נדל"ן

פארק בבלי נחשב לאחד מהפרויקטים הנוצצים והמיוחדים בעיר תל אביב, ולא בגלל שהוא עוד פרויקט יוקרה שגרתי, אלא כזה שמשלב בצורה מושלמת בין חווית מגורים אורבנית לבין תחושה של בית וטבע – כזו שמביאה עד לסביבת הדיירים חורש טבעי ופארק גדול שבו יוכלו להסתובב בבקרים עם המשפחה והחברים.

בפרויקט מושם דגש מרכזי על הנוחות של הדיירים והשילוב של הטבע בכל פרט שניתן להעלות על הדעת. הבניה עצמה בוצעה תוך כדי חשיבה על בניה אקולוגית, כאשר הדירות עוצבו בתכנונה על האדריכלית גל נאור לפי הקו המנחה של דירות שמעוצבות לפי האלמנטים הטבעיים של כדור הארץ.

פרויקט נדל״ן שמביא תחושה של טבע למרכז העיר

אם אתם לא מוכנים להסתפק בפרויקטים השגרתיים שניתן לראות צצים כפטריות אחרי הגשם ברחבי תל אביב, אלא חשוב לכם לבחור בפרויקט שיוכל לשלב עבורכם בצורה נהדרת בין האווירה האורבנית לטבע, אז אתם יכולים להיות בטוחים כי פרויקט פארק בבלי עשוי להציע לכם בדיוק את זה.

בשל העובדה שהפרויקט הזה כל כך ייחודי ביכולת שלו לשלב את הטבע בתוכו, וגם בצל העובדה כי יצחק תשובה אחראי על מימונו, ניתן לראות כי מביעים בו עניין רב שרק הולך וגובר מאז תחילת בנייתו של הפרויקט. כך שאם גם אתם רוצים להבין במה מדובר, אתם מוזמנים להגיע כדי להתרשם ממנו בשטח.

בואו לראות את הפרויקט במקום

במידה ופרויקט פארק בבלי מעניין אתכם ותרצו לדעת טוב יותר מה הוא יכול להציע לכם ועד כמה הוא יכול להתאים לכם, אתם רק צריכים להגיע אליו כדי להתרשם ממנו בשטח. זה יוכל לעזור לכם להבין בצורה מדויקת עד כמה הוא מיוחד והאם הוא מתאים לכם.

באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי במרכז הארץ, ובייחוד באזורים כמו דרום תל אביב, יש אנשים רבים שיכולים להעלות את שווי הנכס שלהם בתוך פרק זמן קצר ועל הדרך גם לשפר את איכות החיים שלהם. גורקן יזמות נדל״ן קיימת עוד משנת 1994 והיא מתמחה בפרויקטים מהסוג הזה.

אם אתם שואפים לצאת לדרך עם פרויקט בתחום פינוי בינוי, זה יהיה חשוב ביותר שתבחרו בחברה מנוסה וראויה שתוכל לתת לכם את הליווי הדרוש על מנת שהכול יוכל לצאת לדרך בצורה חלקה ושלא תצטרכו להתקשות יותר מידי עם הדרך שבה הפרויקט מתממש בסופו של דבר.

עוזרים לכם לאורך כל הדרך

כאשר יש חברה מקצועית שמתמחה ביזמות נדל״ן, כמו גורקן יזמות נדל״ן, אשר מלווה אתכם בפרויקט פינוי בינוי מההתחלה ועד הסוף, זה הופך את הכול להרבה יותר פשוט וזה בוודאי ימנע עיכובים מיותרים בדרך שבה אתם הולכים לממש את הפרויקט שלכם. לפיכך זה משהו שיהיה כדאי לכם לקחת לתשומת ליבכם במידה ואתם אכן רוצים לראות איך הפרויקט שלכם מצליח לצאת לדרך בסופו של דבר ללא עיכובים.

