דירה להשקעה – כל מה שצריך לדעת

דירה להשקעה

רבים מאתנו מכירים את המציאות הישראלית הבלתי פשוטה. אתם עובדים במשרה מלאה, מהבוקר עד הערב, ובסופו של דבר אינכם יכולים לסגור את החודש, שלא לדבר על נופשים וטיולים לחו"ל או רכישת רכב חדש. רבים רואים בדירה להשקעה פתרון נוח להכנסה פסיבית מהצד. אך לפני שמוצאים דירה כזו, ישנם כמה דברים שכדאי להביא בחשבון.

מה משפיע על המחיר של הדירה ומה כדאי לבדוק כשבוחנים דירה להשקעה?

כאשר אתם מחפשים דירה להשקעה, אתם מעוניינים בכך שהמחיר שלה יעלה עם הזמן. אלה כמה מבין הגורמים שיכולים להשפיע על מחירה של הדירה:

  • אזור שבו לא מעריכים את הפוטנציאל – בעת חיפוש הדירה, חשוב לבחור באזור שבו אין משקיעים רבים, ועדיין יש בו פוטנציאל שיכול הביא לכם רווחים בהמשך. כך תוכלו לרכוש דירה זולה יחסית ולהרוויח עליה ככל שיעבור הזמן.
  • מיקום בעל שטח דירות מצומצם – הסיכוי לבנייה מאסיבית באזור כזה אינו גבוה, כך שאתם יכולים ליהנות מדירה להשקעה ללא מתחרים בולטים.
  • תהליכים חיוביים באזור – כדאי לזהות תהליכי פיתוח שיכולים להעלות את ערכה של הדירה. לדוגמה, הקמת מוסד חינוך חדש, שיפוץ התשתיות בעיר, הקמת מועדון לבילויים ועוד.
  • האם יש בעיה בתשתיות – אם אתם בוחנים דירה באזור חדש, חשוב לוודא שאין בעיה בתשתיות. אחרת תתקשו למצוא דיירים.

ההוצאות שמסביב

אחד הדברים החשובים שיש לבחון כאשר מחפשים דירה להשקעה הוא ההוצאות שאתם עלולים לספוג. כך למשל, אם מוצאת לכם דירה במחיר זול במיוחד, כדאי לבדוק את מצבה. האם יש צורך לבצע שיפוץ? מהו מצב הצנרת? האם יש צורך לצבוע את הדירה? שימו לב כי לפעמים הדירה עלולה לעלות לכם ביוקר בגלל ההוצאות על השיפוצים מסביב. וזאת עוד מבלי שהזכרנו תשלומים לאנשי מקצוע שונים.

השקעה בנדלן – האם היא כדאית

השקעה בנדלן

כישראלים טיפוסיים, אנו מחפשים היכן להרוויח מהצד. אחרי הכול, יש לנו ילדים לגדל, דירה לממן ומדיי פעם אנו גם רוצים לטוס לחו"ל. היום קיימות שיטות שונות להרוויח מהצד. חלק פותחים עסק קטן וצדדי, אחרים פונים להשקעות בשוק ההון, ויש כאלה שבוחרים לבצע השקעה בנדלן. זו האחרונה נראית אחת ההשקעות האטרקטיביות יותר. ויש לכם כמה סיבות.

כל הסיבות לבצע השקעה בנדלן

חושבים להשקיע בנדלן? אלה כמה סיבות שיכולות לשכנע אתכם להשקיע בנדלן כדי להרוויח לטווח הארוך:

  • אתם נשארים עם נכס כך או כך – בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, השקעה בנדלן נראית ההשקעה הוודאית ביותר. כי בסופו של דבר, גם אם אינכם מעוניינים להשקיע בדירה לצורך ייצור רווחים פסיביים, היא נשארת ברשותכם.
  • פוטנציאל להשקעה – אם מבצעים את העסקה נכון, ניתן להרוויח רבות מהשקעה בנדלן. לדוגמה, קיימת אפשרות לרכוש דירה זולה, לבצע בה שיפוץ בסיסי ולהשכיר אותה במחיר יקר יותר. כך אפשר להסתמך על תוספת הכנסה מדי חודש.
  • רווחים גבוהים יותר במרכז מסחרי – אם החלטתם להשקיע במרכז מסחרי, תוכלו לזכות ברווחים גבוהים אך יותר. בייחוד אם במרכז יוקם עסק מצליח.

מה משפיע על ערכה של הדירה?

קיימים גורמים שונים שיכולים להשפיע על הערך של הדירה. ראשית, הסביבה שבה ממוקמת הדירה. אם מדובר בדירה שנמצאת באזור יוקרתי, הערך שלה יהיה גבוה יותר. מנגד, אם מדובר בדירה הממוקמת באזור מוזנח, הערך שלה יהיה בהתאם. שנית, מדי תקופה, השכונה שבה הדירה ממוקמת יכולה לעבור תהליכי התפתחות חיוביים כמו בניין מוסד רפואי חדש או שדרוג התשתיות. במקרה זה, ערכה של הדירה ילך ויעלה. שלישית, הערך של הדירה תלוי במצב הדירה: האם היא כוללת מפרסת שמש? האם מדובר בדירה משופצת הכוללת גם חניה? וכדומה.