוב למשרת ציבור קלאסי. מדובר במנכ"ל משרד ראש הממשלה לשעבר, אשר כיהן לפני כן בשורה ארוכה של תפקידים ציבוריים, ולימים, אחרי רצח רבין אליו הוא היה קרוב במשך שנים רבות וכיהן כאמור כמנכ"ל משרדו בעת כהונתו כרה"מ, הוא פרש מהחיים הפוליטיים והציבוריים והפך להיות איש עסקים. 

כיצד שמעון שבס יכול לעזור לכם

במהלך השנים, הן כפעיל חברתי, הן כעוזרו של יצחק רבין והן כמנכ"ל משרד ראש הממשלה, ולאחר מכן כאיש עסקים ופעיל בעמותות וארגונים שונים, הוכיח שבס את יכולותיו הרבות, בכל תחום אליו הוא פנה. 

שבס הוא איש רציני בעל תכונות אופי רבות אשר הופכות אותו ליזם אשר יכול לקדם תהליכים ופרויקטים שונים. לא במקרה הוא נשכר לתפקידים ועבודות שונות לא רק בישראל אלא גם בחו"ל, עוזר ומייעץ לגורמי ממשל במדינות שונות וכן עובד עם אנשי עסקים זרים, בין אם זה בארצות הברית ובין אם זה במדינות אחרות, הן במטרה לקדם את העסקים שלהם והן במטרה לקשר אנשי עסקים ישראלים אליהם.

מכונות קיטור מיועדות לניקוי מפגעי לכלוך בצורה זהירה. השימוש בקיטור במקום במים עושה את העבודה מבלי להרטיב חלקים ולגרום לנזקי לחות ורטיבות. כך בתוך מכוניות וכלי תחבורה פרטיים, ברכבות, במקומות  עם רכיבים אלקטרוניים ועוד. שימוש אחר הינו לניקוי חלונות, ניקוי רצפות חניונים וכדומה. הניקוי בעזרתן יעיל מאוד ואף נעשה במהירות. היתרונות הינם כפולים והחשוב ביותר ניקוי ללא נזק לצד חיסכון בכוח אדם, בשעות עבודה ובזמן.

תכונות ומפרט

ניתן למצוא מכונות אלו במגוון דגמים הנבדלים ביניהם בגודל, בתפוקת ועוצמת העבודה ועוד. בכל מקרה, מדובר על מכונות חזקות מאוד אשר עובדות ללא צורך במים. כך יהיה ניתן לנקות דשבורד של מכונית, מעברים וקירות ברכבת, ואפילו את הגופים החיצוניים של כלי תחבורה אלו ואחרים. מתאימות בנוסף לניקוי מקלחות במפעלים ובמקומות תעשייתיים אחרים וכאן הקיטור אף מחטא, משמיד חיידקים ופטריות ומשדרג את מצב הניקיון במקום עד לרמה גבוהה ביותר.

שימושים שונים

ניתן לעשות שימוש על בסיס שוטף או קבוע. רבים המבקשים עבודה חד פעמית שוכרים שירותי חברה אבל יש הרוצים לבצע את הניקוי עצמאית ורוכשים מכונה לשימוש שוטף ובלעדי שלהם. בעלי עסקים העוסקים, בין היתר, בייצור, מתן שירותי רכב, אחסון ושיווק מנצלים אותם לניקוי יעיל בסוף כל יום עבודה, בסופי שבוע ועוד. מומלץ לרכוש מכונות אלו אצל משווקים בעלי מוניטין. הם מייבאים מכונות העומדות בתקנים הנדרשים ואשר הינן מאוד יעילות. שירותיהם כוללים ייעוץ, מכירה במחירים ובתנאים נוחים, אספקה והובלה ועוד. ניתן לראות את המבחר הגדול הקיים באתרים שבבעלותם. מנהלי החברה הינם בעלי ידע רב וניסיון עשיר המגיעים, בין היתר, ממתן שירות מקצועי ללקוחות רבים לאורך שנים.

לעוד מידע הכנסו לאתר – http://elraz-ltd.co.il/.