נסו להתחיל לברר כבר בזמן הקרוב מהם כל הדברים שאתם יכולים לעשות על מנת להפוך את הפרויקט שלכם לסיפור הצלחה. אתם רק צריכים לפעול בצורה מחושבת ולעשות כל מה שאתם יכולים על מנת שלא יהיו לכם קשיים שיובילו אתכם למקום לא רצוי מהבחינה הזו.

הופכים את הפרויקט לסיפור הצלחה

אם אתם רוצים להיות בראש שקט ולדעת כבר מהרגע הראשון שאתם עושים כל מה שצריך על מנת להגדיל את הסיכויים של הפרויקט שלכם להצליח, אתם רק צריכים להיות מחושבים עם הצעדים שלכם ולהבין לפני הכול שזה יהיה קריטי שתהיה חברה ראויה ומקצועית כמו גורקן יזמות שתוכל ללוות אתכם את כל התהליך. זה יעשה הבדל של שמים וארץ.

מי שהוצא נגדו צו הריסה על נכס כלשהו, יכול לפנות לבית משפט ולבקש למנוע את צו ההריסה. ביו"ש למשל, הבנייה צריכה אישור של צה"ל ושר הביטחון. מבנה ללא אישור זה, יהיה מועמד להריסה. אז איך מתמודדים עם מצב כזה?

ביטול צו הריסה

ההתמודדות עם צווי הריסה, הוא לא תמיד הדבר הפשוט ביותר. תצטרכו להזמין אנשי מקצועי שעוסקים בהתמודדות זו של צו הריסה מול הרשויות, אם מול צה"ל או מול גופי המדינה. הדרך לעשות ביטול צו הריסה יכולה להיות פשוטה עם אנשי המקצוע המתאימים.

רישיונות והיתרים לעסק

אחת המשימות הראשונות של כל עסק חדש, היא השגת רישיונות והיתרים. כן, גם עסק קיים ומתמשך, עשוי לבצע שינויים הדורשים רישיונות או אישורים חדשים. חלק מהרישיונות וההיתרים הם צבאיים, חלק מדינתיים וחלקם מקומיים.

במאמר זה תלמדו על סוגי הרישיונות וההיתרים השונים, שעשויים לחול על סוג העסק הספציפי שלכם, וכיצד להשיג מסמכים אלו.

מה ההבדל בין רישיון להיתר?

ההבחנה בין רישיון להיתר, היא עדינה אך חשובה. אם תחפשו את ההגדרות של שניהם, תראו את השני שהוזכר כמילה נרדפת: "רישיון" מוגדר כ"היתר", ולהיפך. לדוגמה, עסק שרוצה למכור משקאות חריפים, יהיה חייב לקבל רישיון. 

צו הריסה ביהודה ושומרון

לא קל לקבל את צו ההריסה על השטח עליו הקמתם בניינים ובתי קרקע כאלה ואחרים, אבל תמיד יש מה לעשות במצב כזה ודרך נכונה להתמודד עם הבשורה. חברה המתמחה בניהול צווי הריסה מול הגורמים הרלוונטיים, יכולה לפתור לכם המון כאבי ראש והוצאות מיותרות.

מבולבלים? פנו עוד היום לחברת קלינגר היתרי בנייה שמתמחה בנושא, כזו שתיתן לכם את המענה על ניהולו התקין והנכון של צו ההריסה האכזרי שקיבלתם.

אחד הרגעים המשמעותיים והחשובים ביותר בחיינו, ללא צל של ספק, הוא הרגע בו אנחנו רוכשים דירה. בוודאי אם זו דירה ראשונה, אך לא רק במקרה כזה. גם אם מדובר על דירה שנייה או שלישית, וכן אם מדובר בדירה להשקעה, הרי שזה רגע משמעותי וחשוב, שכן מדובר על עסקה מאוד גדולה שכוללת לא מעט כסף. 

על מנת שהעסקה הזאת תתבצע כמו שצריך, מוטב לנו שיהיה לצידנו איש מקצוע שאנחנו יכולים לסמוך עליו. איש מקצוע שיכול לייצג אותנו במשא ומתן מתחילתו ועד סופו, חשוב שיהיה לצידנו מישהו שיוכל לעזור לנו בניסוח החוזה או להבדיל, יקרא את החוזה שהצד המוכר מציג בפנינו ויבחן האם הוא טוב, האם הוא מקובל בשוק או שמא יש בו מוקשים כאלה ואחרים. 

בדיוק לשם כך, אנחנו נבחר לעבוד עם עורך דין קניית דירה. מדובר על עורך דין שיכול לייצג אותנו כפי שאנחנו רוצים ולעזור לנו לסגור את העסקה. 

מדוע חשוב לקחת עורך דין?

למעשה יש 3 סיבות עיקריות למה נרצה לשכור את שירותיהם של משרד עורכי דין דויד דניאל עבור קניית דירה. 

סיבה ראשונה, מאחר ואנחנו לא בהכרח מבינים בתחום, אזי מוטב שיהיה לצידנו מישהו שכן מבין ויכול לעזור לנו. מדובר על איש מקצוע, איש עם ניסיון, מישהו שאנחנו יכולים לסמוך עליו. 

סיבה שנייה, אנחנו יכולים להשתמש בשירותיו בשביל להשיג רווחים מסוימים במשא ומתן, דברים שלא חשבנו עליהם. זאת בהנחה ואנחנו שוכרים את שירותיו לפני שאנחנו סוגרים עסקה. אז הוא יכול לעזור לנו בהיבטים מסוימים. 

סיבה שלישית, עורך דין קניית דירה יוכל לייצג אותנו גם לאחר מכן, אם במקרה יש צורך לבירורים משפטיים ואחרים.

כל אחד מכם בוודאי היה מעוניין לרכוש נכס ולהיות בטוח כי איכות הבנייה שתאפיין אותו תהיה גבוהה במיוחד. כדי שכך באמת יהיה, רצוי מצדכם לשים לב כי אתם פועלים בשכל ומוודאים כי אתם בוחרים ליצור קשר עם כל הגורמים הרלוונטיים על מנת לדעת מיהם הקבלנים המובילים בעיר שיוכלו להציע לכם נכס חדש. כמו כן, הקשיבו לעצותיו של רחמים שקלים.

רחמים שקלים ממליץ על בחירה בקבלן מוביל

לדעתו של רחמים שקלים יהיה נכון מצדכם לבחור לקנות נכס אך ורק מקבלן עם ניסיון עשיר ומוניטין רב מאחוריו. בחירה בנכס שנמכר על ידי קבלן כזה תאפשר לכם להיות רגועים יותר בנוגע להחלטה שלכם ולראות כי אתם משיגים בדיוק את מה שאתם מעוניינים בו וללא שום בעיה בהקשר הזה. רק תצטרכו לשים לב כי יש לכם הבנה אמתית בנוגע לנושא הזה וזאת כאשר אתם מביאים בחשבון את כל ההיבטים השונים שיהיו קשורים לכך.

מענה מקצועי לכל השאלות שלכם לקבלן

נושא נוסף שתרצו לשים אליו לב לפי רחמים שקלים זה עצם כך שתרצו לוודא כי אתם יודעים לבחון היטב את איכות הפרויקט ולשאול את כל השאלות החשובות את הקבלן. לפיכך יהיה רצוי לוודא כי אתם בוחרים לקנות נכס אך ורק מקבלן שעונה לכם על כל דבר שתרצו לדעת.

קבלן כזה צפוי להיות אחד שניתן לסמוך על המענה המקצועי שהוא יציע לכם והיכולת שלו להניע את הפרויקט כולו בסטנדרט מקצועי מאוד גבוה ומרשים. אז אל תוותרו על הנושא הזה והתייחסו לכל ההיבטים שנוגעים לבחירה שלכם בנכס כזה או אחר. זו תהיה דרך הפעולה הנכונה ביותר בכל הנוגע לנושא הזה. קחו זאת בחשבון ושימו לב כי אתם פועלים בהתאם.

כדי לבצע את עבודתו כהלכה, שמאי מקרקעין בתל אביב יהיה חייב להתחשב במספר רב של פרמטרים שצפויים להשפיע במידה ניכרת על מחיר הנכס שאתם חושבים לרכוש או למכור. החל מקרבה שלו לרכבת הקלה ועד קרבה לים או לפארק הירקון, כל אלה יהיו בעלי השפעה על מחיר הנכס וזהו דבר שצריך לקחת בחשבון בעת שמבצעים הערכת מחיר.

הערכת שווי של הנכס – הנוף ישפיע גם כן

דעו לכם כי שמאי מקרקעין בתל אביב יהיה חייב להתייחס לנוף שנשקף מנכס שהוא מנסה להעריך את השווי שלו וזאת אם ישנו עניין להשיג הערכה מדויקת ככל הניתן. כאשר הערכת השווי נעשית תוך כדי התחשבות בנוף אז היא תהיה מוצלחת יותר וכזו שבאמת ניתן להסתמך עליה, כך שתרצו לבחור בשמאי שיודע לקחת זאת בחשבון.

קרבה של הנכס לרכבת הקלה

פרמטר נוסף שיהיה מאוד חשוב בעת עבודתו של שמאי מקרקעין בתל אביב זה התחשבות בקרבה של המקרקעין לרכבת הקלה. ככל שהנכס יהיה קרוב יותר כך הוא ייחשב יותר נגיש והדבר צפוי להשפיע באופן חיובי על המחיר שלו. לפיכך יהיה נחוץ מצדכם לקחת זאת בחשבון וזאת כאשר אתם מסתכלים על הנכס והאופן בו מעריכים את השווי שלו.

איכות הבנייה של הנכס שמעריכים את שוויו

דבר נוסף שנרצה להזכיר בכל הנוגע אל הערכה שמבוצעת על ידי שמאי כמו אליסף שמאי מקרקעין בתל אביב זה עצם כך שאיכות הבנייה של הנכס תהיה בעלת השפעה גדולה במיוחד וזהו דבר שיהיה חייב להתחשב בו בעת שמצעים הערכת מחיר. לפיכך השמאי יהיה צריך להיות ער לכך כאשר הוא ניגש לעבודה שלו בעניין הזה. אין ספק בכך.

מחפשים פרויקט מגורים במיקום אטרקטיבי ברחבי תל אביב? במקום לבחור בפרויקט במיקום לא אופטימלי או בסביבה לא נעימה, יהיה כדאי לכם לשקול ברצינות את פארק בבלי. זהו פרויקט שמספק את חווית המגורים הטובה ביותר שניתן להעלות על הדעת בעיר תל אביב.

בין היתרונות שניתן לזקוף לזכות הפרויקט ניתן למנות את המיקום האטרקטיבי, הקרבה לכל המקומות האסטרטגיים, כמו פארק הירקון ונמל תל אביב, וזאת לצד העובדה שהבניה נעשתה באופן אקולוגי, תוך כדי חשיבה על שילוב הטבע במרחב הפרויקט וטיפוח של צמחיה ירוקה שהופכת את השהות בו לנעימה במיוחד.

פרויקט עם נוף מדהים לפארק הירקון

אם אתם רוצים להתעורר בכל בוקר עם הרגשה שאתם נמצאים בסביבה שתוכלו להרגיש בה בנוח, אז יהיה כדאי לכם לחשוב בין היתר על הנוף שעשוי להישקף מהדירה שאתם חושבים לקנות. בפרויקט פארק בבלי תוכלו למצוא דירות עם נוף לפארק הירקון ולמרחבים אחרים בעיר.

לכל אחד יש חלום משלו לדירה המושלמת, אך אנו יכולים לומר לכם שכאשר מדובר על הפרויקט הזה, מעטים האנשים שלא יתרשמו ממנו וירצו לעבור אליו כבר בתוך זמן קצר. זהו פרויקט יוצא מגדר הרגיל שפשוט משנה לחלוטין את מה שיצא לנו לחשוב על התחום הזה.

זה הזמן להגיע כדי להתרשם מהפרויקט

כמובן שהדרך הטובה ביותר לדעת  עד כמה פרויקט פארק בבלי עשוי להתאים לכם, היא פשוט להגיע לשטח ולראות אותו במו עיניכם. תוכלו להתרשם מהמתקנים, הבניה האיכותית, הנוף, המיקום, עיצובי הדירות וכל מה שמסביב. לאחר שתבקרו בפרויקט תוכלו להבין טוב יותר מדוע הוא כל כך מיוחד ויש לא מעט אנשים שמביעים בו עניין וחושבים לקנות דירה באחד המגדלים.

שירותיו של יועץ משכנתאות כמו עידו עוז יכולים להיות כאלה שיהיו בעלי ערך עצום עבור כל אחד מכם שמתכנן לקחת משכנתא. כך תוכלו לקחת אותה בראש שקט ומתוך ידיעה כי היא תוצע לכם בתנאים פשוט מעולים. כמו כן, ניתן לפנות אל חברת הייעוץ חכם משכנתאות אשר תעשה לכם סדר בעניינים ותספק לכם ייעוץ מקיף בכל הנוגע לכל אפשרויות נטילת המשכנתא שעומדות מולכם.

שנות הניסיון של יועץ משכנתאות

פרמטר חשוב להתייחס אליו בכל הנוגע אל שירותי יועץ משכנתאות זה עצם כך שתרצו לבחור באחד אשר נמצא בתחום כבר מספר שנים ואפשר לסמוך על הניסיון המקצועי שלו לבצע את העבודה בדיוק כמו שצריך. כך תוכלו להיות רגועים ולראות כי היועץ יאפשר לכם להבין במהרה כיצד לפעול על מנת לנטול את המשכנתא הנכונה ביותר עבורכם.

ההמלצות שקיבלה חברת ייעוץ המשכנתאות

היבט נוסף להתייחס אליו זה ההמלצות שקיבלה חברת הייעוץ. כך למשל, תוכלו לראות כי חברת חכם משכנתאות קיבלה שפע של המלצות שונות, דבר שיוכל לאפשר לכם להיות רגועים לחלוטין בכל הנוגע ליכולת המקצועית שלה לספק לכם ייעוץ הוגן וכזה שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר שישנם.

עלות שירותי הייעוץ שמוצע לכם

לבסוף תוכלו להסתכל גם על העלות של שירותי הייעוץ שמוצעים על ידי חברה כזו או אחרת. אם תעשו זאת אז הדבר יאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת בכל הנוגע לנטילת המשכנתא. כך תוכלו לקחת אותה בראש שקט ומתוך ידיעה כי אתם פועלים נכון ובוחרים לקבל את המשכנתא מגוף שאתם באמת יכולים לסמוך עליו, דבר שבוודאי יעניין רבים מכם. אז אל תזלזלו בעניין הזה ושימו לב כי אתם מבינים אותו על כל היבטיו השונים.

> המאמר באדיבות עידו עוז מחברת חכם משכנתאות ופיננסים

בעת הוצאה לדרך של פרויקט התחדשות עירונית, דיירי הבניין צריכים לגבש הסכמה על נציגות הדיירים ולאחר מכן לתת לחברה היזמית לנהל את הפרויקט כולו עבורם. הניהול כולל הוצאה של היתר בניה, בקרה על הקבלנים, פיקוח על ההסכם המשפטי שנחתם וכל מה שנלווה לכך.

יש פרטים רבים שנלווים לפרויקטים מהסוג הזה, והמורכבות שלהם יכולה להיות גדולה, ולכאן בדיוק נכנס התפקיד של חברות יזמיות אשר מפשטות את התהליך כולו והופכות אותו להרבה יותר נוח. כך שזה משהו שיהיה כדאי לכם לקחת לתשומת ליבכם כאשר מדובר על ניהול חכם של הפרויקט שלכם.

ניהול מקצועי של פרויקט התחדשות עירונית

כדי למנוע עוגמת נפש אצל הדיירים ולהביא לניהול מוצלח של הפרויקט, ישנה חשיבות גבוהה לבחירה של חברה שתהיה מסוגלת לעשות את זה כראוי. כך כל הפרויקט יוכל לצאת לדרך ללא יותר מידי קשיים ובצורה חלקה שתוכל להוביל לשביעות רצונכם מהצד שלכם.

אם לא כל כך ברור לכם מה אתם צריכים לעשות על מנת שהפרויקט שלכם יוכל לצאת לדרך בצורה חלקה וללא קשיים מיותרים דרך, חברות שמתעסקות עם התחדשות עירונית יוכלו לייעץ לכם ולהעניק לכם את הליווי הדרוש כדי שתוכלו להתקדם הלאה עם איך שהפרויקט הזה מתממש בסופו של יום.

לא מבזבזים זמן בניהול הפרויקט

לא רוצים לגלות שניהול הפרויקט שלכם מבוצע בצורה לא מקצועית שמובילה לבזבוז זמן לשווא? כשיוצאים לדרך עם פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב , ראוי יהיה לעשות את זה אך ורק עם חברה שיש לה את הניסיון הדרוש, כך שהוא יוכל לצאת לדרך בהצלחה וללא יותר מידי בעיות שיעכבו את הדיירים ממימוש שלו בפועל בסופו של דבר.

עו"ד למקרקעין מטפל בנושאים ובעסקאות הקשורות לנדל"ן. עסקאות מקרקעין ונדל"ן הן מהמורכבות ביותר שמתבצעות ובמסגרתן מועברים כספים רבים מצד לצד, ובנוסף, משולמים מיסים שונים לרשויות. כמו כן, יש צורך בבדיקת הנכסים לפני קנייה, את הרישום שלהם ומשימות נוספות. מכאן  שכל הטיפול בתחום הנ"ל הינו מסובך ועו"ד מקרקעין  חייב להתמחות בהם. מעבר לכך שכל עסקת מקרקעין מחייבת הכנת חוזה. קרקעות יכולות להיות חקלאיות, קרקעות לבנייה, קרקעות בדרך להפשרה ועוד. נדל"ן בכללותו כולל בתים פרטיים, בניינים מסחריים, מבני תעשייה וכל מבנה שמחובר לקרקע.

מה כדאי לרוכש/מוכר לעשות?

מומלץ להתייעץ עם עו"ד למקרקעין ניר אביבי לקראת כל עסקה מכירה או רכישת מקרקעין או נכס אחר. עו"ד אמור לבדוק נושאים שונים הקשורים בעסקה, ובין היתר, את המיסוי הנדרש לתשלום אותו כדאי להכיר כדי לתכנן היטב את כל תהליך העסקה. כבר בשלב הראשון הוא נכנס לפעולה ועליו לבדוק את רישומי הנכס. נכסים נרשמים במספר מקומות: בטאבו ובמנהל מקרקעי ישראל. במקרה של בתים – גם בחברה המשכנת. נסח טאבו הוא למעשה תעודת הזהות של הנכס. מפורטים בו  גוש וחלקה, גודל, בעלויות, שעבודים, עיקולים ופרטים רלבנטיים אחרים.

חוזה מכר

חוזה מכירת נכס חייב להתבצע על פי כל הכללים התקניים. יוכנסו בו סעיפים שונים המגנים על הרוכש והמוכר כאחד. יירשמו מועדי תשלום, ייקבעו הפרות חמורות, יירשם תהליך המסירה, במידה ויהיה צורך, יופקדו סכומי כסף בנאמנות אצל עורך הדין עד להשלמת כל העסקה בצורה המבוקשת.

מומלץ לקבל שירות ולהתייעץ עם ניר אביבי עורך דין נדל"ן בעל מוניטין בתחום. הוא בעל ידע רב וניסיון עשיר המגיעים מלימודים, השתלמויות והתמחויות בתחום, וכן, ממתן שירותים נאמנים ללקוחות רבים לאורך השנים. שירותיו כוללים ייעוץ, ניהול מו"מ, הכנת הסכמים, רישום בעלויות וליווי ככל הנדרש